<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Дело № 2-367/2020 мотивированное 

решение

 изготовлено 25.02.2020 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Первоуральск 18 февраля 2020 года.

Первоуральский городской суд Свердловской области

в составе: председательствующего Кутенина А.С.,

при секретаре Скарединой А.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-367/2020 по иску ФИО1 к ФИО2, действующей в своих интересах ФИО3, ФИО5, об определении порядка пользования жилым помещением, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 (с учетом уточненного заявления л.д. 24) обратился в суд с иском к ФИО2, действующей в своих интересах ФИО9., ФИО5 об определении порядка пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>, определения порядка и размера участия в оплате коммунальных услуг и обслуживания жилья в указанной квартире.

В обоснование иска указано, что стороны являются собственниками долей в спорной квартире: истцу ФИО1 принадлежат 1/4 доли, ответчикам ФИО2 – 1/2 доли, ФИО3 и ФИО5 – по 1/8 доли. Принадлежащая сторонам квартира состоит из четырех комнат, общей площадью 90,5 кв.м. Истец имеет намерение закрепить за собой право пользования жилой комнатой №, поскольку все комнаты являются изолированными, ответчики не возражают против указанного порядка, поскольку не проживают и не зарегистрированы в спорной квартире. На основании ст.ст. 247, 304 Гражданского кодекса РФ, ст. 30 Жилищного кодекса РФ истец просит суд удовлетворить заявленные требования.

От ответчика ФИО2 поступили возражения на исковое заявление, согласно которым в удовлетворении исковых требований она просит отказать в полном объеме, поскольку спорная квартира выставлена на продажу, однако истец препятствует продаже квартиры. Обращение в суд с иском вызвано его желанием получить наибольшую выгоду от продажи квартиры (л.д. 45-46).

Истец ФИО1 в судебном заседании доводы искового заявления поддержал в полном объеме, настаивал на удовлетворении заявленных требований с учетом уточненного искового заявления, дополнительно пояснил, что имеет намерение оплачивать коммунальные услуги соразмерно его доли в праве общей долевой собственности, и занимать комнату №, площадью 19,4 кв.м. Поскольку он выразил несогласие по поводу продажи квартиры, спорная квартира больше не выставлялась на продажу.

Ответчик ФИО2, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО4, в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных требований, дополнительно пояснила, что истец не оплачивает коммунальные платежи по квартире соразмерно принадлежащей ему доле в праве общей долевой собственности. В спорной квартире никто из ответчиков не проживает, в ней проживает истец и остальные комнаты он сдает. Согласна оплачивать коммунальные платежи за себя, ФИО4 и ФИО5

Ответчик ФИО5 в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных требований, при условии, что её мать – ФИО2 не будет возражать против пользования истцом спорной квартирой.

Суд, заслушав пояснения истца, ответчиков, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с п. 3 ст. 17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Согласно ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ, ст. 209 Гражданского кодекса РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 288 Гражданского кодекса РФ собственник осуществляет права владения пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

Как следует из материалов дела, спорной является 4-комнатная квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>30. В общей долевой собственности истца ФИО1 (1/4 доли), и ответчиков ФИО2 (1/2 доли), ФИО4 (1/8 доли), ФИО5 (1/8 доли) (л.д. 17-18, 27-28) находятся изолированные комнаты площадью 12,5 кв.м., 18,3 кв.м., 9,5 и 19,4 кв.м. (л.д. 14-16).

В спорной квартире отсутствуют зарегистрированные лица (л.д. 19). 

Порядок пользования жилым помещением, в отношении которого заявлен спор, между сторонами не сложился, договоренность о порядке пользования жилым помещением сторонами не достигнута, фактически в квартире проживает истец ФИО1, пользуются, согласно пояснениям сторон, одной комнатой № (согласно плану квартиры) площадью 19,4 кв.м. Ответчики ФИО2 с детьми ФИО5, ФИО4 не проживают в спорной квартире, обязанность по оплате коммунальных платежей ответчики несут соразмерно своей доли, относительно занятия истцом комнаты площадью 19,4 кв.м. истцы в судебном заседании не возражали.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения. 

Разрешая заявленные требования, суд исходит из того, что истец является собственником 1/4 доли в праве общей долевой собственности на спорную квартиру, в соответствии со ст. 35 Конституции РФ, ст. 209 Гражданского кодекса РФ, ст. 30 Жилищного кодекса РФ имеет право проживать по месту нахождения своей собственности, без каких-либо ограничений проходить в свое жилище, а также совершать в отношении своего жилища иные действия, не противоречащие закону и каких-либо оснований к ограничению его законных прав, не имеется. 

Доводы ответчика ФИО2 о том, что они возражают против заявленных требований в виду того, что в настоящее время ответчики имеют намерение продать квартиру, а нахождение в ней истца и в последующем закрепление за ним отдельной комнаты приведет к тому, что истец сможет требовать от них стоимости квартиры соразмерно своей доли, судом ко вниманию не могут быть приняты, так как истец, владея долей в спорном жилом помещении, имеет все права собственника жилого помещения, в том числе право пользования данным помещением. 

Также не принимаются судом ко вниманию доводы ответчика ФИО2 о том, что истец не имеет права проживать в спорном помещении, поскольку не оплачивал коммунальные платежи, поскольку ранее требования ответчиками о признании истца прекратившим право пользования спорной квартирой, его выселения ввиду непроживания и неоплаты коммунальных платежей не заявлялись.

С учетом принадлежащих сторонам долей в праве общей долевой собственности на квартиру по 

<

адрес>30 в 

<

адрес>, требования истца об определении порядка пользования спорным жилым помещением подлежит удовлетворению. 

С учетом того, что жилая площадь спорной квартиры составляет 59,7 кв.м., все комнаты в квартире являются изолированными, исходя из конкретных обстоятельств, установленных по делу, а также принадлежности истцу ФИО1 1/4 доли в праве общей долевой собственности, что составляет 14,925 кв.м. жилого помещения, суд полагает возможным следующий определить порядок пользования спорной квартирой, определив в пользование ФИО1 передать комнату площадью 19,4 кв.м., в пользование ответчиков ФИО2, ФИО4, ФИО5 – комнаты площадью 18,3 кв.м., 9,5 кв.м., 12,5 кв.м. При этом пользование общими помещениями: кухней, коридором, санузлом, ванной – остается в пользовании всех лиц, проживающих в квартире. 

Стороны не оспаривали, что истец пользуется комнатой, площадью 19,4 кв.м., в данной комнате находятся его вещи. Вместе с тем, ответчики имеют право на взыскание с истца компенсации за несоразмерность предоставленной комнаты. 

В соответствии со ст. 247 Гражданского кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.

В силу п. 3 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Солидарная ответственность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в силу закона возникает у членов семьи собственника жилого помещения (ч. 3 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации). Указанная норма подлежит применению в том случае, когда участники долевой собственности на жилое помещение являются членами одной семьи.

Вместе с тем, если семейные отношения (в смысле жилищного законодательства) между участниками долевой собственности отсутствуют, то данные лица вправе требовать определить иным образом порядок несения расходов по оплате за жилищные и коммунальные услуги.

В соответствии с п. 1 ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 249 Гражданского кодекса РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно п. 2 ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

В соответствии с п. 3 ст. 154 Жилищного кодекса РФ собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

В силу п. 4 ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления). 

В судебном заседании установлено, что стороны не являются членами одной семьи, проживают обособленно друг от друга, истец проживает в спорной квартире, в которой ответчики не проживают. Между собственниками жилого помещения соглашение об определении порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги не достигнуто (доказательства обратного в ходе рассмотрения данного дела не представлено). 

В соответствии с п. 2 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354, исполнителем является юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, предоставляющие потребителю коммунальные услуги. 

В силу п. 9 указанных Правил условия предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме в зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом определяются, в том числе, в договорах холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), заключаемых собственниками жилых помещений в многоквартирном доме с соответствующей ресурсоснабжающей организацией.

В судебном заседании установлено, что собственником 1/8 доли в спорной квартире является несовершеннолетняя ФИО4, в интересах которого действуют ответчик ФИО2 и истец ФИО3, поскольку они являются её родителями. 

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 28 постановления Пленума Верховного Суда РФ 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», в случае, если собственником жилого помещения (доли) является несовершеннолетний, то обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг несут его родители независимо от факта совместного с ним проживания (ст. ст. 21, 26, 28 Гражданского кодекса РФ и ст. ст. 56, 60, 64 Семейного кодекса РФ).

Вместе с тем несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет вправе самостоятельно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. При недостаточности у несовершеннолетнего средств обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг субсидиарно возлагается на его родителей (ст. 26 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии с п. 2 ст. 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов.

Согласно ст. 158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

С учетом изложенного, суд считает возможным определить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги, возложив на истца ФИО1 обязанность по оплате жилого помещения 

<

адрес> размере 5/16 долей от всех начисленных платежей за капитальный ремонт, содержание жилого помещения, электроэнергию на СОИ, холодную воду на СОИ, водоотведение на СОИ, отопление, электроэнергию, водоотведение, холодное и горячее водоснабжение (1/4 за себя + 1/2 доли от 1/4, принадлежащей ответчику ФИО4), на ответчика ФИО2 обязанность по оплате жилого помещения 

<

адрес> размере 11/16 долей от всех начисленных платежей за капитальный ремонт, содержание жилого помещения, электроэнергию на СОИ, холодную воду на СОИ, водоотведение на СОИ, отопление, электроэнергию, водоотведение, холодное и горячее водоснабжение (1/2 доли за себя + 1/2 доли от 1/4, принадлежащей ответчику ФИО4 + 1/8 доли, принадлежащей ФИО5, поскольку ФИО2 в судебном заседании высказала согласие оплачивать коммунальные услуги за ФИО5).

Решение суда является основанием для заключения управляющей компанией и ресурсоснабжающими организациями отдельных соглашений на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, а также выдачу отдельных платежных документов на оплату жилого помещения и коммунальных услуг в соответствии с изложенным порядком и размером участия в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг по квартире по адресу 

<

адрес>.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, действующей в своих интересах ФИО3, ФИО5, об определении порядка пользования жилым помещением удовлетворить.

Определить порядок пользования квартирой по адресу 

<

адрес>, закрепив за ФИО1 комнату площадью 19,4 кв.м. и места общего пользования, за ФИО2, ФИО3, ФИО5, комнаты площадью 18,3 кв.м., 9,5 кв.м., 12,5 кв.м. и места общего пользования. 

Определить следующий порядок и размер участия в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг по адресу 

<

адрес>:

- на ФИО1 возложить обязанность по оплате жилого помещения 

<

адрес> размере 5/16 долей от всех начисленных платежей. 

- на ФИО2 возложить обязанность по оплате жилого помещения 

<

адрес> размере 11/16 долей от всех начисленных платежей. 

Решения суда является основанием для заключения отдельных соглашение и выдачи отдельных платежных документов для оплаты коммунальных услуг и платежей в жилом помещении по адресу: 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловском областном суде в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Первоуральский городской суд.

Судья