Дело № 2-3353/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

03 сентября 2018 года город Нальчик

Нальчикский городской суд Кабардино-Балкарской Республики в составе: 

председательствующего Пшуноковой М.Б., 

при секретаре Тхакумачеве М.А, 

с участием ответчика, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску МКУ «Управление земельных отношений Местной администрации г.о. Нальчик» к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате,

У С Т А Н О В И Л :

ДД.ММ.ГГГГ между МКУ «Управление земельных отношений Местной администрации г.о. Нальчик» (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) заключен договор аренды земельного участка №-АЗ, согласно которому арендодатель предоставил, а арендатор принял во временное пользование земельный участок площадью 2 000,0 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: ул. 

<

адрес>, под общественное питание сроком до ДД.ММ.ГГГГ с размером годовой аренды 725 424 руб.

Утверждая, что ответчик не исполняет условия договора в части оплаты, в результате чего образовалась задолженность в сумме 264 062,31 руб., пени в сумме 7 204,83 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в суд с иском, в котором просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в сумме 264 062,31 руб. и пени в сумме 7 204,83 руб., всего 271 267,14 руб. 

Истец, извещенный надлежащим образом о времени и месте слушания дела, в судебное заседание своего представителя не направил, причину неявки суду не сообщил. Суд счел возможным рассмотрение дела в отсутствие представителя истца на основании ст. 167 ГПК РФ. 

Ответчик ФИО1, не отрицая того, что она действительно не платила арендную плату, в заявленном объеме требования не признала, пояснив, что кафе еще не выстроено, поэтому считает, что арендная плата подлежит взысканию с момента завершения строительства кафе.

Выслушав объяснения ответчика, обсудив доводы иска, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу. 

Согласно ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В силу ч. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу ч. 1 ст. 130 ГК РФ, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно п. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества (п. 3 ст. 614 ГК РФ).

Из положений ст. ст. 389, 391, 609, 615 ГК РФ в их совокупности и взаимосвязи следует, что у арендатора ФИО1 возникла обязанность по уплате арендной платы за земельный участок.

При рассмотрении дела судом установлено, что истец является арендодателем земельных участков, находящихся в муниципальной собственности, а также участков, государственная собственность на которые не разграничена.

Постановлением главы Местной администрации г.о. Нальчик № от ДД.ММ.ГГГГ МКУ «Управление земельных отношений Местной администрации г.о. Нальчик» поручено подготовить пакет документов для проведения торгов в форме открытого аукциона по продаже права на заключение договора аренды земельного участка площадью 2 000,0 кв.м. с кадастровым номером 07:09:0101003:10, категории земли населенных пунктов с разрешенным использованием - общественное питание, расположенного по адресу: г. Нальчик, пгт Адиюх, ул. 

<

адрес>, б/н. Этим же постановлением поручено провести торги по продаже права на заключение договора аренды земельного участка и заключить договор аренды с победителем торгов.

Победителем аукциона признана ФИО1, что подтверждается протоколом о результатах открытого аукциона по продаже права на заключение договора аренды земельного участка. 

ДД.ММ.ГГГГ между МКУ «Управление земельных отношений Местной администрации г.о. Нальчик» (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) заключен договор аренды земельного участка №-АЗ, согласно которому арендодатель предоставил, а арендатор принял во временное пользование земельный участок площадью 2 000,0 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: ул. 

<

адрес>, под общественное питание до ДД.ММ.ГГГГ с размером годовой аренды 725 424 руб. 

Претензия, направленная ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика с приложением акта сверки расчетов по договору, и полученная ответчиком, оставлена без удовлетворения.

Заявляя исковые требования, истец ссылается на то, что задолженность образовалась в результате неисполнения ответчиком условий договора аренды в части оплаты.

Расчет, представленный истцом на сумму 271 267,14 руб., судом проверен, является арифметически правильным.

Разрешая заявленные исковые требования, оценив в совокупности представленные по делу доказательства в соответствии с требованиями ст. ст. 12, 56, 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что ФИО1, являющаяся арендатором земельного участка площадью 2 000,0 кв.м., состоящего из земельного участка земель населенных пунктов, расположенного по адресу: КБР, г. Нальчик, пгт Адиюх, ул. 

<

адрес>, б/н, обязана вносить арендную плату в соответствии с условиями договора, между тем, обязанности по оплате данных платежей ответчик надлежащим образом не исполняет, в связи с чем, с него в пользу истца подлежит взысканию задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 264 062,31 руб., пени за тот же период в размере 7 204,83 руб., а также подлежит взысканию в доход бюджета г.о. Нальчик госпошлина в размере 5912,67 руб. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

исковые требования МКУ «Управление земельных отношений Местной администрации г.о. Нальчик» удовлетворить. 

Взыскать с ФИО1 в пользу МКУ «Управление земельных отношений Местной администрации г.о. Нальчик» задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 264 062,31 руб., пени за тот же период в размере 7 204,83 руб., всего 271 267,14 (двести семьдесят одну тысячу двести шестьдесят семь) руб. 14 коп. 

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета Нальчикского городского округа Кабардино-Балкарской Республики государственную пошлину в размере 5912,67 руб. 

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Верховного Суда КБР в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Нальчикский городской суд. 

Мотивированное решение составлено 03 сентября 2018 года.

Председательствующий М.Б. Пшунокова