К делу №2-2129/2023г.

23RS0019-01-2023-003802-27

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

станица Каневская Краснодарского края 18 декабря 2023 года

Каневской районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Малецкого А.А.,

при секретаре судебного заседания Ануфриевой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 администрации МО Новоминское сельское поселение в составе МО Каневской район и ОАО «Племзавод «Урожай» о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

Истица обратилась в суд с иском к ответчикам о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности, указывая, что она с 05.04.2005г. по настоящее время, то есть более 15 лет, добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется жилым домом, общей площадью 34 кв.м., расположен по адресу: ст. Новоминская, ул. Сенная, д. 57 и земельным участком под ним. Указанный жилой дом перешел вее владение на основании договора мены от 05.04.2005г. заключенного между ЗАО «Племзавод Урожай» и ФИО1 Земельный участок под обозначенным выше жилым домом по договору мены не значился, поскольку согласно справки Администрации Новоминского сельского поселения Каневского района № 321 находится в ведении Администрации. Просит суд признать за ней право собственности на жилой дом, общей площадью 34 кв.м. и земельный участок площадь общая 2000 кв.м. расположенные по адресу: Краснодарский край, Каневской р-н, ст. Новоминская, ул. Сенная № 57. Указать, что решение суда является основанием для государственной регистрации Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю права собственности на указанное недвижимое имущество за ней.

Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО2 в судебное заседание не явилась, согласно заявления, представленного в суд на удовлетворении заявленных требований настаивала, согласно доводов указанных в тексте иска, дело просила рассмотреть в ее отсутствие.

Представитель ответчика администрации Новоминского сельского поселения Каневской район – глава администрации ФИО3 в судебное заседание не явился, предоставил в суд заявление, согласно которого просил суд о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования признал в полном объеме, указал, что последствия признания иска, предусмотренных ст. ст. 39, 173 ГПК РФ ему известны.

Представитель ответчика ОАО «Племзавод «Урожай» в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом.

В соответствии с ч.5 ст.167 ГПК РФ суд определил рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц.

В соответствии со ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом. 

В силу требований ст. 12 ГК РФ, защита права осуществляется, в том числе, путем признания права.

Согласно ч. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В соответствии с требованиями ч. 4 ст. 234 ГК РФ, течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

По смыслу п. 15 Постановления Пленума ВС РФ № 10, Пленума Высшего АС РФ № 22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 16 и абзаце первом пункта 19 указанного выше постановления Пленума, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество; возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу приведенных положений Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.

Длительность такого открытого и непрерывного владения в совокупности с положениями об отказе от права собственности и о бесхозяйных вещах, а также о начале течения срока приобретательной давности с момента истечения срока давности для истребования вещи предполагают, что титульный собственник либо публичное образование, к которому имущество должно перейти в силу бесхозяйности либо выморочности имущества, не проявляли какого-либо интереса к этому имуществу, не заявляли о своих правах на него, фактически отказались от прав на него, устранились от владения имуществом и его содержания.

В соответствии со ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Общий срок исковой давности согласно ст. 196 ГК РФ составляет три года.

Из содержания перечисленных норм следует, что с исковым заявлением о признании права собственности на объект недвижимого имущества лицо вправе обратиться не ранее истечения восемнадцатилетнего срока с момента начала пользования данным имуществом (15 лет срока приобретательной давности + 3 года срока исковой давности по иску об истребовании имущества из чужого незаконного владения).

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, 05.04.2005г. между ЗАО Племзавод «Урожай» и ФИО4 заключен договор мены, предметом которого являлись: домовладение, расположенное по адресу: ст. Новоминская, ул. Сенная №57, находящееся на балансе ЗАО « Племзавод «Урожай» и земельная доля, согласно свидетельства о праве собственности на землю, принадлежащая ФИО1. Согласно которого произведена мена домовладения по вышеуказанному адресу, находящегося на балансе ЗАО «Племзавод «Урожай» на земельную долю, принадлежащую Кислой Ф.В (л.д.10)

Вышеуказанные обстоятельства также подтверждаются выпиской из протокола заседания наблюдательного совета №1, товарной накладной от 05.04.2005г. и счет-фактурой № 450 (л.д.11,12,13)

Согласно справки № 321 от 23.11.2007г. земельный участок по адресу: ст. Новоминская, ул. Сенная № 57 находится в ведении администрации Новоминского сельского поселения. (л.д.14-15)

Из выписки книг похозяйственного учета за 2008-2023г.г. следует, что ФИО1 значится членом хозяйства по адресу: ст. Новоминская, ул. Сенная № 57, проживая с мужем и детьми. (л.д.9)

Техническим паспортом от 10.08.2007г. на спорное домовладение в графе «сведения о правообладателях объекта» значится ФИО1. (л.д. 16-21)

В выписках из ЕГРН на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: ст. Новоминская, ул. Сенная № 57 отсутствуют сведения о собственниках. (л.д. 22-26)

В соответствии с ч. 1 ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Как установлено в судебном заседании, истица приобрела жилой дом без оформления документов и проживает там с семьей, имея регистрацию по месту жительства с 2003г.. Таким образом, жилое помещение находится в пользовании истицы более 18 лет.

На основании ст. 130 ГК РФ земельные участки и расположенные на них здания, строения, сооружения выступают в качестве самостоятельных объектов гражданского оборота.

В пп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которого все прочно связанные с земельными участками, объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

На основании ст. 35 ЗК РФ, при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В силу ч. 1 ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Принимая во внимание изложенное, суд считает требования ФИО1 о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности подлежат удовлетворению. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 администрации МО Новоминское сельское поселение в составе МО 

<

адрес> и ОАО «Племзавод «Урожай» о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности удовлетворить полностью.

Признать за ФИО1, родившейся ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес> (паспорт серия №), право собственности на жилой дом, назначение жилое, количество этажей 1, общей площадью 34 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес> №.

Признать за ФИО1, родившейся ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес> (паспорт серия № право собственности на земельный участок, кадастровый №, разрешенное использование земельные: участки под личным подсобным хозяйством, площадь общая 2000 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> №.

Решение суда является основанием для государственной регистрации Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю права собственности на недвижимое имущество жилой дом, назначение жилое, количество этажей 1, общей площадью 34 кв.м., кадастровый номер: № и земельный участок, кадастровый номер №, разрешенное использование земельные: участки под личным подсобным хозяйством, площадь общая 2000 кв.м., расположенные по адресу: Краснодарский край, Каневской р-н, ст. Новоминская, ул. Сенная, д. 57 за ФИО1, родившейся ДД.ММ.ГГГГ года в ст. Новоминской Каневского района Краснодарского края (паспорт №).

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Каневской районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья