Дело № 2-352/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

5 июля 2018 года город Норильск

Норильский городской суд в районе Кайеркан г. Норильска Красноярского края

в составе председательствующего судьи Бурхановой Ю.О.,

при секретаре судебного заседания Нестеровой А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Город» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги,

установил:

ООО «УК «Город» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, в обоснование заявленных требований указав, что на основании договора социального найма № от ДД.ММ.ГГГГ ответчик является нанимателем жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, площадью 64,1 кв.м. В период с 1 марта 2015 года по настоящее время истец, являясь управляющей организацией в отношении многоквартирного дома 9 по ул. Победы, оказывает услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома и предоставляет коммунальные услуги. Факт оказания истцом услуг в 2017 году подтверждается годовым отчетом о предоставленных жилищно-коммунальных услугах. Таким образом, обязательства в соответствии с условиями договора управления истец выполнил. Ответчик оплаты жилищно-коммунальных услуг не производил, что привело к образованию у ФИО1 задолженности по оплате жилищной услуги в сумме 46665,02 рублей, по оплате коммунальных услуг – 42949,55 рублей. На сумму задолженности в соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ начислены пени за период с 15 апреля 2017 года по 30 апреля 2018 года в размере 7554,16 рублей. Для взыскания задолженности 26 марта 2018 года истец обращался к мировому судье судебного участка № 155 в районе Кайеркан г. Норильска, определением мирового судьи судебный приказ от 26 апреля 2018 года был отменен. 

Истец просит суд взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 1 февраля 2017 года по 28 февраля 2018 года в размере 89614,57 рублей, пени в размере 7554,16 рублей, в возмещение расходов по оплате государственной пошлины 3115,06 рублей.

В судебное заседание представитель истца ООО «УК «Город» не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежаще, в представленном иске просил о рассмотрении дела в его отсутствие, выразив согласие с вынесением по делу заочного решения.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании исковые требования признал частично, возражал против взыскания с него задолженности по оплате коммунальных услуг и начисления на сумму указанной задолженности пени, в обоснование возражений против заявленных требований суду пояснил, что с 2017 года является собственником спорного жилого помещения, в квартире не проживает, фактически проживает у супруги по адресу: 

<

адрес>. Коммунальными услугами в принадлежащей ему квартире не пользуется, свет отключен, нет приборов пользования водой. Считает необходимым производство перерасчета платы за коммунальные услуги по электроэнергии, горячему и холодному водоснабжению. Все коммунальные услуги оплачиваются по месту фактического проживания его супругой. В письменном виде с заявлениями о производстве перерасчета в управляющую организацию не обращался, только устно, ему предлагали представить доказательства непроживания в квартире, таких доказательств у него нет.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ гражданское дело рассматривается судом в отсутствие неявившегося представителя истца.

Оценив доводы истца, заслушав ответчика, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменения его условий не допускаются.

Согласно ст.ст. 67, 69, 71 Жилищного кодекса РФ наниматель и члены его семьи по договору социального найма обязаны использовать жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность, своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Временное отсутствие нанимателя жилого помещения и совместно проживающих там граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма.

В силу ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса РФ (далее ЖК РФ) собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Согласно ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает: у нанимателя жилого помещения по договору социального найма - с момента заключения такого договора; у собственника помещения - с момента возникновения права собственности на такое помещение. 

Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги в силу ст. 154 ЖК РФ включает в себя:

- для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма - плату за пользование жилым помещением (плата за наем); плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда); плату за коммунальные услуги;

- для собственника помещения в многоквартирном доме - плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

В силу ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Согласно ч. 7 ст. 156 ЖК РФ размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме. В соответствии с ч. 4 ст. 158 ЖК РФ, если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления. 

Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации (ч.ч. 1, 2 ст. 157 ЖК РФ). Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные ч. 4 ст. 154 настоящего Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом. 

Как установлено судом, на основании договора социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 было предоставлено во владение и пользование жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 64,1 кв.м. 

ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком и Управлением жилищного фонда Администрации г. Норильска заключен договор № передачи жилого помещения в собственность граждан, по условиям которого спорное жилое помещение передано ответчику в собственность в порядке приватизации.

ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре недвижимости зарегистрировано право собственности ФИО1 на спорное жилое помещение.

Изложенные обстоятельства подтверждаются копиями соответствующих договоров, копией выписки из ЕГРН о зарегистрированных правах.

Согласно выписке из домовой (поквартирной) книги на жилое помещение ответчик ФИО1 состоит на регистрационном учете в жилом помещении с 16 февраля 2001 года, иные лица в жилом помещении не зарегистрированы, на наличие таковых ответчик в судебном заседании не ссылался.

При таких обстоятельствах до 13 апреля 2017 года ответчик ФИО1 обязан был оплачивать жилищно-коммунальные услуги как наниматель жилого помещения, с 13 апреля 2017 года несет указанную обязанность как собственник.

В соответствии с договором управления многоквартирным домом от 17 марта 2015 года истец ООО «УК «Город» является управляющей организацией, которая оказывает услуги и выполняет работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома 

<

адрес>, а также предоставляет коммунальные услуги (п. 2.2 договора); согласно п. 3.1.4 договора ООО «УК «Город» уполномочено принимать от собственников и нанимателей жилых помещений плату за содержание и ремонт общего имущества, коммунальные и другие услуги согласно платежному документу, представленному не позднее 10 числа месяца, следующего за расчетным.

В соответствии с п. 3.1.4 данного договора истец принял на себя обязательство от своего имени и за свой счет заключить с ресурсоснабжающими организациями договоры на снабжение коммунальными ресурсами и прием сточных вод, обеспечивающие предоставление коммунальных услуг собственнику в объемах и с качеством, предусмотренным настоящим договором. В свою очередь собственники жилых помещений в силу п. 3.3.1 договора приняли на себя обязательства своевременно и полностью вносить плату за помещение и коммунальные услуги, а также иные платежи, установленные по решениям общего собрания собственников помещений. Согласно п. 1.4 договора управления правоотношения сторон, предусмотренные указанным договором, распространяются на нанимателей муниципальных жилых помещений в соответствии с условиями договоров найма и нормами действующего законодательства.

Согласно п. 4.2 договора в случае, если собранием собственников помещений не определен размер платы за помещение в многоквартирном доме, то плата за помещение принимается равной плате за такого рода работы и услуги, установленной соответствующими нормативными актами администрации г. Норильска для нанимателей квартир муниципального жилищного фонда по договору социального найма. 

Пунктом 4.5 договора установлено, что плата за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и коммунальные услуги вносится до 15 числа месяца, следующего за расчетным, на основании платежных документов, предоставляемых управляющей организацией или специализированной организацией по поручению управляющей организации. 

Как следует из представленных суду материалов, истцом принятые на себя обязательства по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, а также по предоставлению коммунальных услуг исполнены надлежаще, доказательств обратного, свидетельствующих о том, что истец виновно не предоставлял ответчику коммунальные услуги либо предоставлял их в ненадлежащем качестве, ФИО1 суду не представлено.

Из представленного истцом расчета задолженности усматривается, что в нарушение требований ст. 153 ЖК РФ ответчик своевременно и в полном объеме плату за жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, и оказываемые коммунальные услуги не вносил, что привело к образованию задолженности за период с 1 февраля 2017 года по 28 февраля 2018 года по оплате за жилое помещение в размере 46665,02 рублей, по оплате коммунальных услуг – 42949,55 рублей.

Оспаривая представленный истцом расчет задолженности, ФИО1 ссылался на непроживание в жилом помещении и непотребление коммунальных услуг ввиду отсутствия сантехнических и электроприборов в жилом помещении, в связи с чем полагал, что плата за коммунальные услуги по водопотреблению и электроэнергии подлежит перерасчету.

Вместе с тем, в соответствии с ч. 11 ст. 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации.

Порядок расчета и внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, в том числе порядок перерасчета размера платы за отдельные виды коммунальных услуг за период отсутствия потребителей в занимаемом жилом помещении, не оборудованном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета, определяется Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными Постановлением Правительства РФ № 354 от 6 мая 2011 года.

В соответствии с п. 56 (2) указанного Порядка при отсутствии постоянно и временно проживающих в жилом помещении граждан объем коммунальных услуг рассчитывается с учетом количества собственников такого помещения. 

В силу п. 86 Правил при временном, то есть более 5 полных календарных дней подряд, отсутствии потребителя в жилом помещении, не оборудованном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета в связи с отсутствием технической возможности его установки, подтвержденной в установленном настоящими Правилами порядке, осуществляется перерасчет размера платы за предоставленную потребителю в таком жилом помещении коммунальную услугу, за исключением коммунальных услуг по отоплению, электроснабжению и газоснабжению на цели отопления жилых (нежилых) помещений, предусмотренных соответственно подпунктами "д" и "е" пункта 4 настоящих Правил. При этом такой перерасчет носит заявительный характер и осуществляется на основании соответствующего обращения потребителя. Если жилое помещение не оборудовано индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета и при этом отсутствие технической возможности его установки не подтверждено в установленном настоящими Правилами порядке либо в случае неисправности индивидуального или общего (квартирного) прибора учета в жилом помещении и неисполнения потребителем в соответствии с требованиями пункта 81(13) настоящих Правил обязанности по устранению его неисправности, перерасчет не производится, за исключением подтвержденного соответствующими документами случая отсутствия всех проживающих в жилом помещении лиц в результате действия непреодолимой силы.

Из пояснений в судебном заседании ответчика ФИО1 следует, что приборами учета коммунальных услуг принадлежащее ему жилое помещение не оборудовано, доказательств, подтверждающих отсутствие технической возможности их установки, ответчиком суду не представлено. С заявлениями о перерасчете платы за коммунальные услуги в предусмотренном законом порядке, как установлено судом, ФИО1 в управляющую организацию не обращался. Доказательств непроживания в жилом помещении вследствие обстоятельств непреодолимой силы ответчик суду не представил. 

Доводы ответчика о том, что коммунальные услуги в жилом помещении им не потребляются в связи с отсутствием сантехнических и электроприборов, являются голословными и надлежащими доказательствами не подтверждены. Представленные ФИО1 в обоснование указанных доводов фотоматериалы не могут быть приняты судом в качестве допустимых доказательств, поскольку не содержат какой-либо информации, позволяющей идентифицировать как жилое помещение, в котором производилась фотосъемка, так и сроки и время ее проведения. 

При таких обстоятельствах у суда отсутствуют основания для освобождения ответчика от обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг и критической оценки представленных истцом расчетов, поскольку нарушений требований законодательства при исчислении платы за жилищно-коммунальные услуги в жилом помещении ответчика ООО «УК «Город» не допущено, начисление платы за коммунальные услуги по нормативам потребления на количество собственников (зарегистрированных в жилом помещении лиц) положениям ЖК РФ не противоречит. В части примененных при начислении платы за жилое помещение и коммунальные услуги тарифов ответчиком правильность расчетов истца не оспорена и у суда сомнений не вызывает. 

Доказательств внесения платежей, не учтенных в произведенном истцом расчете задолженности, ответчиком суду не представлено.

С учетом изложенного суд приходит к выводу о наличии оснований ко взысканию с ответчика задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг в заявленном истцом размере. 

В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. 

Поскольку в судебном заседании установлен факт ненадлежащего исполнения ответчиками обязанностей по оплате жилищно-коммунальных услуг, требования истца о взыскании пени являются законными и обоснованными. 

Представленный истцом расчет пени ответчиком не оспорен, судом проверен и признан арифметически правильным и соответствующим требованиям жилищного законодательства, а потому взысканию с ответчика в пользу ООО «УК «Город» за заявленный период по 30 апреля 2018 года подлежит пени в связи с ненадлежащим исполнением обязанности по оплате жилищной услуги - в размере 3741,40 рублей, по оплате коммунальных услуг – в размере 3812,76 рублей, а всего 7554,16 рублей.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований. 

В связи с удовлетворением исковых требований уплаченная истцом при подаче иска государственная пошлина в размере 3115,06 рублей (что соответствует требованиям ст. 333.19 Налогового кодекса РФ исходя из цены заявленного ООО «УКК «Город» иска) подлежит возмещению ответчиком в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «УК «Город» удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «УК «Город» задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 1 февраля 2017 года по 28 февраля 2018 года в сумме 89614,57 рублей, пени за период по 30 апреля 2018 года в сумме 7554,16 рублей, в возмещение расходов по оплате государственной пошлины 3115,06 рублей.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда в месячный срок со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Норильский городской суд в районе Кайеркан г. Норильска Красноярского края.

Судья Ю.О. Бурханова

Решение суда в окончательной форме принято 13 июля 2018 года.