Дело 2-4610/2025

УИД 54RS0007-01-2025-003975-80

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Новосибирск 24 июня 2025 г.

Октябрьский районный суд г. Новосибирска в составе: 

председательствующего судьи Щегловой А.В.,

при секретаре судебного заседания Шамаеве А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Администрации Октябрьского района г. Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, 

установил:

ФИО1, ФИО2 просили сохранить в перепланированном состоянии квартиру общей площадью 89,4 кв.м. по адресу 

<

адрес> соответствии с данными технического паспорта по состоянию на /дата/ со следующими характеристиками:

Коридор, площадью 9,0 кв.м.

Гардероб, площадью 1,6 кв.м.

Санузел, площадью 4,9 кв.м.

Зона гостиной, площадью 30,3 кв.м.

Кухня, площадью 6.6 кв.м.

Жилая комната, площадью 12,0 кв.м.

Жилая комната, площадью 13,1 кв.м.

Гардероб, площадью 1,0 кв.м.

Санузел, площадью 6,3 кв.м.

Помещение, площадью 4,6 кв.м.

Лоджия 

В обоснование указали, что истцам принадлежит на праве общей совместной собственности квартира по адресу: 

<

адрес>. В квартире с целью повышения комфортности условий проживания была произведена самовольная перепланировка (переустройство).

Согласно сведений технического паспорта, составленного кадастровым инженером ФИО3 по состоянию на /дата/, следует, что в результате произведенных перепланировки и переустройства квартира общей площадью 94,9 кв.м., по адресу: 

<

адрес> имеет следующие помещения:

Коридор, площадью 9,0 кв.м.

Гардероб, площадью 1,6 кв.м.

Санузел, площадью 4,9 кв.м.

Зона гостиной, площадью 30,3 кв.м.

Кухня, площадью 6.6 кв.м.

Жилая комната, площадью 12,0 кв.м.

Жилая комната, площадью 13,1 кв.м.

Гардероб, площадью 1,0 кв.м.

Санузел, площадью 6,3 кв.м.

Помещение, площадью 4,6 кв.м.

Лоджия 

Согласно технического заключения ООО «МЭЛВУД» № от 6692/2023 от /дата/ перепланировка и переустройство квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, возможны, соответствуют требованиям нормативно-технических документов на территории РФ, обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию помещений, не нарушают права и законные интересы граждан.

В досудебном порядке утвердить совершенные переустройство и перепланировку не удалось, так как администрация 

<

адрес> отказала в этом.

В судебное заседание стороны не явились, извещены. Истцы просили о рассмотрении дела в их отсутствие.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии со ст. 8 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилищным отношениям, связанным с ремонтом, переустройством и перепланировкой жилых помещений, использованием инженерного оборудования, предоставлением коммунальных услуг, внесением платы за коммунальные услуги, применяется соответствующее законодательство с учетом требований, установленных настоящим Кодексом. 

В соответствии с ч. 3 ст. 67 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан, в том числе, использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения. 

Согласно ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством Российской Федерации. 

В соответствии со статьей 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. 

Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. 

Согласно статье 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. 

В соответствии со статьей 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса (часть 1). 

Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее помещение в многоквартирном доме лицо несет предусмотренную законодательством ответственность (часть 2). 

На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (часть 4). 

Бремя доказывания наличия оснований для сохранения жилого помещения в перепланированном состоянии в силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ возложено на лицо, обращающееся с такими требованиями. 

Судом установлено, что истцам принадлежит на праве общей совместной собственности квартира по адресу: 

<

адрес>, площадью 94,9 кв.мю

В квартире с целью повышения комфортности условий проживания была произведена самовольная перепланировка (переустройство) в виде:

демонтажа ненесущей перегородки между помещениями № (санузел, площадью 4,8 кв.м.) и № (холл, площадью 23 кв.м.);

демонтажа ненесущей перегородки между помещениями № (санузел, площадью 4,9 кв.м.) и № (холл, площадью23 кв.м.);

демонтажа ненесущей перегородки между помещениями № (жилая комната, площадью 12,9 кв.м.) и № (жилая комната, площадью 20,1 кв.м.) с образованием помещения № (зона гостиной, площадью 30,3 кв.м.);

демонтажа части ненесущей перегородки с устройством дверного проёма между помещениями № (кухня, площадью 12,9 кв.м.) и № (жилая комната, площадью 20,1 кв.м.);

демонтажа ненесущей перегородки между помещениями № (санузел, площадью 4,8 кв.м.) и № (жилая комната, площадью 16,3 кв.м.);

монтажа двух ненесущих перегородок между помещениями № (санузел, площадью 4,8 кв.м.) и № (холл, площадью 23 кв.м.);

монтажа ненесущей перегородки с дверным проемом между помещениями № (санузел, площадью 4,8 кв.м.) и № (жилая комната, площадью 16,3 кв.м.) с образованием помещения № (санузел, площадью 6,3 кв.м.);

монтажа ненесущей перегородки с дверным проемом на площади помещения № (холл, площадью 23,0 кв.м.) с образованием помещений № (помещение, площадью 4,6 кв.м.) и № (коридор, площадью 9,0 кв.м.);

монтажа ненесущей перегородки с дверным проемом на площади помещения № (холл, площадью 23,0 кв.м.) с образованием помещения № (помещение, площадью 1,6 кв.м.);

монтажа ненесущей перегородки с дверным проемом на площади помещения № (холл, площадью 23,0 кв.м.) с образованием помещения № (санузел, площадью 4,9 кв.м.);

монтажа ненесущей перегородки на площади помещения № (холл, площадью 23,0 кв.м.) с образованием помещений № (кухня, площадью 6,6 кв.м.) и № (коридор, площадью 9,0 кв.м.);

монтажа ненесущей перегородки на площади помещения № (кухня, площадью 12,9 кв.м.) с образованием помещений № (кухня, площадью 6,6 кв.м.) и № (жилая комната, площадью 12,0 кв.м.);

монтажа ненесущей перегородки с дверным проемом и ГКЛ конструкций на площади помещения № (жилая комната, площадью 16,3 кв.м.) с образованием помещений № (гардероб, площадью 1,0 кв.м.) и помещением № жилая комната, площадью 13,1 кв.м.);

монтажа ГКЛ конструкций на площади образовавшегося помещения № (Санузел, площадью 6,3 кв.м.);

монтажа ГКЛ конструкций на площади образовавшегося помещения № (Санузел, площадью 4,9 кв.м.);

проведение отделочных работ в помещениях Объекта,

Согласно сведений технического паспорта, составленного Кадастровым инженером ФИО3 по состоянию на /дата/ следует, что в результате произведенных перепланировки и переустройства квартира общей площадью 94,9 кв.м., по адресу: 

<

адрес> имеет следующие помещения:

Коридор, площадью 9,0 кв.м.

Гардероб, площадью 1,6 кв.м.

Санузел, площадью 4,9 кв.м.

Зона гостиной, площадью 30,3 кв.м.

Кухня, площадью 6.6 кв.м.

Жилая комната, площадью 12,0 кв.м.

Жилая комната, площадью 13,1 кв.м.

Гардероб, площадью 1,0 кв.м.

Санузел, площадью 6,3 кв.м.

Помещение, площадью 4,6 кв.м., а всего 89,4 кв.м.

Лоджия 

Согласно технического заключения ООО «МЭЛВУД» № от 6692/2023 от /дата/ перепланировка и переустройство квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, соответствуют требованиям нормативно-технических документов на территории РФ, обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию помещений, не нарушают права и законные интересы граждан. При выполнении строительно-монтажных работ по перепланировке и переустройству квартиры, вмешательств в общедомовые инженерные системы и несущие конструкции не осуществлялось. Минимальные площади и габариты помещений квартиры соблюдены. 

<

адрес> квартиры после проведения перепланировки и переустройства составляет 89,4 кв.м.

Отказывая в согласовании переустройства и перепланировки истцам, администрация 

<

адрес> в своем ответе правомерно исходила из того, что такое право есть только у суда.

Разрешая заявленные требования, суд, руководствуясь вышеприведенными положениями закона, принимая во внимание вышеназванное заключение ООО «МЭЛВУД» № от 6692/2023 от /дата/, которое не оспорено, мотивированно выполнено лицом, имеющим на то необходимые специальные познания, исходит из того, что перепланировкой не были затронуты несущие конструкции и инженерные коммуникации, действующим строительным нормам и правилам она не противоречит, угроза жизни и здоровью граждан отсутствует.

С учетом этого суд признает возможным сохранение 

<

адрес>, общей площадью 89,4 кв.м. по адресу 

<

адрес>, в соответствии с данными технического паспорта по состоянию на /дата/ в перепланированном состоянии.

В соответствии с ч. 2 ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение границ и (или) площади такого помещения, и (или) образование новых помещений, в том числе в случаях, предусмотренных статьей 40 настоящего Кодекса, и (или) изменение его внутренней планировки (в том числе без изменения границ и (или) площади помещения). В результате перепланировки помещения также могут быть изменены границы и (или) площадь смежных помещений. Перепланировка влечет за собой необходимость внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о границах и (или) площади помещения (помещений) или осуществления государственного кадастрового учета образованных помещений и государственной регистрации права на образованные помещения.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

решил:

Исковые требования удовлетворить.

Сохранить в перепланированном состоянии квартиру общей площадью 89,4 кв.м. по адресу 

<

адрес> соответствии с данными технического паспорта по состоянию на /дата/ со следующими характеристиками:

Коридор, площадью 9,0 кв.м.

Гардероб, площадью 1,6 кв.м.

Санузел, площадью 4,9 кв.м.

Зона гостиной, площадью 30,3 кв.м.

Кухня, площадью 6.6 кв.м.

Жилая комната, площадью 12,0 кв.м.

Жилая комната, площадью 13,1 кв.м.

Гардероб, площадью 1,0 кв.м.

Санузел, площадью 6,3 кв.м.

Помещение, площадью 4,6 кв.м.

Лоджия 

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд через Октябрьский районный суд г. Новосибирска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 8 июля 2025 г.

Председательствующий А.В. Щеглова