Дело № 2-1640/2025

УИД 54RS0001-01-2024-009788-15

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 июня 2025 года г. Новосибирск

Дзержинский районный суд г. Новосибирска в составе:

Председательствующего судьи Насалевич Т.С.

при секретаре Чекмазовой В.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к мэрии ..., Гаражному кооперативу «Высота» о признании права собственности на гаражный бокс,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском мэрии ..., ГК «Высота» о признании за ней права собственности на гаражный бокс ..., общей площадью 37,4 кв.м., находящийся в гаражном блоке на 85 гаражей, расположенном в гаражном кооперативе «Высота» по адресу: .... 9/2.

В обосновании иска истец указал, что является членом ГК «Высота» с 2016 года. Паевой взнос выплачен ее полностью ДД.ММ.ГГГГ.

В 1985 году ГК «Высота» хозяйственным способом за счет средств членов кооператива были построены одноэтажные гаражные блоки по адресу: .... В одном из гаражных блоков истцу принадлежит гаражный бокс ... общей площадью 37,4 кв.м, кадастровый номер объекта .... 

Земельный участок площадью до 1.0 гектара под строительство гаражей был предоставлен ГК «Высота» в постоянное пользование ФИО4 ФИО4 ФИО3 ...-М от ДД.ММ.ГГГГ. Постановлением мэрии ... ... от 04.05.1995г. указанный земельный участок был передан гаражному кооперативу «Высота» в аренду и заключен договор аренды ...М от ДД.ММ.ГГГГ сроком на 49 лет.

Отсутствие акта ввода в эксплуатацию гаражного бокса на 85 гаражей с 1985 года, в том числе гаражного бокса ..., нарушает права истца, так как он не может зарегистрировать переход права собственности в ФУРС по НСО и получить правоустанавливающие документы. 

Право собственности на самовольную постройку не может быть признана за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создают угрозу жизни и здоровью граждан. Требование о сносе самовольно возведенного строения никем не заявлялось, факт заключения Гаражным кооперативом «Высота» договора на предоставление коммунальных услуг с энергоснабжающей организацией также свидетельствует о фактическом принятии строений в эксплуатацию.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просила дело рассмотреть в ее отсутствие.

Представитель ответчика - ГК «Высота» в судебное заседание не явился, извещен о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, возражений на иск суду не представил.

Представитель мэрии ... в судебное заседание не явился, извещен о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, возражений на иск суду не представил.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

На основании пункта 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации член жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Следовательно, право собственности у гражданина возникает с момента полной выплаты пая. 

Судом установлено, что ФИО2 является членом ГК «Высота», что подтверждается членской книжкой ... от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10-12). 

Справкой от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что истцу принадлежит гаражный бокс ... общей площадью 37,4 кв.м. Паевой взнос выплачен в полном объеме ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 13).

ФИО4 исполнительного комитета ФИО4 ФИО3 ... от ДД.ММ.ГГГГ отведено ФИО4 заводу им. Чкалова под строительство многоэтажных кооперативных гаражей земельный участок площадью 0,5 га в санитарно-защитной зоне керамзито-кирпичного завода в ... согласно прилагаемой ориентировочной схеме (л.д.20-22).

ФИО4 ФИО3 ...-к от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 авиационному заводу им. ФИО7 дополнительно предоставлен земельный участок до 0,5 га к ранее предоставленному участку (л.д.23-24). 

Земельный участок площадью до 1.0 гектара под строительство гаражей был передан Гаражному кооперативу «Высота» в постоянное пользование ФИО4 ФИО3 ...-м от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.25-26). 

Постановлением мэрии ... ... от ДД.ММ.ГГГГ ГК «Высота» предоставлены в аренду земельные участки, фактически занимаемые индивидуальными гаражами по адресу: ... (л.д.27).

ДД.ММ.ГГГГ заключен договор аренды земельного участка на территории ... с множественностью лиц на стороне арендатора ...М, в соответствии с которым гаражному кооперативу «Высота» передан в аренду земельный участок в ..., за красной линией общей площадью 11691 кв.м. Участок предоставлен для эксплуатации индивидуальных гаражей на фактически занимаемом земельном участке по .... Срок действия договора предусмотрен с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ (л.д.28-29).

Согласно выписке из ЕГРН вид разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером ..., площадью 499 кв.м. – занимаемый гаражами. Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир – гаражи, почтовый адрес ориентира: ... (л.д.33).

В силу статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со статьей 51 Градостроительного Кодекса Российской Федерации разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных Кодексом. Строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных статьей 51 Градостроительного Кодекса Российской Федерации. В силу с пункта 17 указанной статьи выдача разрешения на строительство не требуется в случае: строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства; строительства, реконструкции объектов, не являющихся объектами капитального строительства (киосков, навесов и других); строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования; изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивных и других характеристик их надежности и безопасности и не превышают предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции, установленных градостроительным регламентом.

В связи с тем, что у истца отсутствуют необходимые документы на строительство гаража и земельный участок, на котором возведен данный объект, постройка в соответствии со статьей 222 Гражданского кодекса Российской Федерации является самовольной. 

Пунктом 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации ..., Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации ... от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» установлено, что рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Согласно техническому паспорту, площадь гаражного бокса ... составляет 37,4 кв.м. Сооружению присвоен кадастровый ... (л.д. 15-17), что также подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.18-19).

Согласно справке об инвентаризационной стоимости объекта недвижимости, расположенного по адресу: ..., гаражный бокс 101, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ стоимость составляет 66 785 рублей (л.д.14).

Из заключения, подготовленного ООО «ТЭЗИС» от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что в результате технического обследования гаражного бокса ... в кооперативе «Высота» по адресу: ..., сделаны следующие выводы: строительные конструкции гаражного бокса находятся в работоспособном состоянии и не имеют недопустимых дефектов, повреждений и деформаций; гаражный бокс пригоден к дальнейшей безопасной эксплуатации, не создающей угрозы для жизни и здоровья людей, по критерию прочности, надежности, долговечности строительных конструкций и элементов (л.д.34-39).

Таким образом, из представленных истцом доказательств установлено, что требования правил застройки, при строительстве гаража соблюдены. Судом не установлены какие-либо нарушения прав и законных интересов третьих лиц при возведении самовольной постройки, сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса ФИО1 Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО2 к мэрии ..., Гаражному кооперативу «Высота» о признании права собственности на гаражный бокс удовлетворить.

Признать за ФИО2, ИНН ..., право собственности на гаражный бокс ..., общей площадью 37,4 кв. м., находящийся в гаражном блоке на 85 гаражных боксов, расположенном в гаражном кооперативе «Высота» по адресу: .... 9/2

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд через Дзержинский районный суд г. Новосибирска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме

Мотивированное решение изготовлено 18 июня 2025 года. 

Судья Т.С. Насалевич