№2-2102/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Тобольск 09 октября 2017 года

Тобольский городской суд Тюменской области в составе председательствующего судьи Логиновой М.В.,

при секретаре Носковой А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Новый Мир» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда,

- с участием представителя истца ФИО5, действующего на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ, 

- с участием представителя ответчика общества с ограниченной ответственностью «Новый Мир» ФИО6, действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ООО «Новый Мир» о взыскании неустойки за просрочку исполнения обязательств по договору участия в долевом строительстве в сумме 321 099 рублей, компенсации морального вреда в размере 10 000 рублей и штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Новый Мир» и истцом ФИО1 заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома №. Объектом данного договора является однокомнатная квартира проектной площадью 

<

данные изъяты> кв.метров, расположенная на 11 этаже в 1 секции на площадке по счёту слева-направо девятая, строительный номер № по адресу: 

<

адрес>., участок 18. По условиям договора ООО «Новый Мир» принял на себя обязательство передать истцу объект строительства в срок не позднее 16 июня 2016 года, а истец обязался оплатить стоимость объекта строительства в размере 

<

данные изъяты> рубля. Истец исполнил своё обязательство по оплате цены договора. Ответчик нарушил принятое обязательство и передал объект долевого строительства 18 апреля 2017 года, то есть на 305 дней позже назначенного срока. ДД.ММ.ГГГГ истцом зарегистрировано право собственности на квартиру. ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика направлена претензия об оплате предусмотренной законом неустойки, ответ на которую до дня обращения в суд истцу не поступил. Кроме того, действия ответчика, выразившиеся в нарушении срока передачи истцу объекта долевого строительства, причинили истцу моральный вред, который истец оценивает на сумму 10 000 рублей. В соответствии с Законом Российской Федерации «О защите прав потребителей» с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя.

Представитель истца ФИО5, действующий на основании ордера (л.д.31), поддержал заявленные истцом требования, уточнил, что фамилия истца после вступления в брак изменена на ФИО2.

Истец ФИО3 (до вступления в брак ФИО1) в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена в установленном порядке.

Представитель ответчика ООО «Новый Мир» ФИО6, действующая на основании доверенности (л.д.53), возражала против удовлетворения исковых требований по доводам, изложенным в письменном отзыве, согласно которому период начисления неустойки является неверным и неустойка не подлежит начислению за период с ДД.ММ.ГГГГ, так как ДД.ММ.ГГГГ ответчиком в адрес истца направлено уведомление о завершении строительства многоквартирного дома и готовности передать жилое помещение, размер неустойки является завышенным и несоразмерным нарушенному обязательству, на основании ст. 333 ГК Российской Федерации неустойка подлежит снижению до 61 858 рублей, причины нарушения срока передачи объекта долевого строительства являются уважительными и связаны с временным приостановлением производства работ подрядными организациями, истцом не доказано наличие физических и нравственных страданий, причиненных просрочкой передачи жилого помещения, размер компенсации морального завышен и подлежит снижению до 5 000 рублей, штраф подлежит снижению до 33 429 рублей (л.д.37-50).

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд находит заявленные требования подлежащими частичному удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Новый Мир» (Застройщик) и ФИО4 (Участник долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома №, в соответствии с которым ООО «Новый Мир» принял на себя обязательство в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) объект, расположенный по адресу: 

<

адрес>, участок №, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать объект долевого строительства ФИО4, а ФИО4 приняла на себя обязательство уплатить обусловленную цену договора и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома. Объектом долевого строительства является однокомнатная квартира проектной площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенная первой на площадке, на 11 этаже в 1 секции на площадке по счёту слева-направо девятая, строительный номер №. Цена договора составляет 

<

данные изъяты> рубля. В соответствии с условиями договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома застройщик принял на себя обязательство ввести объект долевого строительства в эксплуатацию 15 марта 2016 года и передать объект долевого строительства участнику долевого строительства в течение трех месяцев после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома (п.п. 1.1., 1.2., 1.4., 1.8., 2.1 договора участия в долевом строительстве).

ФИО4 исполнила принятые на себя обязательства по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома №. от ДД.ММ.ГГГГ по оплате стоимости объекта долевого строительства. 

Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Новый Мир» (Застройщик) и ФИО4 (Участник долевого строительства) изменён пункт 11.4 договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома №. от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 вступила в брак, ей присвоена фамилия Золотухина (л.д.23).

Объект долевого строительства передан истцу ФИО3 ответчиком ООО «Новый Мир» по акту приема-передачи ДД.ММ.ГГГГ. 

Данные обстоятельства подтверждаются: договором участия в долевом строительстве многоквартирного дома №. от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.6-10); дополнительным соглашением № к договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома №. от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.14); актом приёма-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11).

ДД.ММ.ГГГГ ответчиком ООО «Новый Мир» в адрес ФИО3 направлено уведомление о завершении строительства и готовности к передаче объекта долевого строительства, которое возвращено отправителю в связи с истечением срока хранения, что подтверждается соответствующим уведомлением и отчетами об отслеживании почтового отправления (л.д.54-58).

ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО3 обратилась к ответчику ООО «Новый Мир» с претензией о передаче объекта долевого строительства и выплате неустойки в связи с нарушением обязательств по договору долевого участия в строительстве (л.д.203-204).

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Новый Мир» в адрес ФИО3 направлен акт приема-передачи объекта долевого строительства (л.д.59-61).

ДД.ММ.ГГГГ истцом ФИО3 в адрес ответчика ООО «Новый Мир» направлена претензия об оплате неустойки в размере 321 099 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается претензиями ФИО3 в адрес ООО «Новый Мир» и почтовым уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.20, 21).

В подтверждение доводов о наличии причин нарушения срока передачи объекта долевого строительства ответчик представил: копию договора генерального подряда, заключенного между ООО «Новый Мир» и ООО «

<

данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.62-71), копии уведомлений ООО «

<

данные изъяты>» в адрес ООО «Новый Мир» о приостановлении производства строительных работ за период с ноября 2014 года по январь 2016 года (л.д.72-103), копию справки о температуре воздуха от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.104-105), копию инструкции по технической эксплуатации транспортного средства (л.д.106-110), копии претензий ООО «Новый Мир» в адрес ООО «

<

данные изъяты>» за период с марта 2016 года по октябрь 2016 года и копии ответов ООО «

<

данные изъяты>» на данные претензии (л.д.114-129), копию договора о подключении к системам теплоснабжения объекта капитального строительства от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.129-135), копию справки о выполнении условий подключения объекта от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.136), копию договора о подключении к централизованной системе холодного водоснабжения и водоотведения от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.137-145), копию справки о выполнении работ по строительству сети водопровода канализации к объекту № 5 от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.146), копию договора об осуществлении технологического присоединения к электрическим сетям от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительного соглашения к нему от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.147-152), копию акта об осуществлении технологического присоединения от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.151-152), копию акта о выполнении технических условий от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.153-155), копию справки о выполнении работ по телефонизации объекта от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.155), копию извещения о сроках завершения работ от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.156-157), копию акта проверки и копию предписания Главного управления строительства от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.158-166), копию акта проверки Главного управления строительства от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.167-170), копию разрешения на ввод объекта в эксплуатацию (л.д.171-173), копию заключения о результатах теплового контроля от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.174-176), копии протоколов исследований от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.177-186). 

Поскольку между ООО «Новый Мир» и ФИО3 заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома отношения между сторонами регулируются Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом №214-ФЗ от 30 декабря 2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и в части, не урегулированной данным Федеральным законом, Законом Российской Федерации от 07 февраля 1992 года N 2300-1 «О защите прав потребителей». 

В силу ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии со ст. 4 Федерального закона № 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ст.ст. 6, 10 Федерального закона № 214-ФЗ, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором… В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В соответствии с п. 3 ст. 401 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств.

Из исследованных в судебном заседании доказательств следует, что объект долевого строительства по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома №. от ДД.ММ.ГГГГ передан истцу ФИО3 ответчиком ООО «Новый Мир» с нарушением предусмотренного договором срока передачи, то есть ответчик допустил просрочку исполнения принятого на себя обязательства, в связи с чем обязан выплатить истцу предусмотренную Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» неустойку.

С учетом изложенного, требования истца о взыскании с ООО «Новый Мир» неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Период просрочки исполнения обязательства по передаче объекта долевого строительства составил с 16 июня 2016 года по 17 апреля 2017 года.

Суд соглашается с приведенным истцом расчетом неустойки в сумме 321 099 рублей и находит его арифметически верным.

Кроме того, суд приходит к выводу, что период просрочки исполнения обязательств составляет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а доводы представителя ответчика о неправомерном начислении неустойки за период после 01 января 2017 года являются необоснованными.

Факт направления ответчиком ДД.ММ.ГГГГ в адрес истца уведомления о завершении строительства и готовности к передаче объекта долевого строительства не подтверждает надлежащее исполнение застройщиком обязательств по передаче объекта долевого строительства и уклонении истца от такой передачи, так как данное уведомление не содержит предложение принять объект долевого строительства, при этом ДД.ММ.ГГГГ истец обратился к ответчику с претензией передать объект долевого строительства. 

Вместе с тем, в ходе судебного разбирательства представителем ответчика заявлено применение ст. 333 ГК Российской Федерации к требованиям ФИО3 о взыскании неустойки в связи с несоразмерностью заявленных требований последствиям нарушения обязательства.

Суд учитывает обстоятельства, послужившие причиной задержки сдачи объекта в эксплуатацию, период просрочки исполнения обязательства и приходит к выводу о том, что заявленная сумма неустойки явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. Применив положения ст. 333 ГК Российской Федерации, суд в целях установления баланса между применяемой к нарушителю мерой ответственности и действительными, а не возможными последствиями, причиненными в результате конкретного правонарушения, и исходя из требований разумности, добросовестности и недопустимости злоупотребления правом, полагает возможным определить размер неустойки, подлежащей взысканию в пользу истца, в размере 100 000 рублей.

Разрешая требования истца о взыскании компенсации морального вреда, суд приходит к следующему.

Не исполнение ответчиком обязательств по передаче объекта долевого строительства является нарушением ответчиком ООО «Новый Мир» прав истца ФИО3, как потребителя, в связи с чем, на основании ст. 15 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» с ответчика в пользу истца подлежит взысканию компенсация морального вреда.

При определении размера компенсации морального вреда, суд в соответствии со ст.ст. 151, 1099, 1101 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 15 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» учитывает, что истец претерпел нравственные страдания, обусловленные нарушением ответчиком прав потребителя. 

В пункте 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 года N 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» разъяснено, что при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

С учетом принципов разумности и справедливости, характера допущенных ответчиком нарушений и их последствий, степени вины ответчика, суд полагает возможным определить размер компенсации морального вреда в сумме 6 000 рублей и взыскать указанную сумму с ответчика в пользу истца. 

В соответствии с ч. 6 ст. 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. 

На основании ст. 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере пятидесяти процентов от присужденной судом денежной суммы в размере 53 000 рублей (100 000+6 000)/2). 

В судебном заседании представителем ответчика заявлено применение ст. 333 ГК Российской Федерации к штрафу, подлежащему взысканию в пользу истца, в связи с его несоразмерностью последствиям нарушения прав.

Оснований для снижения штрафа по ст. 333 ГК Российской Федерации с учетом установленных обстоятельств и снижения неустойки суд не усматривает.

Другие доказательства суду не представлены.

На основании ст. 103 ГПК Российской Федерации с ООО «Новый Мир» в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой при подаче искового заявления истец был освобожден, в размере 3 200 рублей за требование о взыскании неустойки и 300 рублей за требование о взыскании компенсации морального вреда (ст.333.19.Налогового кодекса Российской Федерации).

Руководствуясь ст.ст. 12, 55, 56, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Новый Мир» в пользу ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома №Яркий/Жил. от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 100 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 6 000 рублей, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в сумме 53 000 рублей, всего взыскать 159 000 рублей (сто пятьдесят девять тысяч рублей).

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО3 к обществу с ограниченной ответственностью «Новый Мир» отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Новый Мир» государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 3 500 рублей (три тысячи пятьсот рублей).

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд через Тобольский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 13 октября 2017 года.

Судья М.В. Логинова