УИД 55RS0006-01-2019-004525-11

Дело №2-3669/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

26 декабря 2019 года

Советский районный суд г.Омска

в составе председательствующего судьи Цветкова В.А.,

при секретаре Овчинникове Е.И., помощнике судьи Панкратовой Н.А.,

с участием истцов ФИО1, ФИО2, ФИО3, представителя ответчика ФИО4 – ФИО5, представителя третьего лица ООО «ЖКХ «Каскад» - ФИО6, рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Омске гражданское дело по иску ФИО3, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО1, ФИО2 к ФИО4, ФИО10 о признании недействительными решений внеочередного общего собрания собственников многоквартирного дома № 56А по ул. Магистральная в г. Омске, оформленных протоколом от 31.08.2019 года, взыскании компенсации морального вреда,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ФИО4, ФИО10 о признании недействительными решений внеочередного общего собрания собственников многоквартирного дома адрес, оформленных протоколом от 31.08.2019 г., взыскании компенсации морального вреда.

Из искового заявления (том 1 л.д. 5-8), с учетом его дополнений (том 1 л.д. 173-179), пояснений в суде истцов следует, что истец ФИО7 является собственником квартиры №64, ФИО1 квартиры №32, ФИО2 квартиры №30, ФИО3 квартиры №63, ФИО9 квартиры №55, ФИО8 квартиры №29 в доме адрес.

МКД на основании договора управления обслуживало ООО «ЖКХ «Каскад».

В период с 26.08.2019 г. по 30.08.2019 г. в заочной форме проводилось общее собрание собственников помещений МКД № адрес. 

Права истцов нарушены тем, что собрание было организовано и проведено с нарушением требований, установленными ЖК РФ.

Считают, что о предстоящем собрании собственники не были уведомлены, что свидетельствует о нарушении самого порядка и срока уведомления, поскольку уведомление не было направлено каждому собственнику заказным письмом, срок уведомления путем размещения объявлений на дверях подъездов – не соблюден.

Кроме того, протокол должен иметь установленный законом кворум и должен быть составлен в строгом соответствии с установленными законом нормами. При этом результаты общего собрания должны быть доведены до сведения собственников, в порядке установленном законом и решением общего собрания.

Поскольку собрание проводилось с нарушениями, часть бюллетеней сфальсифицированы, подписи в них выполнены не собственниками, а иными лицами, кворума у собрания не было, права истцов нарушены.

Нарушением жилищных прав при проведении указанного собрания истцам ФИО7 и ФИО3 причинен моральный вред. 

По этим основаниям просили:

-признать недействительными решения внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома адрес, оформленные протоколом от 31.08.2019 г.;

- взыскать с ответчиков в пользу истцов ФИО7 и ФИО3 в счет компенсации морального вреда 50 000 руб. 

Истцы ФИО7, ФИО9, ФИО8 в суде участия не принимали, извещены.

Ответчики ФИО4, ФИО10 в суде участия не принимали, извещены.

В адрес суда ответчик ФИО4 направил письменные возражения (т.1 л.д.150), согласно которым считает, что исковые требования необосноваными. 06.08.2019 г. ФИО10 (кв. 1), ФИО4 было инициировано собрание собственников помещений МКД адрес, с повесткой дня из 13 вопросов, в том числе о смене управляющей компании на ЗАО «УК «Левобережье».

О проведении собрания в форме совместного присутствия 16.08.2019 г. инициаторы за 10 дней до его проведения уведомили в местах общего пользования дома. Вывешивание объявлений осуществлено 06.08.2019 г.

При этом в тексте объявления инициаторы собрания уведомили собственников о проведении собрания возле дома 16.08.2019 г. Таким образом, данное объявление является сообщением о проведении общего собрания в форме совместного присутствия (очного голосования).

Собрание собственников помещений МКД адрес 16.08.2019 г. не имело необходимый кворум и было принято решение провести собрание в форме заочного голосования, что было отражено в протоколе совместного присутствия.

16.08.2019 г. было вывешено объявление о проведении заочного голосования по той же повестке дня в период с 26.08.2019 г. по 30.08.2019 г. с передачей бюллетеней голосования инициаторам собрания. После получения решений от собственников был произведен подсчет голосов.

Всего в общем собрании приняли участие собственники помещений в доме, обладающих 58% голосов от общего числа голосов. Кворум имелся 58,16%, собрание было правомочно принимать решение.

О принятом решении собственники дома были извещены путем размещения соответствующих уведомлений в местах общего пользования 31.08.2019 г.

Просил в удовлетворении исковых требований отказать.

Представитель ответчика ФИО4 по доверенности (том 1 л.д. 41-42 ) ФИО5 ранее в суде заявленные требования не признал, просил в иске отказать. Полагал, что процедура назначения и проведения собрания была соблюдена, имеющиеся нарушения существенными не являются.

Представитель третьего лица ООО «ЖКХ «Каскад» по доверенности (том 1 л.д. 40) ФИО6 просила исковые требования удовлетворить, по основаниям, указанным истцами.

Представитель третьего лица ЗАО «УК «Левобережье» в суде участия не принимал, извещен.

Выслушав стороны, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд установил следующее.

В силу ч. 1 ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

На основании ч. 1 ст. 57 ГПК РФ, доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. 

Согласно ч. 1 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Из ч. 1 ст. 44 ЖК РФ следует, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом, может быть проведено, в том числе, в форме очно-заочного голосования.

Круг вопросов, относящихся к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, определен в ч. 2 ст. 44 ЖК РФ.

В соответствии с п. 1 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ, к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся: принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта.

Из п. 5 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ следует, что помимо указанных в данной норме вопросов, в компетенцию общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме входят другие вопросы, отнесенные к ней настоящим Кодексом. 

Согласно ч. 1 ст. 46 ЖК РФ, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 ч. 2 ст. 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Частью 6 ст. 46 ЖК РФ предусмотрено право собственника помещения в многоквартирном доме обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы.

Пункт 3 ст. 45 ЖК РФ указывает: общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Статьей 47 ЖК РФ предусмотрено, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 181.1 ГК РФ решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

Из положений ст. 181.3 ГК РФ следует, что решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно. Если сведения о решении собрания внесены в реестр, сведения о судебном акте, которым решение собрания признано недействительным, также должны быть внесены в соответствующий реестр.

В силу ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

В соответствии со ст. 181.5 ГК РФ если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; принято при отсутствии необходимого кворума; принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; противоречит основам правопорядка или нравственности.

Ничтожное решение собрания, а равно оспоримое решение собрания, признанное судом недействительным, недействительны с момента их принятия (пункт 7 статьи 181.4 ГК РФ).

В силу ч. 6 ст. 46 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы…. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Согласно ч. 4, 5 ст. 45 Жилищного кодекса РФ собственник, иное лицо, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее, чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование);

3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Согласно ч. 3 ст. 46 ЖК РФ решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

В силу с ч. 2, ч. 3 ст. 47 ЖК РФ, принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования, считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема. В решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, должны быть указаны: 1) сведения о лице, участвующем в голосовании; 2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещении в соответствующем многоквартирном доме; 3) решение по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками «за», «против» или «воздержался».

Истец ФИО7 является собственником квартиры №64, ФИО1 квартиры №32, ФИО2 квартиры №30, ФИО3 квартиры №63, ФИО9 квартиры №55, ФИО8 квартиры №29 в доме №адрес.

Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 28.01.2019 № 44/пр «Об утверждении Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и Порядка направления подлинников решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор» были утверждены обязательные требования к оформлению протоколов общих собраний, следовательно, оспоримый протокол должен соответствовать утвержденным требованиям.

В период с 26.08.2019 г. по 30.08.2019 г. в заочной форме проводилось общее собрание собственников помещений МКД № адрес, повесткой дня поставлены следующие вопросы:

Выбор председательствующего собрания ФИО11, секретарем собрания ФИО12, счетную комиссию в составе ФИО13 (кв. 1), ФИО10 (кв. 1), ФИО4 (кв. 43)

Утверждение порядка проведения общего собрания собственников помещений в МКД адрес в очной форме голосования, а при отсутствии кворума очного голосования, проведение собрания в форме заочного голосования.

Установление способа направления сообщений о проведении общих собраний путем размещения сообщения в доступных местах дома (на дверях подъезда, досках объявлений) и порядка уведомления собственников помещений о принятом общим собранием решении путем вывешивания результатов голосования в доступных местах (на дверях подъездов, досках объявлений). Определение места хранения протокола общего собрания и бланков решений собственников у инициатора общего собрания собственников.

Избрание Совета МКД адрес.

Избрание председателя Совета МКД адрес.

Расторжение с 01.09.2019 договора управления МКД от 09.08.2019, заключенного с ООО «ЖКХ «Каскад».

Выбор управляющей организации – ЗАО «УК «Левобережье».

Утверждение и заключение договора управления МКД адрес между собственниками помещений дома и управляющей организацией ЗАО «УК «Левобережье», сроком на 1 (один) год с 01.09.2019 на условиях, согласованных сторонами в тексте договора.

Наделение председателя Совета МКД адрес следующими полномочиями: заключить на условиях, указанных в решении общего собрания собственников помещений договор управления МКД, подписывать изменения и дополнения к нему; осуществлять контроль за выполнением обязательств по заключенному договору управления; подписывать акты приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в МКД; подписывать акты о не предоставлении коммунальных услуг или предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества; выступать в суде в качестве представителя собственников помещений в МКД по делам, связанным с управлением данным домом и предоставлением коммунальных услуг; совершать иные действия, связанные с управлением МКД.

Об утверждении размера платы, взимаемой с собственников помещений дома за содержание и ремонт жилого помещения, в размере, установленном органами местного самоуправления на соответствующий год в соответствии со степенью благоустройства МКД. При изменении по решению органов местного самоуправления в период действия договора управления размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, применять новый размер платы, с даты введения его в действие.

О наделении полномочиями управляющую организацию на право предоставления интересов собственников МКД адрес во всех государственных учреждениях, организациях, органах прокуратуры, по всем вопросам, связанным управлением МКД, совершения всех необходимых действий в интересах собственников, вступление в договорные отношения с третьими лицами по вопросам пользования общим имуществом собственников помещений в МКД от имени и в интересах собственников помещений (аренда, реклама), обработку и передачу третьим лицам в рамках исполнения договора управления персональных данных лиц, проживающих в МКД, с целью ведения паспортного обслуживания граждан и оформления выставляемых квитанций на оплату в соответствии с действующим законодательством.

О заключении собственниками помещений в МКД, действующими от своего имени, договора холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения, отопления, договора на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами с ресурсоснабжающей организацией, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами.

Определение даты заключения прямых договоров о предоставлении коммунальных услуг и оказании услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами между собственниками и ресурсоснажающими организациями, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами.

Судом были допрошены свидетели ФИО9, ФИО2, ФИО1, ставшие затем соистцами, а также свидетели ФИО14, ФИО15 и ФИО16, которые в суде пояснили, что в период с 26.08.2019 г. по 30.08.2019 г. в заочной форме общее собрание собственников помещений МКД № 56А по ул. Магистральная в г. Омске с из участием не проводилось, их о проводимом собрании не уведомляли и бланки голосования от их имени заполнялись и подписывались не ими, соответственно в собрании они не участвовали, решений не принимали, никому доверенность от своего имени не выдавали, просили их голоса не учитывать.

Согласно заключению специалиста №04/19 от 04.12.2019 г. подписи в бюллетенях от имени ФИО17, ФИО18, ФИО16, ФИО1, ФИО2 ФИО9 выполнены не ими, а иными лицами (т.1 л.д.209-240).

Согласно заключению специалиста №09/19 от 09.12.2019 г. подпись в бюллетене от имени ФИО19 выполнена не ею, а иным лицом (т.1 л.д.244-256).

Из справки Советского отдела Управления ЗАГС следует, что ФИО20, .... г.р., умерла .... г. (т.2 л.д.36).

Поскольку в связи со смертью она не могла принимать участием в голосовании в период с 26.08.2019 г. по 30.08.2019 г., при подсчете голосов лиц, участвовавших в спорном собрании, ее голос подлежит исключению.

При исключении из общего числа участвовавших в общем собрании, голосов и площади квартир ФИО2 (кв.30), ФИО16 (кв.57), ФИО1 (кв.32), ФИО9 (кв.55), ФИО19 (кв.58), ФИО17 и ФИО18 (кв.68), ФИО20 (кв.71), ФИО21 (кв.53) площадь помещений, собственники которых приняли участие в собрании составит 1269,2 кв.м., что составляет 48,55% от общего числа голосов собственников (2 613,4 кв.м.). Следовательно – кворум отсутствует.

Кроме того, с письменными заявления в суд обратились ФИО22 (кв.70 – 27 кв.м.) (т.2 л.д.39-40,51-53), ФИО23 (кв.24 – 36,4 кв.м.) (т.2 л.д.44-45). При исключении и этих голосов, процент голосов будет 46,13%. 

Отсутствие кворума является основанием для признания общего собрания недействительным. 

На основании изложенного суд приходит к выводу о наличии предусмотренных ст.181.5 ГК РФ оснований, свидетельствующих о недействительности решений собрания собственников помещений многоквартирного дома адрес, оформленных протоколом от 31.08.2019 г.

При указанных обстоятельствах исковые требования в части признания решений общего собрания недействитеьными подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.151 ГК РФ (Компенсация морального вреда), если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

Доводы истцов в части причинения им ответчиками морального вреда не нашли своего подтверждения.

Судом установлено, что у сторон имел место спор о наличии кворума в ходе проведенного по инициативе ответчиков общего собрания собственников помещений МКД.

Установленное в ходе рассмотрения дела отсутствие кворума, нельзя расценивать как желание причинить истцам моральные или физические страдания.

Истцом не представлено доказательств, подтверждающих причинение им морального вреда действиями ответчика.

В удовлетворении требований истцов о взыскании компенсации морального вреда надлежит отказать.

На основании ст.98 ГПК РФ, в связи с удовлетворением иска, с ответчиков ФИО4, ФИО10 следует взыскать в пользу истца ФИО7 в счет возмещения судебных расходов по оплате госпошлины по 150 руб. с каждого (т.1 л.д.2-4).

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать недействительными решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме адрес, оформленные протоколом от 31.08.2019 года.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с ФИО4 и ФИО10 в пользу ФИО7 в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины по 150 (Сто пятьдесят) рублей с каждого.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Омский областной суд через Советский районный суд г.Омска в течение месяца со дня его составления в окончательной форме.

Судья: 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>