Дело № 2-2768/2018

Р Е Ш Е Н И Е

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Киров 14 ноября 2018 года

Октябрьский районный суд города Кирова в составе председательствующего судьи Гродниковой М.В., с участием:

представителя истца АО КБ «Хлынов» по доверенности № 11-18 от 26.12.2017 г. ФИО1,

представителя ответчика ФИО2 по доверенности 43 АА 1184509 от 30.08.2018 г. ФИО3,

при секретаре судебного заседания Левановой К.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО КБ «Хлынов» к ФИО2 об обращении взыскания на земельный участок, 

У С Т А Н О В И Л:

АО КБ «Хлынов» обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2 об обращении взыскания на земельный участок, в обоснование требований указал, что решением Ленинского районного суда г. Кирова от 20.05.2010 года по делу № 2-2083/2010 с ФИО2 взыскана в пользу АО КБ «Хлынов» задолженность по кредитному договору в сумме 702779, 82 руб. Решение суда вступило в законную силу 07.06.2010. Выдан исполнительный лист серии 

<

данные изъяты>. Исполнительный лист предъявлен в ОСП по Октябрьскому району г. Кирова УФССП России по Кировской области. Судебным приставом исполнителем возбуждено исполнительное производство 

<

данные изъяты>. В ходе исполнительного производства обнаружено недвижимое имущество, а именно земельный участок с кадастровым номером 

<

данные изъяты>. 13.07.2018 указанный земельный участок арестован приставом исполнителем, о чем составлен акт о наложении ареста. АО КБ «Хлынов» просит обратить взыскание на земельный участок, принадлежащий ответчику, взыскать расходы по уплате государственной пошлины. 

В судебном заседании представитель истца АО КБ «Хлынов» ФИО1 на удовлетворении исковых требований настаивал. Дополнительно пояснил, что согласно выписке из ЕГРН от 22.03.2018, земельный участок с кадастровым номером 

<

данные изъяты> на основании постановления администрации г. Кирова от 19.12.2013 № 5054-П передан в собственность ФИО2 под индивидуальное строительство. В настоящее время задолженность ответчиком не погашена.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом, направила своего представителя.

Представитель ответчика ФИО2 ФИО3 в судебном заседании исковые требования не признал, пояснил, что данный участок предоставлен ответчику администрацией г. Кирова, как многодетной матери. У ответчика четверо несовершеннолетних детей 2002, 2003, 2011, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. На участке ведется строительство жилого дома с привлечением средств материнского капитала. В настоящее время ответчик находится в отпуске по беременности и родам, от имеющейся задолженности перед АО КБ «Хлынов» не отказывается.

Протокольными определениями судьи от 04.09.2018 и 04.10.2018 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, привлечены: Управление опеки и попечительства администрации г. Кирова, Управление Росреестра по Кировской области, Управление ФГБУ ФКП Росреестра по Кировской области, УФССП России по Кировской области.

Третьи лица в судебное заседание представителей не направили, о дате и времени судебного заседания уведомлены надлежащим образом, ходатайств об отложении не заявляли. 

Согласно отзывам на исковое заявление, поступившим из Управления Росреестра по Кировской области и ФГБУ ФКП Росреестра по Кировской области, в настоящее время в Едином государственном реестре недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, площадь – 1020 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства, собственник – ФИО2 Управлением ФССП России по Кировской области 05.04.2018 на земельный участок наложен запрет на совершение регистрационных действий. 

Судом установлено:

20.05.2010 решением Ленинского районного суда г. Кирова исковые требования ОАО КБ «Хлынов» к ФИО2, ФИО4 о взыскании задолженности по кредитному договору удовлетворены. В солидарном порядке с ответчиков взыскана задолженность по кредитному договору в сумме 702779 руб., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 10221, 79 руб. (л.д. 6-8). Апелляционным определением Кировского областного суда решение Ленинского районного суда г. Кирова оставлено без изменения, жалоба – без удовлетворения (л.д. 80-81).

На основании указанного решения суда выдан исполнительный лист серии 

<

данные изъяты> в отношении должника ФИО2 (л.д. 9-11).

19.12.2013 г. постановлением администрации города Кирова № 5054-П «О предоставлении бесплатно земельного участка в собственность» ФИО2, 

<

данные изъяты>, в собственность бесплатно предоставлен земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, для индивидуального жилищного строительства, о чем составлен акт приема-передачи земельного участка (л.д. 24-25).

В Едином государственном реестре недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, площадь – 1020 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства, собственник – ФИО2 (л.д. 14-16, 29, 112).

06.02.2013 ФИО2 выдан государственный сертификат на материнский (семейный) капитал в соответствии с Федеральным законом «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» в размере 408960, 50 руб. (л.д. 38).

Администрацией МО «Город Киров» 06.05.2015 выдано разрешение на строительство объекта капитального строительства.

15.06.2015 ГУ – УПФР в г. Кирове уведомлением № 1680 сообщило ФИО2 об удовлетворении ее заявления о распоряжении средствами материнского капитала на улучшение жилищных условий. Предоставлены денежные средства в сумме 226500 руб. (л.д. 27).

28.11.2017 ГУ – УПФР в г. Кирове уведомлением № 3771 сообщило ФИО2 об удовлетворении ее заявления о распоряжении средствами материнского капитала на оплату строительства объекта ИЖС без привлечения строительной организации. Предоставлены денежные средства в сумме 201 500 руб. (л.д. 28).

12.05.2015 ФИО2 нотариально оформила обязательство в течение шести месяцев после получения кадастрового паспорта объекта ИЖС оформить жилое помещение, построенное с использованием средств материнского (семейного) капитала в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению (л.д. 33). 

В материалы дела представлены копии свидетельств о рождении детей: М., 

<

данные изъяты>, ФИО5, 

<

данные изъяты>, Я., 

<

данные изъяты>, Р., 

<

данные изъяты>. В свидетельствах о рождении всех детей указана мать ФИО2 (л.д. 34-37).

13.07.2018 судебным приставом исполнителем ОСП по Октябрьскому району г. Кирова описи и аресту подвергнут земельный участок площадью 1020 кв.м., расположенный по адресу: 

<

данные изъяты> (л.д. 12-13). 

Согласно уведомлению Управления Росреестра по Кировской области в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о наличии у Р., 

<

данные изъяты> (л.д. 86), В., 

<

данные изъяты>, (л.д. 87), Я., 

<

данные изъяты>, ФИО2 (л.д. 12-113) жилых помещений. М., 

<

данные изъяты> является собственником 1/2 доли в квартире, расположенной по адресу: 

<

данные изъяты>, площадью 56, 1 кв.м (л.д. 88-89).

ФИО2 по состоянию на 23.10.2018 состоит на учете в КОГБУЗ «Кировский клинико-диагностический центр» с диагнозом: 

<

данные изъяты>.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему:

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

В соответствии со ст. 237 ГК РФ, изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором. Обращение взыскания на земельный участок по обязательствам его собственника допускается только на основании решения суда (ст. 278 ГК РФ).

При отсутствии или недостаточности у должника денежных средств взыскание обращается на иное имущество, принадлежащее ему на праве собственности, хозяйственного ведения и (или) оперативного управления, за исключением имущества, изъятого из оборота, и имущества, на которое в федеральным законом не может быть обращено взыскание, независимо от того, где и в чьем фактическом владении и (или) пользовании оно находится (ч. 4 ст. 69 Федерального закона «Об исполнительном производстве»).

В силу с пп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ одним из основных принципов земельного законодательства является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами. 

В развитие данного принципа п. 4 ст. 35 ЗК РФ запрещает отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, строения, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 11 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 24.03.2005 № 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства», отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, строения, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу, не допускается. Поэтому сделки, воля сторон по которым направлена на отчуждение здания, строения, сооружения без соответствующего земельного участка или отчуждение земельного участка без находящихся на нем объектов недвижимости, если земельный участок и расположенные на нем объекты принадлежат на праве собственности одному лицу, являются ничтожными. 

Из абз. 5 п. 4 ст. 35 ЗК РФ следует, что отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, строения, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу, не допускается. 

Согласно акту освидетельствования проведения основных работ по строительству объекта индивидуального жилищного строительства от 24.10.2017 объект капитального строительства – 

<

данные изъяты>, возведен ФИО2 К освидетельствованию представлены следующие конструкции: железобетонный ленточный фундамент, стены из силикатного кирпича, кровля из металлочерепицы, выполнены работы по монтажу фундамента, возведению стен и кровли (л.д. 26).

В силу ст. 128 ГК РФ, к объектам гражданских прав относятся вещи, включая наличные деньги и документарные ценные бумаги, иное имущество, в том числе безналичные денежные средства, бездокументарные ценные бумаги, имущественные права; результаты работ и оказание услуг; охраняемые результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации (интеллектуальная собственность); нематериальные блага.

К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства (п. 1 ст. 130 ГК РФ). При этом, в п. 10 ст. 1 ГрК РФ дано определение понятию «объект капитального строительства», содержащее юридико-техническое сокращение для обозначения здания, строения, сооружения, объектов, строительство которых не завершено. 

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (п. 1 ст. 131 ГК РФ). 

По смыслу указанных положений гражданского законодательства право собственности может быть зарегистрировано в ЕГРН лишь в отношении тех вещей, которые, обладая признаками недвижимости, способны выступать в гражданском обороте в качестве отдельных объектов гражданских прав. 

Имущество, обладающее таким признаком, как физическая связь с землей, может быть признано недвижимостью только в случае его создания как объекта недвижимости в установленном законом и иными нормативными правовыми актами порядке: с получением необходимых разрешений и соблюдением градостроительных норм и правил, на земельном участке, предоставленном именно под строительство объекта недвижимости, также данный объект должен иметь самостоятельное функциональное назначение. 

Кроме того, объект недвижимого имущества, тесно связанный с землей, должен соответствовать следующим критериям: обладать полезными свойствами, которые могут быть использованы независимо от земельного участка, на котором он находится; иметь полезные свойства, которые могут быть использованы независимо от других находящихся на общем земельном участке зданий, сооружений, иных объектов недвижимого имущества; быть неспособным к перемещению без несоразмерного ущерба назначению. 

Доказательством принадлежности конкретному лицу недвижимого имущества, включая объекты незавершенного строительства, является не только государственная регистрация права на эти объекты. 

При отсутствии государственной регистрации право собственности доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права (п. 36 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»). 

Таким образом, возведенный ФИО2 объект, в целом имеет самостоятельное функциональное назначение в виде жилого дома, что подтверждается актом освидетельствования. Отсутствие его государственной регистрации препятствием для обращения взыскания не является.

10.11.2018 ФИО2 в территориальный отдел МФЦ по Октябрьскому району г. Кирова переданы документы для государственной регистрации прав на недвижимое имущество: здание по адресу: 

<

данные изъяты>.

Учитывая единство судьбы земельного участка и находящихся на нем строений, установленные положениями ст. 35 ЗК РФ, суд приходит к выводу о том, что обращение взыскания на спорный земельный участок без расположенного на нем строения невозможно, в то время как истцом заявлено требование об обращении взыскания только на земельный участок, в связи с чем заявленные АО КБ «Хлынов» требования не подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований АО КБ «Хлынов» к ФИО2 об обращении взыскания на земельный участок – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кировский областной суд через Октябрьский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья М.В. Гродникова 

Мотивированное решение

изготовлено 19 ноября 2018 г.