Гр.дело № 2- 1082/2017

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации 

13 июля 2017 года город Мичуринск 

Мичуринский городской суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Наговицыной О.Н.,

при секретаре - Кирилловой В.В.,

с участием истца - ФИО1,

ответчика - представителя администрации г. Мичуринска - ФИО2, 

третьего лица - ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску ФИО1 к Администрации ... о признании права собственности на самовольную постройку, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился с исковым заявлением к Администрации ... о признании права собственности на самовольную постройку. 

В обоснование своих требований указал, что ему на праве собственности на основании договора дарения доли дома и доли земельного участка от ... принадлежали 7/12 долей в праве общей собственности на жилой ... и доля вправе общей долевой собственности на земельный участок при указанном домовладении. определением Мичуринского городского суда от ... было утверждено мировое соглашение по гражданскому делу о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, согласно которому право общей долевой собственности на ... было прекращено между им и ФИО3 ему в натуре была выделена часть дома общей площадью 27,2 кв.м, а ФИО3 - часть дома площадью 43,5 кв.м. Право общей долевой собственности на земельный участок при ... было прекращено соглашением собственников долей в праве общей долевой собственности от .... После чего им было зарегистрировано право собственности на земельный участок площадью 881,0 кв.м., категории земель - земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства. Получено свидетельства о государственной регистрации права от ... серии .... Часть жилого дома пл. 27,2 кв.м. после проведенной ФИО3 реконструкции принадлежащего ей жилого помещения полностью пришла в непригодное для проживание состояние. В 2015 году с целью улучшения жилищных условий проживания им был разобран старый деревянный дом и на принадлежащем ему земельном участке осуществлено строительство нового дома общей площадью 101,4 кв.м., состоящего в том числе из: жилого дома с подвалом Литер Б площадью 88,2 кв.м; жилой пристройки к дому Литер Б1 площадью 9,6 кв.м; веранды Литер б, площадью 3,6 кв.м.. В результате строительства возник совершенно другой объект недвижимого имущества. Разрешение на строительство получено не было. Просит суд признать самовольно возведенный жилой дом с жилой пристройкой к нему и верандой допустимым строительством и сохранить его в существующем виде. Признать за ним право собственности на жилой дом с учетом произведенных неотделимых улучшений.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержал свои исковые требования в полном объеме и просил их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации ... ФИО2, заявленные требования не признала и пояснила суду, что перед началом работ истец за разрешением на строительство и реконструкцию не обращался, просила в удовлетворении иска отказать.

Третье лицо ФИО3 в судебном заседании исковые требования признала и просила суд их удовлетворить. 

Выслушав объяснения истца представителя ответчика и третьего лица исследовав материалы дела, суд находит исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права серии ..., от ... ФИО1 на основании договора дарения доли в праве общей долевой собственности дома и доли в праве общей долевой собственности участка от ... реестр ..., удостоверенный нотариусом ... К.Л.И., зарегистрированный в ЕГРП ... ... принадлежит жилой дом, площадью 79,0 кв.м. инв. ..., назначение: жилое, кадастровый ..., расположенный по адресу: .... 

В соответствии с техническим паспортом инвентарный .../АБ/330, выполненным филиалом ГУПТИ ..., Мичуринскому и ...м ..., общая площадь жилого ... А по ..., составляет 97,80 кв.м. На возведенные жилую пристройку Лит.Б с подвалом, Лит. Б1, Лит. б, разрешительная документация не предъявлена.

Земельный участок, на котором расположено спорное домовладение, находится на праве собственности ФИО1 на основании соглашения о реальном разделе земельного участка от ....

... Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по ... ФИО1 выдано свидетельство о государственной регистрации права № ... на земельный участок с кадастровым номером ..., категория земель - земли населенных пунктов - для индивидуальной жилой застройки, площадью 881 кв.м.

Право собственности в порядке ст.222 ГК РФ признаётся на любые объекты недвижимости.

Понятие реконструкции дано в п.14 ст.1 ГрК РФ. Согласно указанной нормы под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объёма), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Таким образом, ФИО1 произведена реконструкция вышеуказанного жилого дома.

В силу ч.2 ст. 51 ГрК РФ реконструкция объектов капитального строительства осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей. Разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, за исключением случаев, предусмотренных частями 5-6 настоящей статьи и другими федеральными законами (ч.4 ст. 51 ГрК РФ).

На самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект (п. 28 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ... N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав") распространяются положения ст. 222 ГК РФ 

В силу ч.ч.1,2 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является строение, созданное без получения на это необходимых разрешений, право собственности на самовольную постройку не может быть признано, если ее сохранение нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Управлением архитектуры и строительства администрации ... письмом ... от ... отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию после реконструкции жилого дома, расположенного по адресу: ..., поскольку разрешение на строительство (реконструкцию) дома в установленном законом порядке не выдавалось. 

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 26 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ... N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Из технического заключения ООО «МичуринскАрхитектура» следует, что по результатам обследования жилого дома, расположенного по адресу: ... А, дана оценка техническому состоянию строительных конструкций - исправное состояние - категория технического состояния, характеризующаяся отсутствием дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности конструкций, тем самым, исключая угрозу жизни, здоровью граждан при эксплуатации данного здания по назначению. Индивидуальный жилой дом размещен в пределах границ территориальной зоны - Ж2. В соответствии с установленными градостроительными регламентами для этой зоны жилой ... А, расположенный по ... в ... - отклонений не имеет.

Суд принимает во внимание, что при возведении самовольной постройки жилого дома, не допущено существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил, сохранение строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

Кроме того, земельный участок, на котором расположено спорное домовладение, принадлежит на праве собственности истцу, на данном земельном участке допускается строительство жилого дома, а постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилам землепользования и застройки.

Установленные по делу обстоятельства позволяют суду сохранить спорный объект недвижимости в существующем виде, признав право собственности на него за истцом. 

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к Администрации ... о признании права собственности на самовольную постройку удовлетворить.

Признать самовольно возведенный жилой дом Лит. Б ... «а» по ... с жилой пристройкой к нему Лит.Б1 и верандой Лит. б допустимым строительством. 

Сохранить в существующем виде жилой дом, общей площадью 101,4 кв.м, находящийся по адресу: ... А, в соответствии с техническим паспортом инвентарный .../АБ/330, выполненным филиалом ГУПТИ ..., Мичуринскому и ...м ....

Признать право собственности за ФИО1 на жилой ..., общей площадью 101,4 кв.м., жилой площадью 97,8 кв.м., с учетом произведенных неотделимых улучшений, состоящий из помещений: Лит.Б, площадью 88,2 кв.м., Лит.Б1, площадью 9,6 кв.м., Лит б, площадью 3,6 кв.м., в соответствии с техническим паспортом инвентарный .../АБ/330, выполненным филиалом ГУПТИ ..., Мичуринскому и ...м ....

Решение является основанием для внесения соответствующей записи в Едином Государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд, через Мичуринский городской суд в течение месяца со дня принятия мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено ....

Судья Наговицына О.Н.