ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 октября 2025 года Никулинский районный суд адрес в составе судьи Казаковой О.А., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-7227/2025 по иску ТСЖ «Очаково-2004» к фио о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг,  

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ «Очаково-2004» обратилось в суд с иском к фио, в котором просит взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг в размере сумма, пени за несвоевременное внесение платежей за жилищно-коммунальные услуги в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

Исковое заявление мотивировано тем, что собственниками квартир жилого дома по адресу: адрес, создано ТСЖ «Очаково-2004», которое осуществляет управление, техническое обслуживание и коммунальное обеспечение данного дома. Ответчик фио является собственником жилого помещения расположенного по адресу: адрес. В течение длительного времени ответчик не выполняет свои обязательства по соглашению, ответчиком не производится оплата за жилое помещение и потребленные коммунальные услуги, что привело к образованию вышеназванной задолженности. До настоящего времени задолженность не погашена, что послужило поводом для обращения в суд с настоящим исковым заявлением с целью защиты нарушенного права.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания истец извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явился, причину неявки суду не сообщил, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, об отложении судебного разбирательства не ходатайствовал, письменный отзыв на иск не представил.

При таких обстоятельствах на основании ст. 233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело по существу в порядке заочного производства в отсутствие сторон.

Огласив исковое заявление, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Положениями статьи 210 ГК РФ установлено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

На основании части 1 статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно пункту 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

В соответствии с частью 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Как следует из частей 1, 2 статьи 155 ЖК плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В силу частей 1, 2 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт. Расходы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме финансируются за счет средств фонда капитального ремонта и иных не запрещенных законом источников.

Согласно части 3 статьи 158 ЖК РФ при переходе права собственности на помещения в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме.

Согласно п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается. 

Согласно ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. 

В соответствии с ч. 3 ст. 31 ЖК РФ дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. 

Согласно разъяснению, данному в пункте 29 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 г. N 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», собственник, а также дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены его семьи, в том числе бывший член семьи, сохраняющий право пользования жилым помещением, исполняют солидарную обязанность по внесению платы за коммунальные услуги, если иное не предусмотрено соглашением (часть 3 статьи 31 и статья 153 Жилищного кодекса Российской Федерации). 

В судебном заседании установлено, что собственниками квартир жилого дома по адресу: адрес, создано ТСЖ «Очаково-2004», которое осуществляет управление, техническое обслуживание и коммунальное обеспечение данного дома.

фио И.Д. является собственником жилого помещения расположенного по адресу: адрес. 

Как указывает истец, обязательства по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги ответчиком исполнялись ненадлежащим образом, в результате чего образовалась задолженность, размер которой за период с 01.03.2021 по 31.03.2025 включительно составил сумма 

В соответствии со ст. 170 ЖК РФ. Протокол № 1 Внеочередным Общим собранием собственниками помещений в многоквартирном доме по адресу: фио д.29 от 11.12.2021 принято решение о прекращении формирование фонда капитального ремонта на счете регионального оператора и формировании фонда капитального ремонта на специальном счете владельцем которого выбрано Товарищество собственников жилья «Очаково-2004».

12.07.2022 Фондом капитального ремонта (ФКР) многоквартирных домов адрес осуществлено перераспределение денежных средств, оплаченных в качестве взносов на капитальный ремонт, со счета регионального оператора на специальный счет владельцем которого является ТСЖ «Очаково-2004». 

Таким образом, с июня 2022 года взносы за капитальный ремонт входят в структуру платы за жилое помещение и коммунальные услуги и включены в Единый платежный документ.

При перечислении региональным оператором по капитальному ремонту взносов на капитальный ремонт на специальный счет, соответствующие средства становятся общими денежными средствами собственников помещений в МКД (ст.36.1 ЖК РФ). При изменении способа формирования ФКР, региональный оператор обязан передать владельцу специального счета также все имеющиеся у него документы и информацию, связанную с формированием ФКР (ч.7, ст. 173 ЖК).

В соответствии с Актом сверки по капитальному ремонту за период 01.07.2015- 30.06.2022 по 01.07.2022 у ответчика образовалась задолженность в размере сумма

Также истцом произведено начисление пени за указанный период, размер которых составил сумма

Разрешая заявленные истцом требования, суд считает необходимым указать, что судом могли быть приняты во внимание доказательства, опровергающие доводы стороны истца. Однако ответчик от явки в суд уклонился, возражений против заявленных исковых требований и иных доказательств, обосновывающих эти возражения, не представил. В соответствии со статьей 56 ГПК РФ стороны по делу имели равные возможности по представлению доказательств, однако иных доказательств стороной ответчика суду не представлено. В связи с этим суд, руководствуясь положениями статей 67 и 68 ГПК РФ, принимает решение по заявленным истцом требованиям, исходя из имеющихся в деле доказательств.

Доказательств надлежащего исполнения обязанностей по уплате ответчиком не представлено.

Таким образом, судом установлено, что обязательства по внесению ежемесячной оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги, не исполнялись в указанный период ответчиком, что при рассмотрении дела им не оспорено.

Вышеуказанные доводы ничем объективно не опровергнуты, доказательств обратного ответчиком не представлено, оснований не доверять представленному истцом расчету задолженности у суда не имеется, ответчиком математический расчет не оспорен, контррасчет не представлен, равно как и не представлены доказательства погашения указанной задолженности.

Оснований для освобождения ответчика от обязанности по оплате судом не установлено.

Поскольку со стороны истца представлены предусмотренные ст. 56 ГПК РФ доказательства в подтверждение обстоятельств неисполнения ответчиком своих обязательств по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, в то время как ответчиком эти доказательства не опровергнуты, принимая во внимание, что плата за содержание и ремонт возложена на собственника жилого помещения, суд приходит к выводу о том, что задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за указанный период подлежит взысканию с ответчика в пользу истца в общем размере сумма, и пени в размере сумма

Также в соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат расходы по оплате госпошлины в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 фио (паспортные данные) в пользу ТСЖ «Очаково-2004» (ОГРН 

<

***>) задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг в размере сумма, пени за несвоевременное внесение платежей за жилищно-коммунальные услуги в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

Ответчик вправе в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения подать заявление в Никулинский районный суд адрес об отмене решения суда.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Никулинский районный суд адрес в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Казакова О.А. 

Решение изготовлено в окончательной форме 29.12.2025 г.