11RS0010-01-2020-000198-25 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Эжвинский районный суд г.Сыктывкара Республики Коми в составе председательствующего судьи Баталова Р.Г.,

при секретаре Кузнецове Н.И., 

с участием истца ФИО2, 

представителя третьего лица – председателя ГСК Василевицкой Л.Н., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Сыктывкаре 26 февраля 2020 года гражданское дело №2-280/2020 по иску ФИО2 к администрации Эжвинского района муниципального образования городского округа «Сыктывкар» о признании права собственности на гараж,

установил:

ФИО2 обратился в суд с иском к администрации Эжвинского района муниципального образования городского округа «Сыктывкар» о признании права собственности на гараж №..., расположенный по адресу: г. Сыктывкар, по адресу ... в ГСК «Таврия». В обоснование заявленных требований указал, что более 24 лет является владельцем указанного гаража, который построен ГСК «Таврия» на земельном участке, предоставленном постановлением главы администрации Эжвинского по адресу .... Истцом уплачен пай за гараж в полном объеме. Документы на владение гаражом не оформлялись, в настоящее время их оформление невозможно в связи с тем, что в период строительства оформлялись только списки членов кооператива. Гараж используется истцом в личных целях - для хранения автомобиля, личных вещей. 

Судом к участию в деле привлечены в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора на стороне ответчика ГСК «Таврия», в качестве соответчика администрация МО ГО «Сыктывкар».

В судебном заседании истец требования поддержала.

Представитель третьего лица в судебном заседании поддержал позицию истца.

Представитель администрации Эжвинского района МО ГО «Сыктывкар» в судебное заседание не явился, представил письменный отзыв, просил дело рассмотреть без его участия.

Представитель администрации МО ГО «Сыктывкар» в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело при имеющейся явке. 

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу. 

Согласно Уставу МО ГО «Сыктывкар», принятым 18 января 2006 года, вопросы по землепользованию на территории городского округа, к которому относится Эжвинский район, находятся в ведении администрации МО ГО «Сыктывкар» (ст. 26, 58).

Решением исполкома Эжвинского районного Совета народных депутатов г. Сыктывкара от 21.04.1989 № 4/98 § 1 «Об утверждении гаражно-строительного кооператива «Таврия» был зарегистрирован Устав ГСК «Таврия», организованного при ПО СЛПК, разрешено открытие счета, изготовление печати.

Постановлением главы администрации Эжвинского района от 17.01.1992 № 1/21 §1 ГСК «Таврия» предоставлен земельный участок площадью 0,14 га в III «а» микрорайоне Эжвинского района для строительства комплекса индивидуальных гаражей на 40 автомашин.

Из справки председателя ГСК «Таврия» от 29.10.2019 следует, что ФИО2 является владельцем гаража №... в ГСК «Таврия». В члены ГСК вступил в 1995 году. Паевой взнос выплачен полностью. Данный факт подтверждается также сведениями списка членов ГСК «Таврия», где ФИО1 значится под номером по адресу ...

В судебном заседании третье лицо подтвердила факт беспрепятственного пользования истцом вышеуказанным гаражом, а также полной оплаты пая, членства в ГСК «Таврия» и своевременной уплаты членских взносов.

22.01.2016 гаражно-строительный кооператив «Таврия» зарегистрирован в качестве потребительского кооператива. 

Актом зам. Главы администрации МО ГО «Сыктывкар» № 4409 от 26.09.2013 комплексу индивидуальных гаражей, расположенному в Эжвинском районе установлен адрес: г. Сыктывкар, по адресу ....

Одним из способов защиты гражданских прав, предусмотренных статьёй 12 Гражданского кодекса РФ, является признание права.

В силу ч. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно ч. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В силу части 1 статьи 131 Гражданского Кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.

В соответствии с разъяснениями Постановления Пленума Верховного суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (п. 26), рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности, к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. 

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Разрешая исковые требования ФИО2 применительно к приведенным положениям закона и разъяснениям по их применению, суд исходит из того, что истцу, как члену гаражно-строительного кооператива, предоставлен в пользование гаражный бокс под номером по адресу ..., находящийся в нежилом здании, расположенном по адресу: г. Сыктывкар, по адресу .... Истец выплатил паевой взнос за гараж в полном объеме. После возведения гаража ФИО1 владеет данным имуществом, его право в установленном порядке не оспорено. Суд учитывает так же, что каких-либо сведений о том, что гараж не соответствует установленным законом требованиям, создает угрозу жизни и здоровью людей, нарушает права и законные интересы других лиц, суду не представлено. При этом, в настоящее время истец лишен возможности иным способом подтвердить право собственности на спорное нежилое помещение в связи с отсутствием акта ввода в эксплуатацию. С учетом изложенных обстоятельств, истец вправе требовать признания за ним права собственности на гараж в судебном порядке. Сведений о наличии у иных лиц зарегистрированных прав на спорный объект недвижимости не имеется. 

При указанных обстоятельствах, исковые требования ФИО2 являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ не подлежат возмещению истцу издержки, понесенные в связи с рассмотрением данного дела, поскольку судом не установлено фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд 

решил:

Признать право собственности ФИО2 на индивидуальный гараж, расположенный по адресу: Республика Коми, г. Сыктывкар, по адресу ..., бокс №....

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Коми через Эжвинский районный суд г. Сыктывкара в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья – Р.Г. Баталов

Мотивированное решение составлено 26.02.2020.