№

№

РЕШЕНИЕ

 

ИФИО1

ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес>

Подольский городской суд 

<

адрес> в составе: председательствующего судьи Митрофановой Т.Н.

при секретаре судебного заседания ФИО22 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13 к ФИО32 ФИО20, ФИО2, ООО «УК «Август ЖКХ», ГУ 

<

адрес> «Государственная жилищная инспекция 

<

адрес>» о признании недействительными решения общего собрания, договора управления, обязании исключить сведения 

УСТАНОВИЛ

ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13 обратились в суд с требованиями к ФИО32 ФИО20, ФИО2, ООО «УК «Август ЖКХ», ГУ 

<

адрес> «Государственная жилищная инспекция 

<

адрес>» и просили признать общее собрание ФИО21 помещений многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес> - неправомочным, а его решения оформленные Протоколом от ДД.ММ.ГГГГ №ГСЗ\19 - не действительными; признать недействительным Договор управления ГСЗ-1 от 25.08.2019г., заключенного Обществом с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Август ЖКХ» с единственным ФИО21 жилого помещения в МКД по адресу: 

<

адрес>, ФИО2, не имеющего на это полномочий; обязать Главное управление 

<

адрес> «Государственная жилищная инспекция 

<

адрес>», исключить сведения об Обществе с ограниченной ответственностью «УК Август ЖКХ», как об управляющей компании по многоквартирному дому по адресу 

<

адрес>, из реестра лицензий 

<

адрес>.

Свои требования мотивировали тем, что Многоквартирный дом по адресу: 

<

адрес> 01.12. 2019г.находился в управлении Муниципального унитарного жилищно-ремонтного предприятия № на основании Решения Главного управления 

<

адрес> «Государственная жилищная инспекция 

<

адрес>» (о внесении изменений в реестр 

<

адрес> от 15.11.2019исх.25752 за подписью заместителя руководителя ФИО23.ДД.ММ.ГГГГ Истцам стало известно, об исключении сведений об управлении МКД ул. 

<

адрес>, из реестра 

<

адрес> в отношении управляющей компании МУЖРП -12 и внесении вышеназванного дома, с 01.07.2020г.в реестр 

<

адрес> Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Август ЖКХ». С решениями общего собрания ФИО21 оформленных Протоколом № 

<

данные изъяты> не согласны в полном объеме. Считают, что они приняты с нарушениями норм гражданского и жилищного законодательства, касающихся порядка проведения собраний ФИО21 многоквартирных домов. Собрание инициированное ФИО21 жилого помещения ФИО20 проведено с явными нарушениями по следующим основаниям: допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; Сведения о проведении общего собрания, повестка дня общего собрания, форма проведения голосования, дата и место проведения собрания не были доведены большинству ФИО21; повесткасобрания пришедшая единичным ФИО21 не содержит ни подписи инициатора собрания, ни даты; реестр ФИО21 присутствовавших на очном «собрании» и их регистрация отсутствуют; допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении: Истцы были лишены права участвовать в собрании, т.к. не получали бюллетени для голосования; Председатель собрания, Секретарь собрания и один из членов счетной комиссии одно и то же заинтересованное лицо, Инициатор собрания - ФИО20; второй член счетной комиссии ФИО2 почему-то оказался одним-единственным ФИО21, с кем УК АВГУСТ ЖКХ был заключен Договор управления МКД ул. 

<

адрес>; результаты принятых решений ФИО21 жилья не объявлялись и не доводились, ни в какой из возможных форм оповещения; пункт 6 и пункт 7 Повестки дня и бюллетеня голосований предложен к голосованию, с нарушением ч.2 ст. 161 ЖК РФ, о выборе одного из 3 (трех) способов управления многоквартирным домом:

A) непосредственное управление ФИО21 помещений в многоквартирном доме;

Б) управление товариществом ФИО21 жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;

B) управление управляющей организацией.

Инициатор собрания ФИО20, злоупотребив своим правом на формирование повестки дня, ограничил пространство выбора, лишив участников голосования законного права выбора способа управления, навязав один - единственный вариант, выбранный самостоятельно; предложена одна-единственная управляющая организация «УК АВГУСТ ЖКХ»,что так же ограничило пространство выбора участников голосования;

вопросы Повестки 6 и 7 вынесены на голосование неправомочно, т.к. домом, на момент проведения собрания, уже управляла «УК АВГУСТ ЖКХ» - Договор № от 03.10.2017г. заключенный по результатам конкурса, сроком действия до 03.10.2020г. текст, новой редакции Договора управления ФИО21 для ознакомления не предоставлялся, совместно не разрабатывался и не обсуждался. Новая редакция Договора управления, с той же управляющей организацией, полностью аннулировала невыполненные обязательства по действующему Договору № от 03.10.2017г.; в собрании принимали участие лица не имеющее на это полномочий: в вопросах № и № слушали ФИО21 

<

адрес> ФИО24. Данное лицо не является ФИО21 

<

адрес> доме по адресу: 

<

адрес> вообще не имеет собственности в данном доме; в вопросах №№, а так же № и № отсутствует кворум;по вопросам №№ и 19 заявленные в тексте Повестки Приложение 1 и Приложение 2 отсутствуют, и ни к Повестке дня, ни к Бюллетеню голосований, ни к Протоколу не прилагались, да и площадка для сбора мусора была определена задолго до данного собрания; вопрос № так же вынесен на голосование неправомерно, так как придомовая территория на которой расположен МКД ул. 

<

адрес>, не передана в установленном порядке в состав общедомового имущества ФИО21 помещений, а следовательно нет оснований после установки ограждающего устройства (шлагбаума), которое так же требует дополнительного технического оснащения и видеонаблюдения, включать в платежный документ графы с утвержденным ежемесячным взносом за обслуживание ограждающего устройства (шлагбаума) в пользу управляющей организации «УК АВГУСТ ЖКХ»; Финансовое обоснование предлагаемого ежемесячного взноса так же отсутствует; бланки бюллетеней голосованиябыли заготовлены заранее и предоставлены ФИО21 в печатной форме, где уже были прописаны данные ФИО21: ЕГРН, доля в праве собственности, адрес, площадь квартиры и доля в праве общей собственности, а так же фамилия, имя и отчество. При проведении общего собрания ФИО21 помещений в МКД в заочной и очно-заочной форме решения ФИО21 оформляются только в письменном виде, а так же согласно рекомендациям данным в Письме Минстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ №-ЕС/04, решение ФИО21 должно быть оформлено так, чтобы можно было идентифицировать, кто голосовал и какое решение принял. Только в этом случае можно считать решение действительным. И если внесение в бюллетень данных о собственности, во избежание ошибок при заполнении, еще можно понять и принять, то заранее заполненные фамилии, имена и отчества ФИО21 жилья наводят на мысль, что все оформлено таким образом, чтобы идентифицировать ФИО21 не представлялось возможным; протокол подсчета голосов счетной комиссии Собрания - отсутствует; отсутствуют сведения о лицах, принявших участие в собрании. Реестр ФИО21 жилых помещений МКД ул. 

<

адрес> не является документом, содержащим сведения о лицах, принявших участие в собрании; лист Приложения к Протоколу, ни по одному пункту приложенных документов, не содержит информации о количестве листов переданных в ГУ МО «ГЖИ МО» документов, реестров и оригиналов решений; не исключается подделка подписей в Бюллетеняхт.к. большинство ФИО21 жилья ничего вообще не знали о проведении собрания и не принимали участия в голосовании, поэтому набранные 54,47% голосов вызывают недоверие; имеются нарушения в части заключения Договора управления, заключенного на основании Протокола №ГСЗ от 25.08.2019г., а именно: в нарушение ч.3 ст. 164 ЖК РФ Договор управления № ГСЗ-1 от 25.08.2019г.,был заключен от имени всех ФИО21 с лицом, не имеющим на это полномочий: Повестка собрания, бюллетени голосования и принятые решения, Протокол собрания, не содержат информации о предоставлении ФИО2 полномочий на подписание Договора управления от имени всех ФИО21 жилья МКД ул. 

<

адрес>; Доверенностей от ФИО21 жилья, на момент заключения Договора, ФИО2 не имел, голосами более 50% от общего числа голосов ФИО21 помещений в МКД не обладал. К тому же единственный ФИО21, с кем был заключен Договор управления, являлся вторым членом счетной комиссии; реестр ФИО21, якобы подписавших Договор управления, согласно ответа №ТГ-59827 от 10.08.2020г. на имя ФИО3 за подписью Первого заместителя руководителя ГУ МО «ГЖИ МО» ФИО25 - отсутствует, как в перечне Приложений к данному Договору, так и в тексте самого Договора, нет никаких упоминаний о Реестре ФИО21; Перечисленные нарушения в полной мере подтверждают, что в процедуре организации и проведения общего собрания в очно-заочной форме данные нарушения являются существенными. При наличии такого рода нарушений общее собрание ФИО21 не может считаться состоявшимся, следовательно, решения принятые на нем являются недействительными и незаконными.

Истцы ФИО3, ФИО4 в судебное заседание явились, требования поддержали. 

Истцы ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13 в судебное заседание не явились, письменно просили дело рассмотреть в их отсутствие.

Представитель по доверенности ФИО26 в судебное заседание явилась, требования поддержала.

Ответчик ФИО20 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, письменно просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, согласно справке УМВД России по Г/о Подольск до ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован по месту жительства по адресу: 

<

адрес>, сведения об актуальной регистрации ФИО2 в учетах отсутствуют.

Судебная повестка по правилам ст. 119 ГПК РФ направлялась ФИО2 по последнему известному месту его жительства ответчика, а также направлено СМС-извещение, которое им получено.

Ответчик ООО «УК «Август ЖКХ» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в предыдущих судебных заседаниях иск не признал.

Ответчик ГУ 

<

адрес> «Государственная жилищная инспекция 

<

адрес>» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Третье лицо - представитель МУЖРП-12 по доверенности в судебное заседание явился, иск поддержал.

Суд, выслушав явившихся лиц, изучив письменные материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Согласно п.1 ст. 181.4 ГК РФ решение общего собрания членов кооператива может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе, если допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; у лица, выступающего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия и др..

В соответствии с п.3 ст. 181.4 ГК РФ, Решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения.

В силу норм ст. 181.5 ГК РФ решения собрания являются ничтожными, если они приняты при отсутствии кворума; по вопросам, не относящимся к компетенции собрания; противоречат основам нравственности и правопорядка.

В судебном заседании установлено и подтверждено материалами дела, что многоквартирный дом по адресу: 

<

адрес>, с 01.12.2019г.находился в управлении Муниципального унитарного жилищно-ремонтного предприятия № (на основании Решения Главного управления 

<

адрес> «Государственная жилищная инспекция 

<

адрес>» о внесении изменений в реестр 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно протокола № ГСЗ/19 ВНЕОЧЕРЕДНОГО ОБЩЕГО СОБРАНИЯ СОБСТВЕННИКОФИО33 В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ, расположенном по адресу: 

<

адрес>, в форме очно-заочного голосования от «25» августа 2019 года, вводная часть протокола внеочередного общего собрания ФИО21 Внеочередное общее собрание ФИО21 помещении проводилось в форме очно-заочною голосован и в соответствии со ст. 45,47 Жилищного кодекса Российской Федерации. Место проведения внеочередного общего собрания ФИО21 помещений в многоквартирном доме: во дворе многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. 1.0. Подольск, 

<

адрес>. 

Дата проведения очной части внеочередного общего собрания ФИО21 помещений в многоквартирном доме: «22» июня 2019 г. в 12 часов 10 мин.

Заочная часть собрания в виде сдачи заполненных бюллетеней для голосования (решения ФИО21 помещения) проходила с «22» июня 2019 года, с 14 часов 00 минут. Дата окончания Кора бюллетеней «21» августа 2019 года до 23 часов, включительно.

Внеочередное общее собрание ФИО21 помещений в многоквартирном доме проводилось по инициативе ФИО20, являющейся на основании свидетельства о праве собственности № от 20.12.2013г., ФИО21 жилого помещения №, в очно-заочной форме.

В очной части внеочередного общего собрания ФИО21 помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, г.о. Подольск, 

<

адрес> дом приняли участие ФИО21 помещений в количестве 4 человек, обладающий количеством голосов 77,98 (кв.м.), что составляет 0,41% от общего числа голосов ФИО21 помещений в многоквартирном доме.

Подведение итогов голосования проводилось «

<

данные изъяты> минут по адресу: 

<

адрес>

В очно-заочном голосовании приняли участие ФИО21, обладающие 10435,73 количеством голосов (кв.м.), что составляет 54,47 % от общего числа голосов ФИО21 помещений в многоквартирном доме.

Кворум для проведения общего собрания ФИО21 помещений в многоквартирном доме имеется.

Повестка дня внеочередного общего собрания ФИО21 помещений в многоквартирном доме:

1. Избрание председателя внеочередного общего собрания ФИО21 помещений в многоквартирном доме. 

2. Избрание секретаря внеочередного общего собрания ФИО21 помещений в, многоквартирном доме. 

3. Избранно состава счетной комиссии внеочередного общего собрания ФИО21 помещений в многоквартирном доме. 

4. О выборе членов совета многоквартирного дома. 

5. О выборе председателя совета многоквартирного дома. 

6. О выборе способа управления многоквартирного дома. 

7. О выборе управляющей организации многоквартирного дома. 

8. Об утверждении условий договора управления многоквартирным домом. 

9. Изменение способа формирования фонда капитального ремонта многоквартирного дома путем прекращения формирования фонда капитального ремонта многоквартирного дома на счете Регионального Фонда содействия капитальному ремонту общего имущества в 

многоквартирных домах 

<

адрес> и формировании фонда капитального ремонта на специальном счете многоквартирного дома. 10. Утверждение размера ежемесячного взноса на капитальный ремонт многоквартирного дома. 11.0 выборе владельца специального счета для формирования фонда капитального ремонта многоквартирного дома (лица, уполномоченного на открытие специального счета и совершение операций с денежными средствами, находящимися на специальном счете). 

12. Определение кредитной организации, в котором будет открыт специальный счет. 

13. О выборе лица, уполномоченного на оказание услуг по представлению платежных документов, в том числе с использованием системы, на уплату взносов на капитальный ремонт на специальный счет, об определении порядка представления платежных документов и о размере расходов, связанных с представлением платежных документов, об определении условий оплаты этих услуг.

1. Об утверждении правил пользования общим имуществом многоквартирного дома. 

2. Определение лица, уполномоченного на представление интересов ФИО21 помещений многоквартирного дома в отношениях с Региональным Фондом капитального ремонта МКД в связи с изменением способа формирования фонда капитального ремонта многоквартирного дома, а также с новым владельцем специального счета. 

3. Об утверждении установки ограждающего устройства (шлагбаума) на территории многоквартирного дома. 

4. Об утверждении схемы размещения ограждающего устройства (шлагбаума) на территории многоквартирного дома. 

5. Об утверждении порядка и стоимости обслуживания ограждающего устройства (шалгбаума) на территории многоквартирного дома. 

19. Определить место установки мусоросборочной площадки с учетом соблюдения требований законодательства в области санитарно-эпидемиологического благополучия населения в Российской Федерации, из вариантов, предложенных на голосование.

20. Об утверждении порядка уведомления ФИО21 помещений о принятых внеочередным общим собранием решениях, а также о предстоящих внеочередных общих собраниях ФИО21.

21. Об определении места хранения протокола, оригиналов решений ФИО21 и других документов внеочередного общего собрания ФИО21 помещений.

ПО ВОПРОСУ № ПОВЕСТКИ ДНЯ об избрании председателя внеочередного общего собрания. 

РЕШИЛИ (Постановили): Избрать председателем внеочередного общего собрания ФИО21 помещений в многоквартирном доме: ФИО20 

<

адрес>.

ПО ВОПРОСУ № ПОВЕСТКИ ДНЯ об избрании секретаря внеочередного общего собрания ФИО21 помещений в многоквартирном доме.

РЕШИЛИ (ПОСТАНОВИЛИ): Избрать секретарем внеочередного общего собрания ФИО21 помещений в многоквартирном доме расположенном по адресу: 

<

адрес> ФИО20 

<

адрес>

ПО ВОПРОСУ № ПОВЕСТКИ ДНЯ Об избрании состава счетной комиссии внеочередного общего собрания ФИО21 помещений в многоквартирном доме. 

РЕШИЛИ (ПОСТАНОВИЛИ): Избрать состав счетной комиссии внеочередного общего собрания ФИО21 помещений в многоквартирном доме: ФИО20 

<

адрес> ФИО2 

<

адрес>

ПО ВОПРОСУ № О выборе членов, совета многоквартирного дома. 

РЕШИЛИ (ПОСТАНОВИЛИ): Выбрать членов совета многоквартирного дома:

ФИО14 

<

адрес>

ФИО15 

<

адрес>

ФИО16 

<

адрес>

ФИО17 

<

адрес>

ФИО13 

<

адрес> 74

ФИО4 

<

адрес>

ФИО18 

<

адрес>

ФИО19 

<

адрес>

ПО ВОПРОСУ № ПОВЕСТКИ ДНЯ О выборе председателя совета многоквартирного дома. 

РЕШИЛИ (ПОСТАНОВИЛИ): Выбрать Председателем совета многоквартирного дома: ФИО14 

<

адрес>

ПО ВОПРОСУ № ПОВЕСТКИ ДНЯ О выборе способа управления многоквартирного дома. СЛУШАЛИ: инициатора внеочередного общего собрания ФИО21 помещений в многоквартирном доме ФИО24 

<

адрес>

РЕШИЛИ (ПОСТАНОВИЛИ): Выбрать способ управления многоквартирным домом управляющей компанией 

ПО ВОПРОСУ № ПОВЕСТКИ ДНЯ О выборе управляющей организации многоквартирного дома.

РЕШИЛИ (ПОСТАНОВИЛИ): Выбрать ООО «УК Август ЖКХ» (ИНН 

<

***>) управляющей компанией

ПО ВОПРОСУ № ПОВЕСТКИ ДНЯ Об утверждении условий договора управления многоквартирным домом.

РЕШИЛИ (ПОСТАНОВИЛИ): Утвердить договор управления в редакции ФИО21 помещений многоквартирного дома.

ПО ВОПРОСУ № ПОВЕСТКИ ДНЯ Изменение способа формирования фонда капитального ремонта многоквартирного дома путем прекращения формирования фонда капитального ремонта многоквартирного дома на счете Регионального Фонда содействия капитальному ремонту общего имущества и многоквартирных домах 

<

адрес> и формировании фонда капитального ремонта на специальном счете многоквартирного дома

РЕШИЛИ (ПОСТАНОВИЛИ): Кворум для принятия решения по данному вопросу отсутствует.

ПО ВОПРОСУ № ПОВЕСТКИ ДНЯ Утверждение размера ежемесячного взноса на капитальный ремонт многоквартирного дома.

РЕШИЛИ (ПОСТАНОВИЛИ): Кворум для принятия решения поданному вопросу отсутствует

ПО ВОПРОСУ № ПОВЕСТКИ ДНЯ О выборе владельца специального счета для формирования фонда капитального ремонта многоквартирного дома (лица, уполномоченного на открытие специального счета и совершение операций с денежными средствами, находящимися на специальном счете).

РЕШИЛИ (ПОСТАНОВИЛИ): Кворум для принятия решения по данному вопросу отсутствует.

ПО ВОПРОСУ № ПОВЕСТКИ ДНЯ Определение кредитной организации, в которой будет открыт специальный счет

РЕШИЛИ (ПОСТАНОВИЛИ): Кворум для принятия решения по данному вопросу отсутствует.

ПО ВОПРОСУ № ПОВЕСТКИ ДНЯ О выборе лица, уполномоченного на оказание услуг по представлению платежных документов, в том числе с использованием системы, на уплату взносов капитальный ремонт на специальный счет, об определении порядка представления платежных документов и о размере расходов, связанных с представлением платежных документов, об определении условий оплаты этих услуг.

РЕШИЛИ (ПОСТАНОВИЛИ): Кворум для принятия решения по данному вопросу отсутствует.

ПО ВОПРОСУ № ПОВЕСТКИ ДНЯ Об утверждении правил пользования общим имуществом многоквартирного дома

РЕШИЛИ (ПОСТАНОВИЛИ): Кворум для принятия решения по данному вопросу отсутствует.

ПО ВОПРОСУ № ПОВЕСТКИ ДНЯ Определение лица, уполномоченного на представление интересов ФИО21 помещении многоквартирного дома в отношениях с Региональным Фондом капитального ремонта МКД в связи с изменением способа формирования фонда капитального ремонта многоквартирного дома, а также с новым владельцем специального счета.

РЕШИЛИ (ПОСТАНОВИЛИ): Кворум дли принятия решения по данному вопросу отсутствует.

ПО ВОПРОСУ № ПОВЕСТКИ ДНЯ Об утверждении установки ограждающего устройства (шлагбаума) на территории многоквартирного дома.

РЕШИЛИ (ПОСТАНОВИЛИ): Утвердить установку ограждающего устройства (шлагбаума) на территории многоквартирного дома, с последующим включением его в состав общедомового имущества

ПО ВОПРОСУ № ПОВЕСТКИ ДНЯ Об утверждении схемы размещения ограждающего устройства (шлагбаума) па территории многоквартирного дома.

РЕШИЛИ (ПОСТАНОВИЛИ): Утвердить схему размещения ограждающего устройства (шлагбаума) на территории многоквартирного дома, (приложение 1)

ПО ВОПРОСУ № ПОВЕСТКИ ДНЯ Об утверждении порядка и стоимости обслуживания ограждающего устройства (шлагбаума) на территории многоквартирного дома.

РЕШИЛИ (ПОСТАНОВИЛИ): Наделить полномочиями управляющую компанию, включить в платежный документ графу с утвержденным ежемесячным взносом на обслуживание ограждающего устройства (шлагбаума), из расчета 0.63 рублей с 1 кв.м. (0,52 рублей с 1 кв.м. за обслуживание устройства. 0.11 рублей с 1 кв.м. за потребляемую устройством электроэнергию)

ПО ВОПРОСУ № ПОВЕСТКИ ДНЯ Определить место установки мусоросборочной площадки с учетом соблюдения требований законодательства в области санитарно-эпидемиологического благополучия населения в Российской Федерации, из вариантов, предложенных на голосование.

РЕШИЛИ (ПОСТАНОВИЛИ): Определить место установки мусоросборной площадки на территории многоквартирного дома, (приложение 2)

ПО ВОПРОСУ № ПОВЕСТКИ ДНЯ Об утверждении порядка уведомления ФИО21 помещений о принятых внеочередным общим собранием решениях, а также о предстоящих внеочередных общих собраниях ФИО21

РЕШИЛИ (ПОСТАНОВИЛИ): Утвердить порядок уведомления ФИО21 помещений о примятых внеочередным общим собранием решений, а также о предстоящих внеочередных общих собраниях ФИО21 в многоквартирном доме:

1. Размещать решения, принятые на общем собрании ФИО21 путем вывешивания на имеющихся информационных досках в подъездах многоквартирного дома

2. Уведомлять о внеочередных общих собраниях ФИО21 помещений многоквартирного дома, в соответствии с порядком, предусмотренным ст.45 ЖК РФ, а также на сайте управляющей компании (lutp://w\v\v.avgkh.ru/) за 10 дней до даты проведения такого собрания.

ПО ВОПРОСУ № ПОВЕСТКИ ДНЯ Об определении места хранения протокола, оригиналов решении ФИО21 и других документов внеочередного общего собрания ФИО21 помещении.

РЕШИЛИ (ПОСТАНОВИЛИ): Определить местом хранения копий протокола, решений ФИО21 и других документов, внеочередного общего собрания ФИО21 помещений в многоквартирном доме, копии материалов общего собрания ФИО21 в доме у Председателя совета дома, копии решений в офисе управляющей организации ООО «УК Август ЖКХ». 

На основании решения внеочередного общего собрания ФИО21 помещений в многоквартирном доме ООО «УК «Август ЖКХ» и ФИО21 заключен договор №ГЗС-1 управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ.

В ответ на обращение Главное управление 

<

адрес> «Государственная жилищная инспекция 

<

адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ сообщает следующее, что по результатам рассмотрения заявления и приложенных документов ООО «УК АВГУСТ ЖКХ» 

<

адрес> установлено, что представленные ООО «УК АВГУСТ ЖКХ» документы соответствовали требованиям приказа Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ №/пр «Об утверждении порядка и сроков внесения изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации».

Кроме того, ООО «УК АВГУСТ ЖКХ» заключен договор управления МКД по результатам проведенного общего собрания ФИО21 помещений в МКД и разметены необходимые сведения в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства (далее - ГИС ЖКХ).

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ принято решение о внесении в реестр лицензий об управлении данным МКД ООО «УК АВГУСТ ЖКХ» с 01.07.2020

В реестре ФИО21 помещений, подписавших договор управления, опубликованном на ГИС ЖКХ. содержатся сведения о более 50 % ФИО21, подписавших договор управления с ООО «УК ABI УСТ ЖКХ».

В соответствии с ч. 8.1 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации ФИО21 помещений в МКД в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления МКД, заключенного по результатам открытого конкурса, по истечении каждого последующего года со дня заключения указанного договора в случае, если до истечения срока действия такого договора общим Крайнем ФИО21 помещений. в МКД принято решение о выборе или об изменении способа управления этим домом.

По истечении года было проведено общее собраниеФИО21 помещений по выбору способа управления. На данном собрании были утверждены условия нового договора управления ООО «УК АВГУСТ ЖКХ».

Удовлетворяя исковые требования, суд исходит из следующего.

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса ФИО21 квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса ФИО21 помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе, помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

В пункте 3 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах ФИО21 помещений на общее имущество здания" разъяснено, что право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит ФИО21 помещений в здании в силу закона вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

На основании подпункта 3 пункта 2 статьи 161 Жилищного кодекса ФИО21 помещений в многоквартирном доме вправе выбрать такой способ управления многоквартирным домом, как его управление управляющей организацией.

Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией (часть 9 статьи 161 Жилищного кодекса).

При выборе управляющей организации общим собранием ФИО21 помещений в многоквартирном доме с каждым ФИО21 помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом ФИО21 помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов ФИО21 помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора (часть 1 статьи 161 Жилищного кодекса).

На основании ч. 3 ст. 45 ЖК РФ «общее собрание ФИО21 помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие ФИО21 помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания ФИО21 помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание ФИО21 помещений в многоквартирном доме».

В соответствии с ч. 1 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания ФИО21 помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании ФИО21 помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пп. 1 - 3.1 ч. 2 ст. 44 данного Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов ФИО21 помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания ФИО21 помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием ФИО21 помещений в данном доме.

Возможность проведения подобных собраний в форме заочного голосования предусмотрена ст. 47 ЖК РФ.

Общее собрание членов ТСЖ правомочно, если на нем присутствуют члены товарищества или их представители, обладающие более чем 50% голосов от общего числа голосов членов товарищества (ч. 3 ст. 146 ЖК РФ).

Согласно ст. 44.1 ЖК РФ Общее собрание ФИО21 помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством:

1) очного голосования (совместного присутствия ФИО21 помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование);

2) заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса);

3) очно-заочного голосования.

В силу ч. 4, 5 ст. 45 ЖК РФ ФИО21, по инициативе которого созывается общее собрание ФИО21 помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить ФИО21 помещений в данном о проведении такого собрания не позднее, чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания ФИО21 помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому ФИО21 помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания ФИО21 помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, вручено каждому ФИО21 помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех ФИО21 помещений в данном доме. В сообщении о проведении общего собрания ФИО21 помещений многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование);

3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений ФИО21 по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Статьей 47 ЖК РФ предусмотрено:

1. В случае, если при проведении общего собрания ФИО21 помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия ФИО21 помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания ФИО21 помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания ФИО21 помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений ФИО21 по вопросам, поставленным на голосование).

2. Принявшими участие в общем собрании ФИО21 помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования (опросным путем), считаются ФИО21 помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.

3. Общее собрание ФИО21 помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений ФИО21 в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания ФИО21 помещений в многоквартирном доме.

Согласно ст. 48 ЖК РФ, правом голосования на общем собрании ФИО21 помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают ФИО21 помещений в данном доме. Голосование на общем собрании ФИО21 помещений в многоквартирном доме осуществляется ФИО21 помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Представитель ФИО21 помещения в многоквартирном доме на общем собрании ФИО21 помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование. Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом ФИО21 помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями пунктов 4 и 5 статьи 185 Гражданского кодекса Российской Федерации или удостоверена нотариально.

Количество голосов, которым обладает каждый ФИО21 помещения в многоквартирном доме на общем собрании ФИО21 помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания ФИО21 помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений ФИО21 по вопросам, поставленным на голосование, за исключением случая, предусмотренного статьей 47.1 настоящего Кодекса.

При проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении ФИО21 по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны:

1) сведения о лице, участвующем в голосовании;

2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;

3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

Согласно ч. 2 ст. 161 ЖК РФ ФИО21 помещений в Многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:

1) Непосредственное управление ФИО21 помещений многоквартирном доме;

2) Управление товариществом ФИО21 жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;

3) управление управляющей организацией.

В судебном заседании установлено:

ФИО3 является ФИО21 

<

адрес> Г/о 

<

адрес>.

ФИО4 является ФИО21 

<

адрес> Г/о 

<

адрес>.

ФИО5 является ФИО21 

<

адрес> Г/о 

<

адрес>.

ФИО6 является ФИО21 1/3 доли 

<

адрес> Г/о 

<

адрес>.

ФИО7 является ФИО21 1/3 доли 

<

адрес> Г/о 

<

адрес>.

ФИО8 является ФИО21 

<

адрес> Г/о 

<

адрес>.

ФИО9 является ФИО21 1/3 доли 

<

адрес> Г/о 

<

адрес>.

ФИО10 является ФИО21 1/4 доли 

<

адрес> Г/о 

<

адрес>.

ФИО11 является ФИО21 1/4 доли 

<

адрес> Г/о 

<

адрес>.

ФИО12 является ФИО21 

<

адрес> Г/о 

<

адрес>.

ФИО13 является ФИО21 

<

адрес> Г/о 

<

адрес>.

Из оспариваемого протокола общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ следует, что вышеперечисленные решения были приняты при наличии кворума.

При этом общая площадь помещений дома указана - 19 157,60 кв.м., в заочном голосовании участвовало 10 435,73 кв.м., т.е. 54,47% от общей площади 

<

адрес> Г/о Подольск, 

В паспорте дома указано, что общая площадь дома составляет 26 456,90 кв.м., жилая - 19 157,4 кв.м.

Учитывая, что в соответствии с ч. 3 ст. 45 ЖК РФ в голосовании должны принимать участие ФИО21 помещений (жилых и нежилых), подсчет кворума следует производить исходя именно из общей площади указанных помещений, т.е. 26 546,90 кв.м. 

Признавая протокол № ГСЗ/19 от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания ФИО21 помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, Г/о Подольск, 

<

адрес> недействительным, суд исходит из того, что при проведении общего собрания ФИО21 помещений в многоквартирном доме в расчет была взята площадь 19 157,4 кв.м., т.е. жилых помещений, тогда как учету подлежала общая площадь 

<

адрес> Г/о Подольск - 26 456,9 кв.м.

В протоколе оспариваемого общего собрания указано, что общая площадь ФИО21 помещений, принявших участие в голосовании - 10 435,73 кв.м., с учетом общей площади 

<

адрес> 456,9 кв.м. кворум составляет 39%, в связи с чем суд приходит к выводу о том, что кворум на указанном общем собрании отсутствовал.

Кроме того, ответчиком ООО «УК «Август ЖКХ» в материалы дела представлены копии бюллетеней, из которых следует, что ФИО27, являющаяся ФИО21 1/2 квартиры площадью 55,1 кв.м., т.е. 27,55 кв.м. - оформила бюллетень ДД.ММ.ГГГГ, т.е. до начала голосования (т 2 лд 56).

ФИО28 - ФИО21 2/3 квартиры площадью 55,1 кв.м., т.е. 36,73 кв.м. - оформил бюллетень ДД.ММ.ГГГГ, т.е. до начала голосования (т 3 лд 1).

ФИО29 - ФИО21 1/4 квартиры площадью 74,4 кв.м., т.е. 18,6 кв.м. - оформила бюллетень без даты, в связи с чем не имеется достоверных и бесспорных доказательств волеизъявления указанного лица именно в период голосования (т 3 лд 56).

ФИО30 - ФИО21 1/2 квартиры площадью 54,8 кв.м., т.е. 27,4кв.м. - оформила бюллетень ДД.ММ.ГГГГ, т.е. до начала голосования(т 3 лд 111).

ФИО31 - ФИО21 квартиры площадью 55 кв.м., оформила бюллетень без даты, в связи с чем не имеется достоверных и бесспорных доказательств волеизъявления указанного лица именно в период голосования (т 3 лд 114).

При таких обстоятельствах суд считает необходимым исключить решения указанных лиц из общего числа проголосовавших, что составляет 165,28 кв.м.

Таким образом, общая площадь проголосовавших ФИО21 согласно оспариваемому протоколу 10 435,73 кв.м. - 165,28 кв.м. = 10 270,45 кв.м., что составляет, исходя из площади дома, указанной в оспариваемом протоколе - 19 157,6 кв.м., 53,61%, что свидетельствует о наличии кворума.

Однако, при подсчете кворума необходимо учитывать общую площадь жилых и нежилых помещений в доме - 26 546,9 кв.м., общая площадь проголосовавших ФИО21 согласно оспариваемому протоколу 10 435,73 кв.м. - 165,28 кв.м. = 10 270,45 кв.м., что составляет 38,68%, в связи с чем кворум отсутствовал.

Кроме того, суд учитывает, что ответчиками в силу положений ст. 56 ГПК РФ не представлены подлинные решения ФИО21 помещений в многоквартирном доме, подлинный протокол № ГСЗ/19 от ДД.ММ.ГГГГ.

При таких обстоятельствах суд удовлетворяет требование истцов о признании недействительными всех решений общего собрания в форме очно-заочного голосования ФИО21 помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, Г/о Подольск, 

<

адрес>, оформленных протоколом общего собрания № ГСЗ/19 от ДД.ММ.ГГГГ.

Также подлежат удовлетворению требования об обязании Главного управления 

<

адрес> «Государственная жилищная инспекция 

<

адрес>» исключить сведения об Обществе с ограниченной ответственностью «УК Август ЖКХ», как об управляющей компании по многоквартирному дому по адресу 

<

адрес>, из реестра лицензий 

<

адрес>.

Согласно части 6 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации, ФИО21 помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием ФИО21 помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный ФИО21 узнал или должен был узнать о принятом решении.

Истцы пояснили, что об оспариваемом решении они узнали ДД.ММ.ГГГГ, т.к. с ДД.ММ.ГГГГ ООО «УК «Август ЖКХ» включено в реестр лицензий 

<

адрес>.

Данное обстоятельство подтверждается материалами дела.

С иском истцы обратились ДД.ММ.ГГГГ, т.е. в установленный законом срок.

Принимая во внимание представленные доказательства, оценив их в совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать общее собрание ФИО21 помещений многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>, Г/о Подольск, 

<

адрес> - неправомочным, а его решения оформленные Протоколом от ДД.ММ.ГГГГ №ГСЗ\19 - не действительными.

Признать недействительным Договор управления ГСЗ-1 от 25.08.2019г., заключенного Обществом с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Август ЖКХ» с ФИО21 жилого помещения в МКД по адресу: 

<

адрес>, Г/о Подольск, 

<

адрес>, ФИО2.

Обязать Главное управление 

<

адрес> «Государственная жилищная инспекция 

<

адрес>» исключить сведения об Обществе с ограниченной ответственностью «УК Август ЖКХ», как об управляющей компании по многоквартирному дому по адресу 

<

адрес>, Г/о Подольск, 

<

адрес>, из реестра лицензий 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца с подачей жалобы через Подольский городской суд.

Председательствующий судья Т.Н. Митрофанова