Дело № 2-1499/2019

УИД: 42RS0037-01-2019-003299-43

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Юрга Кемеровской области 10 декабря 2019 года

Юргинский городской суд Кемеровской области

в составе:

председательствующего судьи Жилякова В.Г.,

при секретаре Мельниченко А.В.,

представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 и ФИО4 о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратилась в суд с вышеуказанным иском к ответчику (л.д. 2-3).

В ходе рассмотрения дела истец представила в суд уточненное исковое заявление (л.д. 57-58).

Исковые требования ФИО2 мотивированы следующим.

Истцу и ее супругу по праву общей совместной собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: ***.

01 августа 2016 года меду истцом и ответчиком ФИО4 был заключен договор найма (аренды) указанной квартиры со сроком действия до 30 июля 2017 года. В п. 7 Договора ответчик ФИО3 указана как член семьи нанимателя. Ежемесячная плата за найм квартиры была установлена в сумме 14000 рублей.

Ответчики проживали в квартире, однако оплату за найм не производили и не произвели до настоящего времени. 

Размер задолженности по вышеуказанному договору найма составляет 168000 рублей (12 месяцев по 14000 рублей в месяц).

Истец неоднократно обращалась к ответчикам с требованием выплатить задолженность по договору, однако, ответчики ее требование не удовлетворили, вследствие чего истец вынуждена обращаться в суд.

В связи с изложенным и с учетом уточнений исковых требований, истец просит суд взыскать солидарно с ответчиков задолженность по договору найма (аренды) жилого помещения от 01 августа 2016 года в сумме 168000 рублей и судебные издержки.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, представила суду ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие с участием ее представителя ФИО1 (л.д. 9).

Представитель истца ФИО1, действующий на основании доверенности (л.д. 10), в судебном заседании поддержал исковые требования по изложенным в иске основаниям, просил удовлетворить исковые требования ФИО2 в полном объеме. 

Ответчик ФИО3, извещенная судом о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом (л.д. 83) в судебное заседание не явилась, ранее представила в суд заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие (л.д. 18).

Ответчик ФИО4 извещен судом о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом (л.д. 84).

Ранее ответчиком ФИО4 было заявлено ходатайство об обеспечении его участия в рассмотрении дела посредством видеоконференцсвязи через Октябрьский районный суд г. Новосибирска (л.д. 72), которое было удовлетворено судом (л.д. 82).

Однако, в Октябрьский районный суд г. Новосибирска ответчик ФИО4 и его представитель не явились, о чем свидетельствует телефонограмма Октябрьского районного суда г. Новосибирска (л.д. 87). О причинах неявки ответчик ФИО4 и его представитель суд не уведомили, доказательств уважительности причин неявки в судебное заседание не представили, вследствие чего суд на основании частей 3, 4 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ рассматривает дело в отсутствие ответчика ФИО4 и его представителя.

Выслушав пояснения представителя истца ФИО1, исследовав письменные материалы настоящего дела и гражданского дела № 2-1392/2018 по иску ФИО5 к ФИО3 и ФИО4 о взыскании задолженности по договору аренды жилого помещения, суд пришел к выводу о том, что исковые требования ФИО2 подлежат удовлетворению частично по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что истцу ФИО2 и ее супругу ФИО5 на праве совместной собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: ***, что подтверждается договором купли-продажи квартиры от 03.02.2012 и свидетельством о государственной регистрации права (копии на л.д. 5-6, 7).

В судебном заседании также установлено и не оспорено ответчиками, что 01 августа 2016 года между истцом и ответчиком ФИО4 был заключен договор найма жилого помещения, предметом которого являлся найм квартиры, расположенной по адресу: ***.

Факт заключения указанного договора найма жилого помещения подтверждается копией данного договора, представленной войсковой частью 72154 по запросу суда в гражданское дело № 2-1392/2018 по иску ФИО5 к ФИО3 и ФИО4 о взыскании задолженности по договору аренды жилого помещения (л.д. 35, 36-37 указанного дела).

Тот факт, что ФИО4 проходил службу в войсковой части 72154 подтверждается копией контракта (л.д. 8).

Из п. 2.1 Договора найма жилого помещения следует, что стороны договора установили размер платы за найм указанного жилого помещения в сумме 14000 рублей в месяц, которые наниматель обязался выплачивать авансом до 15 числа текущего месяца.

Согласно п. 5.1 Договора найма жилого помещения срок найма вышеуказанной квартиры был установлен сторонами до 30 июля 2017 года.

Согласно п. 1 ст. 671 Гражданского кодекса РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно абзацу 3 ст. 678 Гражданского кодекса РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение.

Согласно положениям ст. 682 Гражданского кодекса РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения.

Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором.

Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

Ответчиками не представлено суду доказательств внесения истцу платы за найм вышеуказанного жилого помещения в соответствии с условиями Договора найма жилого помещения от 01.08.2019. Таким образом, доводы истца о том, что ответчики не производили плату за найм вышеуказанного жилого помещения в соответствии с условиями Договора найма жилого помещения от 01.08.2019, ответчиками в соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ не опровергнуты.

Размер задолженности по Договору найма жилого помещения от 01.08.2019 составляет: 14000 руб. х 12 мес. = 168000 рублей.

Суд не может согласиться с требованием истца и доводами представителя истца о том, что указанная сумма задолженности подлежит взысканию с ответчиков ФИО3 и ФИО4 солидарно.

Из вышеуказанных правовых норм прямо следует, что плату за найм жилого помещения обязан производить наниматель, каковым в рассматриваемом случае является ответчик ФИО4

Тот факт, что ФИО3 была указана в Договоре найма жилого помещения от 01.08.2019 в качестве лица, проживающего совместно с нанимателем, не влечет возникновение у ФИО3 солидарной обязанности производить плату за найм жилого помещения в соответствии с условиями Договора найма жилого помещения от 01.08.2019.

Пунктом 1 ст. 322 Гражданского кодекса РФ установлено, что солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом.

Солидарная обязанность лиц, проживающих вместе с нанимателем в жилом помещении, по внесению платы за найм жилого помещения законом не предусмотрена.

Договором найма жилого помещения от 01.08.2019 также не предусмотрена солидарная обязанность ФИО3 по выплате истцу платы за найм вышеуказанной квартиры. Такая обязанность установлена лишь для ФИО4

Вследствие изложенного суд приходит к выводу о том, что задолженность по Договору найма жилого помещения от 01.08.2019 в сумме 168000 рублей подлежит взысканию с ответчика ФИО4

В удовлетворении требования истца в части взыскания суммы задолженности солидарно с ФИО3 суд отказывает.

Доводы ответчика ФИО4, изложенные в отзыве на исковое заявление (л.д. 86), о том, что он фактически не проживал в вышеуказанной квартире, не влекут освобождение его от оплаты по Договору найма жилого помещения от 01.08.2019, так как не проживание в нанимаемом жилом помещении не освобождает нанимателя от обязанности вносить плату за найм жилого помещения.

Доводы ответчика ФИО4, изложенные в отзыве на исковое заявление (л.д. 41), не влекут принятия иного решения по делу, так как не исключают вышеизложенные обстоятельства.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Так как решение состоялось в пользу истца, с ответчика ФИО4 в пользу истца подлежат взысканию понесенные истцом судебные расходы.

Из квитанций на л.д. 4, 59 следует, что истцом при подаче иска в суд уплачена государственная пошлина в общей сумме 4560 рублей. Указанная сумма судебных расходов подлежит взысканию с ответчика ФИО4 в пользу истца. 

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3 и ФИО4 о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения, удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО4 в пользу ФИО2 задолженность по Договору найма жилого помещения от 01.08.2019 в сумме 168000 рублей; судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 4560 рублей, а всего 172560 (сто семьдесят две тысячи пятьсот шестьдесят) рублей.

В удовлетворении исковых требований ФИО2 к ФИО3 отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Юргинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Юргинского городского суда В.Г. Жиляков

Решение принято в окончательной форме 27.12.2019 года