Дело № 2-311/2025

УИД 59RS0042-01-2025-000547-42

Мотивированное 

решение

 

изготовлено 10.06.2025 года

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Чернушка 02 июня 2025 года

Чернушинский районный суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи О.Ю.Янаевой,

при секретаре судебного заседания Антипиной Л.В.,

с участием помощника прокурора Чернушинского района Башковой П.С.,

представителя ответчика ООО «Наш дом» Мусихиной О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению прокурора Чернушинского района Пермского края в интересах неопределенного круга лиц к обществу с ограниченной ответственностью «Наш дом» о возложении обязанности,

установил:

Прокурор Чернушинского района Пермского края в интересах неопределенного круга лиц обратился с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Наш дом» о возложении обязанности.

В обоснование требований с учетом уточнений указано, что прокуратурой района с привлечение специалиста Инспекции государственного жилищного надзора Пермского края проведена проверка исполнения ООО «Наш дом» требований жилищного законодательства при обеспечении надлежащего содержания общего имущества в многоквартирных домах, находящихся под управлением организации, в ходе которой выявлены существенные нарушения законодательства в данной сфере. ООО «Наш дом» осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

...>. В ходе осмотра вышеуказанного дома установлено, что ответчиком в нарушение п.п.5.2.1.1, 3.2.2, 4.8.14, 4.6.1.1 ПиНТЭЖФ, п.п. «б»., «е» п.10, п.п. «а», «з», п.11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 №491 не обеспечено надлежащее содержание имущества в вышеуказанном многоквартирном доме: в ряде мест на фасадах (основном и боковых) отсутствует облицовочная плитка (п. 4.6.1.1 ПиНТЭЖФ); в подъездах №№1 и 2 на всех этажах МКД наблюдается облупление окрасочного слоя, разрушение штукатурного и побелочного слоев ( п. 3.2.2 ПиНТЭЖФ); на лестничных клетках второго, третьего и четвертого этажах подъезда №2 отсутствуют плафоны и лампочки (п.4.8.14 ПиНТЭЖФ); на потолке лестничной клетке 9-го этажа (над дверью выхода на крышу) до арматуры разрушена плитка перекрытия, имеются следы протечек ( п. 3.2.2 ПиНТЭЖФ). Вместе с тем, характер разрушения плиты не приводит к снижению до недопустимого уровня надежности здания, прочности и устойчивости его строительных конструкций; на крыше МКД кровельное покрытие по всей площади имеет трещины, вздутия и порывы, установлено наличие бытового мусора и лужи: на техническом этаже МКД (помещение между крышей и квартирами) в ряде мест на момент проверки наблюдается течь между плитами перекрытия (п.4.6.1.1. ПиНТЭЖФ). По факту, в том числе, указанных нарушений прокурором района директору ООО «Наш дом» 13.0.32024 и 31.05.2024 вносились представления об устранении нарушений жилищного законодательства, из ответов следует, что ООО «Наш дом» принимаются меры для устранения выявленных нарушений. Между тем, до настоящего времени данные нарушения, связанные с ненадлежащим содержанием общего имущества МКД, находящегося под управлением, ООО «Наш дом» не устранены, о чем свидетельствуют результаты проверки, проведенной прокуратурой района в марте 2025 года. Ненадлежащее содержание ООО «Наш дом» общего имущества в вышеуказанном МКД не обеспечивает сохранность жилищного фонда и нарушает права собственников помещений в данном многоквартирном доме на благоприятные условия проживания.

Прокурор в порядке ст.45 ГПК РФ просит обязать общество с ограниченной ответственностью «Наш дом» обеспечить надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме по адресу: 

<

...>, кадастровый номер 59:40:0011803:993, находящимся под управлением, а именно провести мероприятия по предотвращению разрушения облицовочной плитки фасада, а также провести мероприятия по укреплению плитки фасада дома в срок до 01.12.2025; 

на техническом этаже (в помещении между крышей и квартирами) устранить течь между плитами перекрытия в срок до 01.10.2025; 

устранить следы протечек на потолке лестничной клетки девятого этажа дома над дверью выхода на крышу в срок до 01.10.2025;

оборудовать лампочками и плафонами элементы освещения, расположенные на лестничных клетках второго, третьего и четвертого этажа 2-го подъезда в срок до 01.01.2026 года; в 1-м и 2-м подъездах на всех этажах восстановить окрасочный, штукатурный и побелочный слой в срок до 01.01.2027 года.

В судебном заседании помощник прокурора уточненные требования поддержала, на удовлетворении настаивала.

Представитель ответчика в судебном заседании с уточненными исковыми требованиями согласился, заявленные прокурором сроки для устранения нарушений полагает разумными. Ранее против удовлетворения требований возражал, поскольку многоквартирному дому требуется капитальный ремонт (л.д.170-201)

Представители третьих лиц, в судебное заседание не явились, извещены.

Судом определено рассмотреть дело в порядке статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие на явившихся лиц, извещенных должным образом.

Суд, заслушав стороны, исследовав письменные доказательства, приходит к следующему выводу.

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

На основании статей 161, 162 Жилищного кодекса Российской Федерации надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией.

Таким образом, бремя содержания имущества может быть возложено на лиц, не являющихся собственниками этого имущества.

Согласно части 1 статьи 192 Жилищного кодекса Российской Федерации деятельность по управлению многоквартирными домами осуществляется управляющими организациями на основании лицензии на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, выданной органом государственного жилищного надзора на основании решения лицензионной комиссии субъекта Российской Федерации (далее - лицензионная комиссия).

Под деятельностью по управлению многоквартирным домом понимаются выполнение работ и (или) оказание услуг по управлению многоквартирным домом на основании договора управления многоквартирным домом (часть 2 статьи 192 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с подпунктами "а" и "б" пункта 3 Положения о лицензировании лицензионными требованиями к лицензиату являются, в том числе, соблюдение требований, предусмотренных частью 2.3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации; исполнение обязанностей по договору управления многоквартирным домом, предусмотренных частью 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Из материалов дела следует, что ООО «Наш дом» осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

...>, кадастровый номер 59:40:0011803:993 на основании заключенного с собственниками жилых и нежилых помещений договора от 01.04.2016 года (л.д.15-30, 88-112).

Прокуратурой района на основании решения прокурора от 19.03.2025 года проведена 18.03.2025 года совместно с представителем Инспекции государственного жилищного надзора Пермского края проверка технического состояния конструктивных элементов указанного выше жилого дома на предмет соответствия требованиям Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 года №47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом.

По результатам проверки установлено следующее: в ряде мест на фасадах (основном и боковых) отсутствует облицовочная плитка (п. 4.6.1.1 ПиНТЭЖФ); в подъездах №№1 и 2 на всех этажах МКД наблюдается облупление окрасочного слоя, разрушение штукатурного и побелочного слоев ( п. 3.2.2 ПиНТЭЖФ); на лестничных клетках второго, третьего и четвертого этажах подъезда №2 отсутствуют плафоны и лампочки (п.4.8.14 ПиНТЭЖФ); на потолке лестничной клетке 9-го этажа (над дверью выхода на крышу) до арматуры разрушена плитка перекрытия, имеются следы протечек ( п. 3.2.2 ПиНТЭЖФ). Вместе с тем, характер разрушения плиты не приводит к снижению до недопустимого уровня надежности здания, прочности и устойчивости его строительных конструкций; на крыше МКД кровельное покрытие по всей площади имеет трещины, вздутия и порывы, установлено наличие бытового мусора и лужи: на техническом этаже МКД (помещение между крышей и квартирами) в ряде мест на момент проверки наблюдается течь между плитами перекрытия (п.4.6.1.1. ПиНТЭЖФ), что подтверждено справкой и фотоматериалам к ней (л.д.33- 63).

13.03.2024 года прокурором района директору ООО «Наш дом» внесено представление об устранении нарушений жилищного законодательства (л.д.64-66).

Из ответа ООО «Наш дом» 11.04.2024 года следует, что представление прокурора рассмотрено, в целях безопасности жизнедеятельности граждан направлено обращение к председателю МКД по вопросу выполнения ремонтных работ в рамках текущего ремонта (л.д.67-68).

Из ответа председателя МКД ООО «Наш дом» следует, что ремонтные работы отнесены к капитальному ремонту, за счет текущего ремонта устранение нарушений невозможно, повлечет нецелевое расходование средств. (л.д.69-71).

29.03.2024 года ООО «Наш дом» обратилось к главе администрации Чернушинского городского округа с просьбой о принятии мер для организации капитального ремонта фасада МКД путем понуждения Фонда капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Пермского края» к проведению капитального ремонта фасада МКД (л.д.72). В ответе на данное письмо администрацией Чернушинского городского округа разъяснен порядок изменения срока проведения капитального ремонта (л.д.74-78).

31.05.2024 года прокурором района директору ООО «Наш дом» повторно внесено представление об устранении нарушений жилищного законодательства (л.д.81-85).

28.06.2024 года в ответе на представление прокурора указано, что согласно заключения ООО «ВерхнекамПроект» в 2021 году о техническом состоянии МКД износ кровельного покрытия составляет 55%, тем самым требуется капитальный ремонт здания (л.д.86-87, 116-169).

Из письменных пояснений Инспекции государственного жилищного надзора Пермского края, дополнения к справке следует, что визуальный осмотр фасада позволяет сделать вывод о том, что общий объем ремонта (восстановления) на фасаде МКД облицовочной плитки не превышает 30% ремонтируемого имущества,, общий объем восстановления отделки стен в подъездах МКД не превышает 30% ремонтируемого имущества, общий объем восстановления плиты перекрытия в подъезде МКД не превышает 30% ремонтируемого имущества, комплекс работ по установке плафонов и лампочек освещения в подъездах МКД не превышает 30% ремонтируемого имущества, что относится к текущему ремонту. Осмотр кровли в техническом этаже МКД позволяет сделать вывод о том, что протечки на техническом этаже МКД связаны с ненадлежащим состоянием кровельного покрытия, следовательно ремонт кровельного покрытия МКД приведет к устранению протечек в техническом этаже (л.д.211, 214, 231-255)

Согласно части 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан и надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

На основании части 3 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее - Правила № 491).

В соответствии с пунктом 10 Правил № 491 общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, обеспечивающими наряду с другими требованиями соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам; соблюдение требований законодательства Российской Федерации об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности.

Согласно подпункту "з" пункта 11 Правил № 491 под содержанием общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома понимается, в частности, текущий и капитальный ремонт.

Пунктами 16 и 17 Правил № 491 определено, что при управлении многоквартирным домом посредством привлечения управляющей организации надлежащее содержание общего имущества многоквартирного дома обеспечивается собственниками путем заключения договора управления домом с такой организацией, определения на общем собрании перечня услуг и работ, условий их оказания и выполнения, а также размера финансирования.

В силу части 2.3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Согласно части 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.По смыслу закона все текущие, неотложные, обязательные сезонные работы и услуги считаются предусмотренными в договоре в силу норм содержания дома как объекта и должны осуществляться управляющими компаниями независимо от того, упоминаются ли в договоре соответствующие конкретные действия и имеется ли по вопросу необходимости их выполнения особое решение общего собрания собственников помещений в доме. То есть, управляющие организации выступают в этих отношениях как специализированные коммерческие организации, осуществляющие управление многоквартирными домами в качестве своей основной предпринимательской деятельности.

Требования и порядок содержания, обслуживания и ремонта жилищного фонда установлены в Правилах и нормах технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27.09.2003 № 170 (далее - Правила № 170), которые изданы с целью обеспечения выполнения установленных нормативов собственниками жилищного фонда или уполномоченными управляющими и организациями различных организационно-правовых форм, занятых обслуживанием жилищного фонда.

В пункте 2 приложения № 7 (Перечень работ, относящихся к текущему ремонту) к Правилам №170 указан перечень работ, относящихся к текущему ремонту, в том числе в отношении стен и фасадов - герметизация стыков, заделка и восстановление архитектурных элементов; смена участков обшивки деревянных стен, ремонт и окраска фасадов.

Инженерно-технические работники организации по обслуживанию жилищного фонда должны знать конструктивную схему стен здания, проектные характеристики и прочность материалов стен здания, нормативные требования к конструкциям (пункт 4.2.1.2 Правил № 170).

Согласно пункту 4.2.1.3 Правил № 170 не допускаются деформации конструкций, отклонение конструкций от вертикали и осадка конструкций, расслоение рядов кладки, разрушение и выветривание стенового материала, провисания и выпадение кирпичей.

Согласно пункту 4.6.1.1 Правил №170 организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить: исправное состояние конструкций чердачного помещения, кровли и системы водоотвода; защиту от увлажнения конструкций от протечек кровли или инженерного оборудования.

Инженерно-технические работники организаций по обслуживанию жилищного фонда во время периодических осмотров жилых и подсобных помещений и наладок инженерного оборудования должны обращать внимание на техническое состояние ограждающих конструкций и оборудования, температурно-влажностный режим и санитарное состояние в помещениях (пункт 3.1.1 Правил № 170).

Местные разрушения облицовки, штукатурки, фактурного и окрасочного слоев, трещины в штукатурке, выкрашивание раствора из швов облицовки, кирпичной и мелкоблочной кладки, разрушение герметизирующих заделок стыков полносборных зданий, повреждение или износ металлических покрытий на выступающих частях стен, разрушение водосточных труб, мокрые и ржавые пятна, потеки и высолы, общее загрязнение поверхности, разрушение парапетов и так далее должны устраняться по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития (пункт 4.2.3.1 Правил № 170).

Организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечивать исправное состояние стен для восприятия нагрузок (конструктивную прочность); устранение повреждений стен по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития (пункт 4.2.1.1 Правил № 170).

Названными Правилами также предусмотрен примерный перечень работ, производимых при капитальном ремонте (Приложение N 8).

Указанный в пункте 3 Приложения № 8 такой вид работ, как ремонт крыш, фасадов, стыков полносборных зданий до 50% относится к работам по капитальному ремонту жилого помещения и должен осуществляться наймодателем. В перечне работ, относящихся к текущему ремонту (пункт 2 Приложения № 7), содержится указание на ремонт и окраску фасадов, что не идентично работам, указанным в пункте 3 Приложения №8.

Согласно пункту 9 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290 (далее по тексту - Перечень № 290) в целях надлежащего содержания фасадов многоквартирных домов выполняются следующие работы: выявление нарушений отделки фасадов и их отдельных элементов, ослабления связи отделочных слоев со стенами, нарушений сплошности и герметичности наружных водостоков; контроль состояния и работоспособности подсветки информационных знаков, входов в подъезды (домовые знаки и т.д.); выявление нарушений и эксплуатационных качеств несущих конструкций, гидроизоляции, элементов металлических ограждений на балконах, лоджиях и козырьках; контроль состояния и восстановление или замена отдельных элементов крылец и зонтов над входами в здание, в подвалы и над балконами; контроль состояния и восстановление плотности притворов входных дверей, самозакрывающихся устройств (доводчики, пружины), ограничителей хода дверей (остановы); при выявлении повреждений и нарушений - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ.

Также в рамках нормативного регулирования вопросов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме в надлежащем состоянии значением обладает и Методическое пособие по содержанию и ремонту жилищного фонда. МДК 2-04.2004, утвержденное Госстроем России (далее по тексту - Методическое пособие).

Данное Методическое пособие разъясняет и конкретизирует структуру, состав работ и услуг, современные нормативные и правовые требования к организации содержания общего имущества жилого дома, технического обслуживания общих коммуникаций, технических устройств и технических помещений жилого дома, текущего ремонта общего имущества многоквартирного жилого дома в целях защиты жизни или здоровья граждан, имущества физических или юридических лиц, государственного или муниципального имущества, охраны окружающей среды; обеспечения сохранности, повышения уровня обслуживания жилищного фонда всех форм собственности; неукоснительной реализации единых требований к содержанию и ремонту жилищного фонда; обеспечения реализации прав потребителей жилищных услуг в соответствии с Законом Российской Федерации "О защите прав потребителей".

Пунктом 2.2 Методических пособий установлено, что текущий ремонт общего имущества жилого дома - ремонт, выполняемый в плановом порядке с целью восстановления исправности или работоспособности жилого дома, частичного восстановления его ресурса с заменой или восстановлением его составных частей ограниченной номенклатуры, установленной нормативной и технической документацией.

Перечень работ, входящих в плату за ремонт жилья (текущий ремонт), приведен в Приложении 2 к настоящему Методическому пособию.

Как следует из Приложения № 2, в котором установлен перечень работ, входящих в плату за ремонт жилья (текущий ремонт), предусматриваются следующие виды работ по текущему ремонту: стены и фасады: заделка трещин, расшивка швов, перекладка отдельных участков кирпичных стен; герметизация стыков элементов полносборных зданий, заделка выбоин и трещин на поверхности блоков и панелей; заделка отверстий, гнезд, борозд; восстановление отдельных простенков, перемычек, карнизов; пескоструйная очистка, промывка фасадов, лоджий и балконов зданий до 2 этажей; ремонт (восстановление) угрожающих падением архитектурных деталей, облицовочных плиток, отдельных кирпичей; восстановление лепных деталей; смена отдельных венцов, элементов каркаса; укрепление, утепление, конопатка пазов; смена участков обшивки деревянных стен; утепление промерзающих участков стен в отдельных помещениях; замена покрытий, выступающих частей по фасаду; замена сливов на оконных проемах; восстановление поврежденных участков штукатурки и облицовки; ремонт и окраска фасадов одно- и двухэтажных зданий.

Согласно пункту 3.6.5 Методического пособия, в зданиях, намеченных в течение ближайших пяти лет к производству капитального ремонта или подлежащих сносу, при невозможности поддержания в рабочем состоянии основных конструкций и инженерных систем в ходе технического обслуживания текущий ремонт следует ограничивать работами, обеспечивающими техническую и экологическую безопасность проживания. Основанием для определения потребности в текущем ремонте жилищного фонда, установления или уточнения его объемов служат результаты плановых общих технических осмотров жилых домов (пункт 3.6.6 Методического пособия).

Из пункта 3.6.7 этого же пособия следует, что на основании актов весеннего технического осмотра на каждое здание, планируемое к производству текущего ремонта, составляются описи ремонтных работ. В опись ремонтных работ включают выявленные в процессе технических осмотров дефекты и неисправности, которые должны быть устранены в ходе проведения текущего ремонта в следующем календарном году; работы по предписанию территориальных органов Государственной жилищной инспекции, других органов государственного надзора, а также работы по заявкам нанимателей и собственников, не имеющие срочного характера, которые возможно выполнить в процессе производства текущего ремонта.

На основании пункта 10 Правила № 491 общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; е) поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома.

В пункте 11 Правил № 491 определено, что содержание общего имущества многоквартирного дома включает в себя: а) осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан; з) текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества.

Текущий ремонт - это комплекс работ (услуг), включенных в план работ и проводимых в рамках содержания общего имущества многоквартирного дома, связанных с восстановлением потерявших в процессе эксплуатации функциональную способность частей многоквартирного дома, на аналогичные или иные, улучшающие показатели до их нормативного состояния, когда объем таких работ не превышает 30% от ремонтируемого имущества (пункт 3.1 ГОСТ Р 56535-2015).

Капитальный ремонт общего имущество многоквартирного дома - комплекс работ (услуг) по замене и (или) восстановлению (ремонту), потерявших в процессе эксплуатации несущую и (или) функциональную способность конструкций, деталей, систем инженерно-технического обеспечения, отдельных элементов несущих конструкций многоквартирного дома на аналогичные или иные, улучшающие показатели до их нормативного состояния, когда объем таких работ превышает текущий ремонт (пункт 3.13 Национального стандарта Российской Федерации ГОСТ Р 51929-2014 "Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами. Термины и определения", утвержденного и введенного в действие приказом Федерального агентства по техническому регулированию и метрологии от 11.06.2014 № 543-ст).

Согласно письменных пояснений Инспекции государственного жилищного надзора Пермского края, дополнения к справке следует, что общий объем ремонта (восстановления) на фасаде МКД облицовочной плитки не превышает 30% ремонтируемого имущества,, общий объем восстановления отделки стен в подъездах МКД не превышает 30% ремонтируемого имущества, общий объем восстановления плиты перекрытия в подъезде МКД не превышает 30% ремонтируемого имущества, комплекс работ по установке плафонов и лампочек освещения в подъездах МКД не превышает 30% ремонтируемого имущества, что относится к текущему ремонту. Осмотр кровли в техническом этаже МКД позволяет сделать вывод о том, что протечки на техническом этаже МКД связаны с ненадлежащим состоянием кровельного покрытия, следовательно, ремонт кровельного покрытия МКД приведет к устранению протечек в техническом этаже 

Поскольку, по каждому виду нарушений объем ремонтных работе составляет не более 30%, что не было оспорено ответчиком в порядке ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает, что данные работы не могут быть отнесены к капитальному ремонту, могут быть выполнены в рамках текущего содержания общего имущества. Представленным техническим отчетом ООО «ВерхнекамПроект» оценено в целом техническое состояние общего имущества многоквартирного дома, а не объем ремонтных работ по устранению выявленных нарушений.

В соответствии с частью 2 статьи 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд, принимая решение, обязывающее ответчика совершить определенные действия, устанавливает в решении срок, в течение которого решение должно быть исполнено.

Учитывая характер нарушения закона, суд полагает возможным согласиться со сроками для устранения нарушений закона, заявленными прокурором, оценивая указанные сроки как разумные и достаточные для исполнения возложенных судом обязанностей.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление прокурора Чернушинского района удовлетворить.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Наш дом» ИНН

<

***> обеспечить надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме по адресу: 

<

...>, кадастровый номер 59:40:0011803:993, находящимся под управлением, а именно провести мероприятия по предотвращению разрушения облицовочной плитки фасада, а также провести мероприятия по укреплению плитки фасада дома в срок до 01.12.2025; на техническом этаже (в помещении между крышей и квартирами) устранить течь между плитами перекрытия в срок до 01.10.2025; устранить следы протечек на потолке лестничной клетки девятого этажа дома над дверью выхода на крышу в срок до 01.10.2025; оборудовать лампочками и плафонами элементы освещения, расположенные на лестничных клетках второго, третьего и четвертого этажа 2-го подъезда в срок до 01.01.2026 года; в 1-м и 2-м подъездах на всех этажах восстановить окрасочный, штукатурный и побелочный слой в срок до 01.01.2027 года.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Чернушинский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья О.Ю.Янаева