Дело № 2-1468/2023

УИД 12RS0008-01-2023-002148-27

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

п. Медведево 27 ноября 2023 года

Медведевский районный суд Республики Марий Эл в составе

председательствующего судьи Бахтиной Ю.В.,

при секретаре судебного заседания Хакимовой С.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3 к Кундышской сельской администрации Медведевского муниципального района Республики Марий Эл, администрации Медведевского муниципального района Республики Марий Эл о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в суд с исковым заявлением к Кундышской сельской администрации Медведевского муниципального района Республики Марий Эл, администрации Медведевского муниципального района Республики Марий Эл, в котором с учетом уточненных исковых требований просят признать за ФИО1 право собственности на 1/3 доли жилого помещения, расположенного по адресу: ... Эл, ..., кадастровый № ...; признать за ФИО2 право собственности на 1/3 доли жилого помещения, расположенного по адресу: ... Эл, ..., кадастровый № ...; признать за ФИО3 право собственности на 1/3 доли жилого помещения, расположенного по адресу: ... Эл, ..., кадастровый № ...; прекратить право собственности Кундышской сельской администрации Медведевского муниципального района Республики Марий Эл на жилое помещение, расположенное по адресу: ... Эл, ..., кадастровый № ...; исключить из Единого государственного реестра недвижимости запись 

<

данные изъяты> от 

<

...> года о регистрации права собственности Кундышской сельской администрации Медведевского района Республики Марий Эл на жилое помещение, расположенное по адресу: ... Эл, ..., кадастровый № ....

В обоснование заявленных требований указано, что на основании договора № 24615 на передачу квартиры в собственность граждан от 4 октября 1999 года, заключенного между ФИО1, ФИО2, ФИО3 и администрацией гор. Йошкар-Олы, истцы приобрели в собственность квартиру, расположенную по адресу: ... Эл, .... 11 января 2000 года указанный договор зарегистрирован в Кундышской сельской администрации в реестровой книге № 2 под № 100. Истцы были вселены в указанное жилое помещение на основании ордера № 292 от 20 ноября 1995 года. С момента перехода права собственности истцы постоянно пользовались квартирой, до настоящего времени в ней проживают и несут бремя ее содержания. В сентябре 2023 года истцы узнали, что квартира, расположенная по адресу: ... Эл, ..., кадастровый № ... включена в перечень муниципального имущества Кундышского сельского поселения Медведевского муниципального района Республики Марий Эл. Право собственности истцом на указанную квартиру возникло ранее передачи имущества Кундышской сельской администрации, в связи с чем право собственности ответчика на квартиру подлежит прекращению.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Истцы ФИО2, ФИО3, о дне, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, представили заявление о рассмотрении дела без их участия.

Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО4 в судебном заседании требования искового заявления поддержала по доводам в нем изложенным, просила иск удовлетворить.

Представитель ответчика Кундышской сельской администрации Медведевского муниципального района Республики Марий Эл в судебное заседание не явился, извещены, представили заявление о рассмотрении дела без их участия, против удовлетворения исковых требований не возражают.

Представитель ответчика администрации Медведевского муниципального района Республики Марий Эл в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Представители третьих лиц Управления Росреестра по Республике Марий Эл, администрации ГО «Город Йошкар-Ола», в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Суд на основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив доводы искового заявления, исследовав материалы настоящего гражданского дела, суд приходит к следующему.

В силу положений пункта 2 статьи 8 и пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на недвижимые вещи подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Как следует из материалов дела, ФИО1, ФИО2, ФИО3 на основании договора на передачу квартиры в собственность граждан от 4 октября 1999 года № 24615, заключенного с администрацией г. Йошкар-Олы приобрели в собственность квартиру, расположенную по адресу: ... Эл, ....

Указанный договор зарегистрирован в Кундышской сельской администрации в реестровой книге № 2 под № 100. 

Муниципальным бюджетным учреждением «Центр земельных и имущественных отношений» городского округа «Город Йошкар-Ола» сообщено, что сведения о приватизации жилого помещения по адресу: ... Эл, ..., 

... учреждении отсутствуют.

Согласно ответу государственного бюджетного учреждения Республики Марий Эл «Центр государственной кадастровой оценки» договор на передачу спорной квартиры в собственность граждан от 4 сентября 1999 года в учреждении отсутствует.

Комитет по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами администрации Медведевского муниципального района на запрос суда также сообщил об отсутствии в учреждении договора от 4 сентября 1999 года № 24615 в собственность ФИО1, ФИО2, ФИО3, а также документов, предоставленных для оформления указанного договора. 

Ответ аналогичного содержания представлен Кундышской сельской администрацией Медведевского муниципального района Республики Марий Эл.

В соответствии со статьей 1 Закон Российской Федерации от 4 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений.

Граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет (статья 2 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»).

31 января 1998 года вступил в силу Федеральный закон от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», действовавший до 1 января 2017 года, пунктом 2 статьи 4 которого предусматривалось, что обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие настоящего Федерального закона.

Исходя из смысла преамбулы и статей 1, 2 Закон Российской Федерации от 4 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием.

При этом необходимо учитывать, что соблюдение установленного статьями 7, 8 названного Закона порядка оформления передачи жилья обязательно как для граждан, так и для должностных лиц, на которых возложена обязанность по передаче жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде в собственность граждан (в частности, вопрос о приватизации должен быть решен в двухмесячный срок, заключен договор на передачу жилья в собственность, подлежащий регистрации местной администрацией, со времени совершения которой и возникает право собственности гражданина на жилое помещение).

Учитывая изложенное, то обстоятельство, что право собственности истцов на спорную квартиру не было зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости не свидетельствует о недействительности сделки, поскольку волеизъявление на приобретение спорной квартиры в собственность лиц, проживающих и зарегистрированных в ней, было выражено в установленном законом порядке, договор на передачу жилого помещения в собственность граждан зарегистрирован в Кундышской сельской администрации в реестровой книге № 2 под № 100.

По акту приема-передачи муниципального имущества, передаваемого в порядке разграничения муниципальной собственности, от 31 января 2007 года квартира, расположенная по адресу: ... Эл, ..., была передана Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации Медведевского муниципального района Республики Марий Эл в собственность муниципального образования «Кундышское сельское поселение», право собственности Кундышского сельского поселения Медведевского муниципального образования Республики Марий Эл на указанную квартиру зарегистрировано 11 апреля 2023 г., запись о регистрации № ....

Поскольку спорная квартира была передана в собственность граждан на основании договора от 4 сентября 1999 года № 24615, следовательно она не могла быть включена в перечень муниципального имущества Медведевского муниципального района, а впоследствии – Кундышского сельского поселения. 

Учитывая, что право собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3 на спорную квартиру возникло ранее, чем были внесены сведения о праве собственности Кундышского сельского поселения на спорную квартиру, на момент регистрации права муниципальной собственности договор от 4 сентября 1999 года № 24615 о передачи спорной квартиры в собственность граждан никем не оспорен и не признан недействительным, фактически такое право у муниципального образования уже отсутствовало и не могло возникнуть. 

На основании изложенного, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении требований искового заявления в полном объеме.

Избранный истцами способ защиты права не противоречит требованиям гражданского законодательства, позволяет восстановить нарушенные права истцов. 

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 (

<

данные изъяты> ФИО2 

<

данные изъяты> ФИО3 

<

данные изъяты> право долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: ... Эл, ..., кадастровый № ..., по 1/3 доли за каждым.

Прекратить право собственности Кундышского сельского поселения Медведевского муниципального района Республики Марий Эл на квартиру, расположенную по адресу: ... Эл, ..., исключив из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись № ... от 11 апреля 2023 года о регистрации права собственности на данное жилое помещение.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд ... Эл через Медведевский районный суд Республики Марий Эл в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Ю.В. Бахтина

Мотивированное решение изготовлено 4 декабря 2023 года