Дело № 2-879/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

п. Красный 14 ноября 2017 года

Краснинский районный суд Смоленской области в составе: 

председательствующего судьи Вдовиной Н.И.,

при секретаре Масловой О.П., 

с участием истца ФИО1, 

представителя ответчика ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования «Краснинский район» Смоленской области о сохранении жилого помещения в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации муниципального образования «Краснинский район» Смоленской области о сохранении жилого помещения в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии, указав, что ему на основании решения исполнительного комитета Краснинского районного совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ, договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на право личной собственности от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Для повышения уровня благоустройства и комфортности проживания без соответствующего разрешения ответчика были произведены реконструкция, перепланировка и переустройства выше указанного жилого дома. Согласно заключению о технической возможности реконструкции, перепланировки и переустройства индивидуального жилого дома, произведенные реконструкция, перепланировка и переустройство индивидуального жилого дома не затрагивают несущие конструкции здания, не влияют на их несущую способность и деформативность, не представляют собой угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушили работу существующих инженерных сетей, не противоречат требованиям пожарной безопасности и санитарно-эпидемиологическим нормам, но влекут за собой изменения технико-экономических показателей индивидуального жилого дома и изменению состава помещений. Технико-экономические показатели пожилому дому изменились в результате реконструкции (строительство пристройки), перепланировки (установка перегородок в холодной пристройке и её утепление), переустройства (проведение в дом газопроводной, водопроводной сети, оборудование автономной канализации) и уточнения линейных размеров и площадей помещений, после выполнения технической инвентаризации жилого дома. Общая площадь индивидуального жилого дома составляет -91,3 кв.м., в том числе жилая площадь - 46,6 кв.м. Площадь помещений жилого дома -82,7 кв.м. Просит суд сохранить жилое помещение с произведенными изменениями технико-экономических показателей и изменениями состава помещений.

В судебное заседание истец ФИО1 не прибыл, просил рассмотреть дело без его участия. 

Представитель ответчика администрации муниципального образования «Краснинский район» Смоленской области ФИО2 также в суд не прибыл, в письменном заявлении, направленном в адрес суда, указал, что заявленные ФИО1 исковые требования он признает в полном объеме, просил рассмотреть дело без своего участия. 

Третьи лица ФИО3, ФИО4, ФИО7, действующий в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО5 и ФИО6, в заседание не прибыли, направили суду заявления с просьбой рассмотреть дело без их участия, указав, что считают возможным удовлетворить исковые требования ФИО1 

В соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Исследовав доказательства по делу, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии со ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения. 

В соответствии со ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, реконструкцией является изменение параметров объектов капитального строительства, их частей и качества инженерно-технического обеспечения.

В соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство.

Судом установлено, что на основании решения Исполнительного комитета Краснинского районного совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ, договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на право личной собственности от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ истец является собственниками жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> (л.д. 5-7). 

Реконструкция (строительство пристройки), перепланировка (установка перегородок в холодной пристройке и её утепление), переустройство (проведение в дом газопроводной, водопроводной сети, оборудование автономной канализации) выполнены истцом без соответствующего разрешения, самовольно и в целях повышения уровня благоустройства и комфортности проживания.

Согласно заключению ООО «Архитектурное бюро Смоленской области» от ДД.ММ.ГГГГ о технической возможности реконструкции, перепланировки и переустройства индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в данном индивидуальном жилом доме, на момент оформления данного заключения произведены реконструкция, переустройство и перепланировка. По плану жилого дома «до перепланировки» на ДД.ММ.ГГГГ общая площадь жилого дома составляла 51,5 кв.м., в том числе жилая площадь 37,2 кв.м., жилой дом состоял из следующих помещений: прихожая - 6,7 кв.м., кухня - 7,6 кв.м., жилая комната - 9,9.м., жилая комната -17,1 кв.м., жилая комната -10,2 кв.м. В данном индивидуальном жилом доме на момент оформления данного заключения произведены следующая реконструкция, перепланировка и переустройство: демонтированы (по плану «до перепланировки» на ДД.ММ.ГГГГ): печь с размерами 1,55 х 1,6 м в помещении кухни №, площадью 7.6, за счет этого произошло увеличение площади помещения с 7,6 кв. м до 10,1 кв. м.; в холодной сборно-щитовой пристройке, не включенной при подсчете общей площади жилого дома, заложен оконный проем с дворового фасада. Установлены (по плану «после перепланировки» от ДД.ММ.ГГГГ): утеплена холодная сборно-щитовая пристройка, в ней, разделенной тесовыми перегородками с дверными проемами и блоками, размещены следующие помещения: №-кухня, площадью 9,8 кв.м., которая перенесена из основной части дома, в бывшем помещении кухни оборудована жилая комната; №- коридор -4,1 кв.м.; №- санузел-4,7 кв.м.; №- топочная-3,0 кв.м.; №-шкаф- 0,5 кв.м.; в кухне № установлена газовая плита, в топочной № -индивидуальный газовый котел, подключенные к поселковым сетям газоснабжения; в кухне № установлена мойка, в санузле №, установлен унитаз, раковина и душевая кабина, подключенные к поселковой сети водоснабжения и автономной канализации. Все соединения заизолированы и зачеканены, протечек и подтеков на момент обследования не обнаружено. Снаружи индивидуальный жилой дом обложен силикатным кирпичом. К жилому дому пристроена холодная тесовая пристройка № с оконным ПВХ блоком и дверным металлическим блоком. Снаружи пристройка обшита сайдингом, внутри панелями МДФ. После произведенной реконструкции перепланировки и переустройства общая площадь жилого дома составляет -91,3 кв. м., в том числе жилая площадь - 46,6 кв. м. Площадь помещений жилого дома - 82,7 кв.м. Обследуемый жилой дом имеет следующий состав помещений: жилая комната -16,7 кв.м.; жилая комната - 9,8кв.м.; жилая комната 10,7 кв.м.; коридор -6,4 кв.м.; жилая комната -10,0.кв.м.; кухня -9,8 кв.м.; коридор-4,1 кв.м.; санузел -4,7 кв.м.; топочная -3,0 кв.м.; шкаф-0,5 кв.м.; подсобное помещение -7,6 кв.м. Реконструкция, перепланировка, переустройство индивидуального жилого дома в 

<

адрес> выполнены без соответствующего разрешения, самовольно и в целях повышения уровня благоустройства и комфортности проживания. Постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки Краснинского поселения 2009года. Объемно-планировочное решение индивидуального жилого дома № не противоречит нормам СП 55 13330 2011 «Дома жилые одноквартирные», СНиП 2.08.01-89* «Жилые здания», СП 42.13330 Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений (Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*). Индивидуальный жилой дом, самовольно реконструируемый, перепланированный и переустроенный, находится в удовлетворительном состоянии и пригоден для эксплуатации по назначению, в качестве, жилого помещения. Реконструкция, перепланировка и переустройство индивидуального жилого дома не затрагивают несущие конструкции здания, не влияют на их несущую способность и деформативность, не представляют собой угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушили работу существующих инженерных сетей, не противоречат требованиям пожарной безопасности и санитарно-эпидемиологическим нормам, но влекут за собой изменения технико-экономических показателей индивидуального жилого дома и изменению состава помещений. Технико-экономические показатели пожилому дому изменились в результате реконструкции (строительство пристройки), перепланировки (установка перегородок в холодной пристройке и её утепление), переустройства (проведение в дом газопроводной, водопроводной сети, оборудование автономной канализации) и уточнения линейных размеров и площадей помещений, после выполнения технической инвентаризации жилого дома. Общая площадь индивидуального жилого дома -91,3 кв.м., в том числе жилая площадь - 46,6 кв.м. Площадь помещений жилого дома -82,7 кв.м.

Суд, оценив в совокупности все представленные доказательства, а, также учитывая, что произведенные перепланировка, переустройство и реконструкция не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни или здоровью по несущей способности, не нарушили работу существующих инженерных сетей, считает, что исковые требования ФИО8 подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить. 

Сохранить жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии с произведенными изменениями состава помещений и технико-экономических показателей: общая площадь - 91,3 кв. м., в том числе жилая площадь - 46,6 кв. м., площадь помещений жилого дома - 82,7 кв. м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Краснинский районный суд в течение месяца.

Судья Н.И. Вдовина