Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

22 ноября 2018 года г.Сызрань

Судья Сызранского городского суда Самарской области Лёшина Т.Е.,

при секретаре Осиной Е.В. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2951/2018 по иску ФИО1 к Администрации городского округа Сызрань о признании права собственности на жилой дом 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в Сызранский городской суд Самарской области с вышеуказанным иском к Администрации городского округа Сызрань, просит признать право собственности на самовольно выстроенный жилой дом, указав в обосновании требований, что ему на основании договора купли-продажи от 

<

дата> принадлежит на праве собственности земельный участок, площадью 206 кв.м. с КН № ***, расположенный по адресу 

<

адрес>. В 2017 г. был выдан градостроительный план на земельный участок, в котором было указано пятно застройки. Истец самовольно, без разрешающих документов осуществил на земельном участке строительство жилого дома площадью 65,1 кв.м. Согласно градостроительного заключения № *** от 05.06.2018 г., выполненного КСиА Администрации г.о. Сызрань земельный участок расположен в зоне Ж-1 – зона малоэтажной застройки индивидуальными и блокированными жилыми домами, нарушены противопожарные расстояние между жилым домом и гаражами. Нарушены нормативные расстояния до границы земельного участка, красная линия не нарушена, объект построен в границах зон ограничения прав на земельный участок, предусмотренных ст. 56, 56.1 Земельного Кодекса РФ, нарушены минимальные отступы зданий, строений и сооружений от границ земельного участка. Согласно технического заключения от 10.07.2018 г., выполненного ООО «Конструктор» дефекты и повреждения основных несущих строительных конструкций (фундаментов, стен, перекрытий, крыши) не обнаружены, все основные несущие строительные конструкции находятся в работоспособном состоянии, общая устойчивость жилого здания (литера А) и состояние основных несущий строительных конструкций обеспечивают безопасную эксплуатацию жилого дома и не создают угрозу для жизни и здоровья людей в жилом доме 

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал, сославшись на доводы, изложенные выше, пояснил, что ему принадлежит земельный участок, расположенный по задней меже земельного участка, на котором он выстроил жилой дом, справа земельный участок пустой, застройки не имеется. Слева находятся гаражи.

Ответчик – представитель Администрации г.о. Сызрань по доверенности ФИО2, в судебное заседание не явилась, письменным заявлением просил рассмотреть без участия представителя по имеющимся в деле документам. 

Третье лицо – представитель Комитета по строительству и архитектуре Администрации г.о. Сызрань по доверенности ФИО3 просила рассмотреть дело без участи представителя, в рассмотрении иска полагается на усмотрение суда.

Суд, заслушав объяснения истца, исследовав письменные материалы дела, полагает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан…

Согласно ст.40 Земельного Кодекса РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения, строения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В п. 26 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума ВАС РФ от 29.04.2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Судом установлено, что истцу на основании договора купли-продажи от 14.11.2013 г. принадлежит на праве собственности земельный участок, площадью 206 кв.м. с КН № ***, расположенный по адресу г

<

адрес> с разрешенным использованием индивидуальные жилые дома. ФИО1 выдано свидетельство о государственной регистрации праве собственности на земельный участок серия № *** от 11 июля 2014 года 

Также установлено, что в 2016 году истцом на земельном участке произведено строительство одноэтажного жилого дома общей площадью застройки 82,9 кв.м., общей площадью 65,1 кв.м., в том числе жилой площадью 12,9 кв.м, подсобной площадью 52,2 кв.м., что подтверждается техническим паспортом от 18.07.2018 г. Данный жилой дом построен без разрешения, не был в установленном законом порядке сдан в эксплуатацию, в связи с чем, является самовольным строительством. 

Вместе с тем, судом установлено, что самовольно выстроенный жилой дом возведен на земельном участке, принадлежащем истцу на праве собственности. 

Из градостроительного заключения Комитета по строительству и архитектуре Администрации г.о. Сызрань заключения № *** от 05.06.2018 г., выполненного КСиА Администрации г.о. Сызрань, следует что земельный участок расположен в зоне Ж-1 – зона малоэтажной застройки индивидуальными и блокированными жилыми домами (1-3 этажа), нарушены противопожарные расстояние между жилым домом и гаражами. Нарушены нормативные расстояния до границы земельного участка. 

Судом также установлено, что газификация природным газом жилого дома по адресу: 

<

адрес>, выполнена в соответствии с проектом № ***, разработанного ОАО «Сызраньгаз» соответствует действующим нормам и правилам, и принята в эксплуатацию в 2017 г., что подтверждается актом приемки законченного строительством объекта от 27.11.2017 г, договор № *** о технологическом присоединении к сети газораспределения от 15.02.2016 г., договором на техническое обслуживание внутридомового газового оборудования от 13.11.2017г., договором поставки природного газа для обеспечения коммунально-бытовых нужд граждан № *** от 11.12.2017г., актом первичного обследования технического состояния дымовых и вентиляционных каналов от 15.11.2018 г. С ресурсоснабжающими организациями заключены соответствующие договора газо-, водо-, электроснабжения.

Согласно технического заключения от 10.07.2018 г., выполненного ООО «Конструктор» Арх № *** дефекты и повреждения основных несущих строительных конструкций (фундаментов, стен, перекрытий, крыши) не обнаружены, все основные несущие строительные конструкции находятся в работоспособном состоянии, общая устойчивость жилого здания (литера А) и состояние основных несущий строительных конструкций обеспечивают безопасную эксплуатацию жилого дома и не создают угрозу для жизни и здоровья людей в жилом доме.

Как указывалось выше, в силу ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку не может быть признано за истцом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровья граждан.

С учетом требований названной нормы закона судом проверены обстоятельства, имеет ли место нарушение права и охраняемых законом интересов других лиц, а также создание угрозы жизни и здоровья граждан, при самовольном строительстве, построенный жилой дом, соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что нашло свое подтверждение в судебном заседании. 

Нарушение противопожарных норм при строительстве жилого дома между жилым домом и гаражами не может являться основаниям для отказа в признании права собственности, так как данное нарушение может быть устранено путем выполнения собственником специальных технических условий по предотвращению распространения пожара, разработанных специализированной организацией.

Исходя из вышеизложенного суд считает возможным удовлетворить заявленные исковые требования и признать за ФИО1 право собственности на жилой дом (литера А), общей площадью 65,1 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом (№ ***), общей площадью 65,1 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>

В силу ст.8 ГК РФ решение является основанием для государственной регистрации права собственности в Сызранском отделе Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (РОСРЕЕСТР) Самарской области Министерства экономического развития РФ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Сызранский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Лёшина Т.Е.