РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

 

Дело №2-756/2023

07 августа 2023 года

г. Баймак

РБ

Баймакский районный суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Янтилиной Л.М., 

при секретаре Бердигуловой Д.В.,

с участием представителя отдела опеки и попечительства Администрации МР Баймакский район РБ ФИО1

истца ФИО11

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Администрации МР Баймакский район РБ о признании договора найма заключенным,

установил:

ФИО12 обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации МР Баймакский район РБ о признании договора найма заключенным, указывает, что согласно контрольному талону к ордеру на жилое помещение № серии № от ДД.ММ.ГГГГ ей предоставлено жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером:№ Число въезжающих 

<

данные изъяты>, количество комнат 

<

данные изъяты>, жилой площадью 

<

данные изъяты>., общей площадью 

<

данные изъяты> Подписан председателем комиссии по жилищным вопросам при горрайадминистрации.

ФИО13 ук5азывает, что основанием выдачи такого ордера является решение ЖБК от ДД.ММ.ГГГГ.

Кроме того, имеется документ- список граждан, имеющих право на получение жилых помещений в домах государственного или общественного жилищного фонда по месту жительства на ДД.ММ.ГГГГ, где есть ФИО14- под номером 

<

данные изъяты>

По истечению длительного времени возникла необходимость документально оформить имущество, для чего истец неоднократно письменно обращалась к ответчику.

Согласно письменному ответу № от ДД.ММ.ГГГГ, ответчик информирует, что истец и ныне умерший брат ФИО15. не состояли и не состоят в списке детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей. Постановлением Администрации г.Баймак № от ДД.ММ.ГГГГ закреплено жилое помещение по адресу: 

<

адрес> истец указывает, что дом в результате пожара ДД.ММ.ГГГГ был поврежден, что подтверждается справкой от ДД.ММ.ГГГГ № и не подлежал к проживанию.

Описанные события явились основанием для получения права на жилье по социальному найму по адресу: 

<

адрес>

В дальнейшем для реализации своих прав относительно имущества, возникает необходимость обратиться за судебной защитой, и признать факт пользования жилым помещением на условиях социального найма с ДД.ММ.ГГГГ а такой договор считать заключенным с этого же периода.

Без такого признания у истца нарушено право, предоставленное ст.51 Жилищного кодекса РФ.

Истец просит признать заключенным договор социального найма между Администрацией муниципального района Баймакский район Республики Башкортостан и ФИО16.

Истец ФИО17 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить в полном объеме, пояснив, что в ДД.ММ.ГГГГ за ней закрепили жилое помещение по адресу: 

<

адрес> но оно пришло в негодность в результате пожара ДД.ММ.ГГГГ

После этого, в результате ее неоднократных обращений была выделена квартира по адресу: 

<

адрес>. Которая состояла из 

<

данные изъяты> комнаты, была неблагоустроенная, что она своими силами и средствами отремонтировала ее, проживала там. Также проживала с ее согласия сестра, также она пояснила, что до сих пор пользуется ею.

Представитель Администрации МР Баймакский район РБ в судебное заседание не явился, о месте и времени извещен надлежащим образом. Возражений не поступило.

Представитель отдела опеки и попечительства Администрации МР Баймакский район РБ ФИО1 в судебное заседание явилась, против удовлетворения исковых требований не возражала. Следовательно, возражений против удовлетворения иска ответчиками и третьими лицами не заявлено.

Выслушав истца, представителя ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что исковое заявление подлежит удовлетворению. 

Согласно ст. 1 Федерального закона «О приватизации жилищного фонда в РФ» от 04.07.1991 № 1541-1, приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений.

Исходя из ст. 2 указанного закона, граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

По материалам дела установлено, что согласно контрольному талону к ордеру на жилое помещение № серии № от ДД.ММ.ГГГГ истцу предоставлено жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты>м. с кадастровым номером:№ Число въезжающих 

<

данные изъяты>, количество комнат 

<

данные изъяты>, жилой площадью 

<

данные изъяты>., общей площадью 

<

данные изъяты>. Подписан председателем комиссии по жилищным вопросам при горрайадминистрации.

В нем же основанием выдачи такого ордера является решение ЖБК от ДД.ММ.ГГГГ.

Кроме того, имеется документ- список граждан, имеющих право на получение жилых помещений в домах государственного или общественного жилищного фонда по месту жительства на ДД.ММ.ГГГГ, где есть ФИО18- под номером 

<

данные изъяты>

Суд находит, что истец проживает в спорном жилом помещении на условиях социального найма. Истец полностью и добросовестно несет бремя содержания жилого помещения. Доказательств иного в суд не представлено.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, об основных характеристиках и зарегистрированных правах от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан, сведения о зарегистрированных правах на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> общей площадью 

<

данные изъяты>. с кадастровым номером№. отсутствуют.

Согласно Архивной справке № от ДД.ММ.ГГГГ. Администрации муниципального образования 

<

адрес> в договорах о передаче жилья в собственность граждан за ДД.ММ.ГГГГ, ФИО19 не значится.

Согласно справке ГБУ РБ «Государственная кадастровая оценка и техническая инвентаризация» Баймакский филиал № от ДД.ММ.ГГГГ выданной ФИО20 по материалам филиала (территориального участка) по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. право приватизации не использовала.

Исходя из Определения СК по гражданским делам Верховного Суда РФ от 6 декабря 2011 г. № 47-В11-7, основанием для возникновения права пользования жилым помещением государственного или муниципального жилищного фондов по договору социального найма выступают два юридических факта - принятие решения о предоставлении жилого помещения и заключение договора социального найма жилого помещения, причем принятие решения о предоставлении жилого помещения порождает обязанность заключить договор социального найма. Несоблюдение письменной формы договора социального найма между наймодателем и лицом, в отношении которого состоялось решение о предоставлении жилого помещения по договору социального найма, принятое с соблюдением требований жилищного законодательства, не может являться основанием для вывода о том, что у такого лица не возникло право пользования жилым помещением по договору социального найма, поскольку подтверждением заключения договора социального найма могут служить различные письменные доказательства. К числу таких доказательств относится, в частности, открытие вселившемуся лицу лицевого счета для оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги.

Суд находит доказанным, что истице спорное жилое помещение было представлено после того, как в результате пожара уничтожено было закрепленное за ней жилое помещение. Выделено оно на законных основаниях. Подлинность контрольного талона от ДД.ММ.ГГГГ к ордеру на жилое помещение № серии № на имя ФИО21 на жилое помещение на основании решения ЖБК № ДД.ММ.ГГГГ по адресу: 

<

адрес> общей площадью 

<

данные изъяты> м., в том числе жилой площадью – 

<

данные изъяты> ответчиком не оспаривается. Данное жилье получено после того как было уничтожено единственное жилье, закрепленное за истицей, как за сиротой.

Суд находит, что заключения договора социального найма на спорную квартиру имело место. Кроме того, в течение всего периода со дня получения данной квартиры истица пользуется ею.

В соответствии со ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают, в том числе из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности.

Согласно п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.1993 года № 8 "О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", исходя из смысла преамбулы, ст.ст. 1 и 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким заявлением. При этом необходимо учитывать, что соблюдение установленного ст.ст. 7 и 8 названного Закона порядка оформления передачи жилья обязательно как для граждан, так и для должностных лиц, на которых возложена обязанность по передаче жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде в собственность граждан. Пункт 5 названного Постановления Пленума Верховного Суда РФ предусматривает, что требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нём лиц либо в собственность одного или некоторых из них (в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением) подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан, так как ст. 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" наделила граждан, занимающих жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору найма, правом с согласия всех проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность, в том числе совместную либо долевую.

Исходя из п. 4 указанного Постановления, переход государственных и муниципальных предприятий в иную форму собственности либо их ликвидация не влияют на жилищные права граждан, проживающих в домах таких предприятий и учреждений, в том числе и на право бесплатной приватизации жилья.

Согласно п. 5 данного Постановления, требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность одного или некоторых из них подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан.

Представленные истцом письменные доказательства судом проверены и служат подтверждениями обоснованности заявленных исковых требований.

Требования истца никем не оспариваются, ответчик и третьи лица против удовлетворения иска не возражают. 

Исходя из изложенного, суд находит, что исковое заявление подлежит удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

решил:

Признать заключенным договор социального найма между Администрацией муниципального района Баймакский район Республики Башкортостан и ФИО22 в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> общей площадью 

<

данные изъяты>м. с кадастровым номером:№ 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан через Баймакский районный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: (подпись) Янтилина Л.М.

Копия верна. Судья: Янтилина Л.М.