РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Тюмень 26 декабря 2017 года

Калининский районный суд города Тюмени в составе: 

председательствующего судьи Кузминчука Ю.И., 

при секретаре Шумской С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5523/2017 по иску ФИО1 к Управе Калининского административного округа Администрации города Тюмени о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратилась в суд с иском к Управе Калининского административного округа Администрации города Тюмени о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии. Требования мотивированы тем, что истица является собственником квартиры 

<

адрес>, которая была ею самовольно перепланирована и переустроена, а именно, площадь коридора была увеличена за счет части площади кухни (перенесена перегородка), в коридоре установлен короб; кухня и жилая комната объединены, помещение используется как кухня-столовая (разобрана перегородка между ними, один дверной проем заложен); разобрана перегородка между туалетом и ванной комнатой, один дверной проем заложен, в санузле перенесены сантехнические приборы (ванна и раковина), в санузле установлен короб. Поскольку перепланировка и переустройство были произведены без получения соответствующих разрешений, однако они не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни или здоровью, ФИО1 просит сохранить квартиру 

<

адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии. 

Судебное заседание проводится в отсутствие истицы ФИО1 и представителя ответчика Управы Калининского административного округа Администрации города Тюмени, извещенных о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом. 

Исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, суд находит исковые требования обоснованными, а потому подлежащими удовлетворению. 

Как следует из материалов дела, ФИО1 является собственником квартиры 

<

адрес>

Согласно выданной 25.10.2017 Тюменским отделением Западно-Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» справке о технико-экономических показателях № 10, в квартире 

<

адрес> зафиксированы изменения: площадь коридора увеличена за счет части площади кухни (перенесена перегородка), в коридоре установлен короб; кухня и жилая комната объединены, помещение используется как кухня-столовая (разобрана перегородка между ними, один дверной проем заложен); разобрана перегородка между туалетом и ванной комнатой, один дверной проем заложен, в санузле перенесены сантехнические приборы (раковина и ванна), в санузле установлен короб. Общая площадь квартиры до изменений составляла 57,2 кв.м., в том числе жилая – 38 кв.м. Общая площадь квартиры после изменений составила 57 кв.м., в том числе жилая – 29,6 кв.м. (л.д. 27).

В силу ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с ч. 1 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания проведения переустройства и (или) перепланировки (ч.6 ст.26 ЖК РФ), или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 ст. 26 данного кодекса.

Учитывая изложенное, принимая во внимание справку о технико-экономических показателях № 10 от 25.10.2017, суд считает, что в квартире 

<

адрес> имеются перепланировка и переустройство. 

Поскольку у истицы отсутствует документ, являющийся основанием для проведения в указанной квартире перепланировки и переустройства, данные перепланировка и переустройство являются самовольными.

Согласно ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с техническим заключением ООО «Проект-индустрия» от 30 октября 2017 года, перепланировка и переустройство квартиры 

<

адрес> удовлетворяют требованиям «СП 54.13330.2016 «Жилые здания многоквартирные», СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», Постановлению Государственного комитета по строительству и жилищно-коммунальному комплексу № 170 от 27.09.2003 «Правила и нормы эксплуатации жилищного фонда» в отношении прочности и устойчивости, находятся в удовлетворительном состоянии, не затрагивают перенос существующих инженерных коммуникаций жилого дома, пригодны для дальнейшей эксплуатации, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни и здоровью (л.д. 15-26).

Из экспертного заключения ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Тюменской области» № 1662/к от 03 ноября 2017 года следует, что квартира 

<

адрес> соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» (л.д. 14).

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что произведенные истицей перепланировка и переустройство спорной квартиры не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни и здоровью, а потому суд считает возможным сохранить указанное жилое помещение в перепланированном и переустроенном состоянии.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 25 и 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст.ст. 12, 55, 56, 67, 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Сохранить жилое помещение – квартиру 

<

адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии, а именно: площадь коридора увеличена за счет части площади кухни (перенесена перегородка), в коридоре установлен короб; кухня и жилая комната объединены, помещение используется как кухня-столовая (разобрана перегородка между ними, один дверной проем заложен); разобрана перегородка между туалетом и ванной комнатой, один дверной проем заложен, в санузле перенесены сантехнические приборы (раковина и ванна), в санузле установлен короб. Общая площадь квартиры до перепланировки и переустройства составляла 57,2 кв.м., в том числе жилая – 38 кв.м. Общая площадь квартиры после перепланировки и переустройства составляет 57 кв.м., в том числе жилая – 29,6 кв.м.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Тюменский областной суд через Калининский районный суд города Тюмени.

Мотивированное решение составлено в совещательной комнате.

Председательствующий судья Ю.И. Кузминчук