Дело № 2-150/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 февраля 2019 года г. Бабаево Вологодской области 

Бабаевский районный суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Андреевой С.А., 

при секретаре Ванелик Е.Г.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице Вологодского отделения № 8638 к ФИО2, ФИО3, Обществу с ограниченной ответственностью «Фирма СЕНАТ», Обществу с ограниченной ответственностью «Бабаевооптторг» о взыскании кредитной задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

Публичное акционерное общество « Сбербанк России» в лице Вологодского отделения № 8638 (далее – Банк, ПАО Сбербанк) обратилось в суд с иском к ФИО2,( далее – Ответчик, Заемщик), ФИО3, ООО «Фирма СЕНАТ», ООО «Бабаевооптторг» о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество.

В обоснование исковых требований указано, что Банком и индивидуальным предпринимателем ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ заключен договор № об открытии невозобновляемой кредитной линии (со свободным режимом выборки). 

В обеспечение возврата кредита Банком были заключены договоры поручительства со ФИО3, ООО «Фирма СЕНАТ», ООО «Бабаевооптторг» и договоры залога (ипотеки) имущества, принадлежащего ФИО2, ФИО3, а именно на:

- нежилое одноэтажное здание, общей площадью 129,7 кв.м., расположенное по адресу 

<

адрес>, кадастровый №, в том числе оборудование и инженерно-технические коммуникации, необходимые для эксплуатации помещений,

- нежилое двухэтажное здание, наименование: здание для размещения торговли общей площадью 1053,8 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, в том числе оборудование и инженерно-технические коммуникации, необходимые для эксплуатации помещений,

- нежилое одноэтажное здание, наименование: магазин, общей площадью 433 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, в том числе оборудование и инженерно-технические коммуникации, необходимые для нормальной эксплуатации помещений,

- земельный участок, на котором находится закладываемый объект недвижимости, расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир здание для размещения торговли. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, общей площадью 3538 кв.м., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов; виды разрешенного использования: для эксплуатации и обслуживания здания для размещения торговли;

- земельный участок, на котором находится закладываемый объект недвижимости, расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир здание магазина. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, общей площадью 790 кв.м., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов; виды разрешенного использования: для размещения магазина,

- земельный участок, на котором находится закладываемый объект недвижимости, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 899 кв.м., кадастровый №; категория земель: земли населенных пунктов; виды разрешенного использования: для размещения магазина,

- нежилое помещение, общей площадью 71,9 кв.м., расположенное в здании по адресу: 

<

адрес>, этаж №; кадастровый №,

- объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: 

<

адрес>, проектируемое назначение: торгово-развлекательный центр, общей площадью 1391,9 кв.м., кадастровый №, в том числе оборудование и инженерно-технические коммуникации, необходимые для нормальной эксплуатации помещений,

- право аренды земельного участка, расположенного по адресу 

<

адрес>, сроком на 3 года (по ДД.ММ.ГГГГ), на котором находится закладываемый объект недвижимости; общей площадью 2952 кв.м., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов; виды разрешенного использования: для строительства здания магазина.

Ответчики не исполняют обязательства по кредитному договору. Требование Банка оставлено ими без удовлетворения.

Просит взыскать задолженность по договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 21748317,89 рублей, обратить взыскание на заложенное имущество, установив начальную продажную цену равной его залоговой стоимости.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала согласно исковому заявлению.

Ответчик ФИО2, он же представитель ООО «Фирма СЕНАТ», ООО «Бабаевооптторг» в судебное заседание не явился, надлежаще извещен о времени и месте судебного заседания. В предыдущем судебном заседании исковые требования признал.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, надлежаще извещена о времени и месте судебного заседания.

Ответчики в судебное заседание своих представителей не направили, надлежаще извещены о времени и месте судебного заседания.

Проверив и исследовав представленные материалы, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

Между ПАО Сбербанк и индивидуальным предпринимателем ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ заключен договор № об открытии невозобновляемой кредитной линии (со свободным режимом выборки) (далее - кредитный договор). В соответствии с условиями кредитного договора Банк принял на себя обязательства открыть заемщику невозобновляемую кредитную линию для

- погашения текущей задолженности по договору № от ДД.ММ.ГГГГ в ПАО 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> предоставленного на строительство торгового центра;

- вложения во внеоборотные активы, которые будут использоваться в текущей хозяйственной деятельности заемщика, в том числе строительные и отделочные работы торгового-развлекательного центра, расположенного по адресу 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с лимитом в сумме 22 000 000 руб.

Заемщик принял на себя обязательство возвратить кредит и уплатить проценты за пользование кредитом и другие платежи в размере и в сроки на условиях кредитного договора. Погашение кредита должно производиться по графику (п.1 кредитного договора).

В соответствии с п.п.4,5 кредитного договора проценты за пользование кредитом уплачиваются по ставке 14% годовых ежемесячно 20 числа каждого календарного месяца. Проценты начисляются на сумму фактической ссудной задолженности по кредиту.

По кредитному договору (п.6 кредитного договора) устанавливаются комиссии:

плата за пользование лимитом кредитной линии в размере 0,8 % годовых от свободного остатка лимита, рассчитанного в соответствии с п.11 кредитного договора, доступного для использования заемщиком, плата за внесение изменений в условия кредитного договора по инициативе заемщика в размере 3000 руб. При несвоевременном перечислении платежа в погашение кредита или уплату процентов, или иных платежей, предусмотренных кредитным договором, заемщик уплачивает Банку неустойку в размере 0,1%. Неустойка начисляется на сумму просроченного платежа за каждый день просрочки в период с даты возникновения просроченной задолженности (не включая эту дату) по дату полного погашения просроченной задолженности (включительно).

Банк свои обязательства выполнил в полном объеме, денежные средства были предоставлены заемщику в течение периода доступности кредита, установленного до ДД.ММ.ГГГГ, путем зачисления на счет заемщика: ДД.ММ.ГГГГ - 12 367 164,73 руб., ДД.ММ.ГГГГ - 2 632 835,27 руб., ДД.ММ.ГГГГ - 7 000 000 руб.

В обеспечение своевременного и полного возврата кредита, уплаты процентов и иных платежей, предусмотренных договором, были заключены:

- договор поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ со ФИО3;

- договор поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ с ООО «Фирма СЕНАТ»;

- договор поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ с ООО

«Бабаевооптторг»;

- договор ипотеки № ДД.ММ.ГГГГ, принадлежащего ФИО2 недвижимого имущества:

- нежилое одноэтажное здание общей площадью 129,7 кв.м., расположенное по адресу 

<

адрес>, кадастровый №, в том числе оборудование и инженерно-технические коммуникации; необходимые для нормальной эксплуатации помещений, рыночной стоимостью 1 561 000 руб., залоговой 936 600 руб.;

- нежилое двухэтажное здание, наименование: здание для размещения торговли, общей площадью 1053,8 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, в том числе оборудование и инженерно-технические коммуникации, необходимые для нормальной эксплуатации помещений, рыночной стоимостью 8 892 000 руб., залоговой -5 335 200 руб.;

- нежилое одноэтажное здание, наименование: магазин, общей площадью 433 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, в том числе оборудование и инженерно-технические коммуникации, необходимые для нормальной эксплуатации помещений, рыночной стоимостью 4 459 000 руб., залоговой -2 675 400 руб.;

- земельный участок, на котором находится закладываемый объект недвижимости, расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир здание для размещения торговли. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, общей площадью 3538 кв.м., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов; виды разрешенного использования: для эксплуатации и обслуживания здания для размещения торговли; рыночной стоимостью 988 000 руб., залоговой - 592 800 руб.;

- земельный участок, на котором находится закладываемый объект недвижимости, расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир здание магазина. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, общей площадью 790 кв.м., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов; виды разрешенного использования: для размещения магазина, рыночной стоимостью 495 000 руб., залоговой -297 000 руб.;

- земельный участок, на котором находится закладываемый объект недвижимости, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 899 кв.м., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов; виды разрешенного использования: для размещения магазина, рыночной стоимостью 173 000 руб., залоговой - 103 800 руб.;

- договор ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ принадлежащего ФИО2 недвижимого имущества:

- нежилое помещение, общей площадью 71,9 кв.м., расположенное в здании по адресу: 

<

адрес>, этаж №, кадастровый №, рыночной стоимостью 856 000 руб., залоговой -513 600 руб.;

- договор ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежащего ФИО3 недвижимого имущества:

- объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: 

<

адрес>, проектируемое назначение: торгово-развлекательный центр, общей площадью 1391,9 кв.м., кадастровый №, в том числе оборудование и инженерно-технические коммуникации, необходимые для нормальной эксплуатации помещений, рыночной стоимостью 4 239 000 руб., залоговой - 2 119500 руб;

- право аренды земельного участка, расположенного по адресу 

<

адрес>, сроком на 3 года (по ДД.ММ.ГГГГ), на котором находится закладываемый объект недвижимости, общей площадью 2952 кв.м., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для строительства здания магазина, рыночной стоимостью 223 000 руб., залоговой - 111 500 руб.

В соответствии со ст. ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно ст.810 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. Сумма займа считается возвращенной с момента передачи или зачисления соответствующих денежных средств на его банковский счет.

По положениям п.1 ст.809 ГК РФ и п.1. ст.819 ГК РФ заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке; определенных договором. В соответствии с п.2 ст.809 ГК РФ при отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

Заемщик свои обязательства исполнял ненадлежащим образом, допуская просрочки платежей с апреля 2018 года. По кредитному договору непрерывно имеется просроченная задолженность с ДД.ММ.ГГГГ, поскольку платежи в счет погашения кредита и уплаты процентов в установленные сроки не вносятся. Последнее погашение произведено ДД.ММ.ГГГГ в сумме, недостаточной для погашения просроченной задолженности.

В соответствии с условиями кредитного договора (п.3.6. приложения №1) Банк вправе прекратить выдачу кредита и/или потребовать от заемщика досрочного возврата всей суммы кредита и уплаты причитающихся процентов за пользование кредитом, неустоек и других платежей, предусмотренных условиями кредитного договора, при этом Банк имеет право предъявить аналогичные требования поручителям и гарантам, а также обратить взыскание на заложенное имущество в случаях неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком его обязательств по кредитному договору.

Право Банка потребовать от Заемщика досрочного возврата всей оставшейся суммы кредита вместе с причитающимися процентами и иными платежами покредитному договору при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата части кредита, закреплено также в п. 2 ст. 811 ГК РФ.

Кроме того, в соответствии со ст. 33 Федерального закона от 02.12.1990г. № 395-1 «О банках и банковской деятельности» при нарушении заемщиком обязательств по договору банк вправе досрочно изыскивать предоставленные кредиты и начисленные по ним проценты, если это предусмотрено договором.

Согласно договоров поручительства (п.1.1. приложения № 1), ст.363 ГК РФ, поручитель обязуется отвечать перед Банком солидарно с заемщиком за исполнение обязательств по кредитному договору, включая погашение основного долга, процентов за пользование кредитом, иных платежей, неустойки, возмещение судебных расходов по взысканию долга и других убытков Банка, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением заемщиком своих обязательств по кредитному договору. В соответствии со ст.323 ГК РФ при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и части долга.

На основании п.3. договоров поручительства поручитель обязан не позднее следующего рабочего дня после получения письменного уведомления Банка о просрочке заемщиком платежей по кредитному договору уплатить Банку просроченную сумму с учетом неустоек, а также судебные и иные расходы.

Поручитель согласен на право Банка потребовать как от Заемщика, так и от поручителя досрочного возврата всей суммы кредита, процентов за пользование кредитом, неустоек и других платежей, начисленных на дату погашения, по кредитному договору в случаях, предусмотренных кредитным договором (п.1.4. приложения №1).

В соответствии со ст.334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами. Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога при нарушении сроков внесения периодических платежей в погашение обязательства более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд, даже при условии, что каждая просрочка незначительна (ст.348 ГК РФ).

Пунктом 4.3.4 договоров ипотеки предусмотрено право залогодержателя потребовать досрочного исполнения обеспеченного залогом обязательства и обратить взыскание на предмет залога до наступления срока исполнения обеспеченного залогом обязательства при невыполнении заемщиком обязанностей, предусмотренных действующим законодательством и условиями кредитного договора.

Банк обратился к Заемщику с требованиями от ДД.ММ.ГГГГ о необходимости досрочно погасить имеющуюся задолженность по кредитному договору, а также уплатить причитающиеся проценты за пользованием кредитом и иные платежи в соответствии с условиями кредитного договора не позднее 16.12.2018г. Однако указанные требования Банка заемщиком и поручителями до настоящего времени не исполнены, задолженность не погашена.

Сумма задолженности по кредитному договору по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 21 748 317,89 руб., из которых:

- просроченная ссудная задолженность -20 842 120 руб.,

- просроченная задолженность по процентам - 867 326,38 руб.,

- неустойка за несвоевременное погашение кредита - 16 403,30 руб.,

- неустойка за несвоевременную уплату процентов -22 468,21 руб.

При таких обстоятельствах, исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в связи с чем, требования истца о взыскании с ответчиков расходов по уплате госпошлины подлежат удовлетворению. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования Публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице филиала ПАО Сбербанк - Вологодское отделение № 8638 удовлетворить.

1.Взыскать солидарно с индивидуального предпринимателя ФИО2, ФИО3, Общества с ограниченной ответственностью «Фирма СЕНАТ», Общества с ограниченной ответственностью «Бабаевооптторг» в пользу Публичного акционерного общества «Сбербанк России» задолженность по договору №IRXZ89GQ1О0GW1WZ2U об открытии невозобновляемой кредитной линии (со свободным режимом выборки) от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 21 748317, 89 руб. 

2.Обратить взыскание на принадлежащее ФИО2 недвижимое имущество: 

- нежилое одноэтажное здание, общей площадью 129,7 кв.м., расположенное по адресу 

<

адрес>, кадастровый №, в том числе оборудование и инженерно-технические коммуникации, необходимые для нормальной эксплуатации помещений, посредством продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 936 600 руб.;

- нежилое двухэтажное здание, наименование: здание для размещения торговли, общей площадью 1053,8 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>; 

<

адрес>, кадастровый №, в том числе оборудование и инженерно-технические коммуникации, необходимые для нормальной эксплуатации помещений, посредством продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 5 335 200 руб.;

- нежилое одноэтажное здание, наименование: магазин, общей площадью 433 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>; 

<

адрес>, кадастровый №, в том числе оборудование и инженерно-технические коммуникации, необходимые для нормальной эксплуатации помещений, посредством продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 2 675 400 руб.;

- земельный участок, на котором находится закладываемый объект недвижимости, расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир здание для размещения торговли. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, общей площадью 3538 кв.м., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов; виды разрешенного использования: для эксплуатации и обслуживания здания для размещения торговли посредством продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 592 800 руб.;

- земельный участок, на котором находится закладываемый объект недвижимости, расположенный по адресу - установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир здание магазина. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, общей площадью 790 кв.м., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов; виды разрешенного использования: для размещения магазина, посредством продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 297 000 руб.;

- земельный участок, на котором находится закладываемый объект недвижимости, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 899 кв.м., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов; виды разрешенного использования: для размещения магазина, посредством продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 103 800 руб.

3.Обратить взыскание на принадлежащее ФИО2 недвижимое имущество, заложенное по договору ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ:

- нежилое помещение, общей площадью 71,9 кв.м., расположенное в здании по адресу: 

<

адрес>, этаж №, кадастровый №, посредством продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 513 600 руб.

4.Обратить взыскание на принадлежащее ФИО3 недвижимое имущество, заложенное по договору ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ:

- объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: 

<

адрес>, проектируемое назначение: торгово-развлекательный центр, общей площадью 1391,9 кв.м., кадастровый №, в том числе оборудование и инженерно-технические коммуникации, необходимые для нормальной эксплуатации помещений, посредством продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 2 119 500 руб.;

- право аренды земельного участка, расположенного по адресу 

<

адрес>, сроком на 3 года (по ДД.ММ.ГГГГ), на котором находится закладываемый объект недвижимости, общей площадью 2952 кв.м., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для строительства здания магазина, посредством продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 111 500 руб.

Взыскать солидарно с индивидуального предпринимателя ФИО2, ФИО3, Общества с ограниченной ответственностью «Фирма СЕНАТ», Общества с ограниченной ответственностью «Бабаевооптторг» в пользу Публичного акционерного общества «Сбербанк России» в возмещение расходов по оплате государственной пошлины в размере 60 000 руб.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 в пользу Публичного акционерного общества «Сбербанк России» в возмещение расходов по оплате государственной пошлины в размере 6 000 руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Бабаевский районный суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья Бабаевского районного суда Вологодской области Андреева С.А.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.