К делу №2-1182/2023 УИД: 23RS0013-01-2023-001136-98

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Гулькевичи 03 мая 2023 года 

Гулькевичский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Соколенко А.В.,

при секретаре Переверзевой Н.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей С.А., С.М., С.В. к Ш.В. о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона,

у с т а н о в и л:

ФИО1 в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей С.А., С.М., С.А. обратилась в суд с иском к Ш.В. о прекращении обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры, общей площадью 45,3 кв.м., этаж 2, назначение: жилое, кадастровый №, расположенной по адресу: 

<

адрес>, регистрационная запись: №; указав, что настоящее решение является основанием для осуществления Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю действий по снятию и погашению регистрационной записи об ипотеке в силу закона в Едином государственном реестре недвижимости.

В обосновании иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, действующей в своих интересах, а также в интересах своих несовершеннолетних детей: С.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, С.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, С.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и Ш.Р. от имени Ш.В. был заключен договор купли-продажи квартиры, находящейся по адресу: 

<

адрес>. Стороны договорились, что по соглашению сторон квартира оценивается в сумме 550 000 рублей, из которых 17 367 рублей переданы продавцу до подписания настоящего договора. Часть средств в сумме 408 026 рублей будут перечислены за счет средств материнского (семейного) капитала (государственный сертификат №, выданный ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 УПФ Российской Федерации в 

<

адрес>) на расчетный счет № Ш.Р., открытый в специализированном по обслуживанию физических лиц дополнительном офисе № Краснодарского отделения № ПАО Сбербанк России в 

<

адрес>, согласно правил направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий, утверждены Постановлением Правительства Российской Федерации от 12.12.2007 №862 (в редакции Постановления Правительства Российской Федерации от 03.03.2017 №253) в сроки, предусмотренные постановлением. Часть стоимости в сумме 124 607 рублей будут перечислены за счет средств материнского (семейного) капитала в соответствии с Уведомлением на материнский (семейный) капитал № от ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО1, выданного в соответствии с Законом Краснодарского края от 22.02.2005 №836-K3 «О социальной поддержке многодетных семей в Краснодарском крае и в соответствии с Порядком распоряжения средствами материнского капитала, утвержденным Постановлением главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 03.12.2013 №1412 на основании решения Управления социальной защиты населения министерства труда и социального развития Краснодарского края в Кавказском районе ДД.ММ.ГГГГ № на расчетный счет Продавца № Ш.Р., открытый в специализированном по обслуживанию физических лиц дополнительном офисе № Краснодарского отделения № ПАО Сбербанк России в 

<

адрес> в срок предусмотренный Порядком распоряжения средствами материнского капитала, утвержденным Постановлением главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 03.12.2013 №1412. Недвижимое имущество до момента полной оплаты будет находиться в залоге у Продавца. ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю произведена регистрация права общей долевой собственности: 1/4 доля С.А. (регистрационная запись: №), 1/4 доля С.А. (регистрационная запись: №), 1/4 доля С.М. (регистрационная запись: №), С.А. (регистрационная запись: №) на квартиру по адресу: 

<

адрес>. При регистрации права собственности истцов в Управлении федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по 

<

адрес> была сделана запись об обременении в пользу ответчика «Ипотека в силу закона» №. Обязательство истцов по оплате стоимости квартиры исполнены в полном объеме. Так, до подписания Договора ответчику была передана сумма в размере 17 367 рублей, что подтверждается Ш.Р. при подписании договора, ДД.ММ.ГГГГ продавцу была перечислена сумма в размере 408 026 рублей, что подтверждается справкой отделения фонда пенсионного и социального страхования Российской Федерации по 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № и 124 607 рублей, что подтверждается справкой ГКУ КК УСЗН в Кавказском районе от ДД.ММ.ГГГГ №. Однако, на момент обращения истца в суд, обременение не снято, поскольку ответчик уклонился от подачи заявления о снятии обременения. О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре. Иным способом снять обременение с объектов недвижимости у истцов нет возможности. Свои обязательства перед ответчиком по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истец исполнила в полном объеме, обязательство С.А. по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ прекращено его надлежащим исполнением, что в силу приведенных выше норм закона влечет за собой прекращение его обеспечения в виде залога. До настоящего времени ответчик Ш.В., как залогодержатель, не обратился в регистрирующий орган с заявлением о снятии обременения (ипотеки в силу закона) с объектов недвижимости, несмотря на то, что истцами обязательства по договору купли-продажи исполнены в полном объеме и исполнение принято ответчиком. В настоящее время истец и ее дети является собственниками объекта - квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Наличие обременения в виде ипотеке на спорные объекты, нарушает права истцов, как собственников указанных объектов недвижимости, что является недопустимым.

Истица С.А. в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей С.А., С.М., С.А. в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования поддерживает, просит удовлетворить. 

Ответчик Ш.В. в судебное заседание не явился, судебное уведомление, направленное по месту регистрации, возвращено с отметкой об истечении срока хранения. Суд на основании ст.117 ГПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Суд, изучив материалы дела, находит исковое заявление подлежащим удовлетворению.

Согласно п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

В соответствии с п.1 ст.407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. 

В силу п.1 ст.408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство. 

На основании п.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст.130). 

Согласно п.4 ст.334 ГК РФ к залогу недвижимого имущества (ипотеке) применяются правила настоящего Кодекса о вещных правах, а в части, не урегулированной указанными правилами и законом об ипотеке, общие положения о залоге. 

В соответствии с пп.1 п.1 ст.352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. 

При прекращении залога залогодержатель, у которого находилось заложенное имущество, обязан возвратить его залогодателю или иному управомоченному лицу. Залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (ст.339.1) (п.2 ст.352 ГК РФ). 

В силу ст.2 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

Согласно ч.1 ст.3 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. 

В соответствии со ст.19 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и Федеральным законом от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно п.1 ст.25 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки. 

В соответствии с разъяснениями п.52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В судебном заседании установлено, что по договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ Ш.Р., действующая по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ от имени Ш.В. продала, а С.А., действующая в своих интересах и в интересах своих несовершеннолетних детей С.А., С.М., С.А., приобрела в общую долевую собственность по 1/4 доле каждому квартиру, назначение жилое, общей площадью 45,3 кв.м., кадастровый №, расположенную на 2 этаже 2 этажного жилого дома, по адресу: 

<

адрес>, состоящую из двух комнат.

В соответствии с п.3 указанного договора по соглашению сторон квартира оценивается в сумме 550 000 рублей, из которых 17 367 рублей переданы продавцу до подписания настоящего договора. 

Указанным договором предусмотрено, что часть средств в сумме 408 026 рублей будут перечислены за счет средств материнского (семейного) капитала (государственный сертификат серия МК-4 №, выданный ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 УПФ Российской Федерации в 

<

адрес> края) на расчетный счет № Ш.Р., открытый в специализированном по обслуживанию физических лиц дополнительном офисе № Краснодарского отделения № ПАО Сбербанк России в 

<

адрес>, согласно правил направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий, утверждены Постановлением Правительства Российской Федерации от 12.12.2007 №862 (в редакции Постановления Правительства Российской Федерации от 03.03.2017 №253) в сроки, предусмотренные постановлением. 

Часть стоимости в сумме 124 607 рублей будут перечислены за счет средств материнского (семейного) капитала в соответствии с Уведомлением на материнский (семейный) капитал № от ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО1, выданного в соответствии с Законом Краснодарского края от 22.02.2005 №836-KЗ «О социальной поддержке многодетных семей в Краснодарском крае и в соответствии с Порядком распоряжения средствами материнского капитала, утвержденным Постановлением главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 03.12.2013 № на основании решения Управления социальной защиты населения министерства труда и социального развития Краснодарского края в Кавказском районе 26.12.2018 № на расчетный счет Продавца № - Ш.Р., открытый в специализированном по обслуживанию физических лиц дополнительном офисе № Краснодарского отделения № ПАО Сбербанк России в г. Кропоткине в срок предусмотренный Порядком распоряжения средствами материнского капитала, утвержденным Постановлением главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 03.12.2013 №1412. Недвижимое имущество до момента полной оплаты будет находиться в залоге у Продавца.

Согласно выпискам из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ и выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 являются собственниками - общая долевая собственность по 1/4 доле каждый, квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Ограничение прав и обременение объекта недвижимости: ипотека в силу закона, дата государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации №, в отношении земельного участка: ипотека в силу закона, дата государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации №, с ДД.ММ.ГГГГ до полной оплаты в пользу Ш.В., основание - договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. 

Из справки, выданной отделением фонда пенсионного и социального страхования РФ по Краснодарскому краю от 22.03.2023, следует, что по заявлению С.А. от ДД.ММ.ГГГГ о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала на приобретение жилого помещения (договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ), предоставленному на приобретение квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, ДД.ММ.ГГГГ были перечислены средства МКС на расчетный счет продавца - Ш.Р. в сумме 408 026 рублей. 

Согласно справке ГКУ КК - УСЗН в Кавказском районе от 24.03.2023, выданной С.А., выплата средств материнского (семейного) капитала в сумме 124 607 рублей по п/п № от ДД.ММ.ГГГГ произведена продавцу - Ш.В. на оплату приобретаемого жилого помещения по договору купли-продажи квартиры в соответствии с Законом Краснодарского края от 22.02.2005 №836-КЗ «О социальной поддержке многодетных семей в Краснодарском крае». 

Судом установлено, что истцы по договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ приобрели в общую долевую собственность по 1/4 доле каждый квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, у Ш.В. за 550 000 рублей, из которых 17 367 рублей были переданы покупателями продавцу наличными денежными средствами до подписания данного договора, а денежные средства в размере 408 026 рублей и в размере 124 607 рублей, по условиям договора купли-продажи должны быть перечислены на расчетный счет продавца за счет средств материнского (семейного) капитала, в связи с чем, в отношении данного имущества одновременно с регистрацией права собственности, в целях защиты прав продавца Ш.В. управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю было зарегистрировано ограничение (обременение) права - ипотека в силу закона, о чем сделана соответствующая запись в ЕГРН. Денежные средства в размере 408 026 рублей перечислены Государственным Учреждением - Отделением Пенсионного фонда РФ по Краснодарскому краю продавцу Ш.В. ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается справкой отделения фонда пенсионного и социального страхования РФ по Краснодарскому краю от 22.03.2023. Денежные средства в размере 124 607 рублей перечислены ГКУ КК - УСЗН в Кавказском районе продавцу Ш.В. ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается справкой ГКУ КК - УСЗН в Кавказском районе от 24.03.2023. 

В ходе судебного разбирательства установлено, что по договору купли-продажи обязательства по оплате стоимости квартиры покупателями - истцами выполнены в полном объеме. Ш.В. после получения денежных средств за проданную квартиру должен был снять обременение с недвижимого имущества, однако уклоняется от данной обязанности. Обременение до настоящего времени не прекращено. 

Суд полагает, что не обращение Ш.В. в Межмуниципальный отдел по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю с заявлением о снятии обременения (ипотеки в силу закона) не может являться основанием для ограничения прав истцов. Запись в ЕГРН об обременении в силу сложившейся ситуации не может быть погашена, что нарушает права истцов по пользованию, владению и распоряжению принадлежащим имуществом.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что требования истцов законны, обоснованны и подлежат удовлетворению. 

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей С.А., С.М., С.В. к Ш.В. о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона, - удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры, общей площадью 45,3 кв.м., кадастровый №, расположенной по адресу: 

<

адрес>, регистрационная запись: № 

Настоящее решение является основанием для межмуниципального отдела по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю произвести соответствующие действия по снятию обременения и погашению регистрационной записи об ипотеке в силу закона в Едином государственном реестре недвижимости в отношении квартиры, общей площадью 45,3 кв.м., кадастровый №, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Краснодарский краевой суд через Гулькевичский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья

Гулькевичского районного суда А.В. Соколенко