дело № 2-558/2019 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ст. Крыловская 30 июля 2019 года

Крыловской районный суд Краснодарского края в составе

председательствующего судьи Павловской И.Н.,

при секретаре Василенко Ю.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседание гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования Крыловский район о признании права собственности на квартиру 

установил:

ФИО1 обратилась с иском о признании права собственности на квартиру, литер «А,а1» общей площадью 65 кв.м., жилой площадью 42.7 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>, ссылаясь на следующие обстоятельства. 

На основании договора купли-продажи жилого дома, удостоверенного нотариусом ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ и зарегистрированного в реестре за №, ей принадлежит квартира по адресу: 

<

адрес>, площадью 67,4 кв.м. и земельный участок, площадью 800 кв.м. с кадастровым номером №

В целях улучшения жилищных условий, ею была произведена реконструкция квартиры, без разрешительной документации: в помещении № 13 возведена перегородка и снесена перегородка, что повлекло изменение конфигурации помещения № 13, помещение № 14 переместилось, также была возведена пристройка к квартире литер «а1». 

Согласно техническому паспорту жилого помещения квартиры № в доме № по 

<

адрес>, площадь квартиры в результате реконструкции изменилась и стала составлять: общая площадь 65.0 кв.м., жилая площадь 42.7 кв.м., в комнате № 13 имел место снос перегородки и установки перегородки- без разрешения. 

Из технического заключения № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что квартира соответствует требования СанПиН и находится в удовлетворительном состоянии, пригодна для проживания. 

Просит признать за ней право собственности на реконструированную квартиру литер «А, а1», общей площадью 65 кв.м., жилой площадью 42.7 кв.м., год постройки- 1983, находящуюся в многоквартирном жилом доме, материал стен- панели железобетонные сайдинг, число этажей- 1 с верандой литер «а1», год постройки- 1983, материал стен- деревянные, сайдинг, расположенный по адресу: 

<

адрес>, инвентарный № на земельном участке, площадью 800 кв.м., с кадастровым номером №, принадлежащем ей на праве собственности. 

В судебное заседание истица ФИО1 не явилась, предоставила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивает и просит суд их удовлетворить. 

Согласно отзыву, представленному суду, глава администрации муниципального образования Крыловский район ФИО3, ходатайствует о рассмотрении заявленных ФИО1 требований в отсутствие представителя. Возражений относительно заявленных исковых требований отзыв не содержит.

Исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

Материалами дела установлено, что согласно договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом и зарегистрированного в реестре за №, ФИО1 приобрела в собственность квартиру, площадью 67,4 кв.м. и земельный участок, площадью 800 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>,

Истицей в целях улучшения жилищных условий была произведена реконструкция квартиры, без разрешительной документации: в помещении № возведена перегородка и снесена перегородка, что повлекло изменение конфигурации помещения №, помещение № переместилось, также была возведена пристройка к квартире литер «а1». 

Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования- земельные участки под личным подсобным хозяйством, площадью 800 кв.м., кадастровый № по адресу: 

<

адрес> принадлежит истице на праве собственности, запись регистрации: № от ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно техническому паспорту жилого помещения, выполненного Отделом ГБУ КК «Краевая техническая инвентаризация -Краевое БТИ» по Крыловскому району по состоянию на 11.04.2019г. в квартире № в доме № по 

<

адрес>, площадь квартиры в результате реконструкции изменилась и общая площадь составила 65.0 кв.м., жилая площадь - 42.7 кв.м., в комнате № имел место снос перегородки и установки перегородки- без разрешения. 

Согласно техническому заключению № от ДД.ММ.ГГГГ выполненного филиалом ГУП КК "Краевая техническая инвентаризация - Краевое БТИ" по Крыловскому району следует, что жилой дом, расположенный в 

<

адрес> является объектом недвижимого имущества. Как следует из проведенного анализа, жилая квартира соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» Жилая квартира соответствует требованиям, предъявляемым к категории жилого помещения: санитано-гигиеническим, объемно- планировочным. Расстояние между жилым домом и изгородью на границе с соседним домовладение более 3-х метров. Жилой дом находится в удовлетворительном техническом состоянии, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Жилая квартира находится в удовлетворительном техническом состоянии и пригодна для проживания. 

Согласно ч.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью (часть 4 статьи 29 ЖК РФ).

В силу ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. 

В соответствии со ст. 1 ГрК РФ под реконструкцией понимается изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

Тем самым, реконструкция квартиры произведена самовольно, без получения технической разрешительной документации.

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В силу ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования Крыловский район о признании права собственности на квартиру, удовлетворить.

Признать за ФИО1 , ДД.ММ.ГГГГ право собственности на реконструированную квартиру литер «А, а1», общей площадью 65 кв.м., жилой площадью 42.7 кв.м., год постройки- 1983, находящуюся в многоквартирном жилом доме, материал стен- панели железобетонные сайдинг, число этажей- 1 с верандой литер «а1», год постройки- 1983, материал стен- деревянные, сайдинг, расположенный по адресу: 

<

адрес>, инвентарный № на земельном участке, площадью 800 кв.м., с кадастровым номером 23:14:0201001:793, принадлежащем ФИО1 на праве собственности. 

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам апелляционной инстанции Краснодарского краевого суда в течение одного месяца со дня его вынесения.

Судья