Дело № 2-423/2023

10RS0006-01-2023-000531-87

Р Е Ш Е Н И Е

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Лахденпохья Республика Карелия 18 июля 2023 года

Лахденпохский районный суд Республики Карелия в составе судьи Сущевской Е.А., при секретаре Нефедовой Р.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО6, ФИО7 и ФИО8 о признании отсутствующим право общей долевой собственности и признании права собственности, 

у с т а н о в и л:

ФИО10, действуя по доверенности в интересах ФИО1, обратился в суд с вышеназванным исковым заявлением по следующим основаниям.

ФИО1 является собственником здания хозблока, площадью № кв.м., с кадастровым номером (далее - КН) №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, район 

<

адрес>, 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между истцом и ФИО9 В соответствии со сведениями ЕГРН данный объект недвижимости расположен на земельном участке с КН №. Также, ФИО1 является собственником жилого дома, площадью № кв.м., с КН №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, район 

<

адрес>, о

<

адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между истцом и ФИО9 В соответствии со сведениями ЕГРН данный объект недвижимости расположен на земельном участке с КН №. Согласно сведениям ЕГРН земельные участки с КН № принадлежат на праве общей долевой собственности ответчикам (доля в праве каждого №). Истец считает, что поскольку он является титульным собственником вышеуказанных объектов недвижимости, то в силу норм материального права и разъяснений постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, имеет полное право на приобретение в собственность спорных земельных участков, принадлежащих ответчикам, необходимых для использования и эксплуатации принадлежащих истцу объектов недвижимости. Оценивая площадь земельных участков, необходимых для эксплуатации принадлежащих истцу объектов недвижимости, ФИО1 считает, что площадь спорных земельных участков отвечает всем требованиям, в том числе территориального планирования для соответствующей местности, является соразмерной относительно площади объектов недвижимости, находящихся в собственности последнего. 

На основании вышеизложенного, истец просит суд признать отсутствующим право общей долевой собственности ФИО6, Гречко М.В., ФИО8 в отношении земельных участков с КН №, признать за ФИО1 право собственности на земельные участки с № и взыскать с ответчиков в пользу истца государственную пошлину в размере № рубль.

Истец и его представитель по доверенности ФИО10 в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчиков ФИО6, Гречко М.В. и ФИО8, по доверенности, ФИО11, в судебном заседании признал заявленные требования в полном объеме, о чем свидетельствует его письменное заявление, приобщенное к материалам дела. Пояснил, что последствия признания иска, предусмотренные ст. 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), ему известны и понятны, о чем сделана отметка в протоколе судебного заседания.

Иные стороны по делу, при надлежащем извещении, в судебном заседании отсутствовали.

Выслушав лиц, явившихся в судебное заедание, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч.ч. 1 и 2 ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Признание иска есть распорядительное действие ответчика, означающее безоговорочное согласие на удовлетворение предъявленных к нему материально-правовых требований истца. Оно является свободным волеизъявлением, соответствующим субъективному праву ответчика, и направлено на окончание дела вынесением решения об удовлетворении иска.

Частью 1 ст. 173 ГПК РФ предусмотрено, что признание иска ответчиком заносится в протокол судебного заседания и подписывается истцом, ответчиком или обеими сторонами. В случае, если признание иска выражено в адресованном суду заявлении в письменной форме, это заявление приобщается к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания.

В соответствии с ч. 4.1 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Суд полагает возможным принять признание ответчиком иска, поскольку признание иска не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц.

В судебном заседании установлено, что земельный участок с № поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, имеет площадь № кв.м. и местоположение: 

<

адрес>, 

<

адрес>, отнесен к категории земель – земли сельскохозяйственного назначения и имеет виды разрешенного использования – для организации сельскохозяйственной деятельности. В пределах данного земельного участка расположен объект недвижимости с КН №. Собственниками земельного участка с КН № в праве общей долевой собственности по № являются ФИО6, Гречко М.В. и ФИО8

Земельный участок с КН:325 поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, имеет площадь № кв.м. и местоположение: 

<

адрес>, №, отнесен к категории земель – земли сельскохозяйственного назначения и имеет виды разрешенного использования – для организации сельскохозяйственной деятельности. В пределах данного земельного участка расположен объект недвижимости с КН №. Собственниками земельного участка с КН № в праве общей долевой собственности по № являются ФИО6, Гречко М.В. и ФИО8

Согласно материалам регистрационных дел на земельные участки с №, последние были приобретены ФИО6, Гречко М.В. и ФИО8 на основании Соглашений от ДД.ММ.ГГГГ, заключенных между ООО «Агентство по развитию территорий» и ФИО6, Гречко М.В. и ФИО8

ФИО1 является собственником здания с КН № на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО9 и ФИО4 Из выписки ЕГРН на здание с КН № следует, что здание поставлено на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, имеет местоположение: 

<

адрес>, №, площадь – № кв.м., назначение – нежилое, наименование – здание хозблока, расположен в пределах объекта недвижимости с №.

Также, ФИО1 является собственником здания с КН № на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО9 и ФИО4 Из выписки ЕГРН на здание с КН № следует, что здание поставлено на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, имеет местоположение: 

<

адрес>, район 

<

адрес>, площадь – № кв.м., назначение – жилое, наименование – жилой дом, количество этажей – 2, расположен в пределах объекта недвижимости с №.

Таким образом, здание хозблока с КН №, собственником которого является ФИО1, расположено на земельном участке с №, собственниками которого по № доли в праве общей долевой собственности являются ФИО6, Гречко М.В. и ФИО8, и жилой дом с КН №, собственником которого является ФИО1, расположен на земельном участке с №, собственниками которого по № доли в праве общей долевой собственности являются ФИО6, Гречко М.В. и ФИО8

Данные обстоятельства подтверждаются сторонами, материалами дела и никем не оспариваются.

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Частью 2 статьи 209 ГК РФ предусмотрено, что собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным.

Статьей 263 ГК РФ предусмотрено, что только собственник земельного участка может возводить на нем здания, сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам при условии соблюдения требований о целевом назначении земельного участка.

Согласно п. 2 ст. 260 ГК РФ эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

В силу ст. 264 ГК РФ земельные участки могут предоставляться их собственниками другим лицам на условиях и в порядке, которые предусмотрены гражданским и земельным законодательством.

Согласно ст. 273 ГК РФ при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.

Статьей 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) определено, что ЗК РФ и изданные в соответствии с ним иные акты земельного законодательства основываются, в том числе, на принципе единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В силу п. 4 ст. 35 ЗК РФ отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением случаев, прямо указанных в данной норме.

Из разъяснений, содержащихся в п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства. Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Таким образом, заявленные требования ФИО1 законны, обоснованны и подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины при подаче иска в суд в размере по 423,67 рубля с каждого.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 173 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Признать отсутствующим право общей долевой собственности ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт № выдан №), ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №), ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт 

<

адрес>), в отношении земельных участков с кадастровыми номерами №; исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о ФИО2, ФИО3 и ФИО5 как о собственниках земельных участков с кадастровыми номерами №.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт №, выдан 08№), право собственности на земельные участки с кадастровыми номерами №.

Решение является основанием для государственной регистрации уполномоченным органом права собственности за ФИО1 на земельные участки с кадастровыми номерами №.

Взыскать с ФИО6, ФИО7 и ФИО8 в пользу ФИО1 государственную пошлину в размере по 423 (четыреста двадцать три) рубля 67 копеек с каждого. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Карелия через Лахденпохский районный суд Республики Карелия в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: Е.А. Сущевская 

Мотивированное решение принято 25.07.2023