РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 ноября 2017 года р.п. Татищево Саратовской области

Татищевский районный суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Онищук Т.С.,

при секретаре Кирбабиной Д.С.,

с участием помощника прокурора Татищевского района Саратовской области Вербина В.А,

а так же истца ФИО2,

представителя истца ФИО2- адвоката Бадаянц К.И., представившей удостоверение № 1194 и ордер № 770,

ответчика ФИО3,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 ФИО10 к ФИО3 ФИО11, ФИО3 ФИО12,о прекращении права пользования жилым помещением,

установил :

ФИО2 обратился в суд с иском о прекращении права пользования ФИО3, ФИО3 жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>. 

Истец требования мотивирует тем, что на основании договора дарения от 03.08.2015года является собственником жилого помещения по адресу: 

<

адрес>. В указанном жилом помещении зарегистрированы бывшие члены семьи собственника дома - ФИО3 и ФИО3, которые в спорное жилое помещение не вселялись и не проживали, регистрации в доме необходима была последним для получения гражданства Российской Федерации. Из-за регистрации ответчиков в спорной недвижимости он не имеет возможности распорядиться жилым домом, что нарушает его права как собственника.

Истец ФИО2 и его представитель в судебном заседании исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в иске. Истец пояснил, что ответчики в спорное жилое помещение никогда не вселялись, не проживали, вещей в доме не имеется, членами его семьи не являются, их регистрация в указанном жилом помещении носит формальный характер. 

Ответчик ФИО3 в судебном заседании исковые требования признала, о чем предоставила суду соответствующее заявление, последствия признании иска судом разъяснены и понятны..

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, надлежаще извещена о времени и месте рассмотрения дела.

Выслушав истца, его представителя, ответчика ФИО3, помощника прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, исследовав путем оглашения в судебном заседании письменные доказательства, содержащие в материалах дела, и оценив их в совокупности на предмет относимости, достоверности и допустимости, руководствуясь законом и совестью, суд в процессе рассмотрения дела установил нижеследующие обстоятельства.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст. ст. 30, 31 ЖК Российской Федерации право пользования жилым помещением, находящимся в собственности гражданина, принадлежит собственнику жилого помещения и проживающим совместно членам семьи собственника.

Судом установлено, спорное жилое помещение - жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> принадлежит на праве собственности истцу ФИО2 на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с отцом ФИО1(л.д.3-7).

Дарителю указанное жилое помещение принадлежало на праве собственности на основании договора купли-продажи от 27.11.2006года.

Согласно справке, выданной администрацией Октябрьского муниципального образования Татищевского района Саратовской области 25.09.2017года № 1563, ответчики зарегистрированы по месту жительства в спорном жилом помещении по с 27.11.2007года, т.е. прежним собственником дома, но не проживают (л.д.12).

Факт не вселения и не проживания в спорном жилом помещении длительное время ФИО3 не отрицался, кроме того, данные обстоятельства подтверждены показаниями свидетелей ФИО8 и ФИО9

Таким образом, установлено, что ответчики в спорном жилом помещении фактически не проживали и не проживают в настоящее время, совместного хозяйства с собственником жилого помещения не ведут и не несут бремя оплаты коммунальных услуг, препятствия в пользовании домом, не чинятся.

Согласно п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Как следует из п.9 условий договора дарения от 03.08.2015г. даритель обязан передать недвижимость не состоящую под арестом (запрещением) и свободную от любых имущественных прав и претензий третьих лиц, о которых в момент заключения договора даритель не мог не знать(л.д.10).

Таким образом, ответчики в результате смены собственника жилого помещения утратили (прекратили) право пользования жилым помещением (домом), принадлежащим истцу.

В соответствии со ст. 304 указанного Кодекса собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Вышеуказанные положения закона направлены на усиление гарантий прав собственника жилого помещения. Признание приоритета прав собственника жилого помещения либо проживающих в этом помещении лиц, как и обеспечение взаимного учета интересов, зависит от установления и исследования фактических обстоятельств конкретного спора.

При таких обстоятельствах, суд в соответствии с вышеназванными нормами закона полагает необходимым удовлетворить требование истца о признании ответчиков утратившими (прекратившими) право пользования жилым помещением, поскольку последние в спорное жилое помещение не вселялись, не проживали и не проживают, их вещей в доме не имеется, бремя содержания жилого помещения не несут, соглашение между сторонами о порядке пользования спорным жильем, отсутствует. При этом, суд принимает во внимание, что сохранение за ответчиками права пользования жилым помещением ведет к нарушению прав и законных интересов истца, как собственника спорного жилого помещения, препятствует реализации принадлежащих ему прав в отношении спорного жилого дома. 

Регистрация гражданина по месту жительства по действующему законодательству является лишь административным актом. Само по себе наличие либо отсутствие регистрации по месту жительства не является доказательством наличия либо отсутствия прав на жилое помещение.

Согласно пункта 31 Правил регистрации и снятии граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 года № 713, в случае признания гражданина утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда органами регистрационного учета производится снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Решил :

Исковые требования ФИО2 ФИО13 к ФИО3 ФИО14, ФИО3 ФИО15, о прекращении права пользования жилым помещением, удовлетворить.

Прекратить право пользования ФИО3 ФИО16, ФИО3 ФИО17 жилым домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>. 

Решение является основанием для снятия ФИО3 ФИО18, ФИО3 ФИО19 с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано сторонами в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме, т.е. с20.11.2017года в Саратовский областной суд через Татищевский районный суд.

Судья : Т.С.Онищук