Дело № 2-928/2020

Р Е Ш Е Н И Е

 

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И 

г. Советская Гавань 16 ноября 2020 года.

Советско-Гаванский городской суд Хабаровского края в составе председательствующего судьи Бугаёва К.П. с участием истца ФИО1 

При секретаре Колясниковой М.А. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Кредитному потребительскому кооперативу «Первый Инвестиционный» о прекращении обременения жилого помещения в виде ипотеки в силу закона 

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратилась в суд с иском к Кредитному потребительскому кооперативу «Первый Инвестиционный» (далее также - КПК «1-ый ИНВЕСТ», КПК) о прекращении обременения жилого помещения в виде ипотеки в силу закона указав в обоснование заявленных исковых требований, что 01.04.2015 года между ней и КПК «1-ый ИНВЕСТ» заключен договор займа денежных средств № в размере 450 000 рублей для приобретения жилого помещения по адресу 

<

адрес>. 01.04.2015 года ею заключен договор купли-продажи указанного жилого помещения, которое находится в залоге у ответчика. 16.04.2015 года обязательства по договору займа были ею полностью исполнены, несмотря на это ответчик в регистрирующий орган с заявлением о снятии с жилого помещения обременения не обращался и до настоящего времени обременение с жилого помещения не снято, чем нарушаются её права. На основании изложенного ФИО1 просила прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого помещения по адресу 

<

адрес>, взыскать с ответчика понесенные в связи с обращением в суд судебные расходы в виде уплаченной государственной пошлины в размере 300 рублей.

Решением Арбитражного суда Хабаровского края от 03.02.2017 года КПК «1-ый ИНВЕСТ» признан несостоятельным (банкротом), определением этого же суда от 04.06.2020 года производство по делу о несостоятельности (банкротстве) прекращено, 06.07.2020 года в ЕГРЮЛ внесена запись о предстоящем исключении КПК «1-ый ИНВЕСТ» из ЕГРЮЛ как недействующего юридического лица, 29.10.2020 года внесена запись об исключении КПК «1-ый ИНВЕСТ» из ЕГРЮЛ в связи с прекращением юридического лица. 

Истцом к участию в деле в качестве третьего лица на стороне ответчика привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю.

В судебное заседание представитель третьего лица не явился, о времени и месте его проведения был извещен надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщил и не представил доказательств уважительности причин неявки, об отложении дела слушанием суд не просил. 

Учитывая изложенное, а также мнение истца, руководствуясь частями 1,3 и 4 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке. 

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержали, подтвердив обстоятельства, изложенные в иске дополнительно пояснив, что жилое помещение покупалось за счет средств материнского (семейного) капитала, денежные средства в размере 450 000 рублей были переведены на счет КПК пенсионным фондом, а КПК выдал ей квитанции о внесении денежных средств, никаких претензий от ответчика о неполном погашении долга по займу к ней за прошедшее время не поступало. 

Изучив материалы дела, обсудив исковые требования, выслушав истца, суд приходит к следующим выводам.

В судебном заседании установлено, что 01.04.2015 года между ФИО1 и КПК «1-ый ИНВЕСТ» заключен договор целевого денежного займа с процентами на улучшение жилищных условий № по условиям которого ФИО1 взаймы предоставлены денежные средства в размере 450 000 рублей на срок по 01.04.2016 года с уплатой процентов за пользование займом в размере 19,56 % годовых для приобретения жилого помещения по адресу 

<

адрес>, согласно п.13 договора с момента государственной регистрации права собственности ФИО1 на жилое помещение, оно находится в залоге у КПК «1-й ИНВЕСТ».

Согласно Графика возврата займа, ФИО1 в счет погашения задолженности должна была вносить денежные средства ежемесячно 01-го числа каждого месяца начиная с 01.05.2015 года, при этом условиями договора предусмотрена обязанность ФИО1 внести единовременный обязательный целевой членский взнос в страховой фонд в размере 9 320 рублей.

01.04.2015 года между ФИО1 и Б заключен договор купли-продажи жилого помещения по адресу 

<

адрес>, стоимость которой по договору сторонами определена в размере 450 000 рублей, в договоре указано, что расчет за жилое помещение произведен ФИО1 за счет денежных средств, предоставленных КПК «1-ый ИНВЕСТ» по договору займа от 01.04.2015 года. 

06.04.2015 года в ЕГРН внесены регистрационные записи о государственной регистрации права собственности ФИО1 на жилое помещение и государственной регистрации ипотеки в силу закона в пользу КПК «1-ый ИНВЕСТ».

Согласно представленным ФИО1 квитанциям к приходным кассовым ордерам 16.04.2015 года ФИО1 в кассу КПК «1-ый ИНВЕСТ» внесены денежные средства: в размере 14 670 рублей в качестве гашения процентов за пользование займом (приходный кассовый ордер №), в размере 9 320 рублей в качестве гашения обязательного целевого членского взноса в страховой фонд (приходный кассовый ордер №), в размере 44 010 рублей в качестве добровольного целевого членского взноса на формирование резервного фонда (приходный кассовый ордер №) и в размере 382 000 рублей в качестве передачи личных сбережений члена КПК на условиях срочной сберегательной программы по договору (приходный кассовый ордер №).

Из платежей по договору займа следует, что первый платеж в счет возврата займа ФИО1 должна была произвести 01.05.2015 года в сумме 16 655 рублей, из которых 7 335 рублей проценты за пользование займом, 9 320 рублей обязательный целевой членский взнос в страховой фонд, второй и третий платежи 01.06.2015 года и 01.07.2015 года соответственно в размере 7 335 рублей каждый.

Между тем, договором займа не предусмотрена обязанность ФИО1 уплачивать добровольный целевой членский взнос на формирование резервного фонда и передавать личные сбережения члена КПК на условиях срочной сберегательной программы по договору.

Как пояснила ФИО1 в судебном заседании, денежные средства в сумме 450 000 рублей были перечислены ответчику пенсионным органом в счет погашения её задолженности по договору займа, поскольку жилое помещение приобреталось ею за счет материнского (семейного) капитала, при выдаче ей квитанций ответчик не ставил её в известность, что она еще должна по договору займа.

Эти пояснения истца подтверждаются также тем, что до настоящего времени никаких исковых требований к истцу со стороны ответчика о взыскании задолженности по договору займа не предъявлялось, установленный статьей 196 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности по таким требованиям истек 01.04.2019 года. 

Таким образом, суд считает, что материалами дела подтверждается исполнение ФИО1 обязанностей по возврату займа. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 407 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В силу пункта 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Согласно подп.1 пункта 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В силу статьи 2 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст.19 указанного Закона ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно ч.11 ст.53 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

На основании ст.25 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

В соответствии с разъяснениями, приведенными в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Поскольку обязательства по возврату займа ФИО1 исполнены, имеются предусмотренные законом основания для снятия обременения с жилого помещения в виде ипотеки в силу закона.

Кроме этого, суд также учитывает следующие обстоятельства.

На основании пункта 2 статьи 64.2 Гражданского кодекса Российской Федерации исключение недействующего юридического лица из единого государственного реестра юридических лиц влечет правовые последствия, предусмотренные настоящим Кодексом и другими законами применительно к ликвидированным юридическим лицам.

Ликвидация юридического лица влечет его прекращение без перехода в порядке универсального правопреемства его прав и обязанностей к другим лицам (п.1 ст.61 ГК РФ).

В настоящее время юридического лица КПК «1-ый ИНВЕСТ» не существует. 

Согласно ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

В соответствии с ч.1 ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из судебных издержек и государственной пошлины.

Поскольку на момент рассмотрения дела ответчика как юридического лица не существует, возможность принятия судом решения о возмещении истцу судебных расходов в виде уплаченной за подачу иска государственной пошлины отсутствует.

Учитывая изложенное, руководствуясь статьями 198 и 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Погасить регистрационную запись от 06.04.2015 года № об ипотеке в силу закона в отношении жилого помещения по адресу 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Хабаровского краевого суда через Советско-Гаванский городской суд Хабаровского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Мотивированное решение суда изготовлено 16.11.2020 года. 

Судья подпись К.П. Бугаёв

Копия верна: судья К.П. Бугаёв