Дело № 2-205/2023

УИД 52 RS0029-01-2023-000156-10

Решение

Именем Российской Федерации

2 октября 2023 года р.п. Воротынец

Воротынский районный суд Нижегородской области в составе

председательствующего судьи А.Л. Тарасова,

при секретаре Е.В. Ладейновой,

с участием истца ФИО1,

ответчика ФИО2,

ответчицы ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 об установлении границ земельного участка,

Установил:

Изначально ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 об установлении границ земельного участка. Свои требования истец мотивировал тем, что он является собственником земельного участка общей площадью 2200 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Собственником смежного земельного участка, кадастровый № является ФИО3.

В 2021 году кадастровым инженером ФИО4 на земельном участке истца были проведены кадастровые работы по определению границ его участка и составлен межевой план в связи с уточнением границ указанных земельных участков.

При проведении кадастровых работ была допущена ошибка, в результате которой изменились границы указанных земельных участков. Часть земельного участка истца оказалась занята ответчиком, на нем построен гараж, сарай, установлено ограждение. 

Истец просит суд признать местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> реестровой ошибкой. Установить границы указанного земельного участка в соответствии с кадастровым планом от 8 августа 2003 года. Обязать ФИО3 демонтировать сарай, гараж и ограждение, установленные на указанном земельном участке.

Кроме того, ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 об установлении границ земельного участка. Свои требования истец мотивировал тем, что он является собственником земельного участка общей площадью 2200 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Собственником смежного земельного участка, является ФИО2.

В 2021 году кадастровым инженером ФИО4 на земельном участке истца были проведены кадастровые работы по определению границ его участка и составлен межевой план в связи с уточнением границ указанных земельных участков.

При проведении кадастровых работ была допущена ошибка, в результате которой изменились границы указанных земельных участков. Часть участка истца оказалась занята ответчиком, на нем он построил фундамент и установил ограждение. 

Истец просит суд признать местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> реестровой ошибкой. Установить границы указанного земельного участка в соответствии с кадастровым планом от 8 августа 2003 года. Обязать ФИО2 демонтировать фундамент и ограждение, установленные на указанном земельном участке.

Определением Воротынского районного суда Нижегородской области указанные гражданские дела № 2-204/2023 и 2-205/2023 объединены в одно производство.

Определением Воротынского районного суда к участию в деле в качестве третьего лица привлечена Администрация городского округа Воротынский Нижегородской области.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержал заявленные требования, просил суд их удовлетворить, пояснив суду, что он не согласен с существующему границами его земельного участка и земельных участков смежных землепользователей, ответчиков по настоящему делу.

Ответчица ФИО3 в судебном заседании с заявленными требованиями не согласилась, пояснив суду, что граница её земельного участка смежная с земельным участком истца согласована в 2003 года и соответствует фактическому пользованию земельным участком, истец за согласованием границ не обращался, поскольку земельный участок ответчицы уже стоял на кадастровом учете с существующими на местности границами. Касаемо сарая, истица пояснила, что по сараю 6 декабря 2007 года было заключено мировое соглашение.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании пояснил, что граница его земельного участка является смежной по отношению к земельному участку истца. Когда ответчик ставил земельный участок на кадастровый учет, граница земельного участка истца была установлена и поэтому они не согласовывали границу земельного участка с истцом, согласовывали только с другими соседями, у которых земельный участок не стоял на кадастровом учете. Фактические границы не совпадают, забор истца заходит на его землю, но претензий к истцу он не предъявлял, решил оставить все как есть. Согласно межевому плану, отступ от дома составляет 1 метр, для обслуживания дома и чтобы не сносить забор истца, по межевому плану сделан скос на метр. Наложений земельных участков нет.

Третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явился, о дате и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица Администрации городского округа Воротынский Нижегородской области в судебное заседание не явился, о дате и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

В силу положений ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело без участия лиц, не явившегося в судебное заседание.

Заслушав стороны, оценив представленные доказательства в их совокупности, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов. 

В соответствии со ст.ст.12, 304 Гражданского кодекса Российской Федерации и ст.60 Земельного кодекса Российской Федерации, собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Действия, нарушающие право на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены, в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения. 

В ч.3 ст.6 Земельного кодекса Российской Федерации указано, что земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных названным кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить её в качестве индивидуально определенной вещи. 

Государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости» (ст.70 Земельного кодекса Российской Федерации).

С 01.01.2017г вступил в законную силу Федеральный закон от 13.07.2015г № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно ст.1 ч.2,7 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений; государственный кадастр учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости. 

Из положений ст.ст.7,8 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», следует, что Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения), состоящий, в том числе, из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений, перепланировки помещений. 

Кадастр недвижимости содержит сведения об объекте недвижимости, включающий, в том числе, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка (ст.8 ч.4 п.3,9 указанного Федерального закона). 

В соответствии с частью 8, 10 статьи 22 ФЗ от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведения, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, соответствующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. 

Согласно ч.1 ст. 5 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в государственный кадастр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории РФ государственный учетный номер.

Из п. 3 ч. 1 ст. 7 данного закона следует, что в государственный кадастр недвижимости вносится описание местоположения границ объекта недвижимости в объёме сведений, определенных порядком ведения государственного кадастра недвижимости, если объектом недвижимости является земельный участок.

В соответствии с подпунктом 1 п. 64 Приказа Минэкономразвития России от 4 февраля 2010 года 2010 года № 42 «Об утверждении порядка ведения государственного кадастра недвижимости» в реестр объектов недвижимости вносятся, в том числе, следующие сведения о местоположении границы земельного участка: список координат (обозначения характерных точек границы земельного участка, описание их закрепления на местности, координаты характерных точек границы земельного участка в метрах с округлением до 0, 01 метра и с указанием погрешности определения, система координат).

Таким образом, из приведенных положений следует, что принадлежность земельного участка на праве собственности конкретному лицу и в конкретных границах определяется сведениями, внесенными в единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним и государственный кадастр недвижимости.

Из материалов дела следует, что истец по настоящему делу ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> Право собственности зарегистрировано за истцом ФИО1 15.08.2005 года. Основанием для возникновения права собственности на земельный участок является свидетельство на право собственности на землю от 4 июля 1998 года, выданное Красногорской сельской Администрацией Воротынского района Нижегородской области; описание собственности- для ведения личного подсобного хозяйства. Указанный земельный участок находится на кадастровом учете, сведения о границах земельного участка внесены 15 июня 2021 года. Основанием для внесения указанных сведений послужил межевой план, выполненный кадастровым инженером ФИО4. Дата подготовки межевого плана 30.04.2021 года. Также в указанном межевом плане в заключении кадастрового инженера указано, что в результате выполнения кадастровых работ по уточнению местоположения земельного участка КН №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, принадлежащего ФИО1 была выявлена реестровая ошибка в месторасположении смежного земельного участка с КН № расположенного по адресу: 

<

адрес>, принадлежащего ФИО3. Согласно Аэрофотосъемке М1:2000 № от 29.01.2000 года. Лаборатория ГИС земельнокадастрового отдела «Госземкадастрсъемка» /ВИСХААГИ/, представленного в виде схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории от 5.03.2015 года с использованием ортофотоплана видно, что земельный участок с КН № незначительно расходится с его фактическим местоположением и налагается на земельный участок КН №. Согласно п. 1, ст. 11.9 Земельного кодекса РФ, предельные (минимальные и максимальные размеры) земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами. Правила землепользования и застройки- документ градостроительного зонирования, в котором установлены территориальные зоны, градостроительные регламенты, согласно п. 8ст. 1 ГрК РФ. Правила землепользования и застройки Фокинского сельсовета Воротынского муниципального района Нижегородской области № 41 от 8.12.2017 года. Опубликовано на официальном портале органа местного самоуправления Воротынского района Нижегородской области в сети Интернет. Номер зоны на территории которой расположен земельный участок Ж-1. Граница земельного участка уточнена с учетом сведений содержащихся в правоустанавливающем документе на земельный участок и фактического землепользования. По периметру участков установлены заборы. Таким образом, установлены предельные (минимальные 500 кв.м. и максимальные 3000 кв.м.) размеры земельных участков с видом разрешенного использования для ведения личного подсобного хозяйства на территории населенного пункта д. Белогорка, Воротынского района Нижегородской области. Границы участка сформированы и существуют более 15 лет, по периметру участка установлен забор. На земельном участке КН № расположен жилой дом КН №. На земельном участке КН № расположен жилой дом КН №. Акты согласования местоположения границ земельных участков составлены с подписанием смежных границ всех заинтересованных сторон.

Также к указанному межевому плану приложен акт согласования местоположения границ земельного участка КН №, принадлежащего истцу, где имеются подписи всех смежных пользователей, в том числе и ФИО1, а также акт согласования местоположения границ земельного участка КН №, принадлежащего ответчице ФИО3, где имеются подписи всех смежных пользователей, в том числе и ФИО1. 

Учитывая, что земельный участок истца ФИО5 с определенными границами на местности был поставлен на кадастровый учет и сведения о таком участке внесены в Единый государственный реестра недвижимости, ответчик ФИО2, являясь собственником смежного земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, КН № на основании межевого плана от 10.06.2021 года также внес сведения в Единый государственный реестра недвижимости 13.04.2023 года, что следует из имеющейся выписки. При этом, какие-либо смежные границы он с другим собственниками не согласовывал, поскольку земельные участки смежных собственников, в том числе и истца ФИО1, уже были поставлены на кадастровый учет. 

Земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, КН №, единоличным собственником которого является ответчица ФИО3, также поставлен на кадастровый учет 14.04.2023 года с определение границ на местности.

Таким образом, в настоящее время земельный участок истца с КН № и расположенный по адресу: 

<

адрес> поставлен на кадастровый учет по инициативе самого истца ФИО1, его границы на местности определены и согласованы в установленном законом порядке со смежными пользователями соседних земельных участков.

Обращаясь в суд с исками к ФИО3, ФИО2, истец указал, что ответчица заняла часть его земельного участка, на котором построила гараж, сарай, установила ограждение, а ответчик ФИО2 также занял часть участка истца и построил на нем фундамент и установил ограждения.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

По смыслу ст. ст. 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации и ст. 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предъявление иска должно иметь своей целью восстановление нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов обратившегося в суд лица посредством использования предусмотренных действующим законодательством способов их защиты.

Вопреки приведенным положениям процессуального законодательства, истец ФИО1 каких-либо доказательств нарушения своих прав ответчиками, суду не представил.

Так, ответчики в ходе судебного разбирательства пояснили, что добровольно и без каких-либо взаимных претензий к друг к другу согласовали смежные границы. Заборы, стоящие по границам земельных участков, ими не воздвигались, не переносились. Имеющиеся строения в виде ограждений по границам земельных участков стоят там более 15 лет. Кроме того, ответчики пояснили, что им непонятны требования истца ФИО1. Границы своих земельных участков, как и границы земельного участка истца, они считают правильными, соответствующими фактическому пользованию.

В силу присущего гражданскому судопроизводству принципа диспозитивности эффективность правосудия по гражданским делам обусловливается в первую очередь поведением сторон как субъектов доказательственной деятельности. Наделенные равными процессуальными средствами защиты субъективных материальных прав в условиях состязательности процесса (статья 123, часть 3 Конституции Российской Федерации), стороны должны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений (часть первая статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации), и принять на себя все последствия совершения или несовершения процессуальных действий.

Согласно частей 1, 2 ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Суд, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, осуществляет руководство процессом, разъясняет лицам, участвующим в деле, их права и обязанности, предупреждает о последствиях совершения или несовершения процессуальных действий, оказывает лицам, участвующим в деле, содействие в реализации их прав, создает условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств и правильного применения законодательства при рассмотрении и разрешении гражданских дел.

Конституционный Суд Российской Федерации в Определении от 26 апреля 2016 года N 859-О указал, что именно суд в силу части второй статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, осуществляет руководство процессом и создает условия для установления фактических обстоятельств при рассмотрении и разрешении гражданских дел, что является необходимым для достижения задач гражданского судопроизводства. Это правомочие суда, будучи следствием принципа судейского руководства процессом, выступает процессуальной гарантией закрепленного в статье 46 (часть 1) Конституции Российской Федерации права граждан на судебную защиту.

В этой связи, поскольку истец в ходе рассмотрения поддерживал заявленные требования в полном объёме, ему было разъяснено право на проведение судебной землеустроительной экспертизы.

По ходатайству истца, с целью проверки его доводов и правильности определения смежных границ на местности, требуемая экспертиза была назначена судом, гражданское дело было направлено в экспертное учреждение ООО «Лига- Эксперт НН» для её проведения.

Между тем, впоследствии истец отказался от проведения назначенной судебной землеустроительной экспертизы, что отразил в своем обращении на имя председателя Нижегородского областного суда от 27.07.2023 года.

С учетом такой позиции истца, гражданское дело было отозвано с экспертного учреждения, назначено разбирательство по существу.

В дальнейшем истец ФИО1 несмотря на неоднократные разъяснения суда относительно необходимости проведения экспертизы, от её проведения отказался. 

При таком положении, настоящее гражданское дело рассмотрено судом по имеющимся в деле доказательствам, представленных сторонам.

Кроме того, необходимо отметить, что из заявленных исков невозможно определить какие границы должны быть у земельного участка истца и где они должны проходить по его мнению. Истцом суду не представлено межевого плана, в котором бы отражалась иная картина смежных границ земельного участка истца, а также определялись поворотные точки земельного участка с новыми границами. 

На указанные обстоятельства судом истцу также неоднократно указывалось как в ходе подготовки к рассмотрению дела, так и в ходе разрешения настоящего спора по существу с целью уточнения заявленных требований и указания тех смежных границ земельного участка, которые, по мнению истца, представляются правильными.

Вместе с тем, несмотря на усилия суда в этой части, таких уточнений от истца в ходе разрешения дела не поступило.

Принимая во внимание, что доказательств нарушения прав истца в части определения смежных границ земельного участка ФИО5 суду в ходе рассмотрения дела представлено не было, а из имеющихся доказательств следует, что существующие границы своего земельного участка истец определил самолично и поставил такие границы на кадастровый учет по своей воле, о чем свидетельствуют его подписи в актах согласования границ, а впоследствии и подачей межевого плана в Кадастровую палату для внесения сведений по границам в соответствующий реестр, требования истца к ответчикам подлежат отклонению в полном объёме. 

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> реестровой ошибкой, обязании ФИО2 демонтировать фундамент и ограждение, установленные на указанном земельном участке, признании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> реестровой ошибкой, установлении границ указанного земельного участка в соответствии с кадастровым планом от 8 августа 2003 года, обязании ФИО3 демонтировать сарай, гараж ограждение, установленные на указанном земельном участке, отказать. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Воротынский районный суд в течение месяца со дня вынесения решения суда в окончательной форме.

Решение составлено в окончательной форме 6 октября 2023 года.

Судья А.Л. Тарасов