Дело №57RS0026-01-2024-000777-40 Производство №2-1175/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 мая 2024 г. г. Орел

Орловский районный суд Орловской области в составе:

председательствующего судьи Каверина В.В.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Марокиной К.С.,

рассмотрев судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Орловского муниципального округа Орловской области, ФИО2 о признании права собственности,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации Орловского муниципального округа Орловской области (далее Администрации) о признании права собственности.

Заявленные требования обоснованы тем, что на основании договора купли-продажи гаража от 31.05.2023 истец приобрел у ФИО2 гараж площадью 21,4 ± 0,1 кв.м. по адресу: Орловская область, Орловский муниципальный округ, пгт. Знаменка, ул. 7 Ноября, гараж 5б/21. Вместе с тем, зарегистрировать свое право истец не имеет возможности, поскольку право продавца также не было зарегистрировано.

В связи с изложенным ФИО1 просил суд признать за ним право собственности на гараж площадью 21,4 ± 0,1 кв.м. по адресу: Орловская область, Орловский муниципальный округ, пгт. Знаменка, ул. 7 Ноября, гараж 5б/21.

Определением суда в качестве соответчика привлечена ФИО2

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, воспользовавшись правом на участие в деле через представителя.

Представитель истца по доверенности ФИО3 в судебном заседании доводы иска поддержала.

Представитель ответчика Администрации ФИО4 в судебном заседании по существу спора полагался на усмотрение суда.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании с требованиями согласилась, указав, что спорый гараж возведен ею и ее супругом ФИО2 приблизительно в 1994 г. на участке, представленном Орелгосплемобъединение, так как ФИО2 работал на указанном предприятии. Помимо их гаража, на выделенном земельном участке возводились гаражи другими работниками Орелгосплемобъединение. Собственниками гаражей изначально организован кооператив ГСК «Шина», одна регистрация гаража до конца не доведена, документы утрачены. На имя ФИО2 был выдан членский билет, в котором имеются отметки об оплате членского взноса. 10.12.2021 ФИО2 умер, после чего наследство приняла ФИО2 Спорный гараж ей не оформлялся, однако она действительно заключала сделку с ФИО2 и согласна с переходом права собственности на гараж.

Выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 и 4 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В силу ст. 1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Наследование осуществляется по завещанию и по закону (абз. 1 ст. 1111 ГК РФ). 

В соответствии с п. 1 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

В силу п. 2 названной статьи принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

П. 1 ст. 1153 ГК РФ определено, что принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. 

Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В п. 1 ст. 549 ГК РФ указано, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130).

В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434).

П. 1 ст. 551 ГК РФ определено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Материалами дела установлено, что 10.12.2021 умер ФИО2

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от 20.09.2022 в наследство после смерти ФИО2 вступила его супруга - ответчик ФИО2, унаследовавшая 

<

адрес>.

Вместе с тем, согласно членскому билету №21 ГК «Шина» ФИО2 принадлежал гараж №21.

В указанном членском билете указано на то, что ФИО2 вступил в кооператив 06.01.1999, имеются отметки об оплате целевых взносов.

Право собственности на указанный гараж зарегистрировано не было, ФИО2 свидетельство о праве наследство на гараж не получала.

Вместе с тем, в силу принятия наследства на квартиру, она считается принявшей наследство и на гараж, то есть его собственником, в связи с чем вправе распорядиться им по своему усмотрению.

31.05.2023 ФИО2 продала истцу ФИО1 спорный гараж, заключив в письменной форме соответствующий договор за 50000 руб.

Учитывая представленные доказательства, а также пояснения участников процесса, суд полагает подтвержденной наличие воли собственника гаража на его отчуждение, в связи с чем требования истца обоснованными.

Тот факт, что гараж ни наследодателем, ни ФИО2 не оформлен, не лишает право истца на приобретение его в собственность.

Согласно техническому плану на гараж от 12.06.2024 он представляет собой 1-этажное кирпичное нежилое здание 1999 г. постройки площадью 21,4 ± 0,1 кв.м., относится к объектам невидимости.

Из адресной справки от 26.04.2024 следует, что спорному гаражу присвоен адрес: Орловская область, Орловский муниципальный округ, пгт. Знаменка, ул. 7 Ноября, строение 5б/21.

В соответствии с заключением Управления по государственной охране объектов культурного наследия Орловской области от 27.04.2024 гараж не затрагивает охранные зоны объектов культурного наследия.

Справкой от 02.05.2024, выданной ООО «Центр экспертизы и оценки», установлено, что гараж находится в удовлетворительном состоянии, позволяет использовать его по назначению, не создает препятствий в пользовании землями общего пользования и другими гаражами.

На основании изложенного суд считает необходимым удовлетворить иск в полном объеме, признав за ФИО1 право собственности на указанный гараж.

Разрешая вопрос о процессуальных издержках на основании ст. 98 ГПК РФ, суд принимает во внимание разъяснения, содержащиеся в п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 №1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», и, учитывая, что необходимость защиты прав истца не обусловлена установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком, приходит к выводу, что судебные издержки распределению не подлежат. 

Согласно п. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основанием для осуществления государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты. 

В силу п. 1 ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к Администрации Орловского муниципального округа Орловской области, ФИО2 о признании права собственности удовлетворить.

Признать за ФИО1 

<

данные изъяты>, право собственности на гараж площадью 21,4 ± 0,1 кв.м. по адресу: Орловская область, Орловский муниципальный округ, пгт. Знаменка, ул. 7 Ноября, строение 5б/21.

Решение может быть обжаловано в Орловский областной суд через Орловский районный суд Орловской области в течение месяца с момента изготовления мотивированного текста решения.

Мотивированное решение изготовлено 22.05.2024. 

Судья В.В. Каверин