УИД 72RS0025-01-2025-000547-36Дело № 2-5647/2025 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Тюмень 

17 октября 2025 года 

Центральный районный суд города Тюмени

в составе председательствующего судьи Бажухина В.Д.,

при секретаре Геворкян Г.А., 

с участием представителя истца ФИО1,

ответчика ФИО2,

представителя ответчика ООО «Управляющая компания «Восток-Сити» ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к ООО «Управляющая компания «Восток-Сити», ФИО2, ФИО5 об признании недействительным решения общего собрания собственников помещений,

установил:

ФИО4, обратилась в суд с иском к ООО «Управляющая компания «Восток-Сити» о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу 

<

адрес>, проводимого в форме очно-заочного голосования, оформленное протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, признании договора № управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ООО «Управляющая компания «Восток-Сити», прекращенным с момента вступления решения суда в законную силу. Требования мотивированы тем, что истец является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, при получении ключей истцу был вручен бюллетень голосования на внеочередном общем собрании собственников помещений указанного многоквартирного дома, проводимого по инициативе ФИО2, в форме очно-заочного голосования. Полагает, что процедура голосования проведена с многочисленным нарушениями: отсутствовало уведомление собственников о проведении собрания и ознакомление с повесткой общего голосования; собрание проведено по инициативе лица, не являющегося собственником жилого помещения; подсчет голосов проводил не председатель собрания и секретарь, а сторонние люди, которые не были включены в бюллетень; бюллетени были заполнены людьми, которые не являлись на момент голосования собственниками помещений; отсутствует протокол очной части проведенного собрания; бюллетени голосования подписывали в один день с уведомлением о проведении собрания. 

В ходе производства по делу к участию в деле в качестве соответчиков были привлечены ФИО5, ФИО2.

Представитель истца в судебном заседании заявленным требования поддержал.

Представитель ответчика ООО «Управляющая компания «Восток-Сити» в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных требований.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании полагал иск подлежащим удовлетворению. Пояснила, что в очной части собрания не участвовала не знала, что собрание проводится, секретарем собрания не являлась, подсчет голосов не производили, инициатором собрания не являлась. Фото о проведении собрания появилось на двери в подъезд дома после проведения собрания.

Истец, ответчик ФИО5, представители третьих лиц ООО СЗ «Астон.Талисман», ООО «Астон.Тюмень», Государственной жилищной инспекции Тюменской области, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела и установлено судом, истец является собственником квартиры № в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>.

С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в указанном многоквартирном доме проводилось общее собрание собственников помещений в форме очно-заочного голосования, результаты которого были оформлены протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно указанного протокола:

- место проведения собрания (очная часть): 

<

адрес>, во дворе многоквартирного дома;

- время и срок проведение общего собрания: начало ДД.ММ.ГГГГ в 09.30 часов, окончание ДД.ММ.ГГГГ;

- дата и место подсчета голосов: ДД.ММ.ГГГГ по адресу: 

<

адрес>;

- сведения об инициаторе внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме: инициатор собрания ФИО2, собственник жилого помещения № многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>;

- общая площадь помещений составляет 8 481,50 кв.м.;

- в общем собрании собственников помещений приняли участие собственники и их представители, владеющие 6 916,80 кв.м. жилых/нежилых помещений в доме, что составляет 81,55 процентов голосов;

- кворум имеется.

На повестку дня были поставлены вопросы:

Избрание председателе общего собрания - ООО СЗ «Астон.Талисман» в лице директора управляющей организации ООО «Астон.Тюмень» ФИО5, кв № и секретарем общего собрания – ФИО2, кв. №.

Выбрать способ управления многоквартирным домом 

<

адрес> – управляющей организацией.

Заключить договор с управления с управляющей организацией – ООО Управляющая компания «Восток-сити».

Утвердить условия договора управления многоквартирным домом между ООО УК «Восток-сити» и собственниками в предлагаемой редакции.

Наделить собственника кв. № - ООО СЗ «Астон.Талисман» в лице директора управляющей организации ООО «Астон.Тюмень» ФИО5, полномочиями на подписание от имени собственника МКД договора управления, соглашений к договору управления МКД с ООО УК «Восток-сити».

Утвердить размер платы за обслуживание общего имущества МКД.

Заключить прямые договоры на поставку коммунальных услуг собственниками и ресурсоснабжающими организациями, с Региональным оператором за услуги по обращению с твердыми коммунальными отходами.

Уполномочить ООО УК «Восток-сити» действовать от имени и в интересах собственников помещений МКД, в отношениях с третьими лицами при осуществлении деятельности по управлению, а также заключение договором и подписания всех необходимых документов, предоставив право распоряжения общим имуществом многоквартирного дома в пределах, установленных законодательством РФ, а также договором управления, в т.ч. право на возмездной основе предоставлять объекты общего имущества в многоквартирном доме третьим лицам для размещения рекламных конструкций, оборудования (в целях оказания услуг связи, интернет и т.д.), с определение всех существенных условий договора. Цена договора определяется, исходя из наиболее выгодных условий для собственников помещений в многоквартирном доме. Полученные денежные средства (от всех видов деятельности) подлежат отдельному учету. 90 % полученных от использования общего имущества МКД средств используются на цели, связанные с управлением многоквартирным домом, на основании решения общего собрания собственников помещений. 10 % - вознаграждение ООО УК «Восток-сити».

Поручить ООО УК «Восток-сити» организацию своевременного вывоза строительного мусора с придомовой территории МКД, с отнесением фактических расходов управляющей организации на собственников, пропорционально доле в общем имуществе у каждого жилого и нежилого помещения, на срок 1 год. Включить ежемесячную плату в единый платежный документ за ЖКУ отдельной строкой. Управляющая организация должна определить и довести до сведения собственников МКД (объявлением на информационных стендах) место для временного складирования собственниками такого строительного мусора, а собственники обязуются доставлять свой строительный мусор в указанное место, не допуская его размещения внутри МКД (в МОП).

Определить порядок извещения инициатором собрания собственников помещений МКД о принятых решениях, уведомлениях о предстоящих собраниях и иной информации: по вопросам изменения формы управления МКД и управляющей организации путем направления уведомления каждому собственнику заказным письмо с уведомлением; по иным вопросам путём размещения на информационных стендах в подъездах МКД.

Определить место хранения копий протоколов общих собраний собственников помещений МКД 

<

адрес> – в офисе управляющей организации ООО УК «Восток-сити». 

Согласно указанного протокола, по всем постановленным на повестку вопросам принято положительное решение.

Как следует из ст. 44.1 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством: 1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование); 2) заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса); 3) очно-заочного голосования.

Проведение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме посредством очно-заочного голосования, согласно ч. 3 ст. 47 настоящего Кодекса, предусматривает возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Статьей 181.3 ГК РФ предусмотрено, что решение собрания собственников помещений многоквартирного дома недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Подпунктом 1 пункта 1 статьи 181.4 ГК РФ установлено, что решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания.

Согласно части 6 ст. 48 ЖК РФ, при голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования. Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются. В случае, если решение собственника по вопросам, поставленным на голосование, содержит несколько вопросов, поставленных на голосование, несоблюдение данного требования в отношении одного или нескольких вопросов не влечет за собой признание указанного решения недействительным в целом.

На основании части 1.1 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, принявшие от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, вправе принимать участие в общих собраниях собственников помещений в многоквартирном доме и принимать решения по вопросам, отнесенным настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в порядке, предусмотренном настоящим Кодексом, в течение года со дня выдачи разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию.

Участники долевого строительства многоквартирного дома, являющиеся потенциальными собственниками помещений (до государственной регистрации права собственности), после подписания передаточного акта наделены правом на избрание и заключение договора с управляющей компанией путем принятия таких решений общим собранием, при этом лишение лиц, принявших от застройщика объекты, права на участие в общих собраниях по вопросу содержания общего имущества является дискриминационным, поскольку закон возлагает на таких лиц наравне с лицами, зарегистрировавшими право собственности, бремя содержания общего имущества многоквартирного дома.

Лица, принявшие от застройщика по акту приема-передачи объекты долевого строительства, но не зарегистрировавшие права собственности в установленном законом порядке, а также застройщик в отношении помещений в многоквартирном доме, не переданных иным лицам по актам приема-передачи, с момента выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию, вправе принимать участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и голосовать по вопросам повестки дня, обладая равными с собственниками помещений в многоквартирном доме правами. Иное влекло бы нарушение прав лиц на участие в решении вопросов управления и распоряжения общим имуществом многоквартирного дома, учитывая, при этом, что осуществление государственной регистрации права собственности является правом, а не обязанностью владельца имущества.

Сообщение о проведении внеочередного общего собрания собственников помещений было датировано ДД.ММ.ГГГГ, инициатором собрания указана ФИО2, которая на момент подписания указанного сообщения собственником помещений в данном МКД не являлась, акт приема-передачи ей объекта долевого строительства датирован ДД.ММ.ГГГГ.

В силу ч.ч. 4, 5 ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть размещено в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме этого сообщения, либо направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись, либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование); дата, место и время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования опросным путем или очно-заочного голосования время начала и окончания голосования (продолжительность голосования); повестка дня данного собрания; порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Судом на основании представленных в материалы дела доказательств установлено, что в нарушение ч. 4 ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации, дата проведения очной части собрания – ДД.ММ.ГГГГ совпадает с датой сообщения о проведении внеочередного общего собрания. 

Оценивая представленный протокол внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГ, суд приходит к выводу, что несмотря на содержащуюся в данном протоколе информацию о проведении собрания в форме очно-заочного голосования, такая форма не была установлена. Данный вывод обоснован тем, что относительно очной части собрания, состоявшейся ДД.ММ.ГГГГ, отсутствуют сведения о результатах голосования, подсчет кворума не осуществлялся.

Сообщение о проведении собрания не содержит сведений о порядке ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться, а также условий договора управления многоквартирным домом (вопрос № повестки).

В материалы дела представлены фотоснимки входной двери в подъезд с размещенным сообщением о проведении общего собрания, при этом из указанных фотоснимков невозможно определить ни дату, ни место размещения данного сообщения.

Согласно пояснений инициатора собрания – ФИО2, фактически она инициаторам собрания не являлась, сообщение о проведение внеочередного общего собрания на дату проведении собрания до сведения собственников доведено не было.

С учетом отсутствия надлежащих доказательств, что информация о проведении общего собрания заблаговременно доводилась до собственников, в том числе путем размещения объявления на информационной доске, суд приходит к выводу, что при проведении общего собрания не был соблюден порядок подготовки к его проведению, так как собственники помещений в многоквартирном доме в установленный законом срок не были извещены о предстоящем собрании, собрание было проведено с существенным нарушением порядка его созыва и проведения, что повлияло на волеизъявление участников собрания, при этом принятые на собрании решения об изменении способа управления многоквартирным домом повлекли для истца существенные неблагоприятные последствия, в связи с чем, требование истца о признании недействительным решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу 

<

адрес>, проводимого в форме очно-заочного голосования, оформленное протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, подлежит удовлетворению.

В части требований истца о признании договора № управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ООО «Управляющая компания «Восток-Сити», прекращенным с момента вступления решения суда в законную силу, суд не находит оснований к их удовлетворению, поскольку признание недействительным решения общего собрания предусматривает наступление правовых последствий, согласно которым все действия, совершенные на основании данного решения общего собрания, ничтожны и являются недействительными, в связи с чем, отсутствует необходимость предъявления самостоятельных исковых требований в указанной части.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 39, 56, 194 - 199, ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требований ФИО4 к ООО «Управляющая компания «Восток-Сити», ФИО2, ФИО5 об признании недействительным решения общего собрания собственников помещений – удовлетворить частично.

Признать недействительным решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу 

<

адрес>, проводимого в форме очно-заочного голосования, оформленное протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ

В удовлетворении остальной части требований – отказать.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд через Центральный районный суд г. Тюмени в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы.

Мотивированное решение изготовлено 31.10.2025 г.

Председательствующий судья В.Д. Бажухин