Дело № 2-547/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 июля 2018 года г. Колпашево Томской области

Колпашевский городской суд Томской области в составе:

председательствующего судьи Шачневой А.А., 

при секретаре Циванюк Н.В., 

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2, действующего на основании доверенности от Д.М.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Чажемтовского сельского поселения Колпашевского района Томской области о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Колпашевский городской суд Томской области с исковым заявлением к Администрации Чажемтовского сельского поселения Колпашевского района Томской области о признании права собственности на двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: , общей площадью кв.м., инвентарный № в порядке приобретательной давности.

В обоснование заявленных требований указано, что Д.М.Г. ФИО1 приобрел у двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: . Стоимость квартиры составляла 500 рублей согласно договору купли-продажи и приходному ордеру. Указанный договор в установленном порядке не зарегистрирован. ликвидирован в Д.М.Г. по данным сайта Федеральной налоговой службы России. В соответствии с адресной справкой от Д.М.Г. №, выданной администрацией Чажемтовского сельского поселения, жилому дому, расположенному по адресу: , утвержден адрес: , согласно постановлению Главы поселения от Д.М.Г. № «Об упорядочении адресов, зданий, строений, сооружений и земельных участков в ». Согласно уведомлению Росреестра от Д.М.Г. в Едином государственном реестре недвижимости сведения об основных характеристиках и зарегистрированных правах на квартиру отсутствуют. ФИО1 работал трактористом в Вместе со своей матерью Ю.М., он проживал и был зарегистрирован в квартире с Д.М.Г.. Согласно техническому паспорту жилое помещение – двухкомнатная квартира, общей площадью кв.м., расположенная по адресу: , зарегистрирована в реестре объектов капитального строительства и имеет инвентарный №. квартира не числится в реестре муниципального имущества муниципального образования «Чажемтовское сельское поселение», что подтверждается выпиской из реестра муниципального имущества муниципального образования «Чажемтовское сельское поселение». С Д.М.Г. истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет квартирой, как своей собственной, за свой счет производит ее ремонт, осуществляет необходимые платежи, задолженности не имеет, и таким образом, полностью несет бремя содержания принадлежащего ему имущества. Спора о принадлежности рассматриваемой квартиры нет. Признание права собственности на спорную квартиру необходимо истцу для осуществления государственной регистрации такого права в установленном законом порядке. 

Истец ФИО1, надлежащим образом уведомленный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела без его участия либо об отложении рассмотрения дела не ходатайствовал. В соответствии с ч.3 ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствии истца.

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании исковые требования ФИО1 поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным выше.

Представитель ответчика Администрация Чажемтовского сельского поселения, надлежащим образом извещенные о дате и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие, не возражали против удовлетворения исковых требований ФИО1

На основании ч. 5 ст. 167 ГПК РФ, судебное заседание проведено в отсутствие представителя ответчика.. 

Суд, рассмотрев дело, заслушав представителя истца, исследовав представленные доказательства, допросив свидетелей, считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. 

В соответствии с ч. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных законом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого не известен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В частности, в соответствии со ст. 234 ГК РФ гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

При этом в соответствии с ч. 3 ст. 234 ГК РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Следуя рекомендациям, изложенным в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" судом, при рассмотрении заявленных требований, учтены следующие обстоятельства.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.При удовлетворении исковых требований право собственности возникает на основании решения суда, которое, в свою очередь, является основанием для регистрации уполномоченным органом права собственности лица на недвижимое имущество.

Кроме того, из разъяснений, содержащихся в п. 15 это же Постановления Пленума ВС Российской Федерации, следует, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности, владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. 

В силу указанных норм для приобретения права собственности на недвижимое имущество необходимо одновременное соблюдение следующих условий: давностное (в течение установленного срока), добросовестное, открытое и непрерывное владение имуществом как своим собственным.

Добросовестность, как одно из названных условий означает, что владелец убежден в правомерности своего владения, считает основание, по которому получено имущество, достаточным для того, чтобы иметь право собственности на него.

Как следует из договора купли-продажи, заключенного Д.М.Г. между » в лице директора З.Н. и ФИО1, последний приобрел жилой дом, состоящий из двух комнат, кухни, веранды и надворные постройки, находящиеся в за 500 рублей (л.д.6). 

Согласно адресной справке от Д.М.Г. №, выданной администрацией Чажемтовского сельского поселения, постановлением Главы поселения № от Д.М.Г. «Об упорядочивании адресов зданий, строений, сооружений и земельных участков в жилому дому, с ранее существующим адресом: , утвержден адрес: (кадастровый номер земельного участка №) (л.д.7).

Из технического паспорта от Д.М.Г. следует, что по адресу: , расположено одноэтажное жилое помещение – двухкомнатная квартира (инвентарный №), общей площадью 40,2 кв.м., состоящая из двух жилых комнат и кухни (л.д.11).

Согласно справкам от Д.М.Г. и Д.М.Г., выданным Администрацией Чажемтовского сельского поселения, по адресу: Д.М.Г. проживали и были зарегистрированы: ФИО1, Д.М.Г. года рождения, а также по Д.М.Г. Ю.М., Д.М.Г. года рождения. По состоянию на Д.М.Г. в на регистрационном учете никто не состоит (л.д.9-10). 

В реестре муниципального имущества, находящегося в собственности МО «Чажемтовское сельское поселение» жилое помещение, расположенное по адресу: не числится (л.д.12).

По сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости, сведения о собственнике, а также о правопритязаниях в отношении квартиры, расположенной по адресу: отсутствуют (л.д.8).

Как следует из справки ПАО «Томскэнергосбыт» ФИО1 производится оплата за электроэнергию, задолженности он не имеет (л.д.13). 

Допрошенные в судебном заседании свидетели Ф.Р,, Т.В. показали, что истец проживает в с Д.М.Г. года и до настоящего времени. Раньше в этом доме он проживал совместно с матерью, которая потом уехала проживать в , и сейчас истец проживает в данной квартире один. ФИО1 владеет и пользуется указанной квартирой как своей собственной, производит ремонт, покупает дрова, оплачивает коммунальные платежи, поддерживает в надлежащем состоянии, обрабатывает приусадебный участок, садит на нем различные посадки, претензий к нему по поводу пользования квартирой никто не предъявлял. 

Совокупность представленных и исследованных в судебном заседании доказательств позволяет суду сделать вывод о том, что поскольку владение ФИО1 жилым помещением – квартирой № по осуществлялось истцом добросовестно, открыто, непрерывно, более 15 лет, как своим собственным, правомерность пользования истцом данным недвижимым имуществом никем не оспаривается; никакое иное лицо не предъявляло своих прав на квартиру и не проявляло к нему интереса, как к своему собственному, в том числе как к наследственному либо выморочному, а потому имеются все основания для признания за истцом права собственности на квартиру в силу приобретательной давности, в связи с чем, исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению. 

С учетом того, что на возмещении понесенных при подаче иска судебных расходов представитель истца в судебном заседании не настаивал, расходы истца по оплате госпошлины взысканию с ответчика не подлежат. 

Руководствуясь ст.ст.194 -199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Чажемтовского сельского поселения Колпашевского района Томской области о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать за ФИО1, Д.М.Г. года рождения право собственности в силу приобретательной давности на недвижимое имущество – квартиру №, расположенную по адресу: общей площадью кв.м., инвентарный №.

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Колпашевский городской суд в течение месяца со дня составления мотивированного текста решения. 

Судья: А.А. Шачнева

Мотивированный текст решения составлен: Д.М.Г..

Судья: А.А. Шачнева