Дело № 2-1037/2025 

УИД 75RS0003-01-2025-001438-06

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Чита 18 ноября 2025 г. 

Железнодорожный районный суд г. Читы в составе:

председательствующего судьи Соловьевой Н.А.

при секретаре Размахниной А.Р.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации городского округа «Город Чита», администрации Железнодорожного административного района городского округа «Город Чита» о признании права собственности на квартиру в порядке приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л :

Истец обратилась в суд с вышеуказанным иском, ссылаясь на следующие обстоятельства. 22 января 1990 г. отчиму истца- ФИО2, была предоставлена квартира кадастровый номер ..., по адресу: ... основанием вселения в нее был ордер №13, выданный исполнительным комитетом Железнодорожного Совета народных депутатов г. Читы на состав семьи из трех человек: ФИО2 его жена - ФИО3, дочь - ФИО4 (ныне ФИО1). На протяжении 33 лет истец проживала в данной квартире с матерью и отчимом. В 1995 г. мать умерла. Истец продолжила проживать в спорной квартире. В 2017 г. умер отчим. Квартиру истец добровольно не оставляла, из нее не выезжала. Никаких требований о расторжении договора, о самовольном оставлении квартиры, лишении права пользования квартирой к истцу никто не предъявлял. Кроме этого, истцу еще приходилось в различное время проживать по ..., где проживал ее родной дед ФИО5 который был инвалидом первой группы и ему требовался уход. В силу жизненных обстоятельств, истец получила регистрацию в .... Но и при этом истец квартиру по ул. Магистральной не оставляла, от прав на нее не отказывалась. Указанная квартира по ул. Магистральная была предоставлена отчиму истца Кирпичным заводом министерства транспортного строительства СССР. В 1990 г. Кирпичный завод был передан из ведения «Дальтранстрой» в ведение «Забайкалтранстрой». В 2003 г. предприятие было ликвидировано. На основании изложенного, просит суд признать за истцом в порядке приобретательной давности право собственности на квартиру, расположенную по адресу: ...

Определением от 23.09.2025 г. к участию в деле в качестве третьего лица не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечен Комитет по управлению имуществом администрации городского округа «Город Чита».

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчики администрация городского округа «Город Чита», администрация Железнодорожного района администрации городского округа «Город Чита», третье лицо - Комитет по управлению имуществом администрации городского округа «Город Чита», в судебное заседание, будучи надлежащим образом извещёнными о его дате, времени и месте, своих представителей не направили, о причинах неявки не сообщили, об отложении рассмотрения дела не просили.

Руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), суд рассмотрел гражданское дело в отсутствие указанных лиц, участвующих в деле, их представителей. 

Выслушав истца, свидетелей, оценив в совокупности представленные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

Конституцией Российской Федерации провозглашено право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами (пункт 2 статьи 35).

В соответствии с пунктами 1, 3 и 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения всё время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Согласно разъяснениям, данным Пленумом Верховного Суда Российской Федерации и Пленумом Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в Постановлении от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее – Постановление Пленума ВС РФ и ВАС РФ от 29.04.2010 № 10/22), при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признаётся открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении, принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признаётся непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности, передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения, не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору, по этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и тому подобное) (пункт 15).

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно пунктам 1 и 2 статьи 225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался.

В судебном заседании установлено, что согласно ордеру №13 ОВ от 22.01.1990г. ФИО2 предоставлено жилое помещение, расположенное по адресу .... Жилое помещение предоставлено на состав семьи – ФИО2, жена – ФИО3, дочь - ФИО6

Согласно сведениям Департамента ЗАГС Забайкальского от 29 июля 2025г. края истец ФИО1 до брака имела девичью фамилию ФИО4.

Согласно справки о смерти №А-01954, выданной отделом ЗАГС Черновского района г.Читы Департамента ЗАГС Забайкальского края от 23 ноября 2023г., сведениям Депертамента ЗАГС по Забайкальскому краю от 29 июля 2025г., ФИО2, ....р., скончался ....

Согласно свидетельству о смерти II-СП №549413, выданному Отделом ЗАГС Черновского района г.Читы Департамента ЗАГС Забайкальского края 24 июля 2023г., ФИО3 ....р., скончалась .... 

Решением Железнодорожного районного суда г.Читы от 20 мая 2024г. отказано в удовлетворении исковых требований ФИО1 о признании права пользования жилым помещением, расположенным по адресу ..., на условиях социального найма. Основанием для отказа послужило наличие у истца права пользования жилым помещением на условиях социального найма, расположенным по адресу ....

Согласно сведениям КГБУ «ЗабГеоИнформЦентр» от 04.11.2025 № 99-2/2025-8014 в реестре объектов технического учета нет данных на объект – квартиру расположенную по адресу ...

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее – ЕГРН) от 26.08.2025 №КУВИ-001/2025-162991489, в реестре отсутствуют сведения о зарегистрированных права на жилое помещение – квартиру по адресу: ....

Согласно сведений МТУ Росимущество в Забайкальском крае и республике Бурятия от 27.08.2025г. в реестре федерального имущества отсутствуют сведения на объект недвижимого имущества жилое помещение – квартиру по адресу: ....

Согласно сведений Департамента государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края от 30.10.2025г. в реестре государственного имущества отсутствуют сведения на объект недвижимого имущества жилое помещение – квартиру по адресу: ....

Согласно сведений Комитета по управлению имуществом Администрации городского округа «Город Чита» от 08.09.2025г. в реестре муниципального имущества отсутствуют сведения на объект недвижимого имущества жилое помещение – квартиру по адресу: ....

Из объяснений истца ФИО1 данных в судебном заседании и изложенных в исковом заявлении следует, что 22 января 1990 г. отчиму истца - ФИО2, была предоставлена квартира кадастровый номер ..., по адресу: ..., основанием вселения в нее был ордер, выданный исполнительным комитетом Железнодорожного Совета народных депутатов г. Читы на состав семьи из трех человек, включая и истца. На протяжении 33 лет истец проживала в данной квартире с матерью и отчимом. В 1995 г. мать умерла. Истец продолжила проживать в спорной квартире. В 2017 г. умер отчим. Квартиру истец добровольно не оставляла, из нее не выезжала. Никаких требований о расторжении договора, о самовольном оставлении квартиры, лишении права пользования квартирой к истцу никто не предъявлял. Спорным жилым помещением она непрерывно владела после смерти отчима, неся бремя содержания жилого помещения и коммунальных расходов.

Свидетели ФИО7, ФИО8 подтвердили, что в спорном жилом помещении проживали родители ФИО1 и она сама в разные периоды. После смерти отчима, в квартире проживала дочь истца, при этом о наличии каких-либо притязаний на спорную квартиру они ни от кого не слышали.

Из представленной доверенности от 22.04.2015г. усматривается, что ФИО2 доверяет ФИО9 быть его представителем во всех учреждениях по вопросам оформления в собственность, в том числе и приватизации квартиры, расположенной по адресу .... Из пояснений истца ФИО1, сведений Департамента ЗАГС по Забайкальскому краю усматривается, что ФИО9 является дочерью истца ФИО1

Кроме того, согласно товарным чекам от 2021 года ФИО1 приобретала предметы меблировки с адресом доставки ....

Отделением по вопросам миграции ОП «Железнодорожный» УМВД по г. Чите также представлена информация от 04.08.2025г., от 02.09.2025г., согласно которой, зарегистрированных по месту жительства (пребывания) по указанному адресу не значится.

Нотариальная палата Забайкальского края 30.07.2025 за № 930 на запрос суда сообщила, что наследственные дела к имуществу умерших: ... года - ФИО2 ....р., ФИО3 ....р., умершей ...., не открывались.

При таких обстоятельствах суд полагает установленным, что квартира ... не имеет собственника, а значит, в силу пункта 1 статьи 225 ГК РФ, является бесхозяйной.

Самоуправное занятие истцом ФИО1 спорной квартиры судом не установлено.

Как указано в абзаце первом пункта 16 Постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ от 29.04.2010 № 10/22, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 Постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ от 29.04.2010 № 10/22 возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путём признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Не является давностным владение, которое осуществляется по договору с собственником или иным управомоченным на то лицом, не предполагающему переход титула собственника. В этом случае владение вещью осуществляется не как своей собственной, не вместо собственника, а наряду с собственником, не отказавшимся от своего права на вещь и не утратившим к ней интереса, передавшим её непосредственно или опосредованно во владение, как правило - временное, данному лицу. Примерный перечень таких договоров приведен в пункте 15 Постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ от 29.04.2010 № 10/22 - аренда, хранение, безвозмездное пользование и тому подобное.

В таких случаях, в соответствии со статьёй 234 ГК РФ, давностное владение может начаться после истечения срока владения имуществом по такому договору, если вещь не будет возвращена собственнику и не истребована им, если к тому же прошёл и срок исковой давности для ее истребования.

В отличие от указанных договоров наличие каких-либо соглашений с титульным собственником, направленных на переход права собственности, не препятствует началу течения срока приобретательной давности.

При этом, ГК РФ не содержит запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности на основании сделки, когда по каким-либо причинам такая сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и тому подобное).

Иной подход ограничивал бы применение положений статьи 234 ГК РФ к недвижимому имуществу только случаями его самовольного завладения и побуждал бы давностного владельца к сокрытию непротивоправного по своему содержанию соглашения с собственником, что, в свою очередь, противоречило бы требованию закона о добросовестности участников гражданских правоотношений (пункт 3 статьи 1 ГК РФ)

В ходе судебного разбирательства нашли подтверждение доводы истца ФИО1 о владении ею на протяжении длительного времени указанным жилым помещением как своим собственным, ее проживании в нем, принятии мер к сохранению указанного имущества, несении бремени его содержания, оплаты коммунальных услуг. 

Принимая во внимание установленные обстоятельства, подтверждённые достаточной совокупностью допустимых и относимых доказательств, суд полагает установленным, что истец ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своей собственной квартирой, расположенной по адресу: 

<

...>, в течение более восемнадцати лет (пятнадцати лет владения, установленных пунктом 1 статьи 234 ГК РФ, и трёх лет владения в пределах срока исковой давности, в течение которого имущество могло быть истребовано из владения лица в силу пункта 4 статьи 234 ГК РФ), в связи с чем заявленные исковые требования, учитывая установление факта бесхозяйности спорной квартиры, подлежат удовлетворению.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ, ч. 6 ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" одним из оснований для осуществления государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Признать за ФИО1 (паспорт гражданина Российской Федерации серии ...) право собственности на квартиру, расположенную по адресу: ..., в силу приобретательной давности.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности в Едином государственном реестре недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Забайкальского краевого суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путём подачи апелляционной жалобы в Железнодорожный районный суд г. Читы.

Судья Н.А. Соловьева

Мотивированное решение изготовлено 27.11.2025.