Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 июля 2018 года г.Зарайск

Зарайский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Сподиной Ю.Е., с участием 

представителя истца ФИО1 – ФИО2, действующей на основании доверенности,

представителя ответчика ФИО3 – адвоката Назарова А. Н., представившего ордер № 604 от 16.07.2018 г., выданный адвокатским кабинетом № 1845 АПМО, и удостоверение № 6769, назначенного судом в порядке ст. 50 ГПК РФ, 

при секретаре судебного заседания Санаровой О. В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-282/2018 по иску (с учетом уточнений) ФИО1 к ФИО3 о признании права собственности на квартиру и прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском (с учетом уточнений) к ФИО3 о признании право собственности на квартиру с кадастровым номером (1), общей площадью ---- кв.м., состоящую из помещений: цокольный этаж - комната площадью --- кв.м., 1 этаж - кухня площадью --- кв.м., ванная площадью --- кв.м., санузел площадью --- кв.м., коридор площадью --- кв.м., комната площадью --- кв.м., комната площадью --- кв.м., комната площадью --- кв.м., прихожая площадью --- кв.м., коридор площадью --- кв.м., кухня площадью --- кв.м., пристройка площадью --- кв.м., 2 этаж - комната площадью --- кв.м., санузел площадью --- кв.м., комната площадью --- кв.м., комната площадью --- кв.м., в жилом доме, расположенном по адресу: (адрес 1), и прекращении права общей долевой собственности ФИО1 на жилой дом по адресу: (адрес 1).

В уточненном исковом заявлении истец указал, что ему на праве долевой собственности принадлежит --- доля жилого дома с кадастровым номером (2), расположенного по адресу: (адрес 1), на основании договора дарения, удостоверенного 02.04.1994 года государственным нотариусом Зарайской государственной нотариальной конторы Московской области ФИО4 и зарегистрированного Луховицким МБТИ 15.06.1995 г. Право долевой собственности зарегистрировано 10.09.2015 г. Управлением Росреестра по Московской области, запись регистрации № ---.

Указанный жилой дом по данным ЕГРН является трехквартирным жилым домом.. Квартира № --- была предоставлена семье К-вых, квартира № --- - семье Р-вых, квартира № --- - семье Г.. Спора по такому пользованию никогда не имелось и не имеется.

В результате приватизации жилых помещений в 1993 году, которую осуществлял совхоз «---», на чьем балансе находился спорный жилой дом, из-за правовой безграмотности произошла подмена понятий объекта приватизации. Вместо передачи в долевую собственность членам каждой семьи занимаемой ими квартиры каждой семье была передана --- часть спорного жилого дома.

Статья 16 Жилищного Кодекса Российской Федерации к числу жилых помещений относит квартиру.

Обособленность и изолированность частей спорного жилого дома подтверждается архивной копией из похозяйственной книги по дому --- дер. --- ---- района, отдельный лицевой счет № --- на --- часть жилого дома, техническим паспортом БТИ на жилой дом по адресу: (адрес 1), инвентарный номер --- по состоянию на 06.06.2005 года, в экспликации к поэтажному плану которого указаны 3 самостоятельных квартиры: № 1, 2, 3, техническим планом жилого дома под кадастровым номером (2) от 19.06.2017 года, техническим планом помещения под кадастровым номером (1) в составе жилого дома под кадастровым номером (2) от 12.03.2018 года, составленными кадастровым инженером ООО «Гео-Профи». Все квартиры изолированы друг от друга капитальными, без проемов, стенами, имеются отдельные выходы из каждой квартиры, нет мест общего пользования собственников помещений, нет общих инженерных коммуникаций (все коммуникации проведены индивидуально истцом в свою квартиру), не требуют переоборудования, связанного с нанесением несоразмерного ущерба назначению строения, каждая квартира поставлена на кадастровый учет под своим кадастровым номером и индивидуальными характеристиками.

По сведениям Единого государственного реестра недвижимости (кадастровый паспорт здания от 01.12.2015 года № ---) здание по адресу: (адрес 1), имеет следующие характеристики: жилой дом с кадастровым номером (2), площадью --- кв.м. и жилые помещения - квартиры, расположенные в здании: с кадастровым номером (1), площадью --- кв.м., с кадастровым номером (3), площадью --- кв.м., с кадастровым номером (4), площадью --- кв.м. 

Таким образом, имеются противоречия в статусе здания на квартиру и долю которого зарегистрированы права истца и третьего лица по делу, и указанного в ЕГРН (здание с помещениями, имеющими свои кадастровые номера).

Нахождение в собственности разных лиц частей жилого дома не означает одновременного существования у них долевой собственности на целый жилой дом. Право собственности как абсолютное правоотношение по поводу конкретного объекта недвижимости не допускает одновременного наличия «идеальной доли» и «реальной доли» - части жилого дома или квартиры с определенной площадью. Не может быть права собственности на квартиру и при этом весь дом в долевой собственности.

По данным ЕГРН за истцом зарегистрировано право долевой собственности на --- долю спорного жилого дома, за третьим лицом (ФИО5) зарегистрировано право на квартиру (имеется Определение Зарайского городского суда Московской области от 08.12.2017 года по делу № 2-155/2017, разъясняющее, что помещение под кадастровым номером (4), площадью ---- кв.м. по адресу: (адрес 1), определено как часть жилого дома). При этом право долевой собственности на спорный жилой дом не прекращено.

Фактически, истцом право на реальный выдел принадлежащей ему доли в жилом доме было реализовано путем реконструкции принадлежащего ему помещения с увеличением общей площади помещения, внешних параметров, что не повлекло за собой нарушение прав иных собственников.

Истец произвел реконструкцию своей части за счет собственных средств и сил с согласия собственников жилого дома при согласовании и разрешении органов государственной власти и местного самоуправления. Первая реконструкция была произведена в 1995 году, в результате которой общая площадь квартиры истца была увеличена с --- кв.м. до --- кв.м., а общая площадь всего жилого дома увеличилась со --- кв.м. до --- кв.м., о чем имеется запись в ЕГРН. Вторая реконструкция была произведена истцом в 2017 году на основании разрешения на реконструкцию жилого дома от 30.05.2017 года № 50-05-50-2017, выданного истцу Администрацией Зарайского муниципального района и разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от 28.06.2017 года № 50-05-31-2017, выданного истцу Администрацией Зарайского муниципального района, в результате которой общая площадь квартиры истца составила --- кв.м., а общая площадь жилого дома с учетом неотапливаемых помещений составила --- кв.м.

Однако, из-за отсутствия сособственников (умершие) и уклонения от обращения в органы государственной регистрации (ФИО3), истец лишен возможности осуществить государственный кадастровый учет изменений основных характеристик недвижимости по итогам реконструкции. 

Подпунктом 4 пункта 2 статьи 15 федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что кадастровый учет осуществляется по заявлению собственника недвижимого имущества. Ответчик ФИО3 нарушает права истца своим уклонением от обращения в органы государственной регистрации, скрывается, его фактическое местонахождение неизвестно, по месту регистрации ответчик не проживает. Другие сособственники: Р.А.И., Р.А.В. умерли (копия свидетельства о смерти и справка о смерти прилагаются).

При таких обстоятельствах узаконить результаты реконструкции во внесудебном порядке не представляется возможным. По заявлению одного лица, собственника доли, предусмотрено приостановление кадастрового учета по пункту 34 статьи 26 закона о регистрации, так как доля не является изолированным или обособленным от других помещением.

На основании вышеизложенного, истец ФИО1 просит суд признать за ним право собственности на квартиру с кадастровым номером (1), общей площадью --- кв.м., расположенную по адресу: (адрес 1), и прекратить право общей долевой собственности истца на жилой дом по адресу: (адрес 1).

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

В судебном заседании интересы истца на основании доверенности представляла ФИО2, которая поддержала заявленные требования и просила удовлетворить их в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился. Судебные извещения неоднократно направлялись ответчику по адресу места жительства, указанному в материалах дела, и были возвращены в Зарайский городской суд МО по истечении срока хранения в отделении почтовой связи. По сведениям, представленным ОВМ ОМВД России по г.о. Зарайск ФИО3 по учетам ОВМ ОМВД России по городскому округу Зарайск не значится. Последним известным местом жительства ответчика является адрес места жительства, указанный в материалах настоящего дела. В настоящее время место нахождения ответчика не известно. На основании Определения Зарайского городского суда МО от 16.07.2018 г. в качестве представителя ответчика, в порядке ст. 50 ГПК РФ, назначен адвокат.

В судебном заседании интересы ответчика представлял адвокат Назаров А. Н., который возражений по заявленным требованиям не представил. 

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явился, будучи извещенным о времени и месте рассмотрения дела судом надлежащим образом.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО5 в судебное заседание не явилась, будучи извещенной о времени и месте рассмотрения дела судом надлежащим образом. 

Дело рассмотрено судом в порядке ст. 167 ГПК РФ, в отсутствие истца и третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора.

Заслушав представителей сторон по настоящему делу, исследовав и юридически оценив в совокупности все представленные по делу доказательства, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных требований, исходя из следующего:

Материалами дела подтверждено, что истец ФИО1 является собственником --- доли жилого дома, с кадастровым номером (2), количество этажей: 3, общей площадью --- кв.м., расположенного по адресу: (адрес 1). Указанное обстоятельство подтверждено свидетельством о государственной регистрации права от 17.12.2015 г. --- № ---. (л. д. 19).

Основанием для регистрации права собственности истца на указанный объект недвижимости явился договор дарения, от 02.04.1994 г., согласно которому К.В.Г., К.В.С. и К.В.В. подарили истцу ФИО1 принадлежащую дарителям на праве совместной собственности --- долю жилого дома, состоящего из одноэтажного кирпичного строения, полезной площадью --- кв.м., жилой площадью --- кв.м.с холодными служебными постройками, по адресу: (адрес 1). Принадлежность даримой --- доли указанного жилого дома дарителям подтверждается договором на передачу жилого помещения в собственность граждан от 04.06.1993 г. (л. д. 13). 

Согласно Договору на передачу жилого помещения в собственность граждан от 04.06.1993 г. АО «---» Зарайского района передал К.В.Г., К.В.С. и К.В.В. в собственность --- часть дома, общей площадью --- кв.м., в том числе жилой площадью --- кв.м., расположенного по адресу: (адрес 1) (л. д. 11-12). 

Из архивных копий из Похозяйственной книги дер.--- ---- района --- области за 1991-1996 г.г. следует, что К.В.Г., К.В.С. и К.В.В. «приватизирована квартира --- часть дома №---» (л. д. 102-103).

Из представленного истцом технического плана здания, составленного кадастровым инженером ООО «Гео-Профи» В.О.Н. 19.06.2017 г., здание жилого дома, расположенного по адресу: (адрес 1), с кадастровым номером (2), с количеством этажей – 3, включая 1 подземный, после завершения строительства в 2017 г. имеет площадь --- кв.м. и состоит из трех помещений с кадастровыми номерами: (1), (3) и (4). (л. д. 21-31).

Из представленных истцом документов также усматривается, что 30.05.2017 г. истцу ФИО1 Администрацией Зарайского муниципального района было выдано Разрешение № 50-05-50-2017 на реконструкцию индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: (адрес 1) (л. д. 34-41).

28.06.2017 г. истцу ФИО1 Администрацией Зарайского муниципального района было выдано Разрешение № 50-05-31-2017 на ввод в эксплуатацию индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: (адрес 1), количеством этажей 3, в том числе 1 подземный, общей площадью --- кв. м. (л. д. 67-69).

Согласно техническому плану помещения с кадастровым номером: (1), составленному кадастровым инженером ООО «Гео-Профи» В.О. Н. 12.03.2018 г., указанное жилое помещение имеет площадь --- кв.м. из состоит из следующих помещений:

цокольный этаж - комната площадью --- кв.м., 1 этаж - кухня площадью --- кв.м., ванная площадью --- кв.м., санузел площадью --- кв.м., коридор площадью --- кв.м., комната площадью --- кв.м., комната площадью --- кв.м., комната площадью --- кв.м., прихожая площадью --- кв.м., коридор площадью --- кв.м., кухня площадью --- кв.м., пристройка площадью --- кв.м., 2 этаж - комната площадью --- кв.м., санузел площадью --- кв.м., комната площадью --- кв.м., комната площадью --- кв.м. (л. д. 54-64).

Согласно Выписке из ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости с кадастровым номером: (2), выданной 06.03.2018 г., площадь жилого дома по адресу: (адрес 1), составляет --- кв.м. (л. д. 89-94).

Согласно Выписке из ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости с кадастровым номером: (3), выданной 21.03.2018 г., вид жилого помещения с указанным кадастровым номером указан как «квартира», площадь жилого помещения составляет --- кв.м., адрес: (адрес 1) (95-96).

Согласно Выписке из ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости с кадастровым номером: (4), выданной 05.04.2018 г., вид жилого помещения с указанным кадастровым номером указан как «квартира», площадь жилого помещения составляет --- кв.м., адрес: (адрес 1) (97-98).

В техническом паспорте, составленном 06.06.2005 г. Зарайским филиалом ГУП МО БТИ, содержатся следующие сведения о принадлежности жилого дома по адресу: (адрес 1): 

- --- доли (часть, литера) – ФИО1,

- --- доли (часть, литера) – ФИО6,

- --- доли (часть, литера) – Р.А.И., 

- --- доли (часть, литера) – Р.В.А.,

- --- доли (часть, литера) – Г.Д.Ф..

Из экспликации к поэтажному плану здания, имеющейся в данном техническом паспорте от 2005 г., усматривается, что указанный жилой дом состоит из трех квартир (л. д. 72-82).

Из полученного на запрос суда ответа нотариуса Зарайского нотариального округа Московской области ФИО4 от 21.06.2018 г. № 526, следует, что наследственных дел к имуществу умерших Р.А.А. и Р.А.И., в производстве не имеется.

Согласно Выписке из ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости с кадастровым номером: (4), 16.02.2018 г. в ЕГРН внесены сведения о данном объекте недвижимости. Вид жилого помещения с указанным кадастровым номером указан как «квартира», площадь жилого помещения составляет --- кв.м., наименование и назначение указаны как «жилое помещение» адрес: (адрес 1). Собственником является ФИО5 на основании свидетельства о праве на наследство по закону.

Статьей 12 ГК РФ предусмотрен такой способ защиты гражданских прав как признание права. В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В соответствии с пунктом 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и интересы других лиц.

Виды жилых помещений определены в ст. 16 ЖК РФ, согласно которой к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (ч. 2 ст. 16 ЖК РФ).

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (ч. 3 ст. 16 ЖК РФ).

Пунктом 6 Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции" определено, что многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

По результатам рассмотрения дела судом сделан вывод о том, что принадлежащий истцу объект недвижимости по своим характеристикам является квартирой. 

Все три квартиры в указанном жилом доме, фактически представляют собой самостоятельные изолированные друг от друга жилые помещения, с отдельными входами, не имеют помещений совместного пользования с помещениями другой квартиры. 

В пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено следующее: если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. 

В судебном заседании установлено, что у истца право собственности на спорный объект недвижимости имеется.

Реконструкция принадлежащего истцу объекта недвижимости была проведена на основании Разрешения, выданного органом местного самоуправления. Разрешение на ввод в эксплуатацию спорного объекта недвижимости после реконструкции, в результате которой произошли изменения технических характеристик и площади данного объекта, также Администрацией Зарайского муниципального района истцу было выдано. 

В соответствии со статьей 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Поскольку собственность на спорный объект недвижимости у истца установлена, собственники двух других помещений, входящих в состав жилого дома по указанному выше адресу, не имеют возражений относительно заявленных требований то, суд приходит к выводу, что удовлетворение заявленного ФИО1 иска о признании за истцом права собственности на квартиру и прекращении права его долевой собственности на жилой дом предоставит истцу возможность произвести оформление и государственную регистрацию права собственности в установленной законом порядке и не приведет к нарушению прав и законных интересов иных лиц.

При изложенных обстоятельствах, суд считает заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 50, 167, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО3 о признании права собственности на квартиру и прекращении права общей долевой собственности на жилой дом удовлетворить. 

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру с кадастровым номером (1), общей площадью --- кв.м., состоящую из помещений: цокольный этаж - комната площадью --- кв.м., 1 этаж - кухня площадью --- кв.м., ванная площадью --- кв.м., санузел площадью --- кв.м., коридор площадью --- кв.м., комната площадью --- кв.м., комната площадью --- кв.м., комната площадью --- кв.м., прихожая площадью --- кв.м., коридор площадью --- кв.м., кухня площадью --- кв.м., пристройка площадью --- кв.м., 2 этаж - комната площадью --- кв.м., санузел площадью --- кв.м., комната площадью --- кв.м., комната площадью --- кв.м., в жилом доме, расположенном по адресу: (адрес 1).

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на жилой дом по адресу: (адрес 1).

Настоящее решение суда является основанием для внесения в государственный реестр недвижимости записи о праве собственности ФИО1 на квартиру, (1), расположенную по адресу: (адрес 1), и исключения из государственного реестра недвижимости записи о долевой собственности ФИО1 на жилой дом по адресу: (адрес 1).

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Московского областного суда через Зарайский городской суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 23.07.2018 г.

Судья Ю.Е. Сподина