ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

7 октября 2025 г. г. Иркутск

Иркутский районный суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Суровцевой Ю.В., при секретаре Носовой А.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело УИД38RS0№-94 (№) по иску ФИО2 к ФИО1 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

В обоснование заявленных исковых требований истец указал, что ответчик по договору займа от **/**/****, взял у истца взаймы 3 166 000 рублей. Передача денежных средств была оформлена Распиской от **/**/****.

Согласно п. 1.2. Договора займа Заемщик обязуется при возврате займа уплатить Займодавцу процент за пользование займом в размере 36 % годовых от суммы займа.

Расчет суммы процентов возврата в годовом выражении - 1 139 760 руб. = 3 166 000 /100 * 36.

Расчет суммы процентов возврата за один месяц - 94 980 руб. = 1 139 760 (оплата в годовом выражении) /12 (месяцев в году).

Если Заемщик не возвращает в оговоренный срок сумму займа или её часть, на эту сумму начисляются проценты за пользование займом из расчета по ставке установленной п. 1,2, настоящего договора, со дня, когда она должна быть возвращена, до дня её фактического возврата Заимодавцу (п. 4.4. Договора займа).

За время выполнения договора займа были нарушены обязательства по оплате текущих процентов.

Стороны заключили соглашение, что на **/**/**** ФИО1 имеет задолженность перед заимодавцем в общем размере 4 220 278 рублей, в том числе: 1 054 278 рублей - проценты и 3 166 000 рублей - основной долг. По соглашению вышеуказанная сумма должна быть выплачена заемщиком в срок до «07» августа 2025 года.

В случае просрочки 3-х платежей, займодавец вправе обратить взыскание на заложенное имущество: .... 1006-+/- 22 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: Российская Федерация, ...., Кадастровый (или условный номер): №

Здание, назначение: жилое, 2 - этажный (в том числе подземных - 0), общая площадь 353,5 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: ...., с...., ...., Кадастровый (или условный номер): №

По данному соглашению ФИО1 внес 234 000 руб. Больше оплат не было.

С учетом вышеизложенного сумма долга по соглашению составляет 3 986 278 руб. = 4 220 278 руб. - 234 000 руб.

В соответствии с договором залога от **/**/**** залогодатель - ответчик передал в залог залогодержателю во исполнение своих обязательств по договору займа **/**/****, недвижимое имущество - земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: малоэтажная жилая застройка (индивидуальное жилищное строительство), общая площадь 1006 +/- 22 кв.м,, адрес (местонахождение) объекта: Российская Федерация, ...., кадастровый (или условный номер): № здание, назначение: жилое, 2 - этажный (в том числе подземных - 0), общая площадь 353.5 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: ...., кадастровый (или условный номер): №

При этом, согласно договора, залоговая стоимость составляет 3 500 000 (три миллиона пятьсот тысяч) рублей.

Истец просит суд: взыскать с ответчика пользу истца задолженность по договору займа от **/**/**** в размере 3 986 278, 00 руб.;

Обратить взыскание на заложенное имущество, земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: малоэтажная жилая застройка (индивидуальное жилищное строительство), общая площадь 1006 +/- 22 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: Российская Федерация, ...., кадастровый (или условный номер): №; здание, назначение: жилое, 2 - этажный (в том числе подземных - 0), общая площадь 353.5 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: ...., кадастровый (или условный номер): № установив первоначальную продажную цену предмета залога в размере 3 500 000, 00 рублей, определить способ реализации заложенного имущества в виде продажи с публичных торгов;

Взыскать с ответчика пользу истца расходы по уплате госпошлины в сумме 54 904, 00 руб.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дела в отсутствие представителя. Не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчик ФИО1 о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил, об уважительности причины неявки суду не сообщил.

Суд в соответствии со ст. 233 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика, в порядке заочного производства.

При рассмотрении дела в порядке заочного производства суд ограничивается исследованием доказательств, представленных истцом. 

Принимая во внимание позицию истца, настаивающего на удовлетворении заявленных исковых требований, изучив письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований исходя из следующего.

На основании ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно пункту 1 статьи 432 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ) договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В соответствии с пунктом 1 статьи 807 ГК РФ, по договору займа одна сторона (заимодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

Если заимодавцем в договоре займа является гражданин, договор считается заключенным с момента передачи суммы займа или другого предмета договора займа заемщику или указанному им лицу.

Согласно пункту 2 статьи 808 ГК РФ в подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему заимодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.

В соответствии со статьей 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. В случаях, когда срок возврата договором не установлен или определен моментом востребования, сумма займа должна быть возвращена заемщиком в течение тридцати дней со дня предъявления заимодавцем требования об этом, если иное не предусмотрено договором.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство. Кредитор, принимая исполнение, обязан по требованию должника выдать ему расписку в получении исполнения полностью или в соответствующей части. Если должник выдал кредитору в удостоверение обязательства долговой документ, то кредитор, принимая исполнение, должен вернуть этот документ, а при невозможности возвращения указать на это в выдаваемой им расписке. Расписка может быть заменена надписью на возвращаемом долговом документе. Нахождение долгового документа у должника удостоверяет, пока не доказано иное, прекращение обязательства. При отказе кредитора выдать расписку, вернуть долговой документ или отметить в расписке невозможность его возвращения должник вправе задержать исполнение.

По смыслу ст. 408 ГК РФ доказательством возврата долга могут служить лишь расписка кредитора в получении исполнения полностью или в соответствующей части и факт нахождения долгового документа у должника, либо расписка кредитора с надписью о невозможности возвращения долгового документа.

Судом установлено, что **/**/**** между ФИО2 и ФИО1 заключен договор займа, согласно которому займодавец передает в собственность заемщику денежные средства в сумме 3 166 000 руб., а заемщик обязуется возвратить такую же сумму по истечении срока действия настоящего договора или досрочно и уплатить проценты на сумму займа в размерах и в порядке, установленных настоящим договором.

Согласно п. 1.2 договора заемщик обязуется при возврате займа уплатить займодавцу процент за пользование займом в размере 36% годовых от суммы займа.

Настоящий договор заключен на срок до **/**/****, т.е. в день истечения указанного срока сумма займа должна быть взыскана заемщиком займодавцу, в этот же день заемщик должен полностью выплатить проценты на сумму займа (п.4.2 договора займа).

Если заемщик не возвращает в оговоренный срок сумму займа или ее часть, на эту сумму начисляются проценты за пользование займом из расчета по ставке установленной п. 1.2 настоящего договора, со дня, когда она должна быть возвращена, до дня ее фактического возврата займодавцу (п. 4.4 договора).

Согласно п. 5.1 в целях обеспечения надлежащего исполнения заемщиком своих обязательств по договору займа заемщик предоставил в залог, принадлежащее ему на праве собственности следующее недвижимое имущество: земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: малоэтажная жилая застройка (индивидуальное жилищное строительство), общая площадь 1006-+/- 22 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: Российская Федерация, ...., Кадастровый (или условный номер): № здание, назначение: жилое, 2 - этажный (в том числе подземных - 0), общая площадь 353,5 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: ...., с, ...., ...., Кадастровый (или условный номер№

ФИО1 **/**/**** получил от ФИО2 по договору займа от **/**/**** денежные средства, в сумме 3 166 000 руб. в полном объеме. Претензий не имеет. Указанное подтверждается распиской от **/**/****. 

Кроме того, **/**/**** между ФИО1 и ФИО2 заключен договор залога, предметом которого является передача в залог залогодержателю следующее недвижимое имущество: земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: Малоэтажная жилая застройка (индивидуальное жилищное строительство), общая площадь 1006-+/- 22 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: Российская Федерация, ...., Кадастровый (или условный номер): №; здание, назначение: жилое, 2 - этажный (в том числе подземных - 0), общая площадь 353,5 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: ...., с, .... ...., Кадастровый (или условный номер): №

Предметом залога обеспечивается исполнение обязательств ФИО1 перед ФИО2 по договору займа от **/**/**** (п. 2.1. договора).

**/**/**** истец и ответчик заключили соглашение, согласно которого стороны признают, что на **/**/**** заемщик имеет задолженность перед заимодавцем в общем размере 4 220 278 рублей, в том числе: 1 054 278 рублей - проценты и 3 166 000 рублей - основной долг. Вышеуказанная сумма должна быть выплачена заемщиком в срок до **/**/****.

В случае просрочки 3-х платежей займодавец вправе обратить взыскание на заложенное имущество: земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: малоэтажная жилая застройка (индивидуальное жилищное строительство), общая площадь 1006-+/- 22 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: Российская Федерация, ...., Кадастровый (или условный номер): № Здание, назначение: жилое, 2 - этажный (в том числе подземных - 0), общая площадь 353,5 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: ...., с, Урик, ...., Кадастровый (или условный номер): № (п. 2 соглашения). 

Согласно выпискам из ЕГРН от **/**/****, земельный участок с кадастровым номером 38:06:111215:3264 и жилой дом с кадастровым номером 38:06:111215:7523 по адресу: .... принадлежат на праве собственности ФИО1, имеются обременения в виде ипотеки в пользу ФИО2 по договору залога от **/**/****.

В силу ст. 153 ГК РФ сделка устанавливает, изменяет и прекращает права и обязанности сторон с момента ее совершения. В соответствии с п. 1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента заключения.

Обязательства по договору займа заемщик исполняет ненадлежащим образом. Денежные средства до настоящего времени в полном объеме не возвращены. 

Согласно п. 1.2. Договора займа Заемщик обязуется при возврате займа уплатить Займодавцу процент за пользование займом в размере 36 % годовых от суммы займа.

Таким образом, ответчик обязан возвратить истцу проценты в размере 1 139 760 руб. из расчета: 3 166 000 /100 * 36.

Как следует из искового заявления, в настоящее время ответчиком была возвращена сумма в счет погашения задолженности в размере 234 000 руб., в связи с чем, ответчик имеет перед истцом задолженность в размере 3 986 278 руб. = 4 220 278 руб. - 234 000 руб.

Направленная истцом в адрес ответчика претензия оставлена без удовлетворения. 

Суду не представлено доказательств исполнения обязательств, следовательно, до настоящего времени истцу денежные средства не возращены. 

Статьей 310 ГК РФ предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Следовательно, ответчики, вступив в договорные отношения с банком, обязаны исполнить возложенные на них кредитным договором обязанности и не вправе отказаться от их исполнения.

Истцом был представлен мотивированный расчет суммы задолженности, который был проверен судом, и может быть положен в основу решения суда.

В соответствии со ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Учитывая установленные по делу обстоятельства, суд находит обоснованными требования истца об обращения взыскания на указанное имущество, являющееся предметом залога.

Согласно п.п. 4 п.2 ст. 54 Федерального закона от **/**/**** №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

Согласно п. 1.4 договора залога предмет залога оценивается сторонами в сумме 3 500 000 руб.

Доказательств иной стоимости объекта недвижимости сторонами суду не представлено. 

С учетом установленных обстоятельств, стоимости объекта, суд полагает возможным установить начальную продажную цену заложенного имущества в размере 3 500 000 руб. обратив взыскание на заложенное имущество на публичных торгах.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, которые в порядке применения ч. 1 ст. 88 ГПК РФ состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. 

Согласно статье 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ в пользу истца подлежит взысканию с ответчика уплаченная государственная пошлина в сумме 54 000 руб., уплата которой подтверждена чеками от **/**/**** в размерах 3000 руб. и 51 000 руб. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО1 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании судебных расходов - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, **/**/**** г.р., уроженца .... (паспорт №) в пользу ФИО2, **/**/**** г.р., уроженца .... (паспорт № №) задолженность по договору займа от **/**/**** в размере 3 986 278, 00 руб.

Обратить взыскание на заложенное имущество, земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: малоэтажная жилая застройка (индивидуальное жилищное строительство), общая площадь 1006 +/- 22 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: Российская Федерация, ...., кадастровый (или условный номер): №; здание, назначение: жилое, 2 - этажный (в том числе подземных - 0), общая площадь 353.5 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: ...., кадастровый (или условный номер): № установив первоначальную продажную цену предмета залога в размере 3 500 000, 00 рублей, определить способ реализации заложенного имущества в виде продажи с публичных торгов.

Взыскать с ФИО1, **/**/**** г.р., уроженца .... (паспорт № №) в пользу ФИО2, **/**/**** г.р., уроженца .... (паспорт 2512 №) расходы по уплате госпошлины в сумме 54 000, 00 руб.

Ответчик вправе подать в Иркутский районный суд ...., принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Иркутский районный суд .... в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. 

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления

Судья Суровцева Ю.В.

В окончательной форме решение суда изготовлено **/**/****