Дело № 2-1850/2019

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 ноября 2019 года

Электростальский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Жеребцовой И.В.

С участием прокурора Шумилиной Е.И.

При секретаре Сыченко О.В.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации г.о. Электросталь Московской области к ФИО1 о прекращении права собственности на жилое помещение, продажи с публичных торгов, выселении

У С Т А Н О В И Л:

Администрация г.о. Электросталь Московской области, после уточнения исковых требований, обратилась в суд с иском к ФИО1 о прекращении права собственности на жилое помещение, продаже с публичных торгов квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> принадлежащей ответчику на праве собственности, с выплатой ответчику вырученных от продажи указанного жилого помещения денежных средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения, выселении.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ответчик содержит принадлежащее ей жилое помещение в антисанитарийном состоянии- стены грязные, обои оборванные, пол дощатый, краска в нем стерта, коридор завален бытовыми предметами, в кухне отсутствует газовая колонка, ванна грязная. Соседи по подъезду обращались с жалобами на ФИО1 Своими действиями ответчик систематически нарушает права жильцов дома на благоприятное проживание. Ответчику неоднократно направлялись предупреждения о необходимости привести жилое помещение в надлежащее состояние, прекратить бесхозяйное обращение с ним и прекратить нарушения прав и интересов соседей. Установлен срок для устранения нарушений 01.04.2019 года. Из акта обследования жилого помещения от 10.04.2019 года, составленного представителем Администрации г.о. Электросталь, управляющей компании ООО « Электросталь Жилкомфорт» следует, что предписания в установленные в них сроки не выполнены. Истец полагал, что единственным возможным способом устранения таких нарушений является выселение ответчика из жилого помещения, продажи жилого помещения с публичных торгов в соответствии с положениями ст. 293 ГК РФ.

В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержала.

Направленные по месту регистрации ответчика ФИО1 судебные извещения вернулись без вручения за истечением срока хранения. На основании абз 2 п. 1 ст. 165.1 ГК РФ, с учетом положений ч. 1 ст. 113, ст. 117 ГПК РФ, п. 68 Постановления Пленума ВС РФ от 23.06.2015 года, ответчик считается извещенным надлежащим образом, суд полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Представители третьих лиц Комитета имущественных отношений г.о. Электросталь, Управления Росреестра, органа опеки и попечительства Министерства образования Московской области по Ногинскому муниципалдьному району, г.о. Черноголовка и Электросталь, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 надлежащим образом уведомлены о дне и месте судебного заседания, в суд не явились.

Выслушав представителя ответчика, заключение прокурора, полагавшего необходимым в удовлетворении требований отказать, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что спорное жилое помещение представляет собой комнату в коммунальной квартире, расположенную по адресу: 

<

...>.

В спорном жилом помещении зарегистрированы и проживают ФИО1, 

<

дата> рождения, которая является собственником комнаты, и члены ее семьи- ФИО5, 

<

дата> рождения, четверо несовершеннолетних детей. 

Из акта обследования комнаты от 13 декабря 2018 года следует, что комната № 3 находится в антисанитарийном состоянии, стены в комнате грязные, обои порваны, пол дощатый, краска на полу стерта, одежда разбросана по всей комнате, детская кровать сломана, завалена вещами, коридор завален бытовыми отходами, текущий ремонт не проводился более 5 лет.

Администрацией г.о. Электросталь рекомендовано в срок до 01.04.2019 года принять меры по приведению комнаты в надлежащее состояние.

Актом проверки от 10 апреля 2019 года установлено, что выявленные нарушения не устранены.

15.04.2019 Администрацией г.о. Электросталь направлено уведомление ФИО1 о недопустимости использования не по назначению жилого помещения, систематического нарушения прав и интересов соседей, бесхозяйного обращения с жилым помещением - квартирой, предложив в срок до 4 месяца устранить указанные нарушения.

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 ГПК РФ, закрепляющими принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч. 1 ст. 17 ЖК РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан.

В соответствии с ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии со статьей 293 ГК РФ, если собственник жилого помещения использует его не по назначению, систематически нарушает права и интересы соседей либо бесхозяйственно обращается с жильем, допуская его разрушение, орган местного самоуправления может предупредить собственника о необходимости устранить нарушения, а если они влекут разрушение помещения - также назначить собственнику соразмерный срок для ремонта помещения (пункт 1).

Если собственник после предупреждения продолжает нарушать права и интересы соседей или использовать жилое помещение не по назначению либо без уважительных причин не произведет необходимый ремонт, суд по иску органа местного самоуправления может принять решение о продаже с публичных торгов такого жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения (пункт 2).

Из разъяснений, содержащихся в абзаце втором пункта 10 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", следует, что лишение права собственности на жилое помещение в порядке статьи 293 Гражданского кодекса Российской Федерации по существу является мерой гражданско-правовой ответственности, применяемой к собственнику жилого помещения при нарушении установленных законом пределов осуществления права собственности на жилое помещение.

Таким образом, применение к собственнику помещения вышеуказанной гражданско-правовой ответственности является исключительной мерой.

Из представленных документов и фотографий усматривается, что основным доводов к прекращению права собственности ФИО1 жилым помещением является захламленность комнаты, отсутствие в комнате ремонта.

Как следует из письменного отзыва органа опеки и попечительства, семья ФИО1 находится в трудной жизненной ситуации, состоит на обслуживании в социальном центре « Доверие». Данная семья является многодетной, малоимущей, отец ФИО5 с детьми не проживает, алименты не выплачивает, отец ФИО6 находится в местах лишения свободы. Мать ФИО1 алкоголем не злоупотребляет,. Данное жилое помещение является для семьи единственным. Денежных средств, вырученных от продажи комнаты, будет недостаточно для приобретения иного жилья.

Как следует из материалов дела, в жилом помещении ФИО1 за счет денежных средств управляющей компании ООО « Электросталь Жилкомфорт» было заменено холодное водоснабжение, разводка канализации.

За нарушение порядка пользования жилым помещением ответчик к административной ответственности не привлекались.

При таких обстоятельствах суд считает, что отсутствуют основания для применения положений статьи 293 ГК РФ. Продажа жилого помещения с публичных торгов является исключительной мерой ответственности в отношении лица, злоупотребляющего своими правами, обратное, противоречило бы ст. 35 Конституции РФ, предусматривающей охрану права частной собственности.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований Администрации г.о. Электросталь к ФИО1 о прекращении права собственности на жилое помещение- комнату, расположенную по адресу: 

<

адрес> принятии решения о продаже жилого помещения- комнаты, расположенной по адресу: 

<

адрес>, с публичных торгов с последующей выплатой собственникам вырученных от продажи средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения, выселении - отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Электростальский городской суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

Судья И.В. Жеребцова

Полный текст решения изготовлен 25 декабря 2019 года

Судья И.В. Жеребцова