Дело № 2-3095/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

13 июня 2019 года г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе: 

председательствующего судьи Кетовой Л.С.

при секретаре Барбулеве И.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Офис Одинцово» о взыскании денежных средств, 

У с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Офис Одинцово», в котором просил взыскать с ответчика аванс в размере 50000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 150,69руб., компенсацию морального вреда в размере 30000 руб., расходы по оплате юридических услуг в размере 30 000 руб., штраф размере 50% от присужденной суммы за неудовлетворение требования потребителя в добровольном порядке.

В обоснование исковых требований ФИО1 указал, что 04.01.2019г. между истцом (покупатель) и ФИО2, в лице руководителя отдела городской недвижимости ООО «Офис Одинцово» (продавец) было заключено соглашение с покупателем, а также между истцом и ООО «Офис Одинцово» в лице руководителя ФИО3, действующего на основании доверенности № от 01.11.2017г. был заключен договор поручения. Согласно п. 1 предметом настоящего соглашения продавец обязуется продать покупателю объект недвижимости, по адресу: АДРЕС. В качестве обеспечения принятых на себя обязательств по приобретению объекта покупатель вносит представителю продавца денежные средства в размере 200 000 руб., которые входят в стоимость объекта в следующем порядке: сумму в размере 50 000 руб. покупатель вносит в день подписания настоящего соглашения, оставшуюся часть денежных средств в размере 150 000,00 руб. покупатель вносит за день до подписания договора отчуждения объекта недвижимости. Соглашение вступает в силу с момента его подписания сторонами и действует до 31.01.2019г. Истцом были переданы ответчику денежные средства в сумме 50 000 руб. Согласно п. 2 Соглашения в объекте зарегистрированы по месту жительства: ФИО4, согласно п. 8 Соглашения срок снятия с регистрационного учета всех лиц зарегистрированных в объекте, до подписания договора купли-продажи объекта. В данном объекте зарегистрировано несколько лиц, что подтверждается выпиской из домовой книги, по настоящее время не сняты с регистрационного учета. Ответчик не выполнил свои обязательства в полном объеме в пределах срока действия договора по оказанию услуг по покупке объекта недвижимости, а именно: приобретении истцом квартиры, расположенной по адресу: АДРЕС В нарушении требований закона и условий договора ответчик не исполнил обязательства, но получив деньги в сумме 50 000 руб. до настоящего времени их не возвратил. Кроме того, действиями ответчика истцу причинен моральный вред вследствие нарушения прав, предусмотренных законодательством, регулирующим отношения в области защиты прав потребителей. Истец неоднократно обращался к ответчику по телефону с просьбой возвратить деньги, но ответчик игнорировал его требования. 11.02.2019г. истцом была направлена ответчику претензия с просьбой выплатить указанный аванс в добровольном порядке. Ответ на претензию до настоящего времени не получен, денежные средства истцу не перечислены. 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, его представитель в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик: представители ООО «Офис Одинцово» в судебное заседание явилась, против удовлетворения исковых требований возражала.

Третье лицо: ФИО3 в судебное заседание не явился, его представитель в судебное заседание явился, против удовлетворения уточненных исковых требований возражал.

Третье лицо: ФИО2 в судебное заседание не явилась, судом принимались меры к ее надлежащему извещению.

Суд, с учетом мнения лиц, участвующих в деле, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие третье лица, к извещению которого судом принимались надлежащие меры. 

Выслушав мнения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему. 

Основания возникновения гражданских прав и обязанностей предусмотрены ст.8 Гражданского кодекса РФ.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Способы защиты гражданских прав установлены в ст. 12 ГК РФ, согласно которой защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещении убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом. 

Способы защиты гражданских прав должны быть соразмерны нарушению и не выходить за пределы действий, необходимых для его пресечения. 

При этом, по смыслу действующего законодательства выбор способа защиты права принадлежит истцу. 

В судебном заседании установлено, что 04.01.2019 года между мною ФИО1 (покупателем) и ФИО2 (продавцом), в лице руководителя отдела городской недвижимости ООО «Офис Одинцово» заключено соглашение с покупателем, в соответствии с которым ФИО2 обязалась продать ФИО1 объект недвижимости -квартиру, находящуюся по адресу: АДРЕС

В соответствии п. 4 соглашения стоимость квартиры составила 8 700 000 рублей.

В соответствии с п. 4.1 соглашения стороны договорились, что в качестве обеспечения принятых на себя обязательств по приобретению объекта ФИО1 вносит представителю ФИО2 денежные средства в размере 200 000 двести тысяч) рублей, которые входят в стоимость объекта, в следующем порядке - сумму в размере 50 000(пятьдесят тысяч) рублей покупатель вносит в день подписания настоящего соглашения, оставшуюся часть денежных средств в размере 150 000(сто пятьдесят тысяч) рублей покупатель вносит за день до подписания договора отчуждения Объекта недвижимости.

Соглашение вступает в силу с момента его подписания сторонами (т.е. 04.09.2019 г.) и действует до 31.01.2019 г. (п. 7 настоящего Соглашения).

Согласно п. 2 Соглашения в объекте зарегистрированы по месту жительства: ФИО4, согласно п. 8 соглашения срок снятия с регистрационного учета всех лиц зарегистрированных в Объекте, до подписания договора.

В соответствии с п. 12 соглашения в случае если в срок, указанный в п. 7 соглашения, и на согласованных в соответствии с настоящим соглашением условиях по вине покупателя не состоялось подписание договора купли-продажи объекта или после подписания договора купли-продажи объекта не состоялась государственная регистрация перехода права собственности по договору в установленный законом срок, внесенные в соответствии с настоящим соглашением денежные средства остаются у продавца. 

В соответствии с п. 18 соглашения стороны согласовали, что объект приобретается с помощью средств ипотечного кредитования. В случае отказа банка или страховой компании в приобретении объекта внесенные в соответствии с настоящим соглашением денежные средства подлежат возврату покупателю в течение 2 рабочих дней с момента обнаружения данных обстоятельств при предъявлении письменного отказа банка. 

01.11.2017 года между ФИО1 и ООО «Офис Одинцово» в лице руководителя ФИО3 действующего на основании доверенности № от 01.11.2017 г, заключен договор поручения, в соответствии с которым ООО «Офис Одинцово» обязался совершать от имени и за счет доверителя юридические и иные действия, направленные на приобретение доверителем объекта недвижимости, расположенного по адресу: АДРЕС

В соответствии с п. 7.1 договора поручения при подписании настоящего договора доверитель передает поверенному 50000 руб. 00 коп. 

В силу п. 7.2 договора доверитель обязуется передать поверенному остаток суммы, предусмотренной п. 7 настоящего соглашения, в размере 150000 руб. 00 коп. в день подписания договора отчуждения объекта недвижимости, о чем будет составлено дополнительное соглашение к договору. 

В п. 9 договора стороны согласовали, что если приобретение объекта не состоялось по независящим от доверителя причинам, поверенный возвращает доверителю все полученные от него денежные средства.

ФИО1 в счет исполнения обязательств по договору и соглашению передано ООО «Офис Одинцово» 50000 руб. 00 коп.

Указанное обстоятельство ответчиком не оспаривалось.

Между тем, согласно утверждениям истца, ответчик принятые на себя обязательства не исполнил, не осуществил в установленный срок снятие с регистрационного учета зарегистрированных в приобретаемой истцом квартире лиц, в связи с чем истец был вынужден отказаться от заключения договора купли-продажи и потребовал от ответчика возврата внесенных им денежных средств в размере 50000 руб. 00 коп. 

До настоящего времени денежные средства ответчиком истцу не возвращены. 

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. Одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. В случае, если исполнение обязательства связано с осуществлением предпринимательской деятельности не всеми его сторонами, право на одностороннее изменение его условий или отказ от исполнения обязательства может быть предоставлено договором лишь стороне, не осуществляющей предпринимательской деятельности, за исключением случаев, когда законом или иным правовым актом предусмотрена возможность предоставления договором такого права другой стороне. Предусмотренное настоящим Кодексом, другим законом, иным правовым актом или договором право на односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, или на одностороннее изменение условий такого обязательства может быть обусловлено по соглашению сторон необходимостью выплаты определенной денежной суммы другой стороне обязательства.

Судом также установлено, что 18.01.2019 года истец перенаправил письмо ответчику по электронной почте полученное от менеджера банка ВТБ о том, что по результатам проверки юристов не достает документов, указанных в письме, в который входит согласие страховой компании, которое необходимо было оформить истцу, и документ-обязательство, если прописаны третьи лица. 

Таким образом, из данного письма следует, что истец знал о том, что к моменту подписания договора купли-продажи, зарегистрированные лица не будут выписаны, а также вовремя не было предоставлено согласие страховой компании.

Между тем, истец не заявил о том, что отказывается от сделки по состоянию на 18 января 2019 года.

После подписания соглашения с покупателем ФИО1 был извещен о том, что выписка собственника и третьих лиц возможна только после сделки, более того данный факт не заставил ФИО1 отказаться от сделки, а было принято решение о том, что собственник и третьи лица снимутся с регистрационного учета после регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи, но до сделки собственник предоставит нотариальное обязательство о том, что снимется с регистрационного учета и произведет снятие всех зарегистрированных лиц после регистрации перехода права собственности 

01.02.2019 года ответчик вел переписку с банком по урегулированию возникших вопросов, чтобы истцу банк оформил ипотеку.

Осознавая, что сделку невозможно подписать в срок до 31.01.2019 года, истец не расторгнул договор.

04.02.2019 года ответчик предоставил документы, которые были затребованы Банком. 

Банк одобрил проведение сделки, вместе с тем по настоянию истца 08.02.2019 года состоялся повторный осмотр приобретаемой квартиры, в связи с чем сроки по заключению договора купли0-продажи были продлены.

При осмотре квартиры 08.02.2019 года истец также не заявил об отказе от совершения сделки.

11.02.2019 года истец предоставил претензию ответчику с указанием на то, что ответчик не выполнил свои обязательства, но какие именно не указал.

Пункт 2 ст. 1 ГК РФ закрепляет, что граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Пунктом 10 договора поручения предусмотрено, что в случае если приобретение объекта не состоялось по инициативе доверителя (отказ Доверителя от приобретения Объекта, неисполнение или ненадлежащее исполнение Доверителем своих обязательств по договору с поручителем, в том числе неявка Доверителя для приобретения Объекта) внесенная в соответствии с договором поручения сумма возврату не подлежит. 

Разрешая заявленные исковые требования по существу и оценивая представленные доказательства, суд полагает, что подписание договора купли-продажи квартиры по адресу: АДРЕС, не состоялось по инициативе истца, в связи с чем правовых оснований для взыскания с ответчика внесенных истцом денежных средств в размере 50000 руб. 00 коп. не имеется. При этом, приходя к такому выводу, суд принимает во внимание буквальное толкование условий заключенного между сторонами договора, согласно которым сторонами согласовали возможность возврата денежных средств в случае незаключения договора купли-продажи лишь по независящим от истца обстоятельствам. Между тем, доказательств того, что сделка стала невозможной в виду нарушения ответчиком своих обязательств либо иных независящих от истца обстоятельств, суду в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представлено. Напротив, из совокупности совершенных истцом действий следует, что сделка не состоялась именно по инициативе истца, отказавшегося в одностороннем порядке от ее заключения. 

Таким образом, правовых оснований для возврата оплаченных истцом денежных средств в размере 50000 руб. не имеется, а следовательно, отсутствуют и основания для удовлетворения производных требований: возмещения процентов за пользование чужими денежными средствами, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов.

На основании изложенного, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования на законе не основаны и удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст. ст. 12, 194-199 ГПК РФ суд 

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых ФИО1 к ООО «Офис Одинцово» о взыскании аванса в размере 50 000,00 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 150,69 руб., в счет компенсации морального вреда 30 000,00 руб., расходов по оплате юридических услуг в размере 30 000,00 руб., штрафа - отказать. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Л.С. Кетова