№ 2-3868/2024

__

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 августа 2024 года г.Новосибирск

Заельцовский районный суд г. Новосибирска в составе председательствующего судьи Дятловой В.С., при секретаре судебного заседания Мартыновой А.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «ДОМ.РФ» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

АО «ДОМ.РФ» обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество, в обоснование заявленных требований указав следующее.

xx.xx.xxxx между ООО «КРЕДО-Финанс» и ФИО1, ФИО2 заключён договор займа __ в соответствии с которым кредитор обязался предоставить заёмщикам заём в размере 1 630 000 руб. сроком по xx.xx.xxxx под 

<

данные изъяты>% годовых, считая от даты фактического предоставления займа, для целевого использования - приобретения квартиры состоящей из 1-ой комнаты общей площадью 33,7 кв. м., расположенной по адресу: ..., а заёмщики обязались возвратить полученные денежные средства и уплатить проценты за пользование займом.

Согласно п. 2.1. договора займа заём был предоставлен заемщикам в безналичной форме путем перечисления суммы займа счет __ в ОАО «БИНБАНК», открытый на имя ФИО1

Согласно п. 2.3 договора займа, предоставленная сумма займа по распоряжению заемщика перечисляется в счет оплаты по договору купли-продажи недвижимого имущества путем безналичного перечисления на счет продавца в Новосибирском филиале ОАО «БИНБАНК».

Согласно договора займа, заемщики возвращают заем и уплачивают проценты путем безналичного перечисления ежемесячных платежей, а также платежей за первый и последний процентные периоды.

В настоящее время законным владельцем закладной и, соответственно, кредитором и залогодержателем является АО «ДОМ.РФ» что подтверждается справкой о наличии закладной на счете ДЕПО, выданной АО «Газпромбанк», ведущим депозитарный учет закладных, согласно которой, владельцем счета ДЕПО является АО «ДОМ.РФ», а также подтверждается отметкой на закладной о новом владельце.

По условиям кредитного договора заемщик обязался:

- возвратить кредитору полученный кредит и уплатить проценты, начисленные за пользование кредитом, а также уплатить сумму неустойки (при наличии);

- осуществлять платежи в счет возврата кредита и уплаты процентов в порядке и сроки, предусмотренные кредитным договором.

Однако заемщиком в нарушение условий кредитного договора обязательства надлежащим образом не исполняются. Заемщик допускает ненадлежащее исполнение обязательств по осуществлению платежей в счет возврата кредита и уплаты процентов за пользование кредитом, предусмотренных кредитным договором.

Условиями кредитного договора предусмотрено, что неисполнение заемщиком своих обязательств даёт право кредитору досрочно истребовать кредит.

Согласно п. 2.4.4.1 договора займа кредитор вправе потребовать полного досрочного исполнения обязательств по кредитному договору путем предъявления письменного требования о полном досрочном возврате суммы кредита, начисленных в соответствии с условиями кредитного договора, но неуплаченных процентов и суммы неустойки (при наличии), обратить взыскание на предмет ипотеки при неисполнении требований кредитора в случаях:

- при просрочке осуществления заемщиком очередного ежемесячного платежа на срок более чем xx.xx.xxxx календарных дней;

- при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более xx.xx.xxxx раз в течение xx.xx.xxxx месяцев, предшествующих дате обращения в суд, даже если каждая просрочка незначительна.

В связи с ненадлежащим исполнением заемщиками своих обязательств по кредитному договору кредитором было направлено требование о досрочном возврате кредита, уплате процентов и начисленных сумм неустоек, в соответствии с которым заемщик обязан досрочно вернуть кредит, уплатить начисленные проценты за пользование кредитом и сумму неустойки (при наличии) в срок не позднее 30 календарных дней со дня предъявления кредитором письменного требования о полном досрочном исполнении обязательств по кредитному договору по основаниям, установленным кредитным договором и ст. 811 ГК РФ.

Однако до настоящего времени направленное требование заемщиком не исполнено.

Как следствие просрочки исполнения обязательств у заемщиков сформировалась задолженность по договору займа __ от xx.xx.xxxx, которая по состоянию на xx.xx.xxxx составила 756 633,25 руб., в том числе: текущий остаток основного долга 731 830,18 руб., просроченный основной долг 7 660,78 руб., просроченные проценты на плановый основной долг 7 950,22 руб., текущие начисленные проценты на плановый основной долг 4 058,15 руб., текущие начисленные проценты на просроченный основной долг 42,48 руб., задолженность по пеням, начисленным на просроченный основной долг 3 543,75 руб., задолженность по пеням, начисленным на просроченные проценты1 547,69 руб.

Согласно п. 1.3.1 договора займа __ от xx.xx.xxxx обеспечением исполнения обязательств по кредитному договору, является ипотека в силу закона.

xx.xx.xxxx ФИО1, ФИО2 на основании договора купли-продажи квартиры приобрели в общую совместную собственность имущество в виде квартиры по адресу: ..., состоящую из 1-й комнаты общей площадью 33,7 кв. м.

В договоре купли-продажи объекта от xx.xx.xxxx цена проданного имущества составила 1 900 000 рублей РФ.

Согласно договора купли-продажи объекта от xx.xx.xxxx в соответствии с ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» с момента государственной регистрации перехода права собственности на имущество к покупателю имущество находится в залоге в силу закона с момента государственной регистрации ипотеки в ЕГРП до полного исполнения обязательств по кредитному договору в отношении предмета ипотеки была составлена закладная, удостоверяющая права кредитора как залогодержателя.

В установленном законом порядке произведена государственная регистрация права собственности на предмет ипотеки и регистрация ипотеки в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.

В соответствии с отчетом об оценке __ от xx.xx.xxxx, составленным оценщиком ООО «Бизнес-Эксперт» предмет ипотеки оценен в размере 1 900 000 руб.

В соответствии с п.п.4 п.2 ст.54 ФЗ от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если начальная продажная цена заложенного имущества при его реализации определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Таким образом, начальная продажная цена заложенного имущества при обращении взыскания составит 1 520 000 руб. 

В связи с нарушением заемщиками обязательств по своевременному возврату кредита и отказом удовлетворить заявленные в досудебном порядке требования, кредитный договор подлежит расторжению.

На основании изложенного истец просит:

- взыскать в солидарном порядке с ответчиков задолженность по договору займа __ от xx.xx.xxxx в размере 756 633,25 руб.; расходы по оплате госпошлины в размере 16 766,33 руб.;

- обратить взыскание на принадлежащий на праве на праве общей совместной собственности ответчикам предмет залога в виде квартиры состоящей из 1 комнаты общей площадью 33,7 кв. м., расположенной по адресу: ..., установив начальную продажную цену в размере 1 520 000 руб., определив способ реализации путём продажи с публичных торгов.

Истец, будучи надлежащим образом извещенным о дне, месте и времени рассмотрения дела, своего представителя в суд не направил, в исковом заявлении просил суд о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца.

Ответчики, будучи надлежащим образом извещенными о дне, месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, представили суду письменные возражения на исковое заявление, в которых указали, что на момент рассмотрения дела судом ими в полном объеме исполнены обязательства по договору займа.

Ответчик ФИО1 направила в суд своего представителя.

Представитель ответчика ФИО1 в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований по мотивам, изложенным в возражениях, дополнительно пояснив, что оплаченную истцом госпошлины ответчики истцу не оплачивали.

Суд, выслушав представителя ответчика ФИО1, исследовав письменные материалы дела, выслушав заключение прокурора, полагавшего необходимым в удовлетворении исковых требований отказать, поскольку ответчиками в полном объеме исполнены обязательства по договору займа, приходит к следующему.

В соответствии со ст.ст.12, 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон; каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. В силу присущего гражданскому судопроизводству принципа диспозитивности эффективность правосудия по гражданским делам обусловливается в первую очередь поведением сторон, как субъектов доказательственной деятельности; наделенные равными процессуальными средствами защиты субъективных материальных прав в условиях состязательности стороны должны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений, и принять на себя все последствия совершения или не совершения процессуальных действий.

В соответствие со ст.55 ГПК доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

В силу п.1 ст.8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота; в силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим.

В силу ст. 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором.

В силу ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и порядке, определенных договором; заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно п. 2 ст. 819 ГК РФ, к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы (о договоре займа), если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

В силу ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии с ч. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно п. 1 ст. 46 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» требования залогодержателя по последующему договору об ипотеке удовлетворяются из стоимости заложенного имущества с соблюдением требований о наличии у залогодержателя по предшествующему договору об ипотеке права преимущественного удовлетворения своих требований.

Пунктом 3 ст. 46 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусмотрено, что в случае обращения взыскания на заложенное имущество по требованиям, обеспеченным предшествующей ипотекой, допускается одновременное обращение взыскания на это имущество и по требованиям, обеспеченным последующей ипотекой, срок предъявления которых к взысканию еще не наступил. 

Согласно ч. 1 ст. 77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с п. 2 ст. 48 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» законному владельцу закладной принадлежат все удостоверенные ей права, в т.ч. права залогодержателя и права кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству.

В силу п. 2 ст. 13 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обремененное ипотекой.

В соответствии с п. 1 ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии с п.4 ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в случаях, предусмотренных настоящей статьей, статьями 12, 35, 39, 41, 46 и 72 настоящего Федерального закона либо другим федеральным законом, залогодержатель вправе потребовать досрочного исполнения обеспеченного ипотекой обязательства, а при невыполнении этого требования - обращения взыскания на заложенное имущество независимо от надлежащего либо ненадлежащего исполнения обеспечиваемого ипотекой обязательства.

В соответствии со ст. 51 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда.

В силу ст. 56 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.

В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, либо в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Как установлено судом из письменных материалов дела, xx.xx.xxxx между ООО «КРЕДО-Финанс» и ФИО1, ФИО2 заключён договор займа __ в соответствии с которым кредитор обязался предоставить заёмщикам заём в размере 1 630 000 руб. сроком по xx.xx.xxxx под 

<

данные изъяты>% годовых, считая от даты фактического предоставления займа, для целевого использования - приобретения квартиры состоящей из 1-ой комнаты общей площадью 33,7 кв. м., расположенной по адресу: ..., а заёмщики обязались возвратить полученные денежные средства и уплатить проценты за пользование займом.

Согласно п. 2.1. договора займа заём был предоставлен заемщикам в безналичной форме путем перечисления суммы займа счет __ в ОАО «БИНБАНК», открытый на имя ФИО1

Согласно п. 2.3 договора займа, предоставленная сумма займа по распоряжению заемщика перечисляется в счет оплаты по договору купли-продажи недвижимого имущества путем безналичного перечисления на счет продавца в Новосибирском филиале ОАО «БИНБАНК».

Согласно договора займа, заемщики возвращают заем и уплачивают проценты путем безналичного перечисления ежемесячных платежей, а также платежей за первый и последний процентные периоды.

В настоящее время законным владельцем закладной и, соответственно, кредитором и залогодержателем является АО «ДОМ.РФ» что подтверждается справкой о наличии закладной на счете ДЕПО, выданной АО «Газпромбанк», ведущим депозитарный учет закладных, согласно которой, владельцем счета ДЕПО является АО «ДОМ.РФ», а также подтверждается отметкой на закладной о новом владельце.

По условиям кредитного договора заемщик обязался:

- возвратить кредитору полученный кредит и уплатить проценты, начисленные за пользование кредитом, а также уплатить сумму неустойки (при наличии);

- осуществлять платежи в счет возврата кредита и уплаты процентов в порядке и сроки, предусмотренные кредитным договором.

Однако заемщиком в нарушение условий кредитного договора обязательства надлежащим образом не исполняются. Заемщик допускает ненадлежащее исполнение обязательств по осуществлению платежей в счет возврата кредита и уплаты процентов за пользование кредитом, предусмотренных кредитным договором.

Условиями кредитного договора предусмотрено, что неисполнение заемщиком своих обязательств даёт право кредитору досрочно истребовать кредит.

Согласно п. 2.4.4.1 договора займа кредитор вправе потребовать полного досрочного исполнения обязательств по кредитному договору путем предъявления письменного требования о полном досрочном возврате суммы кредита, начисленных в соответствии с условиями кредитного договора, но неуплаченных процентов и суммы неустойки (при наличии), обратить взыскание на предмет ипотеки при неисполнении требований кредитора в случаях:

- при просрочке осуществления заемщиком очередного ежемесячного платежа на срок более чем 30 календарных дней;

- при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более 3 раз в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд, даже если каждая просрочка незначительна.

В связи с ненадлежащим исполнением заемщиками своих обязательств по кредитному договору кредитором было направлено требование о досрочном возврате кредита, уплате процентов и начисленных сумм неустоек, в соответствии с которым заемщик обязан досрочно вернуть кредит, уплатить начисленные проценты за пользование кредитом и сумму неустойки (при наличии) в срок не позднее 30 календарных дней со дня предъявления кредитором письменного требования о полном досрочном исполнении обязательств по кредитному договору по основаниям, установленным кредитным договором и ст. 811 ГК РФ.

Однако до настоящего времени направленное требование заемщиком не исполнено.

Как следствие просрочки исполнения обязательств у заемщиков сформировалась задолженность по договору займа __ от xx.xx.xxxx, которая по состоянию на xx.xx.xxxx составила 756 633,25 руб., в том числе: текущий остаток основного долга 731 830,18 руб., просроченный основной долг 7 660,78 руб., просроченные проценты на плановый основной долг 7 950,22 руб., текущие начисленные проценты на плановый основной долг 4 058,15 руб., текущие начисленные проценты на просроченный основной долг 42,48 руб., задолженность по пеням, начисленным на просроченный основной долг 3 543,75 руб., задолженность по пеням, начисленным на просроченные проценты1 547,69 руб.

Согласно п. 1.3.1 договора займа __ от xx.xx.xxxx обеспечением исполнения обязательств по кредитному договору, является ипотека в силу закона.

xx.xx.xxxx ФИО1, ФИО2 на основании договора купли-продажи квартиры приобрели в общую совместную собственность имущество в виде квартиры по адресу: ..., состоящую из 1-й комнаты общей площадью 33,7 кв. м.

В договоре купли-продажи объекта от xx.xx.xxxx цена проданного имущества составила 1 900 000 рублей РФ.

Согласно договора купли-продажи объекта от xx.xx.xxxx в соответствии с ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» с момента государственной регистрации перехода права собственности на имущество к покупателю имущество находится в залоге в силу закона с момента государственной регистрации ипотеки в ЕГРП до полного исполнения обязательств по кредитному договору в отношении предмета ипотеки была составлена закладная, удостоверяющая права кредитора как залогодержателя.

В установленном законом порядке произведена государственная регистрация права собственности на предмет ипотеки и регистрация ипотеки в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.

В соответствии с отчетом об оценке __ от xx.xx.xxxx, составленным оценщиком ООО «Бизнес-Эксперт» предмет ипотеки оценен в размере 1 900 000 руб.

xx.xx.xxxx по гражданскому делу по иску АО «ДОМ.РФ» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество, вынесено заочное решение, которым исковые требования удовлетворены.

Определением Заельцовского районного суда г. Новосибирска от xx.xx.xxxx ответчику ФИО1 восстановлен пропущенный процессуальный срок на подачу заявления об отмене заочного решения.

Определением Заельцовского районного суда г. Новосибирска от xx.xx.xxxx заочное решение от xx.xx.xxxx отменено.

Согласно представленного суду ответчиком ФИО1 уведомления, АО «ДОМ.РФ», являющееся владельцем закладной, удостоверяющей права кредитора по кредитному договору (договору займа) от xx.xx.xxxx __ в лице АО «Банк ДОМ.РФ», действующего на основании доверенности от xx.xx.xxxx __ уведомляет ФИО1 о том, что обязательства по договору были исполнены в полном объеме. По состоянию на xx.xx.xxxx остаток основного долга по договору составляет 0 руб., просроченная задолженность и задолженность по уплате процентов по договору отсутствует.

При таких установленных судом обстоятельствах отсутствуют предусмотренные законом основания для удовлетворения требований истца о взыскании в солидарном порядке с ответчиков задолженности по договору займа __ от xx.xx.xxxx в размере 756 633,25 руб.; обращении взыскания на принадлежащий на праве на праве общей совместной собственности ответчикам предмет залога в виде квартиры состоящей из 1 комнаты общей площадью 33,7 кв. м., расположенной по адресу: ..., установив начальную продажную цену в размере 1 520 000 руб., определив способ реализации путём продажи с публичных торгов, поскольку ответчики добровольно удовлетворили требования истца после предъявления иска в суд.

Вместе с тем, требование истца о солидарном взыскании с ответчиков расходов по оплате государственной пошлины в размере 16 766,33 руб. является обоснованным и подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Общим принципом распределения судебных расходов выступает возмещение судебных расходов лицу, которое из понесло, за счет лица, не в пользу которого принят итоговый судебный акт по делу, что следует из содержания главы 7 ГПК РФ и разъяснений, изложенных в п. 1 постановления Пленума ВС РФ от 21.01.2016 №1. 

В соответствии с п.26 названного постановления Пленума ВС РФ, при прекращении производства по делу ввиду отказа истца от иска в связи с добровольным удовлетворением его требований ответчиком после обращения истца в суд судебные издержки взыскиваются с ответчика (ч.1 ст.101 ГПК РФ).

При этом следует иметь в виду, что отказ от иска является правом, а не обязанностью истца, поэтому возмещение судебных издержек истцу при указанных обстоятельствах не может быть поставлено в зависимость от заявления им отказа от иска.

Следовательно, в случае добровольного удовлетворения исковых требований ответчиком после обращения истца в суд и принятия судебного решения по такому делу судебные издержки также подлежат взысканию с ответчика.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований АО «ДОМ.РФ» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа __ от xx.xx.xxxx в размере 756 633 руб. 25 коп., обращении взыскания на принадлежащий на праве общей совместной собственности ФИО1 и ФИО2 предмет залога в виде квартиры, расположенной по адресу ... - отказать.

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 в пользу АО «ДОМ.РФ» расходы по оплате государственной пошлины в размере 16 766 (шестнадцать тысяч семьсот шестьдесят шесть) руб. 33 (тридцать три) коп.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение одного месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Заельцовский районный суд г. Новосибирска.

Судья «подпись» В.С. Дятлова

Мотивированное решение изготовлено 16 августа 2024 года.

__