38RS0№-12

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 июня 2019 года ....

Иркутский районный суд .... в составе председательствующего судьи Сорокиной Т.Ю., при секретаре ФИО4, 

с участием представителей истца ФИО5, ФИО13, представителя Управления Росреестра по .... ФИО14,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО2 к ФИО1 о признании прекращенным права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО1, в котором просит: признать прекращенным зарегистрированное право собственности ФИО1 на 3-этажный жилой дом, в том числе подземных 1, площадью 2149,1 кв.м., кадастровый № и земельный участок с кадастровым номером № расположенные по адресу: ....; прекратить запись в ЕГРН о праве собственности ФИО1 на 3-этажный жилой дом, в том числе подземных 1, площадью 2149,1 кв.м., кадастровый № и земельный участок с кадастровым номером №, расположенные по адресу: ....,

В обоснование заявленных требований истец указал, что на основании договора дарения от **/**/**** ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 2352 кв.м., расположенного по адресу: ..... На данном участке расположен 3-х этажный кирпичный жилой дом (в том числе подземных 1) с кадастровым номером №, и одноэтажная кирпичная постройка, которые также принадлежат истцу на праве собственности. Данные объекты находятся на земельном участке ФИО2, имеют границы и стоят на кадастровом учете.

Данный объект недвижимости был подарен истцу ее сыном ФИО5, которому он достался по акту передачи нереализованного имущества должника взыскателю от **/**/**** в счет погашения долга на основании решения Иркутского районного суда от **/**/**** и решения от **/**/**** (об обращении взыскания на имущество должника). На основании решения было возбуждено исполнительное производство, был составлен акт описи и ареста имущества должника ФИО9: земельного участка, расположенного по адресу: ...., кадастровый № и также объекта незавершенного строительства: 2-х этажного кирпичного дома с подземным этажом и одноэтажной кирпичной постройки, расположенных на этом же земельном участке. Указанное имущество ФИО5 принял от приставов на ответственное хранение.

**/**/**** данное имущество было выставлено на торги в Росимуществе, по результатам которых оно было передано ФИО5 

**/**/**** ФИО5 зарегистрировал право собственности на данный земельный участок и получил свидетельство о праве собственности.

До начала исполнительного производства земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: ..... 11, принадлежали ФИО9 После реализации Росимуществом на торгах имущества, жилой дом, расположенный на данном земельном участке, повторил его судьбу. Кроме того, данный жилой дом был предметом исполнительного производства по заявлению ФИО5 **/**/**** для уточнения границ земельного участка с целью дальнейшего оформления имущества в принадлежащий истцу дом, вселился ФИО6, который является собственником смежного земельного участка (№). ФИО6 пояснил, что данный жилой дом принадлежит его другу ФИО1, а он на основании договора аренды арендует данный дом. Никаких документов ФИО6 ФИО5 не представил и при помощи сотрудников своего охранного предприятия ЧОП «Городской дозор», где он на тот момент являлся директором, выгнал ФИО5 из дома. ФИО5 был вынужден вызвать полицию. Прибывшим сотрудникам полиции ФИО6 представил копию договора на аренду жилого дома у ФИО1 по адресу: .... и копию свидетельства о праве собственности на жилой дом и земельный участок по адресу: ..... ФИО5 объяснил, что данный адрес относится к смежному участку справа, а дом находится на его земле и имеет другой адрес: .....

ФИО6 ограничил доступ, как в жилой дом, так и на территорию земельного участка, поменяв везде замки и выставив охрану.

На земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: ...., принадлежащем ФИО1, никаких жилых домов не имеется и не имелось.

Истец была вынуждена обратиться в Иркутский районный суд с исковым заявлением.

Судом было установлено следующее, что **/**/**** в ЕГРП была внесена запись о государственной регистрации права собственности ФИО7 на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: ..... **/**/**** в ЕГРП была внесена запись о государственной регистрации права собственности ФИО21 на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: .... на основании договора купли-продажи земельного участка от **/**/****.

**/**/**** в ЕГРП была внесена запись о государственной регистрации права собственности ФИО18 на жилой дом, расположенный по адресу: .... на основании договора аренды земельного участка от **/**/**** №, купли-продажи земельного участка от **/**/****, кадастрового паспорта от **/**/****.

**/**/**** в ЕГРП была внесена запись о государственной регистрации права собственности ФИО20 на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: .... на основании договора купли-продажи земельного участка от **/**/****, дополнительного соглашения № от **/**/**** к договору купли-продажи земельного участка от **/**/****.

**/**/**** в ЕГРП была внесена запись о государственной регистрации права собственности ФИО20 на жилой дом, расположенный по адресу: .... на основании договора купли-продажи от **/**/****.

**/**/**** в ЕГРП была внесена запись о государственной регистрации права собственности ФИО1 на спорный жилой дом и земельный участок с кадастровым номером №, расположенные по адресу: .... на основании договора купли-продажи от **/**/****, о чем в ЕГРП была внесена запись от **/**/**** за №.

**/**/**** в ЕГРП была внесена запись об ипотеке спорного жилого дома и земельного участка с кадастровым номером №, залогодатель - ФИО1, залогодержатель - ОАО «Российский Сельскохозяйственный банк», на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от **/**/**** кредитного договора от **/**/****.

За жилой дом с адресом: ...., был незаконно выдан жилой дом с адресом: ..... 11.

Расположенный на земельном участке с кадастровым номером № жилой дом имеет адрес: ...., введен в эксплуатацию на основании Постановления от **/**/**** № .... ФИО8 «Об утверждении Акта приема в эксплуатацию законченного жилого дома» и акта о вводе в эксплуатацию от **/**/****. В данном жилом доме по вышеуказанному адресу зарегистрированы бывшая хозяйка данного дома ФИО9 с членами своей семьи. Именно ФИО9 построила данный дом, ввела его в эксплуатацию, а впоследствии земельный участок и жилой дом были переданы ФИО5 через службу судебных приставов.

Жилого дома по адресу: ...., никогда не существовало. Предметом сделок купли-продажи выступал жилой дом, расположенный на соседнем земельном участке и имеющий другой адрес: .....

Фактически спорный жилой дом оказался на соседнем участке с другим адресом после проведения землеустроительных работ по уточнению координат земельного участка .....

Согласно решению Иркутского районного суда .... от **/**/**** по гражданскому делу №, вступившему в законную силу **/**/****, были исключены из государственного кадастра недвижимости сведения о местоположении характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: ...., принадлежащего ответчику ФИО1, земельного участка с кадастровым номером № по адресу: ...., пер. Спортивный, 25, принадлежащего ФИО19., и установлены границы земельного участка ФИО2 Кроме того, суд обязал ФИО1 и ФИО10 не чинить препятствия ФИО2 в пользовании земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: ...., путем освобождения земельного участка от имущества третьих лиц, собак, временных сооружений в 10-дневный срок с момента вступления решения суда в законную силу. В ходе судебного заседания был установлен факт того, что участок по проезду Радиан, 13 после проведения геодезических работ по уточнению координат полностью наложился на участок по проезду Радиан, 11 и накрыл собой жилой ...., который сразу же оказался в ином адресе.

Согласно решению Иркутского районного суда .... от **/**/**** по гражданскому делу №, вступившему в законную силу **/**/****, из чужого незаконного владения ответчиков ФИО1, ФИО11, ФИО6 был истребован жилой 3-х этажный дом, кадастровый №, площадью 1 033,3 кв.м., расположенный в границах земельного участка с кадастровым номером № по адресу: .... и указано о передаче его истице. Также было указано о выселении вышеуказанных лиц из спорного дома, обязании их освободить земельный участок и жилой дом от личных вещей, любых иных третьих лиц и их вещей, животных; о нечинении ими препятствий ФИО2 в пользовании земельным участком и жилым домом с хозяйственными постройками, расположенными в границах земельного участка с кадастровым номером № по адресу: .... и передаче ключей от дома и входной калитки.

На основании решения судьи Иркутского районного суда ФИО12 от **/**/**** по гражданскому делу №, вступившему в законную силу **/**/****, в удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 о признании отсутствующим права собственности ФИО2 на жилой дом площадью 1033,3 кв.м., расположенный по адресу: ...., проезду Радиан, 11, кадастровый №, было отказано. Указано, что указанными выше решениями судов установлено, что фактически имело место наложение границ земельных участков с кадастровыми номерами № (....) и № (....), в связи с чем восстановлено нарушенное право ФИО2, данный жилой дом истребован из чужого незаконного владения, а земельный участок № (....) исключен из ГКН.

Истец полагает, судебными решениями, вступившими в законную силу, факт истребования жилого дома из чужого незаконного владения ФИО1, является основанием для погашения Росреестром записи о правах на спорный жилой ...., снятии его с кадастрового учета и аннулировании записи в государственном кадастре недвижимости.

Представители истца ФИО5, ФИО13 в судебном заседании поддержали исковые требования в полном объеме, просили их удовлетворить в полном объеме.

Представитель третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по .... ФИО14 в судебном заседании возражала против удовлетворения требований в части прекращении записи в ЕГРП, указав о противоречии данных требований нормам закона, против удовлетворения требований в остальной части не возражала. 

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом. 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела был извещен надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного заседания, возражений по существу заявленных исковых требований, сведений об уважительности причин своей неявки суду не представил.

Третьи лица ФИО19, ФИО20, ФИО15, ФИО21, представители третьих лиц Филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра по ....», ОАО «Россельхозбанк» в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом. Суд в соответствии со ст. 233 Гражданского процессуального кодекса РФ, с учетом мнения представителей истца, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика, в порядке заочного производства. 

При рассмотрении дела в порядке заочного производства суд ограничивается исследованием доказательств, представленных истцом. 

Выслушав пояснения участников процесса, изучив письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему. 

Частью 3 статьи 5 Конституции РФ установлено, что никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Лишение лица имущества по решению суда может иметь место только в предусмотренных законом случаях.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. 

Согласно ч. 1 ст. 235 Гражданского кодекса РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Пленум Верховного Суда РФ и Пленум ВАС РФ в Постановлении от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», разъяснил, что в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В соответствии с частью 2 статьи 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Установлено, что на основании договора дарения от **/**/**** ФИО2 является собственником земельного участка, расположенного по адресу: ...., кадастровый №.

Земельный участок подарен истице ФИО5, который он приобрел по акту передачи нереализованного имущества должника взыскателю от **/**/**** в счет погашения долга на основании решения Иркутского районного суда от **/**/**** и решения от **/**/****. Согласно акту передачи нереализованного имущества должника взыскателю от **/**/**** на данном земельном участке был расположен объект незавершенного строительства – жилой дом в 2 этажа (на втором этаже отсутствовали оконные рамы, на территории участка расположена хозяйственная постройка).

ФИО2 является собственником жилого дома, площадью 1 033,3 кв.м., количество этажей: 3, в том числе подземных: 1, по адресу: ...., основанием для регистрации права послужил договор дарения от **/**/****.

Изначально собственником земельного участка и объекта незавершенного строительства - жилого дома по адресу: ...., являлась ФИО9 

Как указано истцом и не опровергнуто другими лицами, участвующими в деле, **/**/**** в принадлежащий истцу дом, вселился ФИО6, являющийся собственником смежного земельного участка. ФИО6 пояснил, что данный жилой дом принадлежит его другу ФИО1, а он на основании договора аренды арендует данный дом. Никаких документов ФИО6 ФИО5 не представил и при помощи сотрудников охранного предприятия ЧОП «Городской дозор», в котором являлся директором, выгнал ФИО5 из дома. Сотрудникам полиции ФИО6 представил копию договора на аренду жилого дома у ФИО1 по адресу: .... и копию свидетельства о праве собственности на жилой дом и земельный участок по адресу: ..... 13. ФИО6 был ограничен доступ в жилой дом и на территорию земельного участка. 

Земельный участок с кадастровым номером № площадью 1176 кв.м. расположен по адресу: ...., и принадлежит на праве собственности ФИО1, что подтверждается имеющимися в материалах дела правоустанавливающими документами на спорный объект. 

При рассмотрении гражданского дела 2-323/2014 было установлено, что земельный участок, расположенный по адресу: ...., не соответствует данным, содержащимся в документах, определяющих местоположение границ земельного участка при его образовании. В ходе рассмотрения дела судом была проведена экспертиза, из представленной экспертом ООО «АКИС» кадастровым инженером ФИО16 схемы расположения земельных участков по сведениям в ГКН видно, что после уточнения местоположения границ земельный участок № сместился и стал иметь смежную границу с земельным участком № по ...., жилой дом расположен на земельном участке по ...., в то время как с учетом сведений в первоначальных документах жилой дом практически весь располагался на земельном участке по ..... При проведении экспертизы координаты земельных участков, указанные в первоначальных документах, эксперт пересчитал из неиспользуемой ныне системы координат в систему координат МСК-38. Поскольку при рассмотрении указанного гражданского дела было установлено, что уточнение местоположения границ земельного участка по .... произведено без учета фактически сложившихся границ, а также без учета сведений, содержащихся в документах, определяющих местоположение границ земельного участка при его образовании, суд исключил из государственного кадастра недвижимости сведений о местоположении характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № (....); установил границы земельного участка с кадастровым номером № (....) в соответствии со сведениями, имеющимися в первоначальных документах на этот участок (с пересчетом в систему МСК-38). 

Решением Иркутского районного суда .... от **/**/**** по гражданскому делу № удовлетворены требования ФИО2 об истребовании из чужого незаконного владения ответчиков ФИО1, ФИО11, ФИО6 жилого 3-х этажного дома (в том числе подземных этажей 1), кадастровый №, площадью 1 033,3 кв.м., расположенного в границах земельного участка с кадастровым номером № по адресу: ...., и передан ФИО2 

Обстоятельства, установленные решениями суда, в силу ст. 61 Гражданского процессуального кодекса РФ, не подлежат доказыванию вновь. 

Из представленного в материалы дела заключениям кадастрового инженера Чен-юн-тай С.Д., следует, что было проведено натуральное обследование территории земельного участка с кадастровым номером 38:06:130601:339, расположенного по адресу: .... с целью определить наличие/отсутствие объектов капитального строительства (жилого дома) на данном земельном участке. По результатам обследования было установлено, что на данном земельном участке отсутствует объект капитального строительства (жилой дом). С применением программного обеспечения Google Earth Pro, были проанализированы данные космических снимок территории земельного участка за даты в период с **/**/**** по **/**/****. По результатам исследования которых также было установлено отсутствие объектов капитального строительства (жилого дома), указанного в типовом договоре о возведении индивидуального жилого дома на праве личной собственности на отведенном земельном участке от **/**/****. 

В связи с истребованием жилого дома из чужого незаконного владения ФИО1 и прекращением существования земельного участка № (....), как объекта недвижимого имущества, подлежат удовлетворению требования истца о признании прекращенным зарегистрированное право собственности ФИО1 на 3-этажный жилой дом, площадью 2149,1 кв.м., кадастровый № и земельный участок с кадастровым номером №, расположенные по адресу: .....

В силу п. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ (ред. от 27.06.2019) "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу решения суда. 

Статьей 12 ГК РФ не предусмотрен такой способ защиты права, как прекращение записи ЕГРП о праве собственности. 

Пунктом 16 Приказа Минэкономразвития России от 16.12.2015 N 943 (ред. от 27.02.2019) "Об установлении порядка ведения Единого государственного реестра недвижимости, формы специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки, состава сведений, включаемых в специальную регистрационную надпись на документе, выражающем содержание сделки, и требований к ее заполнению, а также требований к формату специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки, в электронной форме, порядка изменения в Едином государственном реестре недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка при исправлении реестровой ошибки" (Зарегистрировано в Минюсте России **/**/**** N 41548) установлено, что при государственной регистрации прекращения права, ограничения права, обременения объекта недвижимости, сделки по иным основаниям соответствующим записям реестра прав на недвижимость присваивается статус "погашенная".

Решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для внесения Управлением Федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по .... в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о погашении права собственности на 3-этажный жилой дом, в том числе подземных 1, площадью 2149,1 кв.м., кадастровый № и земельный участок с кадастровым номером №, расположенные по адресу: ...., следовательно, оснований для удовлетворения требований истца о прекращении записи в ЕГРП о праве собственности ФИО1 не имеется. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 235 Гражданского процессуального кодекса РФ, 

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО2 к ФИО1, удовлетворить частично. 

Признать прекращенным зарегистрированное право собственности ФИО1 на 3-этажный жилой дом, в том числе подземных 1, площадью 2149,1 кв.м., кадастровый № и земельный участок с кадастровым номером №, расположенные по адресу: .....

В удовлетворении требований о прекращении записи в ЕГРН о праве собственности ФИО1 на 3-этажный жилой дом, в том числе подземных 1, площадью 2149,1 кв.м., кадастровый № и земельный участок с кадастровым номером №, расположенные по адресу: ...., отказать 

Ответчик вправе подать в Иркутский районный суд .... заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения, представив суду доказательства, подтверждающие, что неявка ответчика была вызвана уважительными причинами, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, при этом ответчик ссылаются на обстоятельства и представляет доказательства, которые могут повлиять на содержание принятого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Иркутский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Сорокина Т.Ю.