Дело № 2-311/2024

УИД № 54RS0026-01-2024-000409-55 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 мая 2024 года г. Купино

Купинский районный суд Новосибирской области в составе:

председательствующего судьи Шишовой Т.Л.,

при секретаре судебного заседания Пушкаревой Т.А.,

с участием прокурора Ахмаевой Ж.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации г. Купино Купинского района Новосибирской области к ФИО1 о выселении,

установил:

Администрация г. Купино Купинского района Новосибирской области обратилась в Купинский районный суд Новосибирской области с иском к ФИО1, в котором просит выселить ФИО1 из жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: 

<

...>.

В обоснование иска указано, что администрация г. Купино является собственником жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: 

<

...>. Нанимателем квартиры являлся ФИО1 на основании договора найма жилого помещения № от 

<

.....>. Срок действия договора - 

<

......> месяц с момента заключения. После истечения срока действия договора ФИО1 из квартиры не выселился.

Представитель истца администрации г. Купино Новосибирской области ФИО2, действующий на основании доверенности, в судебном заседании доводы, изложенные в исковом заявлении, подтвердил, просил удовлетворить исковые требования. 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, причину не явки суду не сообщил. 

На основании ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного надлежащим образом.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, надлежаще извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства, если явившийся в судебное заседание истец против этого не возражает.

На основании ст. 233 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, заключение прокурора, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что администрация г. Купино Новосибирской области является собственником спорной квартиры, что подтверждается выпиской из реестра муниципальной собственности 

<

...> от 

<

.....>. 

В соответствии с договором найма жилого помещения № от 

<

.....> нанимателем спорной квартиры является ФИО1

Согласно ответа на запрос Отдела МВД России по 

<

...> от 

<

.....>, ФИО1 зарегистрирован по указанному адресу с 

<

.....> по настоящее время. 

Согласно карточке должника за период с 

<

.....> по 

<

.....> МУП «

<

......>, у ФИО1 имеется задолженность по оплате коммунальных услуг. 

<

.....> ФИО1 было вручено уведомление о необходимости выселиться из квартиры в связи с истечением срока действия договора. 

Из доводов искового заявления и пояснений представителя истца в судебном заседании следует, что в настоящее время ответчик в данной квартире проживает по настоящее время, в добровольном порядке выселиться не желает. 

В силу ч. 4 ст. 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилым помещением, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Согласно ч. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. 

Согласно ч. 1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с ч. 1 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии с ч. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно положениям ст. ст. 301, 304 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п. 1 ст. 672 ГК РФ в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения, по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования.

Согласно ст. 683 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.

К договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 677, статьями 680, 684 - 686, абзацем четвертым пункта 2 статьи 687 настоящего Кодекса, если договором не предусмотрено иное.

В силу положений ст. 688 ГК РФ в случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.

В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Суд, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности, в соответствии с положениями ст. 67 ГПК РФ, приходит к выводу, поскольку ответчик ни собственником, ни пользователем спорного жилого помещения не является, прав в отношении спорной квартиры не имеет, проживает в спорном жилом помещении, не имея на то законных оснований, срок действия договора краткосрочного найма истек, указанное нарушает право истца собственности на данную квартиру, лишая возможности распоряжаться жилым помещением, и распределять его в установленном законом порядке, исковые требования истца являются обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования администрации г. Купино Купинского района Новосибирской области - удовлетворить.

Выселить ФИО1 из жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: 

<

......>.

Разъяснить сторонам, что ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

<

Председательствующий: судья Т.Л. Шишова......>

Мотивированное решение составлено 27 мая 2024 года.

<

Председательствующий: судья Т.Л. Шишова......>