УИД 37МS0034-01-2024-000016-48

Дело № 2-1880/2024

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

27 сентября 2024 года г.Иваново

Ивановский районный суд Ивановской области

в составе председательствующего судьи Меремьяниной Т.Н.

при секретаре судебного заседания Даниловой Д.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Администрации Южского муниципального района к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате,

установил:

Администрация Южского муниципального района обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате.

Исковые требования мотивированы тем, что 17.09.2010 между Администрацией Южского муниципального района Ивановской области, на основании постановления главы Южского муниципального района Ивановской области № от 17.09.2010 г., в лице главы Администрации ФИО10 (арендодателем) и ФИО1 (арендатором) наряду с другим арендатором был заключен договор аренды № находящегося в государственной собственности земельного участка.

Согласно пункту 1.1. раздела 1 Договора арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок, с кадастровым номером №, с местоположением: 

<

адрес>, для строительствагостиничного комплекса, категория земель-земли населенных пунктов, площадью 6323 кв.м., в границах, указанных в кадастровом паспорте Участка. Договор заключен сроком на 3 года.

В соответствии с подпунктом 2.2. пункта 2 срок Договора, договор вступает в силу с даты его государственной регистрации в Южском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области. Договор зарегистрирован 03.11.2010 г. №.

Поскольку ни одна из сторон уведомлений о намерении расторгнуть договор аренды в адрес второй стороны не направляла, указанный договор в настоящее время считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. С заявлением о расторжении Договора арендатор не обращался. Соглашение о расторжении указанного договора не заключалось.

Арендатором арендодателю документы, подтверждающие фактическое прекращение арендных отношений (акт передачи (возврата) арендованного имущества, уведомление о расторжении договора аренды), не направлялись, с заявлением о погашении регистрационной записи об аренде в ЕГРН арендатор не обращался, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Учитывая вышеизложенное, Договор считается действующим для обеих сторон. Обязательства для сторон сохраняются в полном объеме.

Согласно пункту 3.2. договора арендная плата вносится арендатором ежегодно самостоятельно до 15 ноября.

В соответствии с пунктом 4.4.3 договора арендатор обязан уплачивать арендную плату.

Арендатор (ответчик) в нарушение требований данного подпункта Договора и статьи 65 ЗК РФ не исполняет обязанность по внесению арендной платы за пользование предоставленного в аренду земельным участком.

Так, за период с 01.01.2020 года по 31.12.2022 года общая сумма задолженности по арендной плате составила 94380,11 руб. 

В адрес арендатора 05.04.2023 заказным письмом, было направлено требование (претензия) от 29.03.2023 № оплатить задолженность по арендной плате. Указанное заказное письмо было лично получено арендатором 13.04.2023. Каких - либо действий, направленных на оплату задолженности со стороны Арендатора не последовало.

Ссылаясь на данные обстоятельства, истец просил суд взыскать с ФИО1 в пользу Администрации Южского муниципального района сумму задолженности по арендной плате по договору аренды в размере 94380,11 руб. 

В судебное заседание представитель Администрации Южского муниципального района не явился, о дате и времени судебного заседания извещен в соответствии с гл. 10 ГПК РФ. В суд поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя. Также в суд поступил отзыв на иск, из которого следует, что сведениями об использовании ответчиком земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> в период с 01.01.2020 по 31.12.2022 у администрации отсутствуют.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещался о дате и времени судебного заседания в соответствии с гл. 10 ГПК РФ.

Представитель ответчика по доверенности - ФИО2 в судебное заседание не явилась, ранее возражала против удовлетворения иска, указала, что Администрацией Южского муниципального района 13.10.2011 было издано постановление № о расторжении договора аренды № от 17.09.2010. В тот же день, 13.10.2011 между администрацией Южского района и ответчиком ФИО1, а также ФИО3 было заключено соглашение № о расторжении договора аренды № от 17.09.2010, находящегося в государственной муниципальной собственности земельного участка. С указанного времени ответчик земельным участком не пользовался, в связи с чем не должен вносить арендную плату.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещалась о дате и времени судебного заседания в соответствии с гл. 10 ГПК РФ.

С учетом положений ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело при имеющейся явке лиц, участвующих в деле.

Суд, исследовав материалы настоящего гражданского дела, материалы гражданского дела о вынесении судебного приказа, приходит к следующим выводам.

Из материалов дела следует, что 17.09.2010 между Администрацией Южского муниципального района Ивановской области и ФИО1, ФИО3 на основании постановления Администрации Южского муниципального района Ивановской области от 17.09.2010 №, заключен договор аренды №, по которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером № с местоположением: 

<

адрес>, для строительства гостиничного комплекса в границах в кадастровом паспорте, общей площадью 6323 кв.м.

Сведения об ограничениях в виде аренды земельного участка внесены в Единый государственный реестр недвижимости 03.11.2010.

В силу п.п. 2.1, 2.2 Договора срок аренды участка устанавливается на три года. Договор вступает в силу с даты его государственной регистрации в Южском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области.

В силу п. 3 ст. 3 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным законодательством и специальными федеральными законами. 

Согласно ч. 2 ст. 3.3 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления городского округа в отношении земельных участков, расположенных на территории городского округа, за исключением случаев, предусмотренных настоящим пунктом. 

В соответствии с п. 1 ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом. 

По правилам ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью. 

Согласно п. п. 1, 3 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества. 

Арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества. Если арендатор пользуется имуществом не в соответствии с условиями договора аренды или назначением имущества, арендодатель имеет право потребовать расторжения договора и возмещения убытков (ст. 615 ГК РФ). 

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться в соответствии с требованиями закона и условиями договора. 

Согласно п. 4.4.3. Договора аренды и п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). 

В силу п. 4 ст. 22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды. 

Согласно положениям п.п. 3.1, 3.2, 3.3 Договора, размер арендной платы за участок составляет 31615 руб. в год. Арендная плата вносится арендатором самостоятельно равными долями не позднее 15 ноября текущего года. Арендная плата начисляется с момента подписания сторонами акта приема-передачи участка.

В соответствии со ст. ст. 12, 330 ГК РФ, а также с п. 5.1 Договора аренды за нарушение условий договора стороны несут ответственность, предусмотренную законодательством РФ.

По мнению администрации Южского муниципального района ответчиком были нарушены нормы действующего законодательства Российской Федерации относительно платности использования земель, а также условия Договора в части внесения арендной платы, что привело к образованию задолженности по арендной плате за данный земельный участок. 

29.03.2023 Администрацией Южского муниципального района Ивановской области в адрес ФИО1 направлена претензия о необходимости оплатить задолженность по арендной плате за землю в размере 94380,11 руб. за период с 01.01.2020 по 31.12.2022.

Данная претензия ответчиком была оставлена без удовлетворения.

18.05.2023 администрация Южского муниципального района Ивановской области обратилась к мировому судье о вынесении судебного приказа о взыскании с ФИО1 задолженности по арендной плате.

30.05.2023 мировым судьей 

<

данные изъяты> в отношении ФИО1 вынесен судебный приказ о взыскании с должника суммы задолженности по арендной плате. 

Определением мирового судьи 

<

данные изъяты> от 30.06.2023 по делу № судебный приказ от 30.05.2023 о взыскании задолженности по арендной плате отменен, в связи с представленными ответчиком возражениями относительно его вынесения.

В обоснование требований о взыскании задолженности по договору стороной истца указано, что договор сторонами не расторгнут, земельный участок по акту приема-передачи, подписанному сторонами, арендодателю не передан.

По запросу суда администрацией Южского муниципального района Ивановской области представлена архивная копия постановления от 13.10.2011 №, в соответствии с которым, рассмотрев заявление ФИО1 и ФИО3 о расторжении договора аренды № от 17.09.2010 и руководствуясь ст. 450 ГК РФ, Глава Администрации ФИО11 постановил расторгнуть договор аренды № от 17.09.2010 находящегося в государственной собственности земельного участка из земель населенных пунктов с местоположением: 

<

адрес> для строительства гостиничного комплекса с кадастровым номером №, площадью 6323 кв.м. в связи с ненадобностью. Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Южского муниципального района подготовить проект соглашения о расторжении договора аренды земельного участка.

Стороной ответчика в материалы дела представлена незаверенная копия Соглашения № от 13.10.2011 о расторжении договора аренды № от 17.09.2010. 

На запрос суда, администрация Южского муниципального района Ивановской области представила ответ, согласно которому указанное соглашение в отделе архивного и документального обеспечения администрации отсутствует. 

Разрешая заявленные требования, принимая во внимание представленную администрацией Южского муниципального района Ивановской области заверенную надлежащим образом архивную копию постановления Главы Администрации Южского муниципального района № от 13.10.2011 о расторжении спорного договора аренды, суд приходит к выводу о том, что договор аренды от 17.09.2010 № является расторгнутым, в связи с чем правовых оснований для удовлетворения заявленных истцом требований о возложении ответственности на Х.Н.КБ. по оплате арендных платежей за пользование земельным участком за спорный период не имеется.

Принимая указанное решение, суд также исходит из того, что истцом не представлено допустимых доказательств, с достоверностью свидетельствующих о пролонгации договора аренды, а также того, что ответчик продолжал использовать земельный участок по своему усмотрению после истечения срока действия договора, вносил арендные платежи по истечении срока действия договора и совершал иные конклюдентные действия, свидетельствующие о намерении сохранить с арендодателем договорные отношения относительно спорного имущества.

Довод истца об отсутствии акта приема-передачи спорного земельного участка не может повлечь взыскание арендной платы, поскольку обязанность доказать фактическое пользование предметом аренды после прекращения его действия лежит на взыскателе.

Кроме того, действующим законодательством не предусмотрено обязательное составление акта приема-передачи при возврате арендуемого земельного участка. 

Не установлена обязанность арендатора возвратить земельный участок по акту приема-передачи и договором аренды от 17.09.2019. Кроме того, пункт 6.3 Договора аренды предусматривает лишь при прекращении договора аренды обязанность арендатора вернуть арендодателю участок в надлежащем состоянии. 

При таких обстоятельствах, доводы истца о том, что сведения о расторжении договора аренды не внесены в ЕГРН, основанием для удовлетворения исковых требований, не являются.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований Администрации Южского муниципального района к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате – отказать.

Решение может быть обжаловано в Ивановский областной суд через Ивановский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: Т.Н. Меремьянина

Мотивированное решение изготовлено 11.10.2024