Производство № 2-6821/2025

УИД 28RS0004-01-2025-014325-06

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 декабря 2025 года город Благовещенск

Благовещенский городской суд Амурской области в составе

председательствующего судьи Кузьмина Т.И.,

при секретаре Бурниной Ю.Н.,

при участии представителя истцов ФИО1, представителя ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 и ФИО4 к обществу с ограниченной ответственностью «ЖКХ-Эксперт» о защите прав потребителя,

установил:

ФИО3 и ФИО4 обратились в суд с исковым заявлением, в обоснование указав, что являются собственниками жилого помещения, расположенного в многоквартирном доме по адресу: ***, общим имуществом которого управляет управляющая организация ООО «ЖКХ-Эксперт». В период с сентября 2021 года по август 2025 года истцами произведена оплата выставленного управляющей организацией в платежных документах коммунального ресурса на содержание общего имущества дома горячее водоснабжение в общей сумме 1 423 рубля 61 копейка. Между тем, многоквартирный дом по ул. *** не подключен к централизованным сетям горячего водоснабжения, коммунальный ресурс на содержание общего имущества дома горячее водоснабжение отсутствует, в связи с чем, предъявление управляющей организацией платы за коммунальный ресурс на содержание общего имущества дома горячего водоснабжения неправомерно и подлежит возврату. Претензия, направленная истцами в адрес ответчика о возврате незаконно полученных денежных средств, оставлена без ответа.

На основании изложенного, истцы просят суд в течение одного месяца со дня вступления решения суда в законную силу обязать ООО «ЖКХ-Эксперт» не предъявлять коммунальный ресурс на содержание общего имущества дома горячего водоснабжения, взыскать с ООО «ЖКХ-Эксперт» сумму основного долга в размере 1 423 рубля 61 копейка, компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей, судебные расходы на оплату услуг представителя в размере 30 000 рублей.

В судебном заседании представитель истцов ФИО1 настаивал на исковых требованиях в полном объеме.

Представитель ответчика ФИО2 возражал против удовлетворения заявленных требований, предоставив в суд технический паспорт на дом, расположенный по адресу: ***, а также акты подготовки системы теплоснабжения дома.

В судебное заседание не явились представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, ПАО «Дальневосточная энергетическая компания», АО «ДГК», извещенные о времени и месте судебного заседания надлежащим образом. Руководствуясь положениями ч. ч. 3, 5 ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно части 1 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Частью 2 статьи 154 ЖК РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а также плату за коммунальные услуги.

Судом установлено, следует из материалов дела и не оспаривалось сторонами в ходе судебного разбирательства, что ФИО3 и ФИО4 на праве долевой собственности (по1/2 доли) принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: ***.

Управление многоквартирным домом по адресу: ***, на основании договора управления № 79 от 27.07.2020 года с учетом решения общего собрания собственников помещений МКД от 26 июля 2020 года осуществляет ООО «ЖКХ-Эксперт».

Поставку тепловой энергии на нужды теплоснабжения и горячего водоснабжения по присоединенной сети на нужды многоквартирного дома по адресу: ***, осуществляет АО «ДГК», наделенная статусом единой теплоснабжающей организации.

Между АО «ДГК» (теплоснабжающая организация) и ООО «ЖКХ-Эксперт» (исполнитель коммунальных услуг) заключен договор теплоснабжения № 7/1/11214/5024 от 01 января 2022 года на поставку через присоединенную суть коммунального ресурса в виде тепловой энергии в целях приготовления горячей воды (нагрев воды) для содержания общего имущества многоквартирных домов, находящихся на управлении исполнителя коммунальных услуг.

Также между ООО «ЖКХ-Эксперт» (принципал) и ПАО «ДЭК» (агент) заключен агентский договор №ДЭК-71-13/1149 на осуществление агентом от своего имени, но за счет принципала, юридических и фактических действий, в том числе по начислению и расчету платы за содержание и ремонт жилых помещений в многоквартирных домах.

ПАО «ДЭК» осуществляется выставление единых платежных документов, содержащих начисление платы за услугу горячего водоснабжения на содержание общего имущества МКД.

Полагая, что включение в состав платы за жилое помещение услуги горячего водоснабжения на содержание общего имущества МКД необоснованно, истцы 2 сентября 2025 направили в адрес ООО «ЖКХ-Эксперт» претензию с требованием произвести перерасчет платы по коммунальному ресурсу горячего водоснабжения на содержание общего имущества многоквартирного дома за весь период управления управляющей организацией домом, снять с начисления (предъявления) указанный коммунальный ресурс, возвратить средства в полном объеме.

Ответчиком претензия оставлена без ответа, в связи с чем истцы обратились в суд с иском, в котором приводят доводы о неправомерности действий управляющей организации по начислению и взиманию платы за коммунальный ресурс на содержание общего имущества дома горячего водоснабжения ввиду отсутствия указанного коммунального ресурса.

Рассматривая заявленные требования, суд исходит из следующего.

В силу положений пункта 2 Правил представления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 (далее – Правила № 354) под коммунальными услугами понимается осуществление деятельности исполнителя по подаче потребителям любого коммунального ресурса в отдельности или 2 и более из них в любом сочетании с целью обеспечения благоприятных и безопасных условий использования жилых, нежилых помещений, общего имущества в многоквартирном доме, а также земельных участков и расположенных на них жилых домов (домовладений). К коммунальным ресурсам относятся холодная вода, горячая вода, электрическая энергия, газ, тепловая энергия, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, используемые для предоставления коммунальных услуг. К коммунальным ресурсам приравниваются также сточные бытовые воды, отводимые по централизованным сетям инженерно-технического обеспечения.

Горячее водоснабжение в соответствии с подпунктом «б» пункта 4 Правил № 354 представляет собой снабжение горячей водой, подаваемой по централизованным сетям горячего водоснабжения и внутридомовым инженерным системам в жилой дом (домовладение), в жилые и нежилые помещения в многоквартирном доме, а также в помещения, входящие в состав общего имущества в многоквартирном доме. При отсутствии централизованного горячего водоснабжения, снабжение горячей водой потребителей в многоквартирном доме осуществляется исполнителем путем производства и предоставления коммунальной услуги по горячему водоснабжению с использованием внутридомовых инженерных систем, включающих оборудование, входящее в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (при наличии такого оборудования).

Снабжение потребителей горячей водой осуществляется двумя способами, один из которых предполагает подачу горячей воды в дом по централизованным сетям горячего водоснабжения и внутридомовым инженерным сетям, а второй (в отсутствие централизованного горячего водоснабжения) осуществляется путем производства и предоставления услуги по горячему водоснабжению с использованием внутридомовых систем, включающих в себя оборудование, входящее в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с пунктом 55 Правил № 354 при отсутствии централизованного горячего водоснабжения и использовании для обеспечения потребности в горячем водоснабжении нагревательного оборудования, установленного в жилом помещении, плата за коммунальную услугу по горячему водоснабжению не взимается. В этом случае объем холодной воды, а также электрической энергии, газа, тепловой энергии, используемых для подогрева холодной воды, оплачивается потребителем в составе платы за коммунальную услугу по холодному водоснабжению, электроснабжению, газоснабжению и теплоснабжению. При отсутствии индивидуального или общего (квартирного) прибора учета холодной воды, электрической энергии, газа и тепловой энергии, используемых для подогрева холодной воды, объем потребления таких коммунальных ресурсов определяется исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, установленных для потребителей, проживающих в жилых помещениях при отсутствии централизованного горячего водоснабжения.

Как следует из пункта 27 статьи 2 Федерального закона от 07.12.2011 № 416-ФЗ «О водоснабжении и водоотведении» (далее – Закон № 416-ФЗ) централизованная система горячего водоснабжения – это комплекс технологически связанных между собой инженерных сооружений, предназначенных для горячего водоснабжения путем отбора горячей воды из тепловой сети (далее - открытая система теплоснабжения (горячего водоснабжения) или из сетей горячего водоснабжения либо путем нагрева воды без отбора горячей воды из тепловой сети с использованием центрального теплового пункта (далее - закрытая система горячего водоснабжения).

Нецентрализованная система горячего водоснабжения представляет собой сооружения и устройства, в том числе индивидуальные тепловые пункты, с использованием которых приготовление горячей воды осуществляется абонентом самостоятельно (пункт 12 названной статьи).

Согласно пункту 19.1 статьи 2 Федерального закона от 27.07.2010 № 190-ФЗ под открытой системой теплоснабжения (горячего водоснабжения) понимается технологически связанный комплекс инженерных сооружений, предназначенный для теплоснабжения и горячего водоснабжения путем отбора горячей воды из тепловой сети.

Система горячего водоснабжения в открытых системах теплоснабжения должна иметь отдельное подключение к обратному и подающему трубопроводам, позволяющим регулировать и выдерживать температуру горячей воды, соответствующей установленным температурным параметрам.

Закрытая система горячего водоснабжения представляет собой комплекс технологически связанных между собой инженерных сооружений, предназначенных для горячего водоснабжения путем нагрева воды без отбора горячей воды из тепловой сети с использованием центрального теплового пункта.

Из материалов дела следует и не оспаривалось сторонами, что многоквартирный жилой дом по адресу: *** не подключен к централизованной системе горячего водоснабжения, в доме имеется закрытая система горячего водоснабжения с тепловым узлом (ЦТП) в подвальном помещении многоквартирного дома, что подтверждается сведениями, содержащимися в техническом паспорте дома по состоянию на 18 декабря 1995 года, а также актами проверки готовности теплового пункта к эксплуатации, проверки работоспособности, промывки теплопотребляющей установки.

Производство и подача потребителям рассматриваемого МКД коммунальной услуги горячего водоснабжения осуществляется управляющей организацией с использованием внутридомовой инженерной системы горячего водоснабжения путем подогрева холодной воды, в подтверждение чего представлен договор теплоснабжения в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме № 7/1/11214/5024 от 01.01.2022, заключенный АО «ДГК» и ООО «ЖКХ-Эксперт».

Согласно информации, полученной от ПАО «ДЭК» в лице филиала «Амурэнергосбыт» Благовещенский расчетно-контрольный центр на основании судебного запроса, расчет размера платы за коммунальную услугу ГВС на СОИ, предоставленную за расчетный период на общедомовые нужды в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ***, производится согласно пунктам 44-48 Правил № 354 по двухкомпонентному тарифу (холодная вода и тепловая энергия), исходя из нормативов, утвержденных постановлением Правительства Амурской области от 30.08.2012 № 466 (ввиду отсутствия общедомового прибора учета).

Таким образом, установлено, что снабжение горячей водой потребителей в многоквартирном доме по адресу: *** осуществляется управляющей организацией путем производства и предоставления коммунальной услуги по горячему водоснабжению с использованием внутридомовых инженерных систем, включающих оборудование, входящее в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно пункту 2 Правил № 354 внутридомовые инженерные системы - являющиеся общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме инженерные коммуникации (сети), механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, предназначенные для подачи коммунальных ресурсов от централизованных сетей инженерно-технического обеспечения до внутриквартирного оборудования, а также для производства и предоставления исполнителем коммунальной услуги по отоплению и (или) горячему водоснабжению (при отсутствии централизованных теплоснабжения и (или) горячего водоснабжения), мусороприемные камеры, мусоропроводы.

В соответствии с подпунктом «л» пункта 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя приобретение холодной воды, горячей воды, электрической энергии, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в таком доме при условии, что конструктивные особенности многоквартирного дома предусматривают возможность такого потребления, отведения. Возможность указанного потребления, отведения считается предусмотренной конструктивными особенностями многоквартирного дома при наличии в таком многоквартирном доме внутридомовых инженерных систем, обеспечивающих предоставление с использованием соответствующего коммунального ресурса коммунальной услуги по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению, электроснабжению, а также отведению сточных вод.

Потребление коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме находится в прямой взаимосвязи с предоставлением и потреблением коммунальных услуг при содержании общего имущества в многоквартирном доме и при выполнении минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания такого имущества услуг (пункт 2 Правил № 354).

Возможность взимания платы за потребленный коммунальный ресурс на содержание общего имущества поставлена в зависимость от конструктивных особенностей многоквартирного дома.

При таких обстоятельствах, поскольку в ходе рассмотрения дела судом установлено, что конструктивными особенностями дома по ул. *** предусмотрена возможность потребления горячего водоснабжения, коммунальная услуга горячего водоснабжения предоставляется управляющей организацией с использованием внутридомовой инженерной системы горячего водоснабжения путем подогрева холодной воды, непосредственно доходит до конечного потребителя и используется им как коммунальная услуга, на стороне истца в силу положений статьи 154 ЖК РФ лежит обязанность по оплате коммунальной услуги по горячему водоснабжению, приходящейся на содержание общедомового имущества.

Доводы стороны истцов об обратном основаны на неверном толковании правовых норм, поскольку установленная судом схема горячего водоснабжения многоквартирного дома подпадает под понятие санкционированного горячего водоснабжения с позиции норм Федерального от 27.07.2010 № 190-ФЗ «О теплоснабжении», Правил № 354 и № 491 и свидетельствует о предоставлении и потреблении коммунальной услуги коммунального ресурса «горячая вода» при содержании общего имущества в многоквартирном доме, которая подлежит оплате. В указанном многоквартирном доме отсутствует открытая система горячего водоснабжения, теплоноситель на нужды горячего водоснабжения из системы отопления не отбирается, в связи с чем суждения истцов об отсутствии оснований для начисления платы за услугу ГВС на нужды СОИ необоснованны.

С учетом изложенного, исходя из совокупности вышеприведенных норм права и установленных по делу обстоятельств, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований ФИО3 и ФИО4 к ООО «ЖКХ-Эксперт» о взыскании денежных средств и возложении обязанности на ООО «ЖКХ-Эксперт» не предъявлять к оплате коммунальный ресурс горячее водоснабжение на содержание общего имущества дома. Вследствие отсутствия нарушения прав потребителей требования о компенсации морального вреда удовлетворению также не подлежат.

Поскольку суд пришел к выводу об отказе в удовлетворении заявленных исковых требований, в соответствии со ст.ст. 88, 98 ГПК РФ понесенные истцами судебные расходы по делу на оплату услуг представителя взысканию с ответчика не подлежат, относятся на истцов.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

исковое заявление ФИО3 и ФИО4 к обществу с ограниченной ответственностью «ЖКХ-Эксперт» о защите прав потребителя, – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Благовещенский городской суд Амурской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий судья Т.И. Кузьмин

Решение в окончательной форме составлено 10.03.2026 года