Дело № 2-2492/2025 УИД 76RS0014-01-2025-001131-28

Изготовлено 22.10.2025

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

город Ярославль 20 августа 2025 года

Кировский районный суд г. Ярославля в составе

председательствующего судьи Холиновой Н.А.,

при секретаре Белове И.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению иску Акционерного общества «Управляющая организация многоквартирными домами Ленинского района» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг,

установил:

АО «Управляющая организация многоквартирными домами Ленинского района» (далее – АО «Управдом Ленинского района») обратилось в Кировский районный суд г. Ярославля, в котором просит взыскать с ФИО1 в свою пользу задолженность по оплате за содержание жилья и коммунальных услуг за период с 01.03.2020 по 31.05.2024 в размере 102 362 рубля 95 копеек, в том числе задолженность по оплате за содержание и ремонт жилья в размере 29 057 рублей 66 копеек, по оплате горячего водоснабжения и отопления в размере 33 274 рубля 91 копейка, по оплате прочих коммунальных услуг (холодного водоснабжения и водоотведения, обращения с ТКО, электрическая энергия) в размере 40 030 рублей 38 копеек, а также взыскать пени в размере 70 154 рубля 55 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 167 рублей.

В обоснование исковых требований указано, что ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в отношении которого открыт лицевой счет № №. В жилом помещении никто не зарегистрирован. Оплата жилищно-коммунальных услуг не производилась либо производилась частично, в связи с чем образовалась задолженность в размере 102 362 рубля 95 копеек. На сумму задолженности начислена неустойка – пеня в размере 70 154 рубля 55 копеек. Мировым судьей судебного участка № 3 Кировского судебного района г. Ярославля 01.11.2024 вынесен судебный приказ № 2.3-2249/2024 о взыскании задолженности с ФИО2 20.12.2024 судебный приказ отменен по заявлению должника. 

Судом к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены ФИО3, ФИО4, инспекция административно-технического и государственного жилищного надзора Ярославской области.

В судебное заседание представитель истца не явился, о месте и времени рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, направил письменные пояснения, в которых указал, что АО «Управдом Ленинского района» пропущен срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги за период с 01.10.2021 по 31.05.2024, в связи с чем задолженность ФИО1 составляет 78 412 рублей 18 копеек, пени 31 018 рублей 07 копеек.

В судебное заседание ФИО1 не явился, о месте и времени рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, направил для участия в деле представителя по доверенности ФИО5, которая в судебном заседании против удовлетворения исковых требований возражала по доводам, изложенным в возражениях на исковое заявление (л.д. 54, 64).

Иные участвующие в деле лица в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом.

Суд на основании части 3 статьи 167 ГПК РФ определил рассмотреть дело при имеющейся явке.

Выслушав представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – К РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Статьей 210 ГК РФ и статьей 39 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) предусмотрено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно пункту 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на это помещение.

В соответствии с пунктом 1 статьи 292 ГК РФ дееспособные члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением.

В соответствии с положениями статьи 31 ЖК РФ дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

В соответствии с частью 3 статьи 154 ЖК РФ собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

В соответствии со статьей 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Согласно части 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Из дела видно, что ������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?

Лица, зарегистрированные в жилом помещении, отсутствуют.

Управление многоквартирным домом на основании договора от 01.01.2008 № 3-014 осуществляет АО «Управдом Ленинского района».

За период с 01.03.2020 по 31.05.2024 у ответчика образовалась задолженность по оплате за содержание жилья и коммунальные услуги в размере 102 362 рубля 95 копеек, в том числе задолженность по оплате за содержание и ремонт жилья в размере 29 057 рублей 66 копеек, по оплате горячего водоснабжения и отопления в размере 33 274 рубля 91 копейка, по оплате прочих коммунальных услуг (холодного водоснабжения и водоотведения, обращения с ТКО, электрическая энергия) в размере 40 030 рублей 38 копеек, что подтверждается выпиской из лицевого счета, платежными документами за спорный период.

Задолженность по пени за указанный период составила 70 154 рубля 55 копеек.

Расчет истцом произведен с учетом времени возникновения права собственности на доли в жилом помещении.

В ходе рассмотрения дела ответчиком заявлено о применении срока исковой давности.

Согласно пункту 1 статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В силу пункта 2 статьи 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

На основании пункта 1 статьи 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (часть 1 статьи 155 ЖК РФ, пункт 2 статьи 200 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 14 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» (далее – Постановление Пленума ВС РФ № 43) со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права срок исковой давности не течет на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита (пункт 1 статьи 204 ГК РФ).

Согласно пункту 17 постановления Пленума ВС РФ № 43 в силу пункта 1 статьи 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.

Днем обращения в суд считается день, когда исковое заявление сдано в организацию почтовой связи либо подано непосредственно в суд.

Настоящее исковое заявление предъявлено АО «Управдом Ленинского района» 27.03.2025, что подтверждается отметкой на почтовом конверте.

АО «Управдом Ленинского района» 24.10.2024 обращалось к мировому судье за вынесением судебного приказа о взыскании с ФИО1 спорной задолженности.

Мировым судьей судебного участка № 3 Кировского судебного района г. Ярославля от 01.11.2024 вынесен судебный приказ о взыскании с ответчика задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг за период 09.08.2019 по31.05.2024, а также пени.

Определением мирового судьи от 20.12.2024 судебный приказ отменен на основании возражений должника. 

Таким образом, с учетом того, что ФИО1 обязан оплачивать коммунальные услуги не позднее 10 числа каждого месяца, срок исковой давности не пропущен АО «Управдом Ленинского района» за период с 01.10.2021 по 31.05.2024.

АО «Управдом Ленинского района» с учетом заявленного ходатайства о применении срока исковой давности произведен расчет за период с 01.10.2021 по 31.05.2024 и определена задолженность в размере 78 412 рублей 18 копеек, в том числе по оплате за содержание и ремонт жилья в размере 22 339 рублей 96 копеек, по оплате горячего водоснабжения и отопления в размере 25 349 рублей 15 копеек, по оплате прочих коммунальных услуг (холодного водоснабжения и водоотведения, обращения с ТКО, электрическая энергия) в размере 30 723 рубля 07 копеек.

Расчет задолженности суд полагает верным и соглашается с ним, ответчиком он не оспорен.

Таким образом, с ФИО1 в пользу истца АО «Управдом Ленинского района» подлежит взысканию задолженность за период с 01.10.2021 по 31.05.2024 за оплату жилья и коммунальных услуг в размере 78 412 рублей 18 копеек.

В части исковых требований АО «Управдом Ленинского района» о взыскании с ФИО1 пени учитывая период просрочки, размер задолженности по пени, признание истцом пропуска срока исковой давности о взыскании пени за период с 01.03.2020 по 31.09.2021, готовность истца погасить задолженность, положения ст. 333 ГК РФ, суд полагает возможным определить размер неустойки по состоянию на дату вынесения решения суда в размере 5 000 рублей. Оснований для снижения неустойки в большем размере суд не усматривает. 

Таким образом, с ФИО1 в пользу АО «Управдом Ленинского района» подлежат взысканию пени в размере 5 000 рублей.

На основании ч. 1 ст. 98 ГПК РФ суд взыскивает с ФИО1 расходы АО «Управдом Ленинского района» на оплату государственной пошлины в размере 4 000 рублей. 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования акционерного общества «Управляющая организация многоквартирными домами Ленинского района» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 (паспорт №) в пользу акционерного общества «Управляющая организация многоквартирными домами Ленинского района» (ИНН 

<

***>) задолженность по оплате за содержание и ремонт жилья в размере 78 412 рублей 18 копеек, пени в размере 5 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 000 рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд города Ярославля.

Судья Н.А. Холинова