УИД 39RS0020-01-2023-000874-16

Дело № 2-99/2024

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 февраля 2024 г. гор. Светлогорск

Светлогорский городской суд Калининградской области в составе судьи Севодиной О.В., при секретаре Крейниной С.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску индивидуального предпринимателя ФИО1 к ФИО2, третье лицо Управление Федеральной налоговой службы по Калининградской области о взыскании задолженности по арендной плате

УСТАНОВИЛ:

Истец ИП ФИО1 обратился в суд с указанным иском, в котором просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в размере 736 500 руб., судебные издержки в размере 50 000 руб., и расходы по уплате государственной пошлины в размере 11 065 руб.

В обоснование требований указано, что 

<

Дата> между ИП ФИО1 (арендодатель) и ФИО2 (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения 

<

№>.

В соответствии с условиями договора аренды ответчик взял в аренду нежилое помещение 

<

№> общей площадью 125,7 кв.м., расположенное на первом этаже здания по адресу: 

<

Адрес> и обязался оплачивать арендную плату в соответствии с договором, которая была определена в размере 50 000 руб. в месяц в срок не позднее 5 числа текущего месяца. В случае оплаты после 15-го числа текущего месяца – 60 000 руб., а в случае оплаты после 15-го числа текущего месяца – 70 000 руб., в случае оплаты после 20-го числа текущего месяца – 80 000 руб.

Согласно акту приема-передачи ответчик получил объект аренды и ключи 

<

Дата>.

Срок действия договора был определен до 

<

Дата>.

Поскольку ответчик намерения расторгнуть договор не высказывал, то договор аренды был продлен до 

<

Дата>.

В течение срока действия аренды ответчиком допущены существенные нарушения договора аренды.

<

Дата> в адрес ответчика было направлено уведомление, содержащее требование о погашении задолженности по арендной плате.

Претензия оставлена ответчиком без удовлетворения, что явилось основанием для обращения истца с настоящими требованиями.

Определением суда к участию в деле в качестве третьего лица привлечено УФНС по Калининградской области.

Истец ИП ФИО1 и его представитель ФИО3 в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения извещены надлежащим образом. Ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие. Не возражали против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения извещался по адресу регистрации: 

<

Адрес>. 

<

Адрес> 

<

Адрес>. Заказная корреспонденция возвращена суду с отметкой «истек срок хранения».

Представитель УФНС по Калининградской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения извещен надлежащим образом. 

Согласно части 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Поскольку ФИО2 не сообщил об уважительных причинах неявки в судебное заседание, не просил о рассмотрении дела в его отсутствие, а также принимая во внимание согласие стороны истца, суд рассматривает дело в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав материалы дела и, оценив их в совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 607 ГК РФ, в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В силу ч. 1 ст. 614 ГК РФ, в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Из материалов дела следует, что истец ФИО1 с 

<

Дата> зарегистрирован в едином государственном реестре в качестве индивидуального предпринимателя с основным видом деятельности – «68.20 аренда и управление собственным или арендованным недвижимым имуществом» (л.д. 28).

Согласно выписке из ЕГРН, нежилые помещения (литера 1а-10а, 12а-20а из «а», этаж 

<

№>, 

<

№>, мансарда 

<

№>), расположенные по адресу: 

<

Адрес>, 

<

Адрес> 

<

№>а КН 

<

№>, общей площадью 1121,7 кв.м. с 

<

Дата> на основании договора купли-продажи от 

<

Дата> 

<

№>а принадлежат на праве собственности ФИО1 (л.д. 64).

<

Дата> между ИП ФИО1(арендодатель) и ФИО2 (арендатор) заключен договор аренды недвижимости 

<

№>, по условиям которого арендодатель предоставил арендатору за плату во временное владение и пользование нежилое помещение 

<

№> общей площадью 125,7 кв.м., расположенное на первом этаже КН 39:17:010034:204, по адресу: 

<

Адрес>, 

<

Адрес> 

<

Адрес> (л.д. 14).

В соответствии с п. 1.3. договора помещение передается в аренду в целях предпринимательской деятельности (автосервис).

Договор вступает в силу с даты его подписания сторонами, распространяет своё действие с 

<

Дата> и действует до 

<

Дата>.

Согласно п. 2.2. договора стороны пришли к соглашению, что по окончании срока аренды договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, если не менее чем за 3 месяца, до окончания срока аренды ни одни из сторон не завит о своем отказе от продления договора.

В силу п. 3 договора арендатор выплачивает арендодателю арендную плату в сумме 50 000 руб. в месяц за арендуемое арендатором помещение. Расчет арендной платы начинается с 

<

Дата>. Арендатор осуществляет оплату ежемесячно не позднее 5 числа текущего месяца, путем перечисления арендной платы на расчетный счет арендодателя.

В случае если арендатор осуществляет оплату за текущий месяц после 10 числа, то арендатор выплачивает арендодателю арендную плату в сумме 60 000 руб., в случае оплаты после 15-го числа текущего месяца – 70 000 руб., в случае оплаты после 20-го числа текущего месяца – 80 000 руб.

Стороны, подписав акт приёма-передачи от 

<

Дата>, подтвердили переход во временное пользование нежилого помещения с КН 

<

№> от ИП ФИО1 к ФИО2 (л.д. 20).

Обращаясь в суд с настоящими требованиями сторона истца указала, что ответчик в период действия договора исполнял свои обязанности несвоевременно и не в полном объеме в связи с чем возникла задолженность по арендным платежам. 

Из представленного ИП ФИО1 расчета требований усматривается, что ответчик фактически перевел в январе (

<

Дата>, 

<

Дата> и 

<

Дата>) на счет арендодателю денежные средства в общей сумме 37 000 руб. сумма задолженности за январь 

<

Дата> г. составила 43 000 руб. (80000-37000), в феврале (

<

Дата>, 

<

Дата>, 

<

Дата>, 

<

Дата>, 

<

Дата>, 

<

Дата>, 

<

Дата>, 

<

Дата>) денежные средства в сумме 75 500 руб., остаток задолженности – 4500 руб., в марте (

<

Дата>, 

<

Дата>, 

<

Дата>, 

<

Дата>, 

<

Дата>, 

<

Дата>, 

<

Дата>, 

<

Дата>, 

<

Дата>) в сумме 50 500 руб., остаток задолженности – 29 500 руб., в апреле 

<

Дата> года (

<

Дата>, 

<

Дата>, 

<

Дата>) в сумме 47 500 руб., остаток задолженности – 32 500 руб., в мае (

<

Дата>, 

<

Дата>, 

<

Дата>, 

<

Дата>, 

<

Дата>) в сумме 42 000 руб., остаток задолженности – 38 000 руб., в июне (

<

Дата>, 

<

Дата>) в сумме 38 000 руб., остаток задолженности – 42 000 руб., в июле (

<

Дата>) в размере 25 000 руб., остаток задолженности – 55 000 руб., в августе (

<

Дата>) – 25 000 руб., долг – 55 000 руб., в сентябре (

<

Дата>) 25 000 руб., долг – 55 000 руб., в октябре 

<

Дата> года (

<

Дата>, 

<

Дата>) в сумме 50 000 руб., долг – 20 000 руб., в ноябре 

<

Дата> года (

<

Дата>, 

<

Дата>, 

<

Дата>) в сумме 45 000 руб., долг – 30 000 руб., в декабре 

<

Дата> года (

<

Дата>, 

<

Дата>, 

<

Дата>, 

<

Дата>) в сумме 53 000 руб., долг – 27 000 руб., в январе 

<

Дата> года (

<

Дата>, 

<

Дата>) в сумме 50 000 руб., долг – 30 000 руб., в феврале 

<

Дата> года (

<

Дата>, 

<

Дата>, 

<

Дата>) в сумме 75 000 руб., долг – 5000 руб., в марте 

<

Дата> года (

<

Дата>, 

<

Дата>, 

<

Дата>, 

<

Дата>) – в сумме 80 000 руб., долг – 0 руб., в апреле 

<

Дата> года (

<

Дата>) в сумме 25 000 руб., долг – 55 000 руб., в мае 

<

Дата> года (

<

Дата>) в сумме 25 000 руб., долг – 55 000 руб., в июне-июле 

<

Дата> года фактическая оплата – 0 руб., долг за каждый месяц 80 000 руб. 

Даты и размеры перечисленных ответчиком денежных средств подтверждены платежными поручениями ПАО СБ РФ (т. 2 л.д. 2-66).

Доказательств иного размера задолженности или её отсутствия суду не представлено.

Разрешая исковые требования, оценив собранные по делу доказательства в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что в ходе судебного разбирательства установлен факт неисполнение ответчиком обязанности по оплате арендных платежей, в связи с чем, имеются основания для взыскания с ответчика образовавшейся задолженности за период с января 

<

Дата> года (включительно) в размере 736 500 руб.

Кроме того, истец просит взыскать с ответчика затраты, связанные с оплатой услуг представителя в размере 50 000 руб.

Однако при этом стороной истца доказательства несения расходов и их размер надлежащими документами не подтверждены.

В отсутствие указанных доказательств у суда нет оснований для взыскания с ответчика заявленной суммы расходов. 

Данное обстоятельство не лишает истца права на обращение в суд с заявлением о взыскании судебных расходов с приложением документом, в обоснование понесенных расходов. 

Согласно части 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 96 указанного кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в данной статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

С учётом вышеуказанной нормы права, а также определенной ко взысканию суммы задолженности (736500 руб.), с ответчика в пользу истца также подлежат взысканию расходы по уплате госпошлины в размере 10 565 руб. (736500-200000х1%+5200).

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования индивидуального предпринимателя ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2, 

<

Дата> года рождения, паспорт 

<

№>, выданный 

<

Дата> ОУФМС России по Калининградской области в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН 

<

№> задолженность по договору аренды от 

<

Дата> 

<

№> за период с января 

<

Дата> г. (включительно) в размере 736 500 руб. и расходы по уплате государственной пошлины в размере 10 565 руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

В соответствии с частью 1 статьи 237 ГПК РФ ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене указанного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии данного решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме изготовлено 

<

Дата>

Судья: О.В. Севодина