УИД 61RS0020-01-2024-002720-55

Дело № 2-78/2025 (2-2241/2024)

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

13 января 2025 года г. Новошахтинск

Новошахтинский районный суд Ростовской области 

в составе:

председательствующего судьи Меликяна С.В.,

при секретаре Грушевской Ж.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО3 и ФИО4, к ФИО5 о погашении обременения в виде ипотеки, третьи лица - ФИО6, Управление Росреестра по Ростовской области,

У С Т А Н О В И Л:

03.10.2024 истец обратилась в суд с исковым заявлением к ответчику, в котором просит прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры №...., площадью 45,2 кв.м., кадастровый №...., расположенной в 

<

адрес>, запись регистрации №.... от 17.07.2019 в пользу ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО2.

В обоснование заявленных исковых требований указала, что 11.07.2019 между ней, ФИО1, действующей за себя и несовершеннолетних детей ФИО3, .... г.р., и ФИО4, .... г.р., ФИО2, с одной стороны, и ответчиком ФИО5, действующим с согласия свой матери ФИО6, с другой стороны, был заключен договор купли-продажи квартиры №...., расположенной в 

<

адрес>, кадастровый №..... Договор был удостоверен 11.07.2019 ФИО7, временно исполняющей обязанности нотариуса Новошахтинского нотариального округа Ростовской области ФИО8, зарегистрирован в реестре нотариуса № 61/149-н/61-2019-6-567. Право общей долевой собственности в 1/4 доле за каждым из покупателей было зарегистриовано в ЕГРН 17.07.2019, номер государственной регистрации №.... При регистрации права собственности истцов в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области была сделана запись об обременении в пользу ответчика: «Ипотека в силу закона». По условиям п. 4.1 договора покупатели обязались уплатить продавцу за квартиру 580000 руб., из которых 453026 руб. в срок до 01.10.2019 и 126974 руб. в срок до 01.01.2020. 453026 руб. в качестве материнского капитала были получены продавцом 17.07.2019, остальную сумму ФИО6 получала от ФИО1 частями: 5000 руб. - 07.09.2019, 50000 руб. - 13.09.2019, 15000 руб. - 07.04.2020, 80000 руб. – 30.04.2020, что подтверждается расписками ФИО6 Таким образом, сумма покупки квартиры - 580000 руб. была выплачена продавцу полностью. Сумма свыше означенной в договоре 126974 руб. в размере 23026 руб. являлась платой за переданную вместе с квартирой кухонную мебель. Таким образом, обязательства истцов исполнены в полном объеме. Однако на момент обращения истцов в суд обременение не снято в связи с тем, что ответчик ФИО5 не может явиться в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области для подачи заявления о снятии обременения, он отбывает наказание в виде лишения свободы в ИК-10 ГУФСИН России Ростовской области. 20.09.2019 собственник 1/4 доли ФИО2 умер, что подтверждается свидетельством о смерти IV-AH №...., выданным отделом ЗАГС Администрации г. Новошахтинска 24.09.2019. Иным образом, кроме обращения в суд, снять обременение не представляется возможным.

В судебное заседание стороны не явились, о его времени и месте извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие. Дело рассмотрено в отсутствие сторон в порядке ст. 167 ГПК РФ.

В судебное заседание третье лицо ФИО6 не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, об отложении разбирательства дела суд не просила, уважительных причин неявки суду не сообщила, возражений на исковые требования не представила. Дело рассмотрено в отсутствие третьего лица в порядке ст. 167 ГПК РФ.

В судебное заседание представитель третьего лица Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области и Администрации г. Новошахтинска Ростовской области не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, об отложении разбирательства дела суд не просил, уважительных причин неявки суду не сообщил, возражений на исковые требования не представил. Дело рассмотрено в отсутствие третьего лица в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество проводится в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации (далее ГК РФ) в порядке, установленном Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее Закон о регистрации).

Порядок осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на недвижимое имущество установлен главой 3 Закона о регистрации.

В силу п. 1 ст. 14 Закона о регистрации государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Таким образом, государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав носят заявительный характер и осуществляются органом регистрации прав в порядке, установленном Законом о регистрации.

Согласно ч. 2 ст. 1 Закона о регистрации Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав) (ч. 3 ст. 1 Закона о регистрации).

В силу ч. 4 ст. 1 Закона о регистрации государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости (далее - ЕГРН).

В силу ч. 11 ст. 53 Закона о регистрации регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

Согласно п. 1 ст. 25 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав: в случае, если выдана закладная:

совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная;

заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная;

заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме; в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя.

Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Закона о регистрации вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Согласно ч. 1 ст. 58 Закона о регистрации права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

На основании ст. 2 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно п. 2 ст. 11 указанного Федерального закона № 102-ФЗ ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки. Ограничение (обременение) в виде ипотеки регистрируется в пользу залогодержателя и является ограничением и обременением вещного права залогодателя.

Ограничительный характер ипотеки заключается в невозможности распоряжения заложенным имуществом без согласия залогодержателя, а обременительный характер - в сохранении ипотеки при переходе прав на заложенное имущество другому лицу в соответствии с п. 1 ст. 37,ст. 38 Закона об ипотеке.

Исходя из разъяснений, содержащихся в пункте 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ№ 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права (ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

На основании п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу п. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Судом установлено, что 11.07.2019 между ФИО1, действующей в своих интересах, а также от имени несовершеннолетних детей ФИО3, .... г.р., и ФИО4, .... г.р., ФИО9, с одной стороны, и ответчиком ФИО5, действующим с согласия свой матери ФИО6, с другой стороны, был заключен договор купли-продажи квартиры №...., расположенной в 

<

адрес> 

<

адрес>, кадастровый №..... 

Договор купли-продажи квартиры удостоверен 11.07.2019 ФИО7, временно исполняющей обязанности нотариуса Новошахтинского нотариального округа Ростовской области ФИО8, зарегистрирован в реестре нотариуса № 61/149-н/61-2019-6-567. 

Право общей долевой собственности, по 1/4 доле за каждым, зарегистриовано в ЕГРН 17.07.2019, номера государственной регистрации №..... 

При регистрации права собственности истцов в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области была сделана запись об обременении в пользу ответчика: «Ипотека в силу закона». 

По условиям п. 4.1 договора покупатели обязались уплатить продавцу за квартиру 580000 руб., из которых 453026 руб. в срок до 01.10.2019, и 126974 руб. в срок до 01.01.2020. 

453026 руб. в качестве материнского капитала были получены продавцом 17.07.2019, остальную сумму ФИО6 получала от ФИО1 частями: 5000 руб. - 07.09.2019, 50000 руб. - 13.09.2019, 15000 руб. - 07.04.2020, 80000 руб. – 30.04.2020, что подтверждается расписками ФИО6 Таким образом, сумма покупки квартиры - 580000 руб. была выплачена продавцу полностью. Сумма свыше означенной в договоре 126974 руб. в размере 23026 руб. являлась платой за переданную вместе с квартирой кухонную мебель. 

Таким образом, обязательства истцов исполнены в полном объеме. 

Однако до настоящего времени указанное обременение не снято в связи с тем, что ответчик ФИО5 не может явиться в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области для подачи заявления о снятии обременения, он отбывает наказание в виде лишения свободы в ИК-10 ГУФСИН России Ростовской области. 

Кроме того, 20.09.2019 собственник 1/4 доли ФИО2 умер, что подтверждается свидетельством о смерти IV-AH №...., выданным отделом ЗАГС Администрации г. Новошахтинска 24.09.2019. 

В связи с невозможностью ФИО5, отбывающего наказание по приговору суда, и умершего 20.09.2019 ФИО2 совместно явиться с истцом в Управление Росреестра, истец не имеет возможности осуществить необходимые действия для погашения регистрационной записи об ипотеке в силу закона, и обратиться в регистрационную службу с совместным заявлением ейпокупателя и продавца о погашении регистрационной записи об ипотеке в силу закона.

Поскольку из представленных истцом письменных доказательств в виде расписок ФИО6 от 07.09.2019 на сумму 5000 руб., от 13.09.2019 на сумму 50000 руб., от 07.04.2020 на сумму 15000 руб., от 30.04.2020 на сумму 80000 руб., с очевидностью следует, что обязательства истцов по договору купли-продажи от 11.07.2019 перед ответчиком исполнены в полном объёме и надлежащим образом, ипотека в силу закона в отношении указанной квартиры подлежит прекращению. 

При таких обстоятельствах суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объёме. 

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО3 и ФИО4, к ФИО5 о погашении обременения в виде ипотеки, удовлетворить полностью.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры №...., площадью 45,2 кв.м., кадастровый №...., расположенной в 

<

адрес>, запись регистрации №.... от 17.07.2019, в пользу ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО2.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новошахтинский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: С.В. Меликян