Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

8 мая 2019 г. г. Астрахань

Трусовский районный суд г. Астрахани в составе председательствующего судьи Хасьянова Н.Д., при секретаре Явашкиевой Н.Н. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к администрации муниципального образования «Город Астрахань», Управлению по строительству, архитектуре и градостроительству администрации г. Астрахани о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы ФИО1, ФИО2 и ФИО3 обратились в суд с иском к ответчикам администрации МО «Город Астрахань», Управлению по строительству, архитектуре и градостроительству администрации г. Астрахани о сохранении в перепланированном состоянии жилого помещения – 

<

адрес>, общей площадью- 59,8 кв.м. в 

<

адрес>. В обоснование заявленных исковых требований истцы указали, что они на основании договоров дарения от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ на праве общей долевой собственности по 1/3 доли каждый являются собственниками 

<

адрес>, общей площадью- 58,9 кв.м. в 

<

адрес>. В процессе проживания в квартире в целях улучшения своих жилищно-бытовых условий, без получения соответствующего разрешения истцами была произведена перепланировка и переустройство квартиры, которые заключились в демонтаже варочной печи на кухне и установке газовой плиты, установке газового котла поквартирного отопления на кухне.

В результате произведенной перепланировки изменились технические характеристики жилого помещения, а именно общая площадь квартиры стала составлять – 59,8 кв.м. 

Истцы полагают, что перепланировка квартиры не нарушает права и законные интересы других лиц и не создает угрозы жизни и здоровью граждан, так как в настоящее время получены соответствующие заключения о соответствии перепланированного жилого помещения строительным, противопожарным и санитарно-эпидемиологическим требованиям.

На обращение в Управление по строительству, архитектуре и градостроительству администрации г. Астрахани по вопросу согласования самовольно выполненной перепланировки квартиры в административном порядке, истцам разъяснено на право обращение в суд с требованиями о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии. 

В судебное заседание истцы не явились, извещены надлежащим образом, предоставили адресованные суду письменные заявления, в которых исковые требования поддержали, просили рассмотреть дело в их отсутствие. 

Представители ответчиков администрации МО «Город Астрахань» и Управления по строительству, архитектуре и градостроительству администрации г. Астрахани в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие, в материалах дела имеются отзывы на исковое заявление, в котором представители ответчиков возражают в удовлетворении исковых требований, указывая в обоснование своих возражений, что согласно ст. 25 Жилищного кодекса РФ имеет место переустройство поскольку выполнены мероприятия по переоборудованию газовой стационарной плиты взамен кухонного очага на твердом топливе, установке АОГВ, что в соответствии с п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 № 170 допускается производить только после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Суд, рассмотрев исковое заявление, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии со ст. 1 ЖК РФ, жилищное законодательство основывается на необходимости обеспечения органами государственной власти и органами местного самоуправления условий для осуществления гражданами права на жилище, на необходимости беспрепятственного осуществления вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством, прав, а также на признании равенства участников регулируемых жилищным законодательством отношений, если иное не вытекает из настоящего Кодекса, другого федерального закона или существа соответствующих отношений, на необходимости обеспечения их судебной защиты, обеспечения сохранности жилищного фонда и использования жилых помещений по назначению.

В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса РФ, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии со ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что истцы на основании договоров дарения от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ на праве общей долевой собственности по 1/3 доли каждый являются собственниками 

<

адрес>, общей площадью- 58,9 кв.м. в 

<

адрес>.

В процессе проживания в жилом помещении в целях улучшения своих жилищно-бытовых условий без получения соответствующего разрешения истцами произведено переустройство и перепланировка квартиры, которые заключились в демонтаже варочной печи на кухне и установке газовой плиты, установке газового котла поквартирного отопления на кухне. Несущие конструкции и вентканалы перепланировкой не затрагивались. 

Данные работы по переустройству и перепланировке квартиры подтверждаются техническим заключением о состоянии основных строительных конструкций перепланированной квартиры по адресу: 

<

адрес>, выполненным специалистами ООО «Архитектурное бюро Форма». 

Согласно технического паспорта № жилого помещения составленного специалистами органа инвентаризационного учета ГБУ АО «Астраханский государственный фонд пространственных и технических данных (БТИ)» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что в 

<

адрес> литер «А» 

<

адрес> произведена перепланировка, без получения разрешения административного органа. После работ по перепланировке жилого помещения общая площадь квартиры – 59,8 кв.м., жилая площадь – 42,2 кв.м.

Техническим заключением ООО «Архитектурное бюро Форма» установлено, что все основные строительные конструкции жилого помещения по адресу: 

<

адрес> находятся в работоспособном состоянии и не угрожают жизни и здоровью граждан и позволяют использование помещение по своему назначению. 

Экспертным заключением ФБУЗ « Центр гигиены и эпидемиологии в АО» от ДД.ММ.ГГГГ № установлено соответствие условий проживания в 

<

адрес> требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» и СаНПиН 2.1.2.2801-10 «Изменения и дополнения № 1 к СанПиН 2.1.2.2645-10.

Согласно Акту от ДД.ММ.ГГГГ экспертизы по обеспечению квартиры пожарной безопасности, составленного специалистами ООО «Диал» (свидетельство об аккредитации МЧС РФ № 30/В/0005 от 17.11.2016) следует, что перепланировка 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес> регламента о требованиях пожарной безопасности (ФЗ № 123 от 22.07.2008).

В соответствии с п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 № 170 перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

При этом данным пунктом не установлен исчерпывающий перечень возможных вариантов перепланировки жилых помещений.

Согласно п. 1.7.2 Правил переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.

Согласно п. 1.7.3 Правил перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается.

Вопреки доводам представителей ответчиков техническим заключением ООО «Архитектурное бюро Форма» составленным специалистом имеющим соответствующую квалификацию и лицензию на дачу вышеуказанного заключения установлено, что мероприятия по перепланировке и переустройству жилого помещения не оказали негативного воздействия на здание в целом. 

Существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил, а также нарушений прав и охраняемых законом интересов других лиц, угрозы жизни и здоровья граждан, судом не установлено, а при таких обстоятельствах иск обоснован и подлежит удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 209 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1, ФИО2, ФИО3 к администрации муниципального образования «Город Астрахань», Управлению по строительству, архитектуре и градостроительству администрации г. Астрахани о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, удовлетворить. 

Сохранить в перепланированном состоянии 

<

адрес>, общей площадью- 59,8 кв.м., жилой площадью-42,2 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>. 

На решение может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Астраханского областного суда через Трусовский районный суд города Астрахани в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения. 

Мотивированный текст решения составлен 13 мая 2019 г.

Судья Н.Д. Хасьянов