РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

по делу № 2-322/2019 (2-5855/2018)

22 января2019 года г. Самара

Промышленный районный суд г.Самары в составе: председательствующего судьи С. Н. Ланских 

при секретаре Лобановой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Промышленного внутригородского района городского округа Самара о сохранении нежилого помещения в перепланированном состоянии, 

установил:

ФИО1 в лице представителя по доверенности ФИО2 обратился с указанным иском к ответчику, в обоснование своих требований ссылаясь на то, что он является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенного на 

<

данные изъяты> этаже с кадастровым номером №.

Нежилое помещение принадлежит истцу на основании: договора купли-продажи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ., номер и дата государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается выпиской из ЕГРП.

ДД.ММ.ГГГГ. ООО «Проектная компания «

<

данные изъяты>» выполнила проектную документацию «Перепланировка и переустройство нежилого помещения в жилом 

<

адрес>». Проектной документацией предусмотрено, что при перепланировке и переустройстве нежилого помещения необходимо выполнить следующие работы: между помещениями № (основное помещение) и № (коридор) в существующем дверном и оконном проеме 

<

данные изъяты> оконный и дверной блоки демонтировать. Простенок подоконным проемом выпилить на ширину 

<

данные изъяты> мм (дверной проем увеличить до ширины 

<

данные изъяты> мм); в помещении № (коридор) существующее ограждение и остекление демонтировать. Установить новое ограждение и остекление с дверным блоком на другом месте. Выполнить утепление (минераловатными плитами категории 

<

данные изъяты> толщиной не менее 

<

данные изъяты> мм).

Истец обратился в Администрацию Промышленного внутригородского района г.о.Самара с заявлением о согласовании перепланировки нежилого помещения в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ.№ Администрация Промышленного внутригородского района г.о.Самара отказала в согласовании перепланировки в связи с тем, что на момент выхода на место установлено, что в нежилом помещении выполнены работы по перепланировке (в п.4 демонтирован оконный и дверной блоки, частично демонтирован подоконный простенок).

В ДД.ММ.ГГГГ года специалистами ООО «Проектная компания «

<

данные изъяты>» выполнено заключение по инженерно-техническому обследованию конструкций в связи с перепланировкой и переустройством нежилого помещения в жилом 

<

адрес>

Результаты обследования нежилого помещения изложены на листе 

<

данные изъяты> заключения. В состав нежилого помещения после перепланировки и переустройства входят три основных помещения (помещения №, №, №), санузел (помещение№). Общая площадь нежилого помещения - 

<

данные изъяты> кв.м.

Выводы по результатам технического обследования и переустройства изложены на листе 

<

данные изъяты> заключения. Установлено, что перепланировка и переустройство нежилого помещения не повлекут за собой потери несущей способности фундаментов, стен и перекрытий, а, следовательно, и устойчивости здания в целом.

Выполненные перепланировка и переустройство не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания, и не влекут изменения внешнего архитектурного облика сложившейся застройки.

Перепланировка и переустройство нежилого помещения выполнена в соответствии с проектом № разработанным специалистами ООО «ПК «

<

данные изъяты>», соответствует требованиям, предъявляемым к производству и приемке работ СП 70.13330.2012 (актуальная редакция СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции»), соответствует требованиям, предъявляемым к жилым домам СП 54.13330.2016 (актуальная редакция СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта и рекомендуется утверждению.

Истец просил сохранить нежилое помещение площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес> в перепланированном состоянии.

Определением суда в протокольной форме к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных исковых требований относительно предмета спора, привлечен Департамент градостроительства городского округа Самара.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате и времени слушания дела извещен надлежащим образом, поручил представлять свои интересы в суде представителю по доверенности ФИО3, который в судебном заседании исковые требования и доводы искового заявления поддержал.

В судебном заседании представитель ответчика Администрации Промышленного внутригородского района г.о.Самара ФИО4, действующая на основании доверенности, исковые требования не признала пт оснвоаниям, подробно изложенным в письменных возражениях на иск.

В судебном заседании представитель третьего лица- Департамента градостроительства городского округа Самара, ФИО5, действующая на основании доверенности против удовлетворения заявленных требований возражала, по тем основаниям, что в нежилом помещении демонтирована подоконная часть, которая обладает несущей способностью. Кроме того, затронуто общедомовое имущество путем закладки одного проема и пробивки другого, однако согласие всех собственников МКД на данные работы не получено.

Суд, выслушав пояснения сторон, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В силу ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в пунктах 66, 67 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 

<

...> N "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", согласно ч. 1 ст. 16 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" и ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок с элементами озеленения и благоустройства, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества (далее - многоквартирный дом).

В силу ч. ч. 2, 5 ст. 16 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" земельный участок под многоквартирным домом переходит в общую долевую собственность собственников помещений в таком доме

бесплатно. Каких-либо актов органов власти о возникновении права общей долевой собственности у собственников помещений в многоквартирном доме не требуется (п. 66).

Если земельный участок не сформирован и в отношении него не проведен государственный кадастровый учет, земля под многоквартирным домом находится в собственности соответствующего публично-правового образования. Вместе с тем по смыслу ч. ч. 3, 4 ст. 16 указанного Закона собственник не вправе распоряжаться этой землей в той части, в которой должен быть сформирован земельный участок под многоквартирным домом. В свою очередь, собственники помещений в многоквартирном доме вправе владеть и пользоваться этим земельным участком в той мере, в какой это необходимо для эксплуатации ими многоквартирного дома, а также объектов, входящих в состав общего имущества в таком доме. При определении пределов правомочий собственников помещений в многоквартирном доме по владению и пользованию указанным земельным участком необходимо руководствоваться ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности, то есть в соответствии с проектом межевания территории данного земельного участка (часть 10 статьи 38 Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости").

В соответствии с положениями статьи 16 Федерального закона N 189-ФЗ от 29 декабря 2004 года "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав данного дома объекты недвижимого имущества, который сформирован до введения в действие Жилищного кодекса и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме. В случае, если земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, не сформирован до введения в действие Жилищного кодекса, на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме любое уполномоченное указанным собранием лицо вправе обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом. С момента формирования земельного участка и проведения его кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

Из анализа приведенной нормы права следует, что право общей долевой собственности на земельный участок, расположенный под многоквартирным домом у собственников расположенных в нем помещений, в любом случае возникло только после введения в действие Жилищного кодекса РФ (с 01 марта 2005 г.), до указанного момента земельные участки под многоквартирными жилыми домами в общей долевой собственности жильцов данного дома не находились, независимо от того, были ли они сформированы или нет.

В силу статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с частью 1 статьи 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Вместе с тем частью 4 статьи 29 ЖК РФ предусмотрено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В силу пункта 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов. Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном Градостроительным кодексом РФ.

Частью 2 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что реконструкция объектов капитального строительства осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных данной статьей.

Как указано в пункте 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) и п. 1 ст. 36 ЖК РФ, собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности ограждающие несущие и ненесущие конструкции дома.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных Жилищных кодексом Российской Федерации и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (часть 2 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме, в данном случае путем его реконструкции, возможно только с согласия всех собственников помещений (часть 3 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу 4 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.

Постановлением Госстроя Российской Федерации от 

<

дата> N... утверждены Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, которые определяют требования и порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда с целью обеспечения сохранности жилищного фонда всех форм собственности; проведения единой технической политики в жилищной сфере, обеспечивающей выполнение требований действующих нормативов по содержанию и ремонту жилых домов, их конструктивных элементов и инженерных систем, а также придомовых территорий; обеспечения выполнения установленных нормативов по содержанию и ремонту собственниками жилищного фонда или уполномоченными управляющими и организациями различных организационно-правовых форм, занятых обслуживанием жилищного фонда.

Пунктом 1.7 Правил установлены условия и порядок переоборудования (переустройства, перепланировки) жилых и нежилых помещений и повышение благоустройства жилых домов и жилых помещений.

Переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке (пункт 1.7.1 Правил).

Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются (пункт 1.7.2 Правил).

Пункт 4.2.4.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2003 г. N 170 предусмотрено, что балконы, лоджии отнесены к несущим конструкциям.

Согласно п. 8, 24 ч. 2 ст. 2 Федерального закона от 30 декабря 2009 года N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" строительная конструкция - это часть здания или сооружения, выполняющая определенные несущие, ограждающие и (или) эстетические функции, которая должна отвечать требованиям механической безопасности и находится в состоянии, при котором отсутствует недопустимый риск, связанный с причинением вреда жизни или здоровью граждан, имуществу физических или юридических лиц, государственному или муниципальному имуществу, окружающей среде, жизни и здоровью животных и растений вследствие разрушения или потери устойчивости здания, сооружения или их части.

Согласно пункту "в" части 2 раздела 1 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491 в состав общего имущества включаются ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие конструкции); ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции) (п. "г").

Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491 предусмотрено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; в) доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом; г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

Согласно части 2 статьи 40 Жилищного кодекса Российской Федерации, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Частями 1 и 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что принятие решений о реконструкции многоквартирного дома, а также принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им, относятся к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. В случаях же, когда речь идет об уменьшении размера общего имущества в многоквартирном доме путем его реконструкции или когда реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, то для этого необходимо согласие всех собственников помещений в данном доме (часть 3 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации).

При этом реконструкцию жилого помещения следует отличать от переустройства и перепланировки, определяемых статьей 25 Жилищного кодекса Российской Федерации. Переоборудование (переустройство) жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Более подробно данное понятие раскрывается в постановлении Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 г. N 170 "Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда".

Под перепланировкой жилого помещения понимается изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (постановление Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 г. N 170 "Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда").

Исходя из положений вышеприведенных правовых норм, согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме является обязательным условием для проведения реконструкции, переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, влекущей присоединение к реконструированному (перепланированному) помещению части общего имущества многоквартирного дома.

Согласно пункту 41 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" в соответствии с пунктом 1 статьи 6 Гражданского кодекса Российской Федерации к отношениям собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающим по поводу общего имущества в таком здании, подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289 и 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и 44 - 48 Жилищного кодекса Российской Федерации. Иного режима пользования общим имуществом нежилого здания, отличного от многоквартирных домов, действующим законодательством не установлено.

Исходя из правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, сформулированной в Определении от ДД.ММ.ГГГГ N 1830-О-О, приведенные выше статьи гражданского и жилищного законодательства направлены на защиту прав собственников помещений в многоквартирном доме и, рассматриваемые в системной связи и совокупности не предполагают наличия у собственника помещения, переводимого из жилого в нежилое, права самостоятельного распоряжения общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме.

В ходе рассмотрения дела установлено, что ФИО1 является собственником нежилого помещения, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается договором купли-продажи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ., заключенным между продавцом ФИО9 и покупателем ФИО1, выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости ФФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ. №.

Распоряжением Департамента строительства и архитектуры г.о.Самара от ДД.ММ.ГГГГ. № на основании заявления ФИО9 жилое помещение- 

<

адрес> переведено в нежилое в целях использования помещения в качестве аптеки.

Решением Администрации Промышленного внутригородского района городского округа Самара от ДД.ММ.ГГГГ. № истцу было отказано в согласовании самовольно произведенной перепланировки нежилого помещения. ФИО9 рекомендовано произвести ремонтно-строительные работы по переустройству и перепланировке помещения в соответствии с проектной документмацией и с соблюдением требований действующего законодательств. Строительные мероприятия, в результате которых возможно уменьшение общего имущества собственников многоквартирного дома, осуществлять с согласия всех собственников помещений в данном доме. Строительные мероприятия, влекущие изменение внешнего архитектурного облика сложившейся застройки, осуществлять с предварительным получением архитектурно-планировочного задания.

Согласно данным технического паспорта на жилое помещение расположенное по адресу: 

<

адрес> составленного Самарским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ., до перевода в нежилое помещение жилое помещение представляло собой двухкомнатную квартиру- площадью комнат 

<

данные изъяты> кв.м. и 

<

данные изъяты> кв.м., кухня-

<

данные изъяты> кв.м., корридо

<

данные изъяты> кв.м., ванная конатная-

<

данные изъяты> кв.м. санузел-

<

данные изъяты> кв.м. Также из комнаты, площадью 

<

данные изъяты> имелся балкон (лоджия)- 

<

данные изъяты> кв.м.

В результате перепланировки были соединены помещения кухни и санузла и части коридора, комнаты площадью 

<

данные изъяты> кв.м и часть коридора. Ванная комната убрана, выполнен санузел, площадью 

<

данные изъяты> кв.м. В стене балкона (лоджии) выполнен проем, площадью 

<

данные изъяты> см. Также в коридоре квартиры убрана перемычка, длиною 

<

данные изъяты> см., которая является несущей, что подтверждается копией плана 

<

данные изъяты> этажа по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составленного ООО «

<

данные изъяты>». По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ., общая площадь помещения составляла 

<

данные изъяты> кв.м., основная площадь-

<

данные изъяты> кв.м., вспомогательная- 

<

данные изъяты> кв.м.

В соответствии с актом приемочной комиссии о завершении переустройства и перепланировки нежилого помещения, от ДД.ММ.ГГГГ. № утвержденного Главой Администрации Промышленного внутригородского района г.о.Самара, предъявленное к приемке в эксплуатацию после переустройства и перепланировки нежилое помещение соответствует проекту (проектной документации) шифр: 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> разработанному ООО «

<

данные изъяты>».

Согласно заключению ООО «Проектная компания «

<

данные изъяты>» по инженерно-техническому обследованию конструкций в связи с перепланировкой и переустройством нежилого помещения в жилом 

<

адрес> 

<

адрес>, шифр: 

<

данные изъяты> выполненного в ДД.ММ.ГГГГ, следует что после ДД.ММ.ГГГГ. в нежилом помещении произведена перепланировка, в результате которой: 1) между комнатой, площадью 

<

данные изъяты> кв.м. и балконом (лоджией) демонтирован оконной и дверной блоки с расширением дверного проема на ширину 

<

данные изъяты>. без указания на то, куда перенесены батареи отопления, расположенные под оконным проемом; 2) ранее выполненный в стене балкона (лоджии) проем, площадью 

<

данные изъяты> см. разобран, выполнены новое ограждение и остекление с дверным блоком на другом месте; 

<

данные изъяты> санузел (унитаз и раковина) демонтированы, точки подключения заглушены. Выполнен короб из гипсокартона (закрыты стояки и водопровода и канализации), установлены унитаз и раковина, подключены сантехприборы к существующим стоякам водопровода и канализации. Общая площадь нежилого помещения составила 

<

данные изъяты> кв.м.

Как при первоначальной перепланировки жилого помещения в нежилое помещение, так и при последующей перепланировки нежилого помещения произведено выполнение ряда работ, относящихся к реконструкции, а именно, разрушение части внешней стены многоквартирного дома и расширение дверного проема в ограждающей несущей конструкции дома с обустройством дверного проема на месте лоджии, которые затрагивают конструктивные характеристики надежности и безопасности крупнопанельного жилого дома; обусловливает изменение отдельных элементов имущества, находящегося в соответствии со статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации в общей долевой собственности собственников помещений в этом доме.

В силу особенностей проектирования конструкций крупнопанельных и объемно-блочных зданий, любое изменение элементов стены может повлечь ослабление ее несущей способности и привести к ее аварийному разрушению. Указанным обстоятельствам, с точки зрения соответствия произведенных действий по выполнению работ требованиям законодательства, в представленных истцом заключениях оценки не дано. 

Кроме того, при обустройстве отдельного входа возникла необходимость использования земельного участка, находящегося в общей собственности правообладателей многоквартирного жилого дома и предусматривает получение согласия всех правообладателей объекта капитального строительства в случае реконструкции такого объекта.

Таким образом, исходя из положений статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, произведенные работы требовали согласия всех собственников помещений в данном доме. Однако такое согласие собственников помещений в данном доме истцом получено не было и в материалы дела не представлено.Решения общего собрания помещений в многоквартирном доме по реконструкции и передачи в пользование части придомовой территории для обустройства входа также не представлено.

По вышеизложенным обстоятельствам суд приходит к выводу, что правовые основания для сохранения нежилого помещения в перепланированном состоянии и удовлетворения заявленных исковых требований не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к Администрации Промышленного внутригородского района городского округа Самара о сохранении нежилого помещения в перепланированном состоянии, отказать. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме путем подачи жалобы через Промышленный районный суд.

Решение в окончательной форме составлено 29 января 2018 года.

Председательствующий: подпись С.Н. Ланских

##