Дело № 2-1344/2023 КОПИЯ

№ 04 мая 2023 года

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Кунгурский городской суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Малышевой Е.Е.

при секретаре Серебренниковой Е.В.

с участием истцов ФИО4, ФИО6

представителя третьего лица - ООО «Терра» ФИО7

рассмотрел в открытом судебном заседании в городе 

<

адрес> гражданское дело по иску ФИО4 (№), ФИО6 (№), ФИО8 (№) к ФИО9, Управлению имущественных и земельных отношений администрации Кунгурского муниципального округа 

<

адрес>, Управлению градостроительства администрации Кунгурского муниципального округа 

<

адрес> о признании квартиры блоком дома блокированной застройки и признании права долевой собственности.

У С Т А Н О В И Л:

ФИО4, ФИО6, ФИО8 обратились в суд с иском к ФИО9, Управлению имущественных и земельных отношений администрации Кунгурского муниципального округа 

<

адрес>. 

Истцы просят признать квартиру по адресу: 

<

адрес>, блоком дома блокированной застройки.

Истцы просят прекратить право долевой собственности ФИО4, ФИО6, ФИО8 на квартиру по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>.

Истцы просят признать право долевой собственности ФИО4, ФИО6, ФИО8 на здание – жилой дом, блок 

<

данные изъяты> блокированной застройки № в 

<

адрес>: за ФИО4 на 

<

данные изъяты> доли дома; за ФИО6 на 

<

данные изъяты> доли дома; за ФИО8 на 

<

данные изъяты> доли дома.

Заявленные требования истцы обосновывают тем, что являются долевыми собственниками жилого помещения № в 

<

адрес>.

Жилой 

<

адрес> представляет собой дом из двух частей (квартир), разделенных капитальной стеной без проемов. Обе части дома имеют собственные (индивидуальные) входы коммуникаций, разную степень благоустройства. Каждая из частей дома имеет отдельный выход на земельный участок. Каждая часть используется исключительно членами одной семьи, при этом в ЕГРН жилые помещения в доме зарегистрированы и значатся как квартиры. Спорный жилой дом расположен на землях государственной неразграниченной собственности.

Истцы указали, что на территории Кунгурского муниципального округа выделены жилые зоны, в том числе жилая зона Ж-1 «Зона застройки многоэтажными многоквартирными домами», жилая зона Ж-2 «Зона застройки среднеэтажными и малоэтажными многоквартирными домами», зона Ж-3 «Зона застройки индивидуальными жилыми домами». 

Земельный участок под домом по адресу: 

<

адрес>, расположен в территориальной жилой зоне Ж-3.

Согласно ст.27 Правил землепользования и застройки Кунгурского муниципального округа, утвержденного ДД.ММ.ГГГГ, жилые зоны предназначены для размещения многоэтажных многоквартирных домов, среднеэтажных многоквартирных домов, малоэтажных многоквартирных домов, включая индивидуальное жилищное строительство и дома блокированной застройки. В том числе, зона Ж-3, включает виды разрешенного использования земельных участков – для блокированной жилой застройки (код 2.3).

Таким образом, возможно изменение вида разрешенного использования земельного участка под домом истцов.

Истцы указали, что в настоящее время по их заявке кадастровым инженером проведены работы по образованию двух самостоятельных земельных участков, каждый из которых предположительно будет располагаться под отдельным блоком жилого дома. Однако, образование данных земельных участков, учитывая действующий статус жилых помещений в доме (квартир), невозможно.

Ответчик ФИО9 – собственник 

<

адрес>, возражений относительно «статуса жилых помещений» - их отнесения к блокам дома блокированной застройки, и раздела земельного участка под домом, не имеют, но обращаться куда-либо с данным вопросом не желают, в связи с чем, истцы вынуждены обратиться в суд с настоящим исковым заявлением.

Решение суда необходимо для постановки на государственный кадастровый учет дома блокированной застройки в соответствии с требованиями действующего законодательства и регистрации права собственности в ЕГРН.

Определением Кунгурского городского суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика привлечено Управление градостроительства администрации Кунгурского муниципального округа 

<

адрес> (л.д.38).

Истцы ФИО4, ФИО6 в судебном заседании на заявленных требованиях настаивали по доводам, указанным в исковом заявлении.

Истец ФИО8 в судебном заседании не участвовал, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, доверил представлять свои интересы ФИО4 по доверенности (л.д.8-9). Представитель истца ФИО8 – ФИО4 от лица своего доверителя также настаивала на удовлетворении исковых требований.

Ответчик ФИО9 в судебное заседание не явилась, о дате рассмотрения дела извещена надлежащим образом, возражений по иску не представила.

Представитель ответчика - Управления имущественных и земельных отношений администрации Кунгурского муниципального округа 

<

адрес> в судебном заседании не участвовал, о дате рассмотрения дела извещены надлежащим образом, представили в суд отзыв на исковое заявление, в котором указали, что УИЗО является ненадлежащим ответчиком по делу, просили заменить на надлежащего ответчика - Управление градостроительства администрации Кунгурского муниципального округа 

<

адрес>, рассмотреть дело в отсутствие представителя (л.д.25, 41-42).

Представитель ответчика - Управления градостроительства администрации Кунгурского муниципального округа 

<

адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, представили в суд письменный отзыв на исковое заявление, в котором указали, что при предоставлении суду необходимых достаточных доказательств, по иску возражений не имеют, просят рассмотреть дело в отсутствие представителя (л.д.43).

Представитель третьего лица – ООО «Терра» ФИО7 в судебном заседании поддержала требования истцов.

Заслушав доводы сторон, исследовав материалы дела, изучив и оценив представленные доказательства, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу статьи 8 Конституции Российской Федерации, в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности.

Согласно статьи 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

Согласно пункта 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

При этом, Градостроительный кодекс Российской Федерации (ч.2 ст. 49) выделяет, в том числе, такие виды объектов капитального строительства, как: объекты индивидуального жилищного строительства, под которыми понимаются отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи, а также жилые дома блокированной застройки – это жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

В соответствии со сводом правил СП 55.13330.2011 «СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные» дом жилой блокированный определен как дом, состоящий из двух или более пристроенных друг к другу автономных жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на приквартирный участок.

Под блоком жилым автономным понимается жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

Судом установлено:

Истцы ФИО4, ФИО6, ФИО8 являются долевыми собственниками жилого помещения – 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., а именно ФИО4 – 

<

данные изъяты> доли, ФИО6 – 

<

данные изъяты> доли и ФИО8 – 

<

данные изъяты> доли, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.10-12, 30-31).

Из искового заявления и пояснений истцов следует, что жилой 

<

адрес> представляет собой дом из двух частей (квартир), разделенных капитальной стеной без проемов. Обе части дома имеют собственные (индивидуальные) входы коммуникаций, разную степень благоустройства. Каждая из частей дома имеет отдельный выход на земельный участок. Каждая часть используется исключительно членами одной семьи, при этом в ЕГРН жилые помещения в доме зарегистрированы и значатся как квартиры (л.д.13-18). 

Спорный жилой дом расположен на землях государственной неразграниченной собственности.

Истцы указали, что на территории Кунгурского муниципального округа выделены жилые зоны, в том числе жилая зона Ж-1 «Зона застройки многоэтажными многоквартирными домами», жилая зона Ж-2 «Зона застройки среднеэтажными и малоэтажными многоквартирными домами», зона Ж-3 «Зона застройки индивидуальными жилыми домами». При этом земельный участок под домом по адресу: 

<

адрес>, расположен в территориальной жилой зоне Ж-3.

Согласно ст.27 Правил землепользования и застройки Кунгурского муниципального округа, утвержденного ДД.ММ.ГГГГ, жилые зоны предназначены для размещения многоэтажных многоквартирных домов, среднеэтажных многоквартирных домов, малоэтажных многоквартирных домов, включая индивидуальное жилищное строительство и дома блокированной застройки. В том числе, зона Ж-3, включает виды разрешенного использования земельных участков – для блокированной жилой застройки (код 2.3).

Таким образом, по мнению истцов, возможно изменение вида разрешенного использования земельного участка под домом истцов.

Представитель третьего лица ООО «Терра» ФИО7 пояснила, что в настоящее время по заявке истцов кадастровым инженером проведены работы по образованию двух самостоятельных земельных участков, каждый из которых предположительно будет располагаться под отдельным блоком жилого дома. Однако, образование данных земельных участков, учитывая действующий статус жилых помещений в доме (квартир), невозможно.

Собственниками 

<

адрес>, являются ФИО1 (1/5 доли), ФИО2 (1/5 доли), ФИО3 (1/5 доли), ФИО9 (1/5 доли), ФИО5 (1/5 доли), что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.27-29).

Возражений относительно «статуса жилых помещений» - их отнесения к блокам дома блокированной застройки, и раздела земельного участка под домом, со стороны Я-вых не имеется, однако истец указала, что обращаться куда-либо с данным вопросом ответчики желают, в связи с чем, истцы вынуждены обратиться в суд с настоящим исковым заявлением.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что жилой дом по адресу: 

<

адрес>, состоит из двух блоков, являющихся самостоятельными изолированными объектами, которые предназначены для проживания, не имеют вспомогательных помещений общего пользования.

При указанных обстоятельствах, суд считает, что заявленные истцами требования о признании квартиры блоком дома блокированной застройки и признании права долевой собственности на здание – жилой дом, блок № дома блокированной застройки № в д.

<

адрес> подлежат удовлетворению, с одновременным прекращением права долевой собственности истцов на квартиру.

Спора между кем-либо по предъявленным требованиям нет. Оснований для неудовлетворения требований, заявленных истцом, суд не находит. Администрация Кунгурского муниципального округа 

<

адрес> в лице Управления имущественных и земельных отношений и Управления градостроительства возражений по иску не представили.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес> (кадастровый №) блоком дома блокированной застройки.

Прекратить право долевой собственности ФИО4 (№) на 

<

данные изъяты> доли в праве собственности на 

<

адрес>, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Прекратить право долевой собственности ФИО6 (№) на 

<

данные изъяты> доли в праве собственности на 

<

адрес>, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Прекратить право долевой собственности ФИО8 (№) на 

<

данные изъяты> доли в праве собственности на 

<

адрес>, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО4 (№) право долевой собственности, на 

<

данные изъяты> доли в праве собственности на жилой блок №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., дома блокированной застройки №, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Признать за ФИО6 (№) право долевой собственности, на 

<

данные изъяты> доли в праве собственности на жилой блок №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., дома блокированной застройки №, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Признать за ФИО8 (№) право долевой собственности на 

<

данные изъяты> доли в праве собственности на жилой блок №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., дома блокированной застройки №, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Решение является основанием для государственного кадастрового учета и для государственной регистрации права собственности на объект недвижимости в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Решение суда может быть обжаловано в 

<

адрес>вой суд через Кунгурский городской суд 

<

адрес> в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме. 

Судья: (подпись) Е.Е. Малышева

Копия верна. Судья:

Подлинное решение подшито в гражданское дело №. Дело находится в Кунгурском городском суде.