Дело № 2-46/2025 (2-2487/2024)

22RS0015-01-2024-002699-97

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Новоалтайск 18 марта 2025 года 

Новоалтайский городской суд Алтайского края в составе

председательствующего судьи Н.В. Усвят

при секретаре А.В. Зубковой, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4, ООО «Аспект» в лице конкурсного управляющего ФИО5 о признании права собственности на нежилое помещение, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с иском о признании права собственности на нежилое помещение, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенное по АДРЕС, что составляет 

<

данные изъяты> доли в права общей долевой собственности в незавершенном строительством объекте. 

Исковые требования мотивированы тем, что решением Арбитражного суда Алтайского края от ДАТА ООО «Аспект» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство сроком на 1 год. Определением Арбитражного суда Алтайского края от ДАТА конкурсным управляющим ООО «Аспект» утверждена ФИО5

ДАТА между ООО «Аспект» и ФИО4 заключен договор купли-продажи НОМЕР, предметом которого являлись нежилые помещения, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенные по АДРЕС в том числе и спорное нежилое помещение.

ДАТА между ФИО2 и ФИО1 заключен договор купли-продажи, предметом которых являлись нежилые помещения, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенные по АДРЕС, в том числе и спорное помещение. Оплата по договору произведена в полном объеме, имущество передано по акту приема-передачи.

Спорное нежилое помещение (объект незавершенного строительства – третья очередь строительства) общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. относится к третьей очереди строительства, которая по настоящее время не введено в эксплуатацию, что создает препятствия для регистрации права собственности на спорный объект недвижимости. 

Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель истца ФИО6, действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, указанным в иске, уточнив, что требование заявлено, в отношении нежилого помещения НОМЕР, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенного в секции НОМЕР.

Конкурсный управляющий ООО «Аспект» ФИО5 в судебное заседание не явилась, извещена. В отзыве на исковое заявление указала, что не возражает относительно удовлетворения заявленных требований. Кроме того, указала, что ФИО3 в результате сделки по Договору купли-продажи от ДАТА получил право собственности на нежилые помещения общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенные по АДРЕС, в том числе и спорное помещение, однако, нежилое помещение (объект незавершенного строительства – третья очередь строительства) общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м относится к третьей очереди строительства, которая не введена в эксплуатацию, в связи с чем имеются препятствия для регистрации права собственности на спорный объект недвижимости.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, извещен.

Представитель третьего лица - Администрации г. Новоалтайска в судебное заседание не явился, извещен, просил рассмотреть дело в его отсутствии, указав, что оставляет вопрос об удовлетворении требований на усмотрение суда при условии, что не нарушаются права и охраняемые законом интересы других лиц.

С учетом мнения представителя истца ФИО6 суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав объяснения представителя истца ФИО6, исследовав представленные доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

По делу установлены следующие обстоятельства.

Решением Арбитражного суда Алтайского края по делу НОМЕР от ДАТА ООО «Аспект» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство сроком на 1 год.

Определением Арбитражного суда Алтайского края от ДАТА конкурсным управляющим ООО «Аспект» утверждена ФИО5

ДАТА определением Арбитражного суда Алтайского края по делу НОМЕР продлен срок конкурсного производства до 19.09.2024

ДАТА между ООО «Аспект» в лице конкурсного управляющего ФИО5 (Продавцом) и ФИО4 (Покупателем) заключен договор купли-продажи НОМЕР, предметом которого являлись нежилые помещения, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенные по АДРЕС.

Согласно п. 1.1 данного Договора Продавец обязался передать в собственность Покупателя следующее имущество: нежилые помещения, расположенные по АДРЕС, в том числе помещения, расположенные в подвале многоквартирного жилого дома (секция НОМЕР, общая площадь помещений 

<

данные изъяты> кв.м.). 

Согласно п. 1.4 Договора, основанием продажи имущества явилось Положение о порядке, сроках и условиях продажи имущества ООО «Аспект», утвержденного определением Арбитражного суда Алтайского края от ДАТА по делу НОМЕР.

При заключении договора покупатель был уведомлен о том, что объект недвижимости не находится на государственном кадастровом учете, а также не введен в эксплуатацию.

Общая стоимость продажи всего имущества, определенного договором составляет 215 840 руб. Покупатель должен уплатить указанную сумму в течение 30 дней с даты подписания договора и считается полностью исполнившим свои обязательства перед Продавцом по оплате стоимости имущества с момента поступления, денежной суммы на расчетный счет Продавца (п. 2.1- 2.5 Договора).

В силу п. 4.2. Договора от ДАТА право собственности на имущество переходит к Покупателю с момента исполнения им в полном объеме обязательств по оплате объекта.

Договор заключен в письменной форме и подписан сторонами, стороны выполнили принятые на себя обязательства по Договору. Данные обстоятельства подтверждаются Актом приема-передачи от ДАТА, подписанным Продавцом – ООО «Аспект» в лице конкурсного управляющего ФИО5 и Покупателем ФИО4

Кроме того, ДАТА между ФИО4 (Продавцом) и ФИО3 (Покупателем) заключен Договор купли-продажи, предметом которого являлись нежилые помещения, расположенные по АДРЕС.

Согласно п. 1.1 данного Договора Продавец обязался передать в собственность Покупателя следующее имущество - нежилые помещения, расположенные по АДРЕС, в числе прочих и нежимые помещения, расположенные в подвале многоквартирного жилого дома (Секция НОМЕР, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м.).

В силу п. 1.2 Договора продаваемое имущество на момент заключения Договора принадлежит Продавцу на основании Договора купли-продажи НОМЕР от ДАТА и Акта приема-передачи от ДАТА.

Общая стоимость продажи имущества составляет 250 000 руб. (п. 2.1 Договора). Покупатель оплачивает указанную сумму при заключении Договора наличными денежными средствами путем передачи их Продавцу. Покупатель считается полностью исполнившим свои обязательства перед Продавцом по оплате стоимости имущества с момента поступления, денежной суммы на расчетный счет Продавца (п. 2.3 Договора купли-продажи от ДАТА).

В силу п. 4.1, 4.2 Договора, передача имущества Продавцом и его принятие Покупателем осуществляется по подписываемому сторонами передаточному Акту. Право собственности на имущество переходит к Покупателю с момента исполнения им в полном объеме обязательств по оплате объекта.

Данный Договор также заключен в письменной форме и подписан сторонами, стороны выполнили обязательства по Договору, что подтверждается Актом приема-передачи от ДАТА, подписанным Продавцом ФИО4 и Покупателем ФИО3 

Как следует из технического паспорта, составленного по состоянию на ДАТА, нежилое помещение НОМЕР, расположенное в подвале дома по АДРЕС, имеет общую площадь 

<

данные изъяты> кв.м.

В выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДАТА, предоставленной ФППК «Роскадастр» по Алтайскому краю, указано что помещение, расположенное в подвале по АДРЕС является нежилым, сведения о зарегистрированных правах на объект отсутствуют.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пунктом 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно статье 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор купли-продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами (пункт 1 статьи 160 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Правилами подпункта 2 пункта 1 статьи 161 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения сделки граждан между собой на сумму, превышающую десять тысяч рублей, а в случаях, предусмотренных законом, - независимо от суммы сделки.

Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляется по подписанному сторонами передаточному акту или иному документу о передаче (пункт 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно ч. 1 ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации, К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Право собственности может быть зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости лишь в отношениях тех вещей, которые, обладая признаками недвижимости, способны выступать в гражданском обороте в качестве отдельных объектов гражданских прав.

Согласно пункту 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

При этом, согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, сформулированной в Определении от 27 сентября 2016 N 1748-0, государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним, производимая соответствующим учреждением, будучи юридическим актом признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, не может подменять собой основание возникновения, изменения и прекращения права.

Как разъяснено в пункте 30 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» на объект незавершенного строительства может быть признано право собственности по решению суда.

Исходя из положений приведенных выше законоположений в их взаимосвязи объект незавершенного строительства относится к недвижимому имуществу, в отношении которого возможно возникновение, изменение и прекращение прав и обязанностей в том числе признание права собственности.

Таким образом, при разрешении настоящего спора существенным является установление обстоятельств, свидетельствующих о физических и технических характеристиках объекта, позволяющих дать правовую квалификацию отнесения его к объектам недвижимости.

В соответствии со статьи 60 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Для проверки доводов сторон по делу назначена и проведена судебная строительно-техническая экспертиза. 

Согласно заключению эксперта НОМЕР, проведенному ООО «

<

данные изъяты>», по результатам обследования подвального нежилого помещения и изучения проектной документации на строительство многоквартирного жилого дома по АДРЕС установлено, что нежилое помещение, расположено в подвале многоквартирного жилого дома по АДРЕС имеет площадь 

<

данные изъяты> кв.м расположено в блок-секции НОМЕР. Нежилое помещение площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенное по АДРЕС соответствует техническим характеристикам объекта, указанного в договоре купли-продажи, заключенного между ФИО4, и ФИО3 в части расположения объекта в подвале блок-секции НОМЕР многоквартирного жилого дома, однако площадь объекта экспертизы (

<

данные изъяты> кв.м) не соответствует площади (

<

данные изъяты> кв.м), указанной в договоре купли-продажи. Предоставленное для осмотра эксперту нежилое помещение площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенное по АДРЕС соответствует проектной документации. 

Экспертом установлено, что обследуемое нежилое помещение, на момент производства экспертизы фактически не эксплуатируется, соответственно установить функциональное назначение объекта экспертизы не предоставляется возможным. 

По результатам обследования нежилого помещения по АДРЕС установлено, что здание соответствует требованиям, градостроительных, строительных, пожарных норм и правил. 

Нежилое помещение площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенное по АДРЕС соответствует требованиям Федерального закона от 30.12.2009 № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», а следовательно, объект исследования не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права и интересы третьих лиц дальнейшая эксплуатация по назначению возможна.

Проанализировав содержание заключения судебной строительно-технической экспертизы, суд приходит к выводу о том, что оно в полном объеме отвечает требованиям ст. 86 ГПК РФ. Судебная экспертиза проведена в соответствии с требованиями Федерального закона №73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации» на основании определения суда, заключение дано в письменной форме, содержит подробное описание проведенного исследования, результаты исследования, ссылки на нормативную документацию, использованную при производстве экспертизы, а эксперт предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ. При этом эксперт имеет необходимое для производства подобного рода экспертиз образование, квалификацию, экспертную специальность и стаж экспертной работы. Кроме того, само заключение эксперта не допускает неоднозначного толкования, не вводит в заблуждение и является последовательным. Таким образом, указанное заключение является достоверным и допустимым доказательством. 

При таких обстоятельствах и представленных доказательствах, учитывая, что ответчики не возражали против удовлетворения исковых требований, суд приходит к выводу, что исковые требования истца подлежат удовлетворению и признает за истцом право собственности на нежилое помещение НОМЕР, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенное в подвале блок-секции НОМЕР многоквартирного жилого дома по АДРЕС.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО3 (паспорт НОМЕР)право собственности на нежилое помещение НОМЕР, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенное в подвале блок-секции НОМЕР многоквартирного жилого дома по АДРЕС.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд через Новоалтайский городской суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 28.03.2025

Судья Н.В. Усвят