УИД 42RS0032-01-2024-001488-98

Производство №2-1443/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(заочное)

г. Прокопьевск 13 ноября 2024 года

Рудничный районный суд г. Прокопьевска Кемеровской области в составе председательствующего судьи Дубовой О.А. 

при секретаре судебного заседания Кожевниковой

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом города Прокопьевска Кемеровской области к наследственному имуществу 

<

...>, ФИО1 о снятии жилого дома с кадастрового учета, государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению муниципальным имуществом г.Прокопьевска Кемеровской области обратился в суд с иском к наследственному имуществу 

<

...> о снятии жилого дома с кадастрового учета, государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок. 

Протокольным определением от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве ответчика привлечен ФИО1

Требования мотивируют тем, что по адресу: 

<

...> на кадастровом учете числится жилой дом, площадью 39,2 кв.м., с кадастровым номером 

<

...> расположенный на земельном участке площадью 524 кв.м., с кадастровым номером 

<

...>. При осмотре территории установлено, что жилой дом фактически разрушен, однако до настоящего времени стоит на кадастровом учете. Границы земельного участка на территории также не определены. Согласно выпискам из ЕГРН: собственником дома 

<

...> по 

<

...> является умершая 

<

...>, право собственности зарегистрировано за 

<

...> от ДД.ММ.ГГГГ; собственником земельного участка, расположенного по адресу: 

<

...> является умершая 

<

...>, право собственности зарегистрировано за 

<

...> от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно информации о переселении жителей поселка Ульяновка, собственник жилого дома и земельного участка (

<

...>), расположенных по адресу: 

<

...>, была переселена в четвертом квартале ДД.ММ.ГГГГ года в рамках реализации Комплексной программы. Между 

<

...> и администрацией г.Прокопьевска в ДД.ММ.ГГГГ году заключены: договор о безвозмездной передаче имущества земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: 

<

...>; договор о предоставлении социальной выплаты для приобретения жилья за счет средств, предусмотренных на реализацию программ местного развития и обеспечение занятости для шахтерских городов и поселков. На основании вышеуказанных договоров Администрация г.Прокопьевска предоставила социальную выплату гражданам на приобретение жилья взамен сносимого ветхого жилья. 

В свою очередь, 

<

...> по договору о безвозмездной передаче имущества передает, а Администрация г.Прокопьевска принимает следующее недвижимое имущество: жилой дом, общей площадью 39,2 кв.м., с кадастровым номером 

<

...>, и земельный участок площадью 524 кв.м., с кадастровым номером 

<

...>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование - для индивидуального жилищного строительства, расположенные по адресу: 

<

...>. Однако, после подписания вышеуказанных договоров, регистрация права собственности на объекты недвижимости не состоялась. Спорное имущество документально и фактически было передано истцу, и он вступил во владение указанным имуществом. Также истцу была передана документация на дом. Ответчик необоснованно, без предусмотренных законом оснований уклонилась от государственной регистрации перехода права собственности на принадлежащее им имущество. Согласно акту обследования, подготовленным 

<

...> в результате выполнения кадастровых работ в целях представления в орган кадастрового учета заявления о снятии с государственного кадастрового учета зданий в результате осмотра места нахождения указанного объекта недвижимости, с учетом сведений государственного кадастра недвижимости установлено, что данный объект недвижимости с кадастровым номером 

<

...> площадью 39,2 кв.м., расположенный по адресу: 

<

...>, прекратил существование в связи с уничтожением.

Просят снять с государственного кадастрового учета жилой дом, расположенный по адресу: 

<

...> площадью 39,2 кв.м., кадастровый номер 

<

...>; прекратить запись регистрации о праве собственности в Едином государственном реестре недвижимости 

<

...> от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрировать переход права собственности от 

<

...> в собственность муниципального образования г.Прокопьевска на земельный участок с кадастровым номером 

<

...>, находящийся по адресу: 

<

...>.

Представитель истца КУМИ г.Прокопьевска Кемеровской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, представили заявление, в котором просили о рассмотрении дела в их отсутствие.

Ответчик ФИО1 в суд не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен судом надлежащим образом в соответствии со ст. 113 ГПК РФ. Ответчик не представил суду доказательств уважительности своей неявки в судебное заседание, не просил рассмотреть дело в его отсутствие, возражений по иску не предоставил.

Представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КО (Прокопьевский отдел), администрации г. Прокопьевска, Администрации г.Прокопьевска Кемеровской области, нотариус ФИО2 в суд не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. От представителя Росреестра в суд направлены письменные пояснения. Нотариус ФИО2 просит рассмотреть дело в ее отсутствие.

Поскольку установлены основания для заочного производства, предусмотренные ст.233 ГПК РФ, в целях соблюдения баланса интересов сторон и процессуальных сроков, учитывая согласие истца на указанный порядок рассмотрения дела, судом принято решение о рассмотрении дела в порядке заочного производства.

В соответствии со ст. ст. 167, 233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц. В порядке заочного производства.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В силу ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 

На основании ч. 1 ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Следовательно, правовым последствием факта гибели имущества является снятие объекта недвижимости с кадастрового учета на основании норм статьи 31 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ (ред. от 25.12.2018) «О государственной регистрации недвижимости». Одновременно производится государственная регистрация прекращения права собственности на объект.

В соответствии с пунктом 1, 6 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ч.1, п.6 ч.3 ст.3 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее по тексту Федерального закона №218-ФЗ) государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами (далее - орган регистрации прав).

К компетенции органа регистрации прав при осуществлении им государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав относится ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в нем.

Согласно ч.1, п.5 ч.2 ст.14 Федерального закона №218-ФЗ, государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии с п. 3 ч. 3 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с прекращением существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.

В соответствии с п. 4 ч. 1 ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав одновременно такие государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению собственника здания, сооружения объекта незавершенного строительства, единого недвижимого комплекса, - при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав в связи с прекращением существования таких объектов недвижимости, права на которые зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.

Таким образом, процедуры снятия с государственного кадастрового учета объекта недвижимости и прекращения права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним носят заявительный характер.

Согласно ч.7 ст. 40 Федерального закона №218-ФЗ, при снятии с государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прекращения прав на здание, сооружение в связи с прекращением их существования одновременно осуществляются снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на все помещения и машино-места в таких здании, сооружении.

Согласно ч. 3 ст.70 Федерального закона №218-ФЗ, орган регистрации прав в соответствии с установленными правилами ведения ЕГРН также снимает с государственного кадастрового учета земельный участок, учтенный в установленном законодательством РФ порядке до 1 марта 2008 года, в случае, если сведения о правообладателях таких участков отсутствуют в ЕГРН.

Как разъяснено в Постановлении от 20.10.2010 № 4372/10 Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ, из системного толкования ст. 131, 235 Гражданского кодекса РФ следует, что в случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена в реестре по причине ее недостоверности. Противоречия между правами на недвижимость и сведениями о них, содержащимися в реестре, в случае гибели или уничтожения такого объекта могут быть устранены как самим правообладателем, так и судом по иску лица, чьи права и законные интересы нарушаются сохранением записи о праве собственности на это недвижимое имущество при условии отсутствия у последнего иных законных способов защиты своих прав.

Согласно абз. 4 п. 52 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения, оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Из системного толкования приведенных выше положений закона и разъяснений порядка их применения следует, что в случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена в реестре по причине ее недостоверности.

Согласно п. 4 ст. 35 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», прекращение существования объекта недвижимого имущества в связи с его гибелью или уничтожением подтверждает изготовленный кадастровым инженером акт обследования.

В соответствии со ст. 23 Федерального закона от 13.07.2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» акт обследования представляет собой документ, в котором кадастровый инженер в результате осмотра места нахождения здания, сооружения, помещения, машино- места или объекта незавершенного строительства и с учетом имеющихся сведения Единого государственного реестра недвижимости о таком объекте недвижимости подтверждает прекращение существования здания, сооружения, объекта незавершенного строительства в связи с гибелью или уничтожением такого объекта недвижимости либо прекращение существования помещения, машино- места в связи с гибелью или уничтожением здания или сооружения, в котором помещение, машино- место было расположено, гибелью или к уничтожением части здания или сооружения, в пределах которой такое помещение, машино- место было расположено.

На основании пп. 7 п. 4 ст. 8 ФЗ от 13.07.2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастр содержит сведения о прекращении существования объекта недвижимости и дата снятия с государственного кадастрового учета, если объект недвижимости прекратил существование

Судом установлено, что по данным Росреестра жилой дом площадью 39,2 кв.м., расположенный по адресу: 

<

...>, принадлежит на праве собственности 

<

...>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ, право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации 

<

...>. 

Вышеуказанный жилой дом до настоящего времени стоит на кадастровом учете с кадастровым номером 

<

...>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Кроме того, 

<

...> является собственником земельного участка, площадью 524 кв.м., кадастровый номер 

<

...>, находящийся по адресу: 

<

...>

Согласно информации о переселении жителей поселка 

<

...>, собственник жилого дома и земельного участка (

<

...>), расположенных по адресу: 

<

...> была переселена в четвертом квартале ДД.ММ.ГГГГ года в рамках реализации Комплексной программы.

Из ответа на запрос администрации г.Прокопьевска Кемеровской области от ДД.ММ.ГГГГ 

<

...>, следует, что в соответствии с постановлением Правительства РФ от 13.07.2005 г. №428 «О порядке предоставления иных межбюджетных трансферов на реализацию программ местного развития и обеспечение занятости для шахтерских городов и поселков» взамен ветхого жилья по адресу: 

<

...> в 4 квартале ДД.ММ.ГГГГ г. 

<

...> предоставлена социальная выплата из средств федерального бюджета для приобретения (строительства) жилья из расчета 33 кв.м., общей площади жилья. На средства социальной выплаты 

<

...> приобрела квартиру, расположенную по адресу: 

<

...> Администрация г.Прокопьевска оплатила предоставленный договор купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ.

Между 

<

...> и администрацией г.Прокопьевска в ДД.ММ.ГГГГ году заключены: договор о безвозмездной передаче имущества земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: 

<

...>; договор о предоставлении социальной выплаты для приобретения жилья за счет средств, предусмотренных на реализацию программ местного развития и обеспечение занятости для шахтерских городов и поселков. На основании вышеуказанных договоров Администрация г.Прокопьевска предоставила социальную выплату гражданам на приобретение жилья взамен сносимого ветхого жилья. 

<

...> по договору о безвозмездной передаче имущества передает, а администрация г.Прокопьевска принимает следующее недвижимое имущество: жилой дом, общей площадью 39,2 кв.м., с кадастровым номером 

<

...>, и земельный участок площадью 524,0 кв.м., с кадастровым номером 

<

...>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использования для индивидуального жилищного строительства расположенные по адресу: 

<

...> Однако, после подписания вышеуказанных договоров, регистрация права собственности на объекты недвижимости не состоялась. Спорное имущество документально и фактически было передано истцу, и он вступил во владение указанным имуществом. Также истцу была передана документация на дом. Ответчик необоснованно, без предусмотренных законом оснований уклонилась от государственной регистрации перехода права собственности на принадлежащее им имущество.

Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ установлено, что переход права собственности на недвижимость по договору купли-продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Однако, после подписания вышеуказанных договоров, регистрация права собственности на объекты недвижимости не состоялась.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода, права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 5 ГК РФ).

Из пункта 2 статьи 165 ГК РФ, пункта 63 постановления Пленумов Верховного Суда, Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2016 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует: если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Спорное имущество документально и фактически было передано истцу, и он вступил во владение указанным имуществом. Также истцу была передана документация на дом.

Таким образом, ответчик необоснованно, без предусмотренных законом оснований уклонился от государственной регистрации перехода права собственности на принадлежащее им имущество.

Кроме того, как установлено, 

<

...>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти.

В суд представлено наследственно дело 

<

...> открытое к имуществу 

<

...>, умершей ДД.ММ.ГГГГ С заявлением к нотариусу ДД.ММ.ГГГГ обратился сын 

<

...> - ФИО1 ФИО1 ФИО1 выданы свидетельства о праве на наследство по завещанию на вклады, хранящиеся в подразделении ПАО «Сбербанка России», свидетельство о праве на наследство по закону, на вклады, хранящиеся в подразделении ПАО Сбербанк, а также на недополученную страховую пенсию по-стрости. 

В связи с прекращением существования жилого дома, он и входящие в его состав помещения должны быть сняты с государственного кадастрового учета. Следовательно, и земельный участок, на котором он расположен, также подлежит снятию с государственного кадастрового учета.

Актом обследования от ДД.ММ.ГГГГ установлен факт отсутствия жилого дома с кадастровым номером 

<

...>, на земельном участке по адресу: 

<

...>. 

Актом-абрисом от ДД.ММ.ГГГГ обследования объекта недвижимости установлено, что объект недвижимости - жилой дом, расположенный по 

<

...>, прекратил свое существование в результате в демонтажа (сноса).

В связи с тем, что жилой дом по адресу: 

<

...>, как объект недвижимого имущества в настоящее время отсутствует по причине сноса, сохранение в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество записи о праве собственности на него, а также наличие в государственном кадастре недвижимости сведений о наличии не существующего объекта недвижимости с кадастровым номером 

<

...>, нарушает права и законные интересы КУМИ г. Прокопьевска, осуществляющего распоряжение земельными участками.

Учитывая изложенное, суд считает необходимым снять с государственного кадастрового учета жилой дом, расположенный по адресу: 

<

...>, площадью – 39,2 кв. м., с кадастровым номером 

<

...>, а также прекратить запись регистрации о праве собственности в Едином государственном реестре недвижимости 

<

...> от ДД.ММ.ГГГГ.

Руководствуясь ст.ст.194-198, 233, 235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Снять с государственного кадастрового учета жилой дом, расположенный по адресу: 

<

...>, площадью 39,2 кв.м., кадастровый номер 

<

...>.

Прекратить запись регистрации о праве собственности в Едином государственном реестре недвижимости 

<

...> от ДД.ММ.ГГГГ.

Зарегистрировать переход права собственности от 

<

...> в собственность муниципального образования г.Прокопьевска на земельный участок, кадастровый номер 

<

...> находящийся по адресу: 

<

...>

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии решения. 

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: подпись О.А. Дубовая

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: подпись О.А. Дубовая