К делу № 2-3573/2023

УИД № 61RS0022-01-2023-003518-61

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Таганрог, Ростовская область 20 июля 2023 года

Таганрогский городской суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Сысоевой Е.Е.,

при секретаре судебного заседания Гальцовой А.А.,

с участием представителя истца ФИО1, действующей на основании доверенности от 03.04.2023,

представителя ответчика ФИО2, действующего на основании доверенности от 10.04.2023,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к администрации 

<

...> лицо: КУИ г. Таганрога, о сохранении квартиры в реконструированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с настоящим иском, указав в обоснование своих требований на следующие обстоятельства.

Истец является собственником жилого помещения кадастровый номер № расположенного в части лит. «А,А11,А12» двухэтажного многоквартирного жилого дома лит. «А» по адресу: 

<

адрес>.

В начале 2023 года, ФИО3 с целью улучшения жилищных условий, была произведена реконструкция жилого помещения (квартиры) кадастровый номер: №.

Согласно данным кадастрового учета и данным технического паспорта МУП «БТИ» от 14.10.2022, ранее, жилое помещение (квартира) кадастровый номер № общей площадью - 88,0 кв.м. состояло из помещений № на 1-м этаже и помещений № на мансардном этаже жилого дома лит. «А,А11,А12».

В результате выполненной реконструкции изменены технико-экономические показатели и набор помещений квартиры кадастровый номер № общей площадью - 90,7 кв.м. за счет присоединения помещения № квартиры №, вывода помещений №, № из состава квартиры кадастровый номер № с присоединением к квартире №, а также за счет перепланировки существующих помещений.

Для узаконения выполненной реконструкции истец обратился в администрацию г. Таганрога, однако получил письменный отказ, из которого следует, что в компетенцию органов местного самоуправления не входит право сохранять самовольно выполненную реконструкцию или самовольно возведенные строения. 

Для разрешения данного вопроса по существу истцу было предложено обратиться в суд с соответствующим исковым заявлением.

Ссылаясь на техническое заключение № 17 от 14.04.2023, истец просит суд сохранить квартиру, расположенную в части литер «А, А11, А12» двухэтажного многоквартирного жилого дома 

<

адрес>, в реконструированном состоянии, общей площадью 90,70 кв.м., кадастровый №.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, явку в судебное заседание своего представителя с надлежащим образом оформленными полномочиями обеспечил. 

Представитель истца ФИО1, действующая на основании доверенности от 03.04.2023, исковые требования поддержала, просила удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика ФИО2, действующий на основании доверенности от 10.04.2023, возражал против удовлетворения исковых требований, поскольку истцом был нарушен административный порядок по оформлению реконструкции жилого помещения.

Представитель 3 лица КУИ г. Таганрога не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

Дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителей сторон, изучив материалы гражданского дела № 2-3573/2023 и представленные письменные доказательства, суд приходит к следующему выводу.

Судом установлено, что ФИО3 является собственником жилого помещения кадастровый номер № расположенного в части лит. «А,А11,А12» двухэтажного многоквартирного жилого дома лит. «А» по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.107-110).

С целью улучшения жилищных условий, истцом была произведена реконструкция. При этом разрешительная документация не была оформлена. 

На обращение истца в Администрацию г. Таганрога по вопросу сохранения жилого помещения в существующем состоянии получен ответ о том, что в компетенцию органов местного самоуправления не входит право сохранять самовольно выполненную реконструкцию или самовольно возведенные строения.

В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Согласно ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно техническому заключению № 17 от 14.04.2023, до реконструкции жилое помещение (квартира) кадастровый номер № общей площадью - 88,0 кв.м. состояло из помещений № на 1-м этаже и помещений № на мансардном этаже жилого дома лит. «А,А11,А12». В ходе реконструкции квартиры кадастровый номер № были произведены следующие виды работ:

- в помещении № выполнен оконный проем (с устройством перемычки), возведены перегородки из газоблока с дверным проемом, в результате образованы помещения 5 кухня-прихожая и 7 душевая. В образованных помещениях выполнена разводка инженерных сетей водоснабжения, канализации, установлены сантехнические приборы. В помещении 5кухня-прихожая установлена электропечь, планируется установка электрического котла с подключением к существующей разводке системы отопления;

- в бывшем помещении № из существующего дверного проема организован оконный проем, возведена перегородка из газоблока, выполнен дверной проем (с устройством перемычки) в смежное помещение (лестничная клетка) квартиры №. В результате образованы помещения 8жилая, Юкоридор. Помещения Юкоридор и 9туалет (бывшее 3санузел) вошли в состав квартиры №;

- в помещении 1 жилая из существующего дверного проема организован оконный проем, возведена перегородка из газоблока с дверным проемом с целью образования дополнительного помещения 4душевая, в капитальной стене выполнен дверной проем (с устройством перемычки) для присоединения помещения №, ранее бывшего в составе квартиры №. Для изоляции квартир № и кадастровый номер № заложен дверной проем между помещениями № и №;

- на 2-м этаже между помещениями № и № демонтирована существующая перегородка и возведена новая перегородка из газоблока с дверным проемом в целях увеличения площади помещения №.

В результате выполненной реконструкции изменены технико-экономические показатели и набор помещений квартиры кадастровый номер № общей площадью - 90,7 кв.м. за счет присоединения помещения № квартиры №, вывода помещений №, № из состава квартиры кадастровый номер № с присоединением к квартире №, а также за счет перепланировки существующих помещений.

Выполненная реконструкция квартиры КН № общей площадью - 90,7 кв.м., расположенной в части лит. «А,А11,А12» многоквартирного двухэтажного жилого дома лит. «А» по адресу: 

<

адрес>, по набору конструктивных элементов, объемно-планировочному и инженерно-техническому решениям, санитарным и пожарным требованиям, соответствует нормам СП 54.13330.2022 «СНиП 31-01-2003 Здания жилые многоквартирные», СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям», Федеральному закону РФ № 123-Ф3 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий», СанПиН 1.2.3685-21 «Гигиенические нормативы и требования к обеспечению безопасности и (или) безвредности для человека факторов среды обитания» и сборнику УПВС № 4.

На момент обследования 11.04.2023 реконструированная квартира № общей площадью - 90,7 кв.м., расположенная в части лгип. «А,А11,А 12» многоквартирного двухэтажного жилого дома лит. «А» по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с требованиями СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений», СП 70.1330-2012 «СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции», СП 20.13330.2016 «СНиП 2.01.07-85* Нагрузки и воздействия», Федерального закона РФ № 384-Ф3 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», находится в работоспособном техническом состоянии, не влияет на устойчивость и надежность рядом расположенных смежных помещений и строений, не грозит обрушением под весом собственных конструкций, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает их права и интересы, охраняемые градостроительными, противопожарными и санитарными нормами действующего законодательства.

В материалах дела имеется Протокол № б/н внеочередного общего собрания собственников многоквартирного жилого дома от 20.04.2023, согласно которому получены согласия всех собственников на сохранение в реконструированном состоянии квартиры истца.

Учитывая, что выполненная реконструкция квартиры не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, суд приходит к выводу, что препятствий для сохранения квартиры в реконструированном состоянии не имеется.

При таких обстоятельствах исковые требования ФИО3 подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО3 к администрации 

<

...> лицо: КУИ г. Таганрога, о сохранении квартиры в реконструированном состоянии, удовлетворить в полном объеме.

Сохранить квартиру, расположенную в части литер «А, А11, А12» двухэтажного многоквартирного жилого дома 

<

адрес>, принадлежащую на праве собственности ФИО3 в реконструированном состоянии, общей площадью 90,70 кв.м., кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд в апелляционном порядке через Таганрогский городской суд Ростовской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий: Е.Е.Сысоева

Решение изготовлено в окончательной форме 27.07.2023.