№ 2-834/2023 

УИД 25RS0039-01-2023-000805-51

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

29 июня 2023 года с. Вольно - Надеждинское

Надеждинский районный суд Приморского края в составе: 

председательствующего судьи Д.С. Мерзляковой,

при секретаре Крыловой А.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 ФИО9 к Бычковскому ФИО10 о признании права собственности на земельный участок, истребование земельного участка из чужого незаконного владения, прекращении право собственности на объект недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ответчику ФИО3 о признании право собственности на недвижимое имущество (земельный участок) общей площадью 706 кв.м. с категорией земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения садоводства, адрес объекта: 

<

адрес> - № с кадастровым номером: №

В обоснование заявленных требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО4 ФИО16 заключен договор купли-продажи земельного участка общей площадью 706 кв.м. с категорией земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения садоводства, адрес объекта: 

<

адрес>, урочище «Горное», с/о «Сигнал», участок - № с кадастровым номером: № ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умерла. В связи с ее смертью договор купли-продажи земельного участка так и не был передан на регистрацию перехода права собственности. ДД.ММ.ГГГГ Артёмовский межмуниципальный отдел Управления Росреестра по Приморскому краю отказано в регистрации перехода права на вышеуказанный земельный участок, в связи с тем, что в сведениях ЕГРН вышеуказанный земельный участок за ФИО5 не значится, а принадлежит иному лицу. В соответствии с выпиской из ЕГРН право собственности на спорное недвижимое имущество зарегистрировано за ФИО3 Договор купли-продажи земельного участка между истцом и ФИО6 (умершей) заключен в простой письменной форме, существенные условия договора (предмет, порядок передачи имущества) между сторонами были согласованы. При жизни ФИО1 переход права собственности на земельный участок не зарегистрирован. Вместе с тем отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости в ЕГРН не влияет на действительность самой сделки.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ истец уточнив исковые требования, окончательно просила признать право собственности на недвижимое имущество (земельный участок) общей площадью 706 кв.м. с категорией земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения садоводства, адрес объекта: 

<

адрес> - № с кадастровым номером: №, истребовать из незаконного владения ответчика недвижимое имущество (земельный участок) общей площадью 706 кв.м. с кадастровым номером: № расположенного по адресу: 

<

адрес> № и прекратить право собственности на спорный земельный участок.

Истец в судебное заседание не явилась, о дате и времени слушания дела извещена надлежащим образом, направила в суд своего представителя.

Представитель истца действующий на основании доверенности ФИО8 в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствии, исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен о дате и времени слушания дела надлежащим образом.

Частью 1 ст.35 Гражданского процессуального кодекса РФ определено, что лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

В соответствии с ч.1 ст.165.1 Гражданского кодекса РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Как разъяснено в п.68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 года №25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части 1 Гражданского кодекса Российской Федерации», статья 165.1 Гражданского кодекса РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Таким образом, суд известил ответчика о времени и месте судебного заседания в установленном законом порядке и считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав материалы дела, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч. 3 ст. 35 Конституции РФ никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ч. 3 ст. 36 Конституции РФ условия и порядок пользования землей определяются федеральным законом, а ч. 2 и ч. 3 ст. 55 Конституции РФ исключается умаление прав человека и гражданина и допускается их ограничение только в конституционно одобряемых целях на основании федерального закона.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно ст. ст. 11,12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права, поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Пунктами 5, 6 ст. 1 Федерального закона РФ от 13.07.2015 г. N 228-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" предусмотрено, что государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

По правилам статьи 223 Гражданского кодекса РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Статья 549 ГК РФ устанавливает, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии со статьей 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

В соответствии со ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Пункт 3 статьи 165 ГК РФ устанавливает, что если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Как разъяснено в пунктах 60, 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ, Пленума ВАС РФ N 10/22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" абзацем 2 пункта 1 ст. 556 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ.

В силу п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу разъяснений п. п. 58 и 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В определении от ДД.ММ.ГГГГ по делу №-КГ21-17-К4 Верховный Суд РФ уже указывал, что отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество (земельный участок) не влияет на действительность сделки направленной на отчуждение недвижимого имущества (договора купли-продажи земельного участка), а право собственности на объект недвижимости переходит в момент ее фактической передачи. 

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и ФИО2 заключен договор купли-продажи земельного участка общей площадью 706 кв.м. с категорией земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения садоводства, адрес объекта: 

<

адрес>, урочище «Горное», с/о «Сигнал», участок - № с кадастровым номером: №

Пунктом 2.2 Договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ стороны установили, что стоимость земельного участка составляет 100 000 рублей.

При этом стороны установили порядок оплаты: «денежные средства в размере 100 000 рублей покупатель передает продавцу до подписания настоящего договора, в связи с чем продавец, подписывая настоящий договор, подтверждает, что указанная сумма им оплачена.

Обязательства по договору сторонами исполнены в полном объеме. Продавец передал земельный участок ФИО2, а последняя произвела оплату, что не оспаривается сторонами.

Судом установлено, что земельный участок общей площадью 706 кв.м. с категорией земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения садоводства, адрес объекта: 

<

адрес> 

<

адрес> - № с кадастровым номером: №, принадлежал продавцу на праве собственности, возникшей на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ выдал ФИО7, нотариус ВНО 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ; Соглашение о разделе наследства между наследниками от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверил ФИО7, нотариус ВНО Приморского края ДД.ММ.ГГГГ, о чем в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

Вместе с тем переход права собственности зарегистрирован так и не был, что послужило основанием для обращения в суд с заявленными требованиями.

ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, о чем сделана запись акта о смерти ДД.ММ.ГГГГ (свидетельство о смерти II-ВС №).

Согласно выписки ЕГРН спорный земельный участок принадлежит на праве собственности Бычковскому ФИО17. Основанием государственной регистрации право собственности ФИО3 на спорный земельный участок возникло на основании апелляционного определения судебной коллегии по гражданский делам Приморского краевого суда от ДД.ММ.ГГГГ.

В ходе подготовки к судебному заседанию представителем истца представлены апелляционное определение судебной коллегии по гражданский делам Приморского краевого суда от ДД.ММ.ГГГГ и апелляционное определение судебной коллегии по гражданский делам 

<

адрес>вого суда от ДД.ММ.ГГГГ.

Судом установлено, что ФИО3 обратился в Первореченский районный суд г. Владивостока с исковыми требованиями к администрации города Владивостока, администрации Надеждинского муниципального района Приморского края, об установлении факта принятия наследства и признания права собственности на наследственное имущество. В обоснование заявленных требований ФИО3 указал, что после смерти его сестры ФИО1 открылось наследство в виде однокомнатных квартир: № по 

<

адрес> и № по ул. 

<

адрес>, 4 в 

<

адрес>, земельного участка №, расположенного по адресу: 

<

адрес> После смерти сестры в течение установленного срока он предпринял действия по фактическому принятию наследства, оплатил членские взносы по земельному участку, произвел косметический ремонт в квартире, т.е. фактически принял наследство. Со ссылками на ст. ст. 1142, 1153 ГК РФ, Постановление Пленума ВС РФ «О судебной практике по делам о наследовании» № от ДД.ММ.ГГГГ, просил установить факт принятия им наследства, открывшегося после смерти его сестры, ФИО1, признать за ним право собственности на вышеуказанные объекты недвижимости.

Решением Первореченского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования ФИО3 оставлены без удовлетворения.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданский делам Приморского краевого суда от ДД.ММ.ГГГГ, решение Первореченского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ отменено, принято новое об удовлетворении исковых требований ФИО3 Установлен факт принятия ФИО3 наследства, открывшегося после смерти ФИО1 и за ФИО3 признано в порядке наследования право собственности на однокомнатные 

<

адрес> и № по ул. 

<

адрес>, 4 в 

<

адрес>, земельный участок №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, урочище «Горное» с/т «Сигнал».

Определением Девятого кассационного суда общей юрисдикции от ДД.ММ.ГГГГ апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам 

<

адрес>вого суда от ДД.ММ.ГГГГ отменено, дело направлено на новое рассмотрение в суд апелляционной инстанции.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданский делам Приморского краевого суда от ДД.ММ.ГГГГ, решение Первореченского районного суда г. Владивостока от ДД.ММ.ГГГГ отменено, с принятием нового решения об оставлении без удовлетворения исковых требований Бычковского ФИО18 к администрации города Владивостока, администрации Надеждинского муниципального района Приморского края об установлении факта принятия наследства и признания права собственности на наследственное имущество.

Судебная коллегия по гражданский делам Приморского краевого суда в своем определении от ДД.ММ.ГГГГ указала, что фактически во владение и пользование земельным участком №, расположенного по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>» ФИО3 не вступал. Доказательства того, что истец участок обрабатывает, обеспечивает его сохранность, стороной истца не представлены. Таким образом, истцом не представлено допустимых и достаточных доказательств, на основании которых возможно было бы установить, что истцом принято имущество, оставшееся после смерти ФИО1

Определением Девятого кассационного суда общей юрисдикции от ДД.ММ.ГГГГ апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Приморского краевого суда от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без изменения, жалоба без удовлетворения.

В соответствии с частью 2 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица. 

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч. 1 ст. 57 ГПК РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В данном случае в материалы дела представлены документы из которых следует, что на дату заключения договора купли-продажи истец принял спорное имущество от ФИО1, а последний в свою очередь принял оплату за спорное имущество, в связи с чем истец вправе требовать признания за ним права собственности.

Нарушений условий договора от ДД.ММ.ГГГГ со стороны ФИО2 судом не установлено и стороной ответчика таких доказательств не представлено. Договор купли-продажи земельного участка сторонами не оспорен.

Судом установлено, что требований об изъятии земельного участка кем-либо к истцу не заявлялось.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что спорный земельный участок является самостоятельным объектом права, истец владеет и пользуется земельным участком в установленном законом порядке, пользуюется земельным участком как своим имуществом, не имеет возможности зарегистрировать право собственности на него.

Оценивая в совокупности обстоятельства дела и представленные сторонами доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что ФИО2 является добросовестным владельцем земельного участка, общей площадью 706 кв.м. с категорией земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения садоводства, адрес объекта: 

<

адрес> - № с кадастровым номером: №

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими. 

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

Пунктом 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» установлено, что, применяя статью 301 Гражданского кодекса Российской Федерации, судам следует иметь в виду, что собственник вправе истребовать свое имущество от лица, у которого оно фактически находится в незаконном владении. 

Из разъяснений, изложенных в п. 34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" следует, что спор о возврате имущества, вытекающий из договорных отношений или отношений, связанных с применением последствий недействительности сделки, подлежит разрешению в соответствии с законодательством, регулирующим данные отношения.

В случаях, когда между лицами отсутствуют договорные отношения или отношения, связанные с последствиями недействительности сделки, спор о возврате имущества собственнику подлежит разрешению по правилам статей 301, 302 ГК РФ (абз. 2).

Из приведенных норм следует, что при рассмотрении споров об истребовании имущества из чужого незаконного владения необходимо установить следующие обстоятельства: наличие у истца права собственности или иного вещного права на истребуемое имущество, фактическое нахождение спорного имущества у ответчика, а также незаконность владения ответчиком названным имуществом.

Пунктом 36 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" предусмотрено, что в соответствии со статьей 301 ГК РФ лицо, обратившееся в суд с иском об истребовании своего имущества из чужого незаконного владения, должно доказать свое право собственности на имущество, находящееся во владении ответчика.

Доказательством права собственности на недвижимое имущество является выписка из ЕГРН. При отсутствии государственной регистрации право собственности доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права у истца.

В качестве доказательств наличия права собственности на спорный земельный участок у ФИО2 представлен договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, чем и обоснованно её право.

При установленных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что, земельный участок общей площадью 706 кв.м. с категорией земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения садоводства, адрес объекта: 

<

адрес> с кадастровым номером: № должен быть истребован в собственность ФИО2 из чужого незаконного владения ФИО3 

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме. 

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198, 233, 235 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 ФИО11 к Бычковскому ФИО13 о признании права собственности на земельный участок, истребование земельного участка из чужого незаконного владения, прекращении право собственности на объект недвижимости, удовлетворить.

Признать за ФИО2 ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок, общей площадью 706 кв.м. с категорией земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения садоводства, адрес объекта: 

<

адрес> № с кадастровым номером: №

Истребовать из чужого незаконного владения Бычковского ФИО19 в собственность ФИО2 ФИО14 земельный участок с кадастровым № площадью 706 кв.м. с категорией земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения садоводства, расположенного по адресу: 

<

адрес> №. 

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости запись от ДД.ММ.ГГГГ № о праве собственности Бычковского ФИО15 на земельный участок с кадастровым номером №.

Настоящее решение суда по вступлению в законную силу является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр недвижимости о государственной регистрации прав.

Ответчик вправе подать в Надеждинский районный суд заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Судья Д.С. Мерзлякова